西安砂之船REIT“王炸”登场，百联奥莱“南拓西进”，杉杉奥莱“造节”疯狂
TOP10 News
04.06-04.12
宁波杉井奥莱2025租金单价贵过青岛万象城
西安砂之船REIT状态已反馈
杭州百联奥莱三期正式围挡，即将全面开工
成都百联奥特莱斯主体结构预计7月封顶，明年5月投运
光谷首创奥莱、西安首创奥莱、合肥杉杉奥莱批量开新店
凯乐石贵州首家奥莱店进驻贵阳杉杉奥莱
UR南京首家奥莱店亮相砂之船（南京江宁）奥莱
nice rice好饭江苏奥莱首店入驻比斯特苏州购物村
花桥中骏世界城引入阿秋牛排、御德祥、鼎盛斋等江苏首店
沈阳杉杉奥莱首届33咖啡面包生活节炸场
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01
奥莱商业动态
项目新开
1、成都百联奥特莱斯主体结构预计7月封顶，明年5月投运
4月10日，位于成都熊猫国际旅游度假区的成都百联奥特莱斯广场项目建设取得新进展，部分楼栋已完成主体结构封顶，项目整体预计于今年7月底全面封顶，2027年5月建成投运。
该项目是上海百联集团在西南地区布局的首个旗舰奥莱项目，计划投资超30亿元，总建筑面积超14万平方米。项目建成后，预计可实现年营收30亿元以上。
项目将打造全国首个“熊猫IP+场景商业”特色奥莱，设置名品折扣、公园场景及餐饮娱乐多元业态。其中，景观式餐饮娱乐等业态占比超40%。项目计划引入国际国内一线品牌超300个，并打造10家成都奥莱首店。
2、杭州百联奥莱三期正式围挡，即将全面开工
杭州百联奥莱三期项目用地面积 20310平方米，容积率1.59,建筑密度 56.5%(整体统筹总建筑密度 48.2%)，建筑高度最高为 13.93 米，绿地率 10.6%。项目建成后，将与二期“话梅集”形成业态联动，同时联动周边平行世界主题乐园度假酒店，构建临平特色一日微度假休闲奥莱综合体。
REITs
1、中金唯品会奥莱REIT年报多项数据高光
在中金唯品会奥莱REIT年报覆盖4个月内（2025年8月27日基金成立至2025年12月31日），其底层资产宁波杉井奥莱交出多项高光数据：
营业收入、运营净收益、分派率三项核心指标超额完成：2025报告期内，中金唯品会奥莱REIT底层资产项目宁波杉井奥莱营业收入1.18亿元，大于招募书预测的9142.82万元，完成度为128.77%；运营净收益9585.85万元，大于预测数的6948.16万元，完成度高达137.96%。
EBITDA利润率高达68%，租金单价446.33元/平方米/月，超越青岛万象城的426.61元/平方米/月，实力诠释“成熟奥莱统治力”。
2025年，中金唯品会奥莱REIT实现可供分配金额5702.36万元，按照2025年末市值计算的年化现金流分派率为3.89%。可分派金额数值较中金唯品会奥莱REIT招募说明书中预测的5231.77万元高出8.99%，达成率为108.99%。
2、国泰海通砂之船REIT拟发行50.28亿元，项目状态已反馈
4月10日，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。该基金属于基础设施公募REITs品种，拟发行金额为50.28亿元。
原始权益人为砂之船（西安）购物广场有限公司，计划管理人为国泰海通资管。该项目已于2026年1月30日获受理，最新更新日期为2026年4月10日。
