西安重点商场调改大变局：高端场猛洗牌，大众mall稳中求变
来源 · 赢商网（ID：winshang）
图片来源 · 项目官方
商业调改，是项目生命力的持续焕新，也是行业趋势最直观的晴雨表。从高端标杆的能级升级，到区域商业的体验重构，再到品牌拓店与收缩的动态博弈，每一次品牌更迭、每一轮业态优化，都在重塑城市商业的竞争力与消费吸引力。
赢商网聚焦重点商业项目品牌调改动作，拆解标杆项目焕新策略，提炼行业共性趋势。从本次监测的样本数据来看，2026年一季度西安商业市场整体呈现“扩势大于收势” 的积极基调，新开门店数量显著高于关店数量，行业整体处于主动调整、扩容升级的周期。
从细分品类看，餐饮赛道是扩店主力：饮品、中式简（快）餐、烘焙甜品分列开店榜前三，印证了高频刚需消费的市场韧性，也成为项目引流的核心抓手。值得注意的是，餐饮同时也出现在关店榜前列，可见赛道热度之下，同质化品牌的淘汰正在加速。
与此同时，女装呈现明显的“结构性调整”特征：既有新增供给，也有品牌离场，反映出消费升级下传统服饰品类正在经历新一轮洗牌。而美妆护理的关店占比偏高，则传递出纯线下美妆零售面临的竞争压力，行业正从单一销售向 “体验+服务” 模式转型。
此外，潮流数码的稳定拓店，也凸显出年轻消费群体对科技、潮玩类体验业态的偏好提升，成为新的增长亮点。
聚焦商场端来看，中高档商业项目呈现出明显的“提档升级”与“策略性收缩”并存的态势；而多数区域型购物中心则表现出“稳基本盘、补热门品类”的共性逻辑。
说明：
1、本次监测样本为西安27家重点商业项目，品牌开关店数据统计周期为2026年2月3日—2026年3月14日。
2、文中 “新开品牌” 包含处于围挡装修阶段的品牌信息，数据基于公开渠道及现场市调整理，可能存在遗漏或更新不及时的情况，仅供行业参考。
3、如有补充或更正，欢迎留言交流。
01.
重点商业项目品牌变化解析
本季度西安头部商业项目调改动作清晰、策略明确，三大标杆项目基于自身定位，分别在顶奢提纯、精品提质、流量强化上持续发力，通过低效品牌出清与优质品牌引入，不断夯实核心竞争力。
西安SKP：
顶奢提纯 + 生活方式升级，构筑高端商业绝对壁垒
作为西安顶级奢侈品百货，SKP本季调改动作集中在一楼重奢腕表与珠宝的优化、五楼至二楼生活方式与运动品类的升级，呈现出“奢侈品楼层做精、运动户外楼层做专、生活家居楼层做贵”的清晰思路。此外，项目男馆三楼目前正处于围挡升级阶段，后续品牌焕新仍将持续落地。
1F高奢区：新增GRAFF、LOEWE、VERTU三大重奢品牌，持续强化高奢珠宝与重奢品牌的稀缺性，巩固高净值客群壁垒。
2F-4F楼精品零售区：引入奥德臣、SAMSONITE、YONEX、STONE ISLAND等高端男装、功能运动、箱包配饰品牌，优化轻奢与精品零售结构。
5F家居生活板块：新增ROYALCOVER、DERUCCI HOME、UGG、TESTONI、海菲秀，同步关闭慕思、ROGEI VIVIER、SWISSFLEX等同质化家居品牌，聚焦高端睡眠、家居护理、定制男鞋，打造“一站式高端生活解决方案”。
GRAFF｜西安SKP
整体来看，西安SKP本轮调整核心逻辑为“去杂提纯、高奢+生活方式双轮驱动”，通过淘汰坪效较低、定位模糊的品牌，加码顶奢与高端体验业态，进一步拉开与其他商业体的定位差距。
西安万象城：
精品扩容 + 业态提质，高端商业定位持续夯实
西安万象城本季调整动作频繁，呈现出“奢侈品稳场、运动潮流扩容、设计师品牌抢眼”的三线并进格局。
1F：新开FERRAGAMO、HECHTER PARIS、ZHUCHONGYUN、BEBE、BIRKENSTOCK、泡泡玛特、THEORY、BARBOUR、APM MONACO、WEY魏牌新能源、CHARLIE LUCIANO、昂跑等品牌；关闭JIMMY CHOO、梵几、ANTA SNEAKERVERSE、乐道汽车等品牌。
本季度最核心调整为国际精品、高端男装、设计师品牌、功能运动集中进场，形成强高端氛围；同步关闭部分汽车展厅、小众家居与运动支线，1楼纯度显著提升。
2F：新开SKYPEOPLE、芸山季、JOTT、MLB、MANNER COFFEE，关闭艾美鹿、菲尼莎、U3美甲、LES NEREIDES，以此强化轻商务、潮流运动、高人气正餐、精品咖啡，淘汰配饰、美甲等坪效偏低的小业态，让2楼服饰主力更聚焦、餐饮引流更强劲。
4F：新开树夏・生榨鲜果茶、长安亭院、荣豫，关闭bopompfo、新拾玖・新京菜，持续优化正餐矩阵，保留地域特色与高口碑品牌，关闭同质化创意中餐。
泡泡玛特丨西安万象城
