比斯特、首创、杉杉奥莱新店大PK，谁家强？
TOP10 News
03.30-04.06
中金唯品会奥莱REIT 2025年收入1.35亿元
无锡杉杉奥特莱斯广场计划今年9月开业
山东日照五彩城奥莱广场定档4月17日开业
荟品仓城市奥莱静安首店开业，全国门店数超70家
比斯特苏州购物村近60家全新品牌重磅入驻
北京首创奥莱多品牌新店集中开业
蕉下Beneunder入驻南京砂之船奥莱
巴拉巴拉户外华东首店入驻昆山首创奥莱
天津杉杉奥莱举办张雪夺冠同款车天津首展
昆明王府井奥莱滇池小镇打造周杰伦《太阳之子》主题痛楼
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奥莱商业动态
奥莱REIT
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中金唯品会奥莱REIT 2025年收入1.35亿元，可分配金额达成率108.99%
3月31日，上交所网站披露的中金唯品会奥莱REIT2025年年度报告显示，其底层资产宁波杉井奥莱项目运营平稳，报告期内（2025年8月27日-2025年12月31日）收入1.35亿元，净利润271.6万元。
出租率及租金单价：报告期末实现100%出租率及100%租金收缴率，报告期内租金单价为446.33元/平方米/月，在11支消费REITs年度成绩单中，超越青岛万象城的427元/平/月，凸显宁波杉井奥莱的差异化价值和城市级地标的议价能力。
可分派金额：2025年，中金唯品会奥莱REIT实现可供分配金额5702.36万元，按照2025年末市值计算的年化现金流分派率为3.89%。该数值较中金唯品会奥莱REIT招募说明书中预测的5231.77万元高出8.99%，达成率为108.99%。差异的主要原因为，实际经营业绩好于预期、按照基金合同约定募集期间产生的利息计入基金财产等因素影响。
实际现金流：报告期内，宁波杉井奥特莱斯实际现金流（运营净收益）为 9,585.85 万元，实际完成度137.96%，主要原因为报告期内实际经营业绩达成高于评估预测值，同时奥莱业态具有一定的季节性波动特征，四季度为奥莱业态的传统销售旺季。
项目新开
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无锡杉杉奥特莱斯广场计划今年9月开业
4月2日消息，无锡杉杉奥特莱斯广场项目现已全面进入开业冲刺阶段，工程建设、室内装修与品牌招商均稳步推进，计划于今年9月正式开业。
据介绍，该项目由惠山高新区与杉杉商业集团联合打造，是华东地区首创的全室内街区型MALL式奥莱，总建筑面积约13万平方米。项目规划引入200余家品牌店铺，汇聚高奢名品、轻奢尖货、潮流运动等全品类高端品牌，同时集结无锡奥莱首进零售品牌、首进餐饮品牌以及众多知名标杆品牌旗舰，以首店集群+旗舰标杆打造沉浸式体验与独家引流效应。
目前，项目招商工作已进入收官阶段，各关键节点正按计划有序推进，预计4月底前完成外立面装饰与内部装修，6月中旬启动商户进场装修，开业前1—2个月将集中呈现场景特色与商业氛围，同步完成整体亮灯与氛围营造。
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开封亿多奥特莱斯购物公园计划4月26日开业
开封首座微度假购物公园——12万㎡亿多奥特莱斯购物公园计划4月26日开业。项目作为龙亭区首个“全业态生活能量场”，拉升区域商业级次，构筑新态商业模式，打造生态型文商旅场域，为开封商业版图添置浓墨重彩的一笔。
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山东日照五彩城奥莱广场定档4月17日开业
日照五彩城奥莱广场官宣将于4月17日正式开业，项目定位鲁东南地区首个城市型奥特莱斯，填补区域大型奥莱商业空白。
项目总建筑面积约8万平方米，以“名品折扣+家庭体验+城市社交”为核心定位，作为日照中央活力区重点商业文旅综合体，日照五彩奥莱广场项目聚焦餐饮、影视、百货三大板块，荟聚300余个特色品牌，首入日照品牌占比达80%以上，以超强品牌矩阵焕新日照商业消费体验。