调改实验室
1、光谷首创奥莱品牌矩阵焕新升级，多业态新店扎堆开业
近期，光谷首创奥特莱斯品牌矩阵焕新升级，多业态新店集中亮相。时尚板块，红袖焕新开业，Y-3、Marisfrolg & AUM 等潮牌、轻奢女装同步启幕，ACMEITEM 爱棵米将于 5 月 1 日开业，覆盖多元穿搭需求。餐饮业态同步发力，秦大宽、胖仔蘇、辣汀麻辣香锅、川百汇等特色餐饮将于 4 月中下旬陆续开业，丰富消费场景。
2、西安首创奥莱春日焕新多品牌新店集中亮相
西安首创奥特莱斯春日品牌矩阵焕新升级，多家新店集中启幕。Dickies、Space Traveler 已正式营业，GANT、TKY SHOP、ELLE、悠外等品牌新店同步筹备中，覆盖经典休闲、潮流运动、轻奢女装等多元品类，进一步完善全业态布局，强化项目西北区域标杆奥莱影响力。
3、合肥杉杉奥特莱斯“春夏疯抢节”期间，将引入20家新店
4月22日-5月5日，合肥杉杉奥特莱斯将举办“春夏疯抢节”，期间将引入蕉下、美式轻奢MICHAEL KORS、法式运动品牌LACOSTE、拥有意大利高级工艺的MOSCHINO、Calvin Klein、美国纽约轻奢女鞋NINE WEST等20家品牌。
此外，节庆还包括公园运动会“百人瑜伽”、卡路里大赛“赘肉换牛肉”、毛茸茸宠物节、超有料汉堡节等活动。
02
奥莱品牌志
户外运动
贵阳杉杉奥莱：凯乐石贵州首家奥莱店进驻
八达岭奥莱：adidas kids店4月10日开业
南京江北砂之船：安踏kids焕新开业
蕉下新店亮相王府井奥莱平原小镇、南京汤山百联奥莱
近期蕉下持续拓展奥莱渠道，本周相继入驻王府井奥莱平原小镇、南京汤山百联奥莱。品牌涵盖防晒衣、贝壳帽、墨镜、户外鞋履等全品类产品，凭借轻量化设计与高性价比优势，为消费者打造户外穿搭新选择，进一步完善奥莱零售布局。
服饰
青岛百联奥莱：ECCO新店4月14日开业
砂之船（南京江宁）奥莱：UR南京首家奥莱店4月17日亮相
砂之船（长沙）奥莱：NEELLY重装升级
上海佛罗伦萨小镇：ELLE新店开业
比斯特苏州购物村：nice rice好饭江苏奥莱首店入驻
nice rice好饭2018年诞生于上海，专注打造去Logo化的质感基础款，致力于将穿搭的焦点还给穿着者本身。一句洒脱的“衣服而已”， 是nice rice的品牌态度，拒绝被标签定义，希望专注当下生活。
成都杉杉奥莱：DT?LANDO新店开业
DT LANDO为宝姿集团旗下原创设计师女装品牌，2019 年创立于厦门，定位中高端，面向25-40 岁都市女性DT.LANDO。品牌秉持 “现代长期主义”，以极简廓形、精选面料与考究工艺，打造知性优雅、简约实用的通勤与休闲服饰，平衡功能性与精致感DT.LANDO。此次入驻成都杉杉奥莱，以折扣店形式提供高性价比选择，进一步完善西南区域奥莱渠道布局，强化品质女装的下沉市场覆盖。
中山海雅缤纷天地：香港潮牌I.T OUTLET进驻
4 月 30 日，源自香港铜锣湾的潮流标杆I.T OUTLET重磅登陆中山海雅缤纷天地，门店位于一层L141-142。该店集结 izzue、b+ab、Aape、5cm 等多个热门潮牌，带来一站式港式潮流购物体验。
餐饮
中山海雅缤纷天地：乐乐茶新店开业
花桥中骏世界城：引入阿秋牛排、御德祥、鼎盛斋等江苏首店
