景点型商场，霸榜了！

赢商股份《2026年2月人气购物中心排行榜》出炉，31城480个项目登榜。

榜单背后的“变量”值得关注：

行政区之间暗戳戳较劲，争相竞逐真正的“商业活力区”：深圳福田区、上海浦东新区、北京朝阳区、重庆两江新区等，集聚8~10个上榜人气商场，头部区域的优势正在拉大。

市级核心商圈集体爆发，节假日游客红利正在向核心商圈回流。这意味着，地段的价值从未被稀释，只是被重新定义。

对比1月，新上榜项目75个，当中新增城市济南上榜10个。另值得关注的是，2月榜单中，共有20个来自2025~2026年开业的新商场，当中不乏“老场新生”，更有具备冲击城市三甲实力的“亮眼新秀”。

各城市人气场的角逐，早已不是简单的“存量博弈”，而是一场充满变量的竞速赛。没有永恒的赢家，只有不断迭代的玩家。

这个2月，“非遗中国年”成为共同的发力点——从马年美陈、醒狮、鱼灯，到祈福黄金树、二次元灯会、福袋活动……花样百出；奥莱依旧是节假日的“吸金王”，用折扣+体验的组合拳稳坐人气高地；而重磅首店、二次元、文商旅，“流量密码”屡试不爽。

看向消费端，2月榜单释放出一个清晰信号：消费者越来越“挑剔”，也越来越“感性”。他们既要“折扣”的实惠，也要“氛围”的沉浸；既要“首店”的新鲜感，也要“非遗”的文化味；既要“打卡”的社交货币，也要“情绪”的价值共鸣。

01.

上海：

铁打的头部，稀缺的新秀

上海市场的头部项目稳如泰山，三个体量区间的TOP1均无变化，蝉联上榜项目41个。

上海虹桥前湾印象城MEGA，2025年12月开业的“新秀”，终结了上海过去一年无新开业商场入榜的记录，继今年1月首入榜单后，2月继续稳居人气阵营，成为上海市场稀缺的、有实力的新面孔。

上海市场的“老将”们，亦在积极“整活”。

上海新世界新丸中心NEW ONE一口气提升9名，跻身中大型项目TOP7。它的“杀手锏”是什么？福袋。

2月7日，新春福袋活动如约而至，99元到699元五档福袋，让消费者通宵排队——“凌晨5点，人数120+，比去年更卷”。这早已不是简单的促销，而是南京东路辞旧迎新的“仪式感”。

更绝的是，项目还打造了马年大型艺术装置《星翼丙午》，以二十八星宿中的“星日马”为原型，把古老星象玩出了未来感。一边是“抢福袋”的烟火气，一边是“看展”的高级感，这波操作彻底拿捏了上海市民和外地游客。

图片来源：上海黄浦公众号

上海世博源则用一场「马住好运全“源”接福」新春主题活动，把皮影戏、京剧变脸、民俗乐坊、新年舞蹈巡演、鱼灯祈福夜游寻春表演、非遗手作坊等年味体验搬进商场，配合团购优惠和积分兑换，成功提升6名，杀入大型项目TOP10。

上海青浦百联奥特莱斯玩法更直接——“幸福+马”主题+400余品牌重磅折扣+非遗布马舞巡游等，春节期间销售额同比两位数增长。折扣是硬道理，氛围是加分项。

“新上榜”的9个项目中，黄浦区、浦东新区各占3席。

浦东新区推出“来浦东 过大年”新春系列活动，9天吸引中外游客566.98万人次，占全市接待量的26.16%。

毗邻东方明珠地标的上海正大广场，把“好玩、好拍、好逛”拉满：4米高的巨型糖艺《天马》空降，彼得兔新春农场、B.Duck小黄鸭主题乐园轮番登场，成为海内外游客的必打卡地。

青浦区不甘示弱，春节期间以“来青浦过大年?超级新春”为主题，推出500余场全龄段活动，累计接待游客216.74万人次，同比增长20.44%。

上海蟠龙新天地春节期间客流超过160万人次，贡献了青浦区超七成的游客量。“新有奇骥·江南年”新春活动，打造“17+”非遗彩灯点位，水上江南灯会、竹筏鱼灯巡游、蟠龙水集·龙马庙会轮番登场，点灯祈福、舞狮舞龙等传统互动贯穿其中。

02.