其中，通过引进DUKE集合店，引入COACH、GUCCI、MONCLER等奢侈品牌；通过引进胜道仓仓储式奥莱，引进耐克、阿迪达斯、彪马、安德玛、匡威等国际运动品牌，此外还有商务休闲、儿童亲子、餐饮娱乐等全业态。
餐饮分两层分布，二层是海边食趣美食市集，20+轻餐小吃品牌，边逛边吃；三层是全日照首店正餐，20+家首店品牌强势入驻：盛江山自助餐、皇贺楼国潮火锅、侯三爷烤肉、沙胆彪炭炉牛杂煲、我家牛排、喜三胖韩国自助烤肉、搞鱼酸菜鱼、全牛匠……从火锅到烤肉，从自助到牛杂煲，吃一个月不重样。
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荟品仓城市奥莱静安首店开业，全国门店数超70家
4月3日，荟品仓城市奥莱静安首店正式开业，落址上海静安区大宁盛源生活广场B1层，以工业风仓储设计、高频上新的极致性价比模式，为核心城区带来仓储式奥莱全新消费场景。
静安首店汇聚300+国际大牌，标配运动户外、轻奢鞋包、男女服饰、美妆护肤、男女装、童装六大专区，全场平均1-3折，部分爆款低至0.6折。开业期间，蔻驰、MK等轻奢包袋3折起，雅诗兰黛、兰蔻等美妆半价特惠。
随着静安首店开业，目前荟品仓全国门店数已超70家，并将继续保持扩张势头。
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仓储式会员制运动奥莱胜道仓连开两店，全国门店已超10家
仓储式会员制运动奥莱品牌胜道仓山西首店，已于近期正式开业，项目由时光新天地与宝胜国际联手打造，标志着一站式仓储运动奥莱模式落地三晋大地。同样于近日，胜道仓入驻山东日照五彩奥莱广场。
胜道仓采用仓储式直供模式，依托宝胜国际（耐克、阿迪国内最大供应商之一）正品供应链，店内汇聚了60余个全球知名运动品牌，由NIKE、adidas领衔，PUMA、UnderArmour、CONVERSE、NewBalance等热门品牌悉数入驻，陈列超过10万万件精选单品，无论是专业运动需求、日常穿搭还是户外探险装备，都能实现“一站式购齐”，满足不同人群的多元消费需求。
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BIGOFFS光谷鲁巷广场店4月30日，全国门店已超70家
BIGOFFS超级折扣武汉光谷鲁巷广场店将于4月30日正式开业，门店面积近5000平方米，为品牌在汉第三家门店。至此，BIGOFFS将以K11店、青山店、光谷鲁巷店三店联动，覆盖汉口、武昌、青山核心片区，形成三镇网格化布局。
武汉作为华中奥莱重镇，传统奥莱多布局于黄陂、江夏、经开区等郊区，虽业态繁荣，但受三镇隔江、区域分散、区域人口密集的城市格局制约，各奥莱项目完全可以各自繁荣的，但片区之间仍有即性折扣消费需求未被满足。
BIGOFFS以城市中心仓储式奥莱为切口，精准填补区域空白，依托海量SKU、全场深度折扣与自助式购物模式，适配社区与年轻客群高频消费。
三店齐开后，BIGOFFS进一步巩固在汉市场地位，以商圈嵌入、区域深耕策略，与郊区传统奥莱形成差异化竞争，为武汉折扣零售注入新活力。
继年初获得唯品会股权融资后，BIGOFFS继续保持扩张态势。据赢商网不完全统计，目前BIGOFFS在全国已有超70家门店。其中，天津大本营门店数超8家左右，成都门店10家以上，北京门店最集中已超20家。
2026年以来，BIGOFFS先后开出多家门店，可以判断，其开店策略是，锚定高线城市，多点并行，各个打穿。BIGOFFS还在西安、上海、苏州、南京等地增加门店密度，尝试逐步搭建门店规模网络。
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名购奥莱进驻广州琶洲天地
3月30日，名购奥特莱斯正式进驻广州琶洲天地，项目位于琶洲天地负一层，地处琶洲核心商圈，周边集聚腾讯、阿里、小米、科大讯飞等企业总部，区位优势突出。本次开业引入斯凯奇、金利来、骆驼户外、艾凸苏希、美丽衣橱等品牌，覆盖运动休闲、商务男装、户外装备、时尚女装等品类，以奥莱折扣模式服务周边办公人群与居民，填补区域品质折扣商业空白，为琶洲商圈带来全新消费选择。