近日，花桥中骏世界城宣布新一批餐饮品牌入驻。阿秋牛排泉州牛排馆江苏首店、御德祥江苏首店、鼎盛斋江苏首店、鲜啤30公里为昆山首店先后入驻，同期入驻的还有钱小奴烤肉放题、胖哥俩肉蟹煲等餐饮品牌。
其他
比斯特苏州购物村：EarthGlow全国奥莱首店焕新启幕
EarthGlow全国奥莱首店，一家诞生于上海的疗愈香氛个护品牌，一份专为快节奏生活准备的“情绪解药”。把海岛度假搬回家，用自然个护的SPA仪式感，在熟悉的居家空间，复刻海岛般的放松与宁静。
厦门尚柏奥莱：「自然生活」新店即将启幕
「自然生活（The zrsh）」是由中国十佳时装设计师理臻领衔创立的深圳原创设计师女装品牌，以 “设计引领品质生活，创新自然” 为核心理念，主打文艺休闲、舒适通勤的风格，融合大地色系、自然材质与复古意境，打造兼具松弛感与设计感的服饰，为都市女性传递轻巧自然的美学情怀。
03
奥莱营销新象
首展首秀
1、比斯特苏州购物村：烟花秀首秀
据官方信息， 4月25日比斯特苏州湖畔烟花秀即将绽放。时尚走秀率先登场，烟花无人机表演点亮绝美夜空。
创意造节
1、昆山首创奥莱举办首届“软fufu面包节”，85%品牌系昆山首进
昆山首创奥特莱斯于4月17日至19日在中央大道将举办首届“昆山软fufu面包节”，免门票入场，汇集60余家面包及烘焙品牌，其中85%为昆山城东首进品牌。昆山首进品牌包括：鼎九记、小狸茶包、秘境鹿屿、小田园、不麓甜品店、麦甜sweety、田也面包、tos:tada面包厨房、红一桃面包、咖法1475等。
活动期间将提供超过1000份免费面包试吃。消费者还可参与小红书打卡活动免费兑换面包券，官方将抽取99名“试吃官”名额。
2、郑州杉杉奥莱二七店城南碰头市集开市
4 月 9 日至 12 日，郑州杉杉奥特莱斯二七店「城南碰头市集」火热开市，打造春日沉浸式休闲消费新场景。市集集结咖啡特调、手作文创、人气面包、鲜花饰品等多元摊位，融合美食、文创、休闲等多元体验，适配打卡、约会、遛娃等全场景需求，以松弛感氛围激活区域消费活力，进一步丰富项目业态矩阵，强化二七杉杉奥莱区域家庭消费与潮流社交的标杆地标。
3、沈阳杉杉奥莱首届33咖啡面包生活节炸场
4月10日至4月12日，2026年沈阳首场咖啡面包主题盛会——33咖啡面包生活节来啦，精心打造四大特色板块，覆盖全国潮流、本土非遗、官方品牌及沈阳老字号。12家首次登陆沈阳的特色品牌成为焦点，从创意烘焙到异域风味，从手工咖啡到趣味轻食，一站式解锁全国乃至全球潮流风味。
POO-TIFUL life、米奇屋带来创意烘焙新品，颜值与口感双在线；焦油TARZ GELATO、滇山集·云贵川Gelato以独特风味刷新味觉体验；Lucky蕉香蕉烧、芽米yummy拉丝棉花糖蛋卷主打趣味轻食；乌拉松饼屋、泰式鸡腿卷则让市民在家门口就能品尝到地道异域风味；高黎问候云南小粒咖啡、三只猫泰式咸法酪尽显地域特色；喵十七手作、甜先森-bake则以手工匠心传递美味。
4、武汉杉杉奥莱西装节启幕，全品类焕新打造春日穿搭主场
武汉杉杉奥特莱斯「西装节」热力启幕，以“有型有款 风骨自成” 为主题，集结威可多、报喜鸟、雅戈尔等头部男装品牌，覆盖婚礼、职场等多元场景，推出奥莱专属超值折扣，多款单品折扣力度超5折，为备婚新人与职场人士打造高性价比品质之选。
本次活动同步联动全业态焕新，运动潮牌、国际奢品、优雅女装矩阵齐发，阿迪达斯、FILA等运动单品、GUCCI等奢品好物、LILY等女装新品惊喜放价，构建一站式春日消费场景，以场景化营销激活区域消费势。
