存量更新的“万达样本”来了！
存量更新浪潮迭起、消费升级深化、文商旅融合加速——在这场全新变局中，珠海万达商管以全国化布局深耕区域市场，成为潜力城市商业价值重估的核心参与者。
对珠海万达商管长沙城市公司而言，2025年正是深耕湖湘、势能爆发、标杆落地的关键一年。
神农启·万物生，去年12月26日，株洲神农万达广场（A馆）以文商旅综合体的全新姿态亮相，开业即刷新株洲商业客流纪录，租金水平较改造前提升50%。随后的百日经营数据进一步印证了其标杆实力：开业100天累计客流超700万人次，销售额超2亿元。
株洲神农万达广场作为珠海万达商管轻资产改造与城市更新的标杆项目，凭借出色运营实力斩获集团“2025最佳开业广场”，更收获行业“北有五棵松，南有神农城”的高度认可。2026年4月，项目再度加冕万商俱乐部“影响力新开商业项目”年度大奖，以政企协同、文商旅融合的创新模式，盘活城市存量资产，打造城市新名片，成为行业轻资产改造的经典案例。
这份亮眼的成绩单，吸引了赢商网的关注。带着对“存量改造究竟还能怎么做”的探究，赢商网主动走进株洲神农万达广场，探寻其在存量商业改造赛道的创新破局之路：在潜力区域市场，如何成为城市文化的容器、公共空间的延伸、区域消费的引擎。
神农万达广场
Part01.
文化赋能，标杆立城：
文商旅融合实践焕新
城市商业格局
株洲神农万达广场（以下简称神农万达）位于天元区核心地段，占位长株潭都市圈核心位置，背靠4A级景区株洲神农湖公园，是株洲市政府与万达携手打造的标杆之作。项目深度践行“商业+文化+旅游”融合模式，创新性地提出“文化体验+城市休闲+品质消费”三位一体的沉浸式商业理念，根植于神农文化底蕴和市政公园生态优势，通过业态规划、空间场景和运营创新，为株洲乃至长株潭地区带来文商旅融合全新体验。
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首店经济聚势，体验业态筑核
如果说神农万达是一座提供多元体验的“城”，那么商业组团便是这座城中最具活力、让人愿意停驻与探索的“中心”。
依托集团强大的资源整合能力与品牌号召力，A馆在首店矩阵构建与业态创新升级上实现突破：
首先是品牌矩阵的「全面性」。汇聚超150家优质品牌，通过零售、餐饮、娱乐、亲子、文化等多元业态的有机组合，一站式满足全龄段消费需求，成为“第三生活空间”。
其次是品牌能级的「稀缺性」。首店比例高达71%，其中包含12家湖南首店、36家城市首店及20家创新定制店。如山野风必胜客、滇芸山等湖南首店，罗森尼娜、金粒门等城市首店，形成极具吸引力的首店经济集群。KKV第四代礼主题概念店、都市花乡沉浸式花艺馆、子辰酒馆微醺社交空间等定制店通过“品牌特色+非标空间”的结合，带来颠覆常规的复合体验，构建起株洲首屈一指的高品质商业内容体系。
部分代表首店
再就是业态布局的「差异性」。“玩”正成为A馆的差异化王牌，项目摒弃传统商业“重零售、轻体验”的模式，将体验业态占比大幅提升至85%。引入覔书店千平复合文化空间、鲁晓波艺术空间、镭战大联盟重磅文化体验业态；星世纪电玩城、星聚会KTV、阿格莱亚电竞馆、中影国际影城构筑年轻潮流聚集地；潮玩星球、恒酷帝国、西瓜造物社打造趣味空间；奇遇快乐岛儿童乐园、小象动悟公园、红黄蓝早教中心亲子业态组成一站式亲子成长空间；康溪台球俱乐部、鸿瑮搏击馆等补充专属运动场景，共同组成株洲前沿、全年龄段的体验矩阵。
项目精心打造的都市绿洲餐饮市集，以全玻璃穹顶、苔藓绿墙营造自然惬意的用餐场景，让消费者的平均停留时长达到4.2小时，促进更多连带消费。
这种“体验驱动增长”的模式，正成为项目持续吸引客流、提升消费的核心增长极。
项目与品牌之间基于高度契合的双向奔赴，转化为实实在在的商业活力。开业三天，多个品牌一举创下销售佳绩：11家品牌拿下全国销冠，4家品牌摘得华中销冠，29家品牌登顶湖南省销冠。
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神农文化铸魂，空间无界融合
神农万达A馆的空间设计与丰富多元的业态紧密协同。
株洲是神农文化的核心发源地与传承地。神农万达立足城市根脉，将在地文化印记贯穿空间设计与全线运营，把抽象的文化符号转化为可感知、可体验、可沉浸的商业内容。
围绕神农文化核心，项目打造多个特色文化节点：有氧街区以射干、北苍术等药用植物构建“可漫步的药圃”，呼应“神农尝百草”的传说；三湘四水烟火食巷还原湖湘市井风情，唤起消费者的地域情感共鸣；886平方米的日丰庭则定位为城市级文化展陈场地，开业即举办“灵境之源”“奇境光域”等艺术展览，更引入鲁晓波艺术空间，展呈清华大学美术学院鲁晓波教授的真迹，其题赠的“神农”墨宝也成为项目重要的文化地标，实现了“商业空间即文化载体”的创新突破，为商业注入了不可复制的精神内核。