京深穗蓉：

中小项目“洗牌”，景点型/枢纽型/文旅型热度飙升

北京、深圳、广州、成都四城2月榜单，透露出一个明显趋势：中小型项目排名洗牌。

排名大爆发者，多为邻近地标景点或交通枢纽的商场。受春节游客带动，它们的人气大幅增长。

深圳大运天地提升7名，摘深圳中小型项目榜首；

广州塔广场提升5名，跻身广州中小型项目TOP3；

广州广百百货(北京路店)提升8名，进入广州中小型项目TOP4。

深圳大运天地表现抢眼，首次成为深圳中小型项目TOP1。联动大运中心打造大型迎春花市，举办“100+情绪的回收站”灵感回顾展、麦当劳快闪、新春游园会、华晨宇生日痛街……“文旅+商业”的融合，让这里既是本地居民的社交场，也是外地游客的打卡地。

广州广百百货(北京路店)，大幅提升8名，进入广州中小型项目TOP4。它的打法很聪明：35周年司庆×新春特别企划活动，带来m&m's华南首展、蛋仔派对主题美陈等，把北京路商圈的过路客群“截流”进商场。

“新上榜”项目13个，其中深圳5个、北京4个、成都3个、广州1个，多数带有鲜明的“文商旅融合”特征。

深圳宝安大仟里的首届“醒春集”，以庙会、造物、民艺、赏灯、游园、观舞六大主题，把传统年味做得既有质感又有互动性。陈鹏鹏潮汕菜地道潮式家常菜深圳首店、木屋烧烤全新音乐主题门店、同仁四季音乐live餐厅、㸆脯先生深圳首店等10余家新店的调改升级，为消费者提供了更丰富餐饮体验。

深圳欢乐海岸的“2026超级新年”活动，把“年味”玩出了新高度。超级新年阶梯、醒狮贺新春、NPC游园、百米非遗鱼灯等点燃新春氛围。

而真正的重头戏是项目与王者荣耀世界、自贡非遗彩灯联合打造的《王者荣耀世界》灯会。14米高的巨型“女娲”、11米长的巨型鲲灯、Q版王昭君……造出一场“二次元灯会”，视觉冲击力和新奇趣味性拉满。

北京石景山万达广场首次上榜，靠的是一个“超级仓”——好特卖·超级仓开业，7000㎡的空间，3000+全球大牌、20000+好物，配合1000个拉杆箱1元领、10000份盲盒限时抽等活动，完美承接了春节“扫货”需求。

北京坊再度上榜，以焕新百年灯街为主题。长达百米的“袖舞京华·鱼逐宫灯”光影连廊启程，以《上元灯彩图》为原型，复原传统宫灯造型，营造古今交融的观灯氛围，既有烟火气，又有北京范儿。

成都都江堰大融城首次上榜，为都江堰市体量大、功能全、标准高的综合体之一，在春节期间承接都江堰景区游客消费，同时以“民俗联动+优惠促销+互动体验”激活全民消费。

成都七一国际广场亦是首次上榜，其位于新都区，为成都城北的地标商场，B1层直通成都地铁3号线钟楼站，辐射超百万人口，加上西南首家屋顶摩天轮、骆驼户外运动城、邻你超市胖改店等“流量担当”，每逢节假日都是“爆棚”状态。

03.

TOP20阵营：“三甲”大变动，

老商场“潮变新生”

杭州、南京、苏州、武汉、重庆、西安六城的榜单，最大的看点是“变”。

各面积区间“三甲”项目有较大变动，当中5个项目首次上榜：武汉Happy站台C馆、武汉黄陂广场、西安曲江银泰百货、西安星悦mall、苏州美罗百货（观前店）。武汉中小型项目TOP1武汉Happy站台C馆，为2026年1月新开业商场，一开业就冲进榜单。

武汉Happy站台C馆，位于江汉路商圈，前身是武汉王府井百货，经过近一年的调改，以“情绪新主场、潮玩新地标”的全新定位亮相。3.5万㎡的空间里，2万㎡的“轻语有品”潮玩超市（被称为“潮玩界的山姆”）、7000㎡的FREE PASSION沉浸式娱乐潮玩体验馆（涵盖60+娱乐项目）、Chic Market女装武汉首店……老百货“潮变新生”，成了年轻人的新据点。

新上榜项目20个，9个来自市级核心商圈。

杭州湖滨商圈、重庆解放碑-朝天门商圈、西安钟楼商圈、苏州观前街商圈，节假日人气提升明显。另外，半数新上榜项目是“首次上榜”的新秀。除武汉Happy站台C馆外，南京江北印象汇亦是2026年1月焕新开业。

南京江北印象汇为桥北商圈存量改造项目，1月24日以公园式商业形态焕新启幕，集结9家南京首店、多家江北及桥北区域首店，当中奥乐齐的正式开业成为一大亮点，填补区域消费空白。