调改实验室
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比斯特苏州购物村4月22日近60家全新品牌重磅入驻
据官方小红书信息，比斯特苏州购物村4月22日，近60家全新品牌重磅入驻。
其中包括Patagonia江苏奥莱首店，该品牌1973年诞生于美国加州文图拉从攀登工具起家，逐步拓展至滑雪、冲浪、越野跑，把环保刻进DNA。以及，风靡全球的折叠自行车品牌BROMPTON，至今已陪伴全球超100万位车主；中国香氛品牌「闻献DOCUMENTS」，以东方文化为灵感，用气味记录情绪、记忆与时间，让香气成为一种表达方式。
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晋中天美杉杉奥莱举办年度首档大促，同步批量品牌焕新
4月3日至6日，晋中天美杉杉奥特莱斯2026年度首档超级大促正式开启。H'S、SanSay：、BSiEE、七匹狼、妍丽、蕉下、VGRASS、JORYA、LESS、巴拉巴拉、泰坦尼斯、江博士等十余家品牌焕新升级开业，以最新形象店、首店及旗舰店阵容，为山西消费者带来全品类消费新选择。
本次开业品牌覆盖女装、男装、美妆、童装、鞋履等全品类，多家品牌打造区域及全国标杆门店。H'S、SanSay：、BSiEE、七匹狼、VGRASS、LESS、泰坦尼斯等开设全国奥莱最新形象旗舰店，AFIONA妍丽打造全国首家概念旗舰店，巴拉巴拉开设全国奥莱户外首店，江博士则以华北最大最新形象旗舰店入驻。
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北京首创奥莱多品牌新店集中开业
京首创奥莱迎来新一轮品牌升级，多家国际户外、潮流名品新店集中开业，打造京西南消费新地标。
户外矩阵方面，瑞典攀山鼠、德国VAUDE、瑞士X-BIONIC、瑞典HOUDINI等专业品牌将于4月密集开业；北京首家三夫战术户外旗舰店预计5月15日启幕，集结AKU、CRISPI等国际户外品牌。
潮流板块，鹿晗代言的umbro茵宝、蕉内、KARLLAGERFELD、LIMACLUB等同步入驻，覆盖运动、家居、奢品全场景。
此次新店矩阵以首店经济为核心，精准触达户外爱好者与年轻客群，强化项目一站式休闲购物定位，为区域商业注入新活力。
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奥莱品牌志
运动户外
兰州杉杉奥特莱斯购物广场：奥莱首店YUNSHUO进驻
上海青浦百联奥特莱斯：HELLYHANSEN进驻
青岛百联奥特莱斯广场：乔丹新店进驻
京津佛罗伦萨小镇：户外人的宝藏品牌montbell、跑步爱好者的宝藏品牌Saucony开业
服饰
砂之船（兰州）奥莱：利郎新店开业
砂之船（南京江宁）奥莱：SanSay新店开业
南昌杉杉奥莱：MO&Co.、FIRS男装焕新启幕
长沙百联奥莱:PLAY潮流品牌登陆4月3日开业
南京汤山百联奥莱：蕉下Beneunder新店开业
春夏交际，蕉下Beneunder在奥莱渠道的开店速度悄悄加快。继入驻郑州首创奥莱、合肥杉杉奥莱后，近日又在南京汤山百联奥莱开出新店，同期兰州杉杉奥莱门店焕新开业。
赢商大数据显示，目前蕉下Beneunder在全国的奥莱店已超50家。在国货运动品牌中，区别于安踏、李宁的综合运动和KAILAS、伯希和的“硬核技术流”，蕉下Beneunder定位“轻户外”品牌，更强调都市运动与休闲生活场景，使其成为奥莱运动矩阵中的独特存在。
兰州杉杉奥莱：YUNSHUO焕新启幕
4月3日，YUNSHUO兰州杉杉奥莱店正式亮相，以全新形象与知性优雅设计，为兰州都市菁英女性带来高品质穿搭新选择。YUNSHUO以高级灰色为主调，搭配品牌标志性橙色点缀，空间设计简约大气，融合艺术质感与流畅线条，打造沉浸式购物体验。
砂之船（杭州）奥莱：KIKISKY店开业