可以发现，西安万象城本轮调整以品牌升级、结构优化、低效出清为核心，通过强化国际精品、运动潮流与设计师品牌阵容，优化餐饮与零售结构，进一步拉开与区域购物中心的档次差距，向成熟高端购物中心稳步迈进。
西安赛格国际购物中心：
运动矩阵成型、餐饮地域化升级、亲子科技化提速
赛格本季开关店数量均处高位，本季调改呈现出运动品牌多店布局、奢侈品牌谨慎下沉、智能教育硬件集中进驻三大特征。
运动品牌“多店化”：NIKE在负一楼连开两店，与原有多楼层门店形成“矩阵式覆盖”；FILA关闭负一楼标准店，转而在五楼开出FILA SPACE概念店，实现品牌升级；Champion则在负二楼新开。这种“同品牌多店”策略，旨在拦截不同动线客群，最大化单品牌销售份额。
餐饮“地域化”换血：新开金掌勺（东北菜）、呛头家（云南菜）、Day By Day（创意韩料）、陕食集（美食广场）等，关停一坐一忘、喜尚鲜、古早万丹等品牌。消费者口味从“打卡”回归“复购”，地域特色与高性价比成为餐饮调整的主线。
智能教育硬件集中进驻：二楼、三楼新开作业帮、小猿学习机、希沃学习机，取代部分传统女装与配饰，反映出家庭客群对“科技+教育”品类的强劲需求，该品类正成为亲子楼层的新增长点。
趁热集合丨赛格国际购物中心
综合而言，赛格本轮调整以流量最大化、品类场景化、家庭需求优先为核心方向，通过运动品牌多店拦截、餐饮本土化提质、智能教育硬件集中落地，进一步巩固全客层优势，持续强化城市流量标杆的核心竞争力。
02.
全市场共性趋势：
哪些品牌在“狂奔”，哪些在“撤退”？
结合本轮西安商业项目的品牌调改动作可以发现，市场已进入强分化、快迭代的新阶段：一边是高客流、高复购、强体验的品类持续扩张，成为项目招商的核心方向；另一边是同质化、低刚需、依赖流量的品类加速收缩，被快速汰换。一进一退之间，清晰勾勒出当下实体商业的真实生存逻辑与行业风向。
拓店主力军：
运动户外、新茶饮、智能数码、地方特色餐饮
从品牌布局动作来看，具备高频刚需、强体验感、高复购属性的品类，在本轮市场调整中表现最为积极，无论是头部项目还是区域项目，均将其作为调改核心方向，具体呈现出四大清晰特征。
运动户外：李宁、安踏、adidas、Under Armour等继续在区域型项目加密，Salomon、On、KOLON SPORT等高端户外品牌也开始下沉至优质区域项目。
新茶饮与咖啡：爷爷不泡茶、李若桃、树夏、乐乐茶、Manner coffee等品牌在多个项目新开，显示出“高性价比+强产品力”仍是扩张核心逻辑；库迪咖啡、柠季等平价品牌也在快速铺开。
智能数码：华为、OPPO、VIVO、联想、影石insta360等品牌在多个项目落位，数码生活馆正成为购物中心新的“客流发动机”。
地方特色餐饮：滨寿司、乡村基、魏家凉皮、大米先生等兼具标准化与地域特色的品牌，成为区域项目餐饮调整的首选。
收缩/关店集中区：
传统女装、中档配饰、部分烘焙甜品
与拓店赛道形成鲜明对比，同质化严重、复购偏弱、依赖流量热度的品类在本轮调整中明显承压，成为项目汰换的主要对象，行业洗牌进一步加剧。
传统女装与鞋类：ONLY、衣恋、欧珂、Charles&Keith等品牌在多个项目关店，反映出年轻客群对“快时尚化女装”的审美疲劳。
中档配饰与钟表：阿好坊、CASIO、swatch、RE调香室等品牌调整明显，说明非必需消费品类在当下消费趋于理性的大环境下承压。
网红烘焙与甜品：西树泡芙、KUMO KUMO、RAPL、BUTTERFUL CREAMOROUS等品牌出现集中关店，显示“排队经济”退潮后，缺乏复购支撑的品牌难以持续。
整体来看，西安商业市场正以一场场精准的品牌迭代，勾勒出全新的竞争格局与发展逻辑：
■高端赛道，以质取胜：SKP、万象城、赛格虽定位各异，但都在主动淘汰低效品牌，加速引入更具话题性与差异化调性的新势力。未来，中高档商业的竞争，将彻底告别 “拼品牌数量” 的粗放模式，转向以 “品牌质量与组合逻辑” 为核心的精细化较量。
■大众市场，聚焦刚需：区域型项目早已跳出 “大而全” 的思维定式，围绕运动、餐饮、数码、亲子四大高频刚需赛道做深度打磨。其中，餐饮更是成为调改最活跃的领域，“地方特色 + 高性价比” 的组合，成为撬动客流的不二法门。
■迭代加速，流量为王：从品牌生命周期来看，部分门店在半年内便完成一轮更迭，背后是购物中心对 “养商期” 容忍度的持续降低，也印证了 “流量即正义” 的市场逻辑正不断强化。
■亲子赛道，科技破局：传统童装、玩具店持续收缩，学习机、编程教育、智能硬件等“科技 + 亲子” 融合业态快速崛起，为这一赛道注入全新变量。
这一系列变化，既是消费需求升级的直接映射，也为西安商业的未来发展指明了方向 —— 唯有以用户为核心、以品质为抓手、以差异化为竞争力，方能在激烈的市场中站稳脚跟。