另一令人惊喜的“新面孔”是，重庆2077赛博城市。项目前身为解放碑王府井百货，距离解放碑200米，毗邻国泰艺术中心与环球金融中心，如今定位为“全生态次元乐园”。项目入口处是360°环面隧道屏，打造成“时空隧道”，每天轮播粉丝应援内容，沉浸感拉满。

2月，华晨宇生日大屏、秦时明月盖聂19周年大屏、海豹舞大屏、情人节大屏轮番上线，还举办了春天第一场音乐会，现场氛围燃爆。打造成“粉丝应援圣地”，激活传统商圈。

砂之船（西安）奥莱时隔一年再度入榜，一举拿下西安大型项目TOP5。项目位于浐灞生态区，常年满租，近年销售额、客流和营收均保持稳定增长态势。

这次回归，直接甩出了一张“硬核”成绩单：据项目公众号披露，1月单月销售突破3亿元，客流超过130万人次；2月初销售同比提升超110%，客流同比提升超45%，双双创下历史新高。

业绩炸裂的背后，是消费者用脚投票的结果。用他们的话说——“品牌多、价格低、折扣大、人气旺、年味足”。

蝉联上榜项目100个，19个排名提升、53个持平

银泰商业西安钟楼开元商城提升6名，获得西安大型项目TOP3。项目毗邻钟楼这一千古历史地标，今年迎来三十周年。

1月24日，一座5米高的「金扇祈福黄金树」在天台横空出世，漫天金光点亮城市夜空，让游客在此收获绝美“人生照片”，提供“被福气笼罩”、“被财神眷顾”的情绪价值。

武汉百联奥特莱斯提升3名，在2月“人气争夺战”中同样打得漂亮。“越来越好”马年主题美陈吸睛，舞龙舞狮、财神巡游、非遗布马舞与汉服巡游轮番上演，天天有好戏；“清漾湖北”新春潮趣市集火热开市，投放300万元消费券、好礼天天抽。

一套组合拳下来，客流量与销售额实现双位数增长。奥莱的玩法早已不是“纯折扣”，而是“折扣+体验+文化”的多维进攻。

04.

19个TOP10榜单：免税经济

/高端商业/城市标杆各显神通

TOP10阵营2月榜单新增济南，TOP1花落济南恒隆广场。

作为济南标杆商业体，济南恒隆广场单日客流峰值20万+，2025全年近500场城市事件、引入30+城市首店；2月春节期间，“隆马新程”马年装置惊艳亮相，加上每天不重样的非遗活动，成为泉城打卡新地标。

今年春节是海南自贸港封关运作后的首个新春假期。随着离岛免税、离境退税、岛内居民日用品免税三大政策红利集中释放，“到三亚、海口逛免税”成为春节新时尚，cdf三亚国际免税城、cdf海口国际免税城、三亚海旅免税城三大免税项目强势上榜。

cdf三亚国际免税城从2014年开业时的12万㎡，扩容至如今的39.81万㎡，汇聚近1000个国内外品牌，封关首月日均销售额过亿。

春节期间，项目人潮涌动，多家黄金、奢侈、手机店门口排起长龙。2月18日，单日销售额突破2亿，创历史新高。

MINISO SPACE&MINISO LAND双店齐开、Brunello Cucinelli，以及泰柯茶园Tamkoko、汕心·潮汕甜汤、cococean等多家海南首店的开业，进一步丰富海南市场消费内容。

合肥银泰中心由1月TOP2提升到2月TOP1。

2026开年，上交所首批9单商业不动产REITs的申报获受理，“华夏银泰百货REIT”位列其中，底层资产正是合肥银泰中心，预计募资42.785亿元。

作为安徽最高端的时尚生活中心，项目位于合肥四牌楼核心商圈的黄金地段，占据了几乎合肥所有国际一线高端品牌，拥有超50家安徽首店。2025年以来，劳力士、华伦天奴、凯芮黛、周洋霞等4大品牌安徽首店开业，不断提升高端消费辐射力。

1~2月，项目重磅打造《鱼灯雅集·非遗游园会》主题美陈展、“奈娃家族” 安徽首展等，将文化特色与潮趣魅力完美结合。

除济南外，18个榜单上榜180个人气商场，新上榜23个，多排在所在城市的7~10名。

沈阳皇城恒隆广场首次上榜，拿下TOP6。2025年项目收入和租户销售额分别增加6%和17%。通过翻新美食广场、多元化全新餐饮概念店，以及多项营销动作，年末租出率提升四个百分点至98%。

合肥肥东吾悦广场、合肥百盛商城(淮河路店)首次上榜，分别摘得TOP4、TOP6。合肥商业发展水平相对均衡，除少数头部项目外，其余排名靠前的项目实际客流规模差距不大，这也意味着——“腰部”突围机会大。