KIKISKY是2015年创立于杭州的美式复古潮流服饰品牌，主打简约、轻奢、舒适风格，融合纽约复古美学与街头文化。核心客群聚焦18-35岁年轻群体，覆盖男女装，以高性价比、潮流设计满足日常与社交穿搭需求。品牌近年快速拓展，为奥莱注入年轻潮流力。
昆山首创奥莱：巴拉巴拉户外华东首店在开业
4月1日，巴拉巴拉旗下儿童户外生活方式品牌“巴拉巴拉户外”华东首店在昆山首创奥莱正式开业。该品牌为热爱探索和户外运动的孩子打造自由穿梭于城市与自然之间的成长装备，产品涵盖轻壳防晒、风壳衣、热壳羽绒等功能服饰及户外用品。
上海佛罗伦萨小镇：CAMPER新店入驻
AMPER（看步）是西班牙知名休闲鞋品牌，诞生于1975年，由西班牙马略卡岛制鞋世家的洛伦佐·弗卢萨（LorenzoFluxa）创立。其家族制鞋历史可追溯至1877年，祖父安东尼奥·弗卢萨曾将英国现代制鞋工艺引入马略卡岛。
品牌以自然、轻松的生活态度为核心理念，设计灵感源于马略卡岛农夫的日常鞋履，强调舒适、创意与实穿性，经典系列包括Peu（传统平底鞋，注重舒适与简约）、Twins（不对称设计，打破传统鞋履对称观念，兼具时尚与趣味）、Pelotas（灵感源自保龄球鞋，造型独特，适合运动与休闲场景）。近年，拓展至成衣及配饰领域，推出Camperlab成衣系列，融合时尚元素与功能性。
中山海雅缤纷天地：Yee3三号椰×恋与制作人联动主题店上线
近期，椰子饮品品牌Yee3三号椰与国民乙女游戏《恋与制作人》开启「椰笺刻恋语」联动，中山海雅缤纷天地外街主题店正式上线，活动持续至4月16日。
门店打造沉浸式主题场景，设置五大男主等身立牌与角色主题装饰，打造专属打卡空间。本次联动推出联名饮品，同步上线定制纸袋、细闪贴纸、温变拍立得、马口铁徽章等周边；小程序购任意联名套餐，可获游戏限定称号兑换码。
此次跨界联动，以高人气IP激活茶饮消费场景，强化品牌年轻属性，为项目注入二次元消费活力，吸引玩家打卡消费。
成都时代奥特莱斯：女装品牌HOPESHOW新店开幕
成都时代奥特莱斯再添女装新选择，红袖（HOPESHOW）新店于二层正式启幕。品牌延续经典与现代文化的碰撞，以春上新系列呈现女性的精致、浪漫与唯美。为庆祝开业，即日起推出满额赠礼活动：消费满388元赠丝巾一条，满688元赠定制帆布袋一个，满888元赠定制雨伞一把。
砂之船（南京江宁）奥莱：HAZZYS移位焕新，UR南京奥莱首店将开
砂之船（南京江宁）奥莱近期迎来品牌布局调整与重磅新店入驻。经典英伦风格品牌HAZZYS已完成移位，新铺位地址为1-A23/24，延续其英伦格调据悉，UR南京奥莱首店也即将开业。
餐饮
中山海雅缤纷天地：探鱼新店开业
万象滨海购物村：麒麟大口茶全新入驻
麒麟大口茶进驻万象滨海购物村，4月4日于绿洲广场开业。本次引入主打云南糯香柠檬茶的麒麟大口茶，以独特糯香风味、0卡糖健康配方，开业推出第二杯半价、集赞免费喝、限定周边、直播秒杀等四重福利。
万象滨海购物村项目现有去茶山、GridCoffee、星巴克、裕莲茶楼等茶饮品牌，此次大口麒麟茶的入驻，进一步完善茶饮品类矩阵，强化项目“精品奥莱+微度假”的休闲商业定位。
宁波杉井奥莱：茉莉奶白开业，完善饮品业态矩阵
近日，新中式茶饮品牌茉莉奶白正式开业进驻宁波杉井奥莱。据赢商网实际探访，项目此前已布局星巴克、瑞幸、古茗、7分甜、LINLEE等饮品品牌，涵盖咖啡、传统奶茶、果茶、柠檬茶等品类。
本次茉莉奶白入驻，以特色茉莉鲜茶与轻乳雪顶产品形成差异化补充，进一步丰富休闲饮品选择，提升家庭及年轻客群消费体验。
王府井奥莱滇池小镇：「绿茶餐厅」云南奥莱首店空降
昆明吃货预警火遍全国的「绿茶餐厅」云南奥莱首店，正式入驻王府井奥莱滇池小镇。据绿茶2025年报，当年新开157家门店，关闭13家，净增144家，期末总门店数达到609家。去年中，品牌发布最新拓展计划——未来三年内新开超500家门店，并持续开拓港澳及海外业务。
生活服务
雄安·电建智汇城奥莱：健康体育运动中心启幕