公区品质
在内容生态方面，项目深度挖掘历史文化，转化为商业核心竞争力；空间形态则以松弛、自然为基调，塑造独具特色的公园式购物体验。
在这里，商业不再是孤岛，而是城市风景的一部分。神农万达更强调商业对城市生活的长期价值塑造，通过“政企共建”模式，将8.1万平方米市政公园与商业空间无界融合，打造230米景观长廊、空中退台花园等特色场景，实现“漫步公园中，购物自然里”的沉浸式体验。同时链接神农湖、神农塔等“神农八景”，打造3D裸眼大屏与主题灯光秀，形成“商业—景区—市政公园”的全域联动。建筑融入城市功能肌理，也让项目本身成为神农城画卷上浓墨重彩的“神农第九景”。
商业能级与体验升级，直接带动了商圈辐射力与城市消费力的增强。2025年12月至2026年1月累计接待游客超300万人次，其中长株潭都市圈客群占比45%，推动株洲从“过境消费城市”向“目的地消费城市”转型。
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在地深耕运营，情感链接共生
以精准招商与场景构建为基石，神农万达A馆形成一套逻辑清晰、主动贴近消费者的精细化运营体系，传递出独特的“温度”。这种温度，既体现在对城市文化的深度呼应，也渗透在每一次与消费者的情感互动中。
开业以来，项目精心布局“艺术展览+明星互动+潮流展演”的多元化营销矩阵，落地一系列具备市场声量与客群吸引力的主题活动。既有“神农庙会”高举高打的城市级IP，强势抢占城市流量高地，持续强化项目城市影响力与行业标杆地位；也有街头艺术站高品质文化活动，深化项目文化体验内涵，延续神农文化核心基因；还有首届中埃咖啡文化节、湘超球员见面会、城市萌宠等特色圈层活动，精准触达细分客群，深度引发消费者情感共鸣，强化客群粘性。
作为“在地化运营”的标志性成果，“以梦为马，焕新出发”为主题的神农庙会，让传统文化在年轻化的表达中焕发新生。庙会沿神农城核心中轴线打造650米沉浸式游园动线，创新设置“福、禄、寿、喜、财、安”六大主题打卡点，推出集福牌、河灯祈福、非遗展演、古风互动、汉服巡游、新春演艺等沉浸式体验，形成“筑梦—启梦—追梦—圆梦”四段式情感动线。这场“有温度、有内容、有流量”的城市级IP，在2月11日-3月3日期间，累计吸引客流超200万人次，成功将项目化身城市流量磁场。
神农庙会
同时，项目积极响应珠海万达商管南区第四届“春日FAFA节”活动，以 “五感六觉” 理念重构商业体验场景，从视觉、嗅觉、听觉、触觉、味觉、心觉六大维度切入，为消费者打造 “可赏、可闻、可听、可触、可尝、可感”的沉浸式消费体验，焕新万达广场空间体验质感。
高频次、多层次的营销活动，表面多元分散，实则以"在地化深耕、情感化链接"为隐形主线，逐步实现从“流量”到“留量”的沉淀，不仅为项目的长效运营筑牢根基，更让商业空间真正成为承载情感、传递价值的城市公共空间。
Part02.
双馆联动，再启新程：
全新升级的潮玩文旅芯地标
A馆全力构筑更多可能性的同时，神农万达B馆也在同步发力、蓄势待发。
据项目官方透露，项目整体核心定位升级为「神农启·万物生- 潮玩文旅芯地标」。B馆空间主题依然延续神农文脉、欢享都市潮聚生活，打造以18-34岁青年与年轻家庭为核心客群的年轻力主场，网红美食、潮玩体验、文旅打卡、品质生活在此交汇。
目前已全面启动招商，将构建全场景潮玩文旅生态——从运动潮玩到亲子欢乐，从美食社交到文化艺术，再到生活方式，LG-4F层层递进，各有精彩。
B馆效果图
LG围绕科技赋能夜经济标杆展开，1F为潮流运动年轻潮玩核心，2F是生活杂品与童趣陪伴空间，3F为美食体验社交欢聚主场，4F追求文化艺术城市精神高地。
B馆建筑面积达17万平方米，开业后项目整体营业面积将跃升至32万方，这一体量无论在整个万达体系还是湖南省内，均属少见。依托规模与内容的双重优势，神农万达将进一步拓展客群覆盖、提升城市影响力。
Part03.
深耕湖湘，实力领航：
万达在湖南的13年“城”长记
神农塔下，灯火璀璨；神农湖畔，游人如织。从一座旧改项目到城市消费能级的跃迁，株洲神农万达广场为万达在湖南的存量更新布局写下生动注脚，也是万达深耕湖南十三载的里程碑式答卷。
2013年长沙开福万达广场正式启幕，珠海万达商管长沙城市公司由此开启万达深耕湖湘的征程，到如今成功布局15座万达广场，已成为湖南省规模最大、数量最多的商业管理公司。从单体项目到区域深耕，万达在湖南架起一座连接城市发展与消费升级的桥梁：一端紧扣日新月异的城市格局，另一端精准呼应人们对美好生活的焕新向往。
城市向前，商业共生。从湖南到大区再到集团，珠海万达商管将以更加开放、融合、前瞻的姿态续写更多新的精彩。