5、长沙百联奥莱启动"吨吨搭子计划"
长沙百联奥特莱斯4月启动 "吨吨搭子计划"，聚焦夏季饮水刚需，面向全城招募膳魔师吸管大容量水杯同款体验官。活动贯穿 4 月全月，以高颜值夏日好物为核心抓手，创新场景化互动玩法，有效激活年轻客群粘性。
6、无锡百联奥莱第五届樱花亲子跑热力启幕
4 月 12 日，无锡百联奥特莱斯广场第五届 “樱光慢行” 樱花亲子跑开跑。活动设 3KM 樱花赛道与趣味打卡环节，集结巴拉巴拉等童装运动品牌，面向 5-12 周岁儿童家庭开放，限 150 组家庭，报名费用全额用于公益捐助。参赛家庭可获赛事装备、纪念奖牌等好礼，强化区域家庭消费标杆影响力。
7、贵阳杉杉奥莱将举办“赶大集”活动
4月17日-4月19日与4月24日-4月26日期间，贵阳杉杉奥莱将举办“赶大集”。活动上不仅有新鲜采摘、拥有超会玩的「菜语」小牌子的果蔬，还可免费品尝小豆腐、烤洋芋、老式爆米花/米花棒等本地地道美食、用闲置的书换新鲜蔬菜/鲜花，以及集山花牛奶、养乐多、蒙豆豆小豆腐50+贵州本土品牌的摊位。
节庆活动
1、南宁杉杉奥莱将打造春夏购物嘉年华
4.17-4.20，南宁杉杉奥莱将打造春夏购物嘉年华，百万消费券、抖音券、购物抽奖玩不停，国家级非遗马山会鼓表演、第二届篝火狂欢节、长桌宴等吸睛，还有宇树机器人广西首秀，更焕新春季美陈。
2、万宁王府井国际免税港启动三周年店庆，超级运动惠主题活动同步开启
万宁王府井国际免税港宣布，4月11日至5月10日举办三周年店庆活动，同步启动“超级运动惠”主题系列活动。4月18日、25日及5月3日将举办趣味运动积分赛，涵盖高尔夫挑战、平衡大师、网球准度挑战、指尖足球PK、逐风慢骑、极速争锋等项目。
3、盛京大奥莱13 周年店庆启幕，免费吃巨型蛋糕蛋糕
盛京大奥莱13周年店庆季，4月11日举办13米巨幅蛋糕免费分享会，同步打造浪漫花瓣雨等沉浸式互动场景，以福利回馈全城消费者。本次店庆以甜蜜福利为引流抓手，持续为消费者打造多元消费体验。
明星经济
1、长沙杉杉奥莱打造秦彻2026 生日主题应援场
4月11日至19日，长沙杉杉奥特莱斯重磅开启「秦彻2026生日企划」，以顶级沉浸式应援回馈粉丝。活动落地A馆2号门中庭，打造奢华氛围感打卡点，涵盖华丽花墙、多造型人形立牌、主题立屏及唯美吊幔等多维视觉装置。
2、青岛首创奥特莱斯启动三周年庆，蔡依林官方后援会举办粉丝歌友会
4 青岛首创奥特莱斯将于4月10日至5月5日举办三周年店庆活动。活动期间，项目将设立蔡依林官方后援会“JOLIN BAR”主题打卡墙及痛楼打卡区，并于4月11日举办蔡依林官方粉丝歌友会，现场应援歌单包括《说爱你》《日不落》《倒带》《舞娘》《妥协》等经典曲目。4月12日，青岛首个商场共享菜园计划将启动，顾客可亲手参与播种、浇水、采摘。
3、奥运冠军邹敬园空降湾里?王府井 WellTown， 安踏冠军见面会燃动全场
4 月 10 日 14:00，体操奥运冠军邹敬园现身北京湾里?王府井 WellTownL1 光影之境，出席以 “巅峰相见 耀启新程” 为主题的安踏冠军见面会。作为安踏品牌代言人，邹敬园与现场消费者近距离互动、打卡同框，传递冠军精神与中国体育力量，为商场运动消费场景注入强劲活力，进一步强化安踏专业运动品牌形象，助力湾里?王府井 WellTown 打造文商旅融合的消费新地标。