3月28日，雄安·电建智汇城奥莱健康体育运动中心正式启幕。作为区域内复合型运动空间，约3000㎡的空间内科学划分功能分区，有氧训练区、力量训练区、特色功能区、舒适配套区，项目投用后迅速吸引新区市民广泛参与打卡体验，满足购物、健身、休闲生活一站式生活需求。
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奥莱营销新象
首展首秀
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天津杉杉奥莱：举办张雪夺冠同款车“中国速度”天津首展
依托WSBK葡萄牙站夺冠热度，张雪820RR天津首展将于4月4日-5日落地天津杉杉奥特莱斯2号中庭，展出车型为赛事夺冠同款820RR-RS量产版。
此次天津首展恰逢商场春季大促，为机车爱好者近距离接触冠军车型提供契机，也将进一步释放国产性能摩托的市场热度。
有趣市集
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大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯将举办“首届【小浪包】海浪市集”
4月10日-4月12日，首届【小浪包】海浪市集将集结猫爷提拉米苏、三木烘焙、索里果物商店、仨猫文创等50+来自大连各地的潮流网红主理人，集面包、咖啡、甜品、文创、宠物好物体验于一身；
同时，设置潮流豹花式出片、美食豹味蕾狂欢、运动豹趣味闯关、足球豹球迷专属四大豹区互动打卡。
宠物友好
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青岛首创奥莱：清明小长假推出宠物市集、风筝节及搏击赛系列活动
清明小长假期间，青岛首创奥莱推出多主题活动。喷泉广场举办“爪爪总动员”宠物活动，慕尼黑广场设“毛球治力”撒野市集，包含宠物玩具、交友与领养。同时打造漫游春日市集、《青武决》搏击交流赛，并举办第三届风筝节及“逐风少年”风筝彩绘，丰富假日消费体验。
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长沙百联奥莱第二届「不宅趣味运动会」启幕
4月4日-6日，长沙百联奥莱于中央集庆广场开启第二届「不宅趣味运动会」。活动特设互动专区，联动李宁、阿迪达斯、耐克、萨洛蒙、PUMA、斯凯奇等运动大牌，打造投篮、车神、趣跑等8大挑战，顾客领取「不宅运动卡」参与闯关即可赢取春日伴手礼。
项目以多元体验串联家庭、运动、宠物等客群，强化奥莱「购物+休闲」属性，激活假期消费活力，进一步巩固区域潮流奥莱标杆地位。
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北京湾里·王府井WellTown：「我是你的小狗」主题活动启幕
3月29日，北京湾里?王府井WellTown于L1NO2LAND空间，举办《我是你的小狗》作者大绵羊BOBO见面会暨主题特展。活动以潮流艺术+宠物公益为核心，设置现场创作、艺术沙龙、签售等环节，同步上线ANDYHOOD联名快闪，推出粉丝专属福利，获北京电视台全程直播。项目以高人气IP联动，强化潮流与宠物友好定位，激活年轻客群打卡热情，为王府井商圈注入治愈系消费活力。
节庆活动
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厦门首创奥莱：春日狂抢节加码场景体验激活周末消费
厦门首创奥莱春日狂抢节期间，推出巨型簪花美陈打卡、AI簪花形象生成、新中式露营休憩区及亲子定向赛等活动，融合拍照打卡、休闲放松与亲子互动，打造购物、休闲、遛娃一体化体验。项目以重磅折扣搭配沉浸式场景，全面激活周末客流，提升奥莱消费吸引力。
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北京八达岭奥莱：举办春季运动户外街年华
3月27日-4月6日，北京八达岭奥莱正式启幕「春季运动户外嘉年华」，以多元亲子互动、品牌联动体验为核心，打造沉浸式消费场景。
活动覆盖全周期，涵盖FISSLER寿司手作、RARE植物拓印、木偶奇遇记巡游、童颜彩绘、LNT无痕山林分享会等十余场主题活动，同步联动ANTA、LEGO、HAZZYS、双立人等品牌推出专属体验，精准触达家庭客群与户外爱好者，延长消费停留时长，强化项目一站式休闲购物的市场定位。
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深圳龙华8号仓：推出清明假期“慢生活”主题活动
深圳龙华8号仓奥莱4月4日—6日推出“慢生活”清明主题活动。东街打造松弛感互动市集，设乒乓球、弹珠、骑行挑战及纸飞机赢刮刮卡等趣味游戏。项目同步联合深圳西高地俱乐部，举办西高地春日萌友派对，包含小狗簪花DIY、宠物集市及社交互动，丰富假日消费体验。
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昆山首创奥莱：风筝节清明假期启幕，泰式风情演艺及小丑巡游同步上演
昆山首创奥莱4月4日—6日开启“春日放风计划”风筝节。中央大道开展百人共绘风筝、空飘打卡，顾客发布小红书带话题集赞可领取风筝及锦鲤纸鸢。项目同步推出泰式风情大剧场，带来沉浸式演艺；中央大道与钜潮荟1F西厅每日8场欢乐小丑巡游，丰富假日体验。
粉丝经济
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郑州首创奥莱：民谣音乐嘉年华启幕
郑州首创奥莱于4月4~6日在1F中心广场举办“难得民谣音乐嘉年华”，免费入场。活动期间，中心广场将上演“花神抖舞团”表演及明星歌友会、凤凰传奇应援歌友会、周杰伦杰迷歌友会。
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昆明王府井奥莱滇池小镇：周杰伦《太阳之子》主题痛楼落地
周杰伦《太阳之子》主题痛楼巡展登陆昆明王府井奥莱滇池小镇。4月4日—12日，项目一层中街打造专辑沉浸式打卡空间，4月11日举办新专辑粉丝应援会，深度吸引歌迷参与。
同期商场推出“超级运动惠”，以顶流音乐IP联动奥莱业态，精准激活年轻客群打卡与消费，强化“奥莱+潮流+社交”定位，为区域商业注入潮流新活力。
其他
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万象滨海购物村：2026时尚季启幕，原创IP Blues打造沉浸式奥莱新体验
4月起，东莞万象滨海购物村正式开启2026「FASHIONSEASON」时尚季，以原创IP「Blues」为核心，打造全园区沉浸式艺术打卡与系列活动，升级奥莱消费体验。
本次时尚季围绕「态度、松弛、时尚、自然」，在入口、森林广场、中心大道等7大核心区域，布局Blues主题艺术装置，串联出一站式打卡动线，覆盖拍照、互动、共创等多元场景。4月4-6日，项目推出Blues沉浸式时尚巡游，每日两场在中心大道上演；4月17日将举办「MIXCVILLAGE吸引力论坛」，汇聚行业大咖深度对话时尚与生活方式。
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中山海雅缤纷天地：「春野新生」复活节主题活动启幕
2026年4月4日-6日，中山海雅缤纷天地正式开启「春野新生」复活节主题活动。
活动期间，项目推出亲子彩蛋手作坊，为家庭客群打造沉浸式DIY互动；连续三天在L1中庭上演蚂蚁乐团「港乐之夜」专场，以经典粤语金曲嗨翻全场，覆盖年轻客群社交娱乐需求；同步配套花兔主题巡游，强化项目打卡属性，进一步强化项目「无限缤纷不止奥莱」的定位。
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宁波杉井奥莱：清明假期免费发放 180 份定制非遗面人
清明假期期间，宁波杉井奥特莱斯广场特邀芜湖古城非遗捏面人传承人王师傅，打造浙江首 “捏” 主题活动，为甬城市民带来家门口的非遗体验。
活动现场，王师傅现场定制水豚噜噜、Labubu 等潮流 IP 及专属形象面人，清明假期免费发放 180 份惊喜面人，同步推出定制手搓盲盒互动，以非遗文化激活奥莱消费场景。
