福州商业“人气排位赛”：谁在虹吸全城流量，谁在夹缝中突围？
存量时代，商业竞争早已从「规模比拼」转向「流量运营能力」的角逐。为了更科学、精准地评价购物中心受欢迎程度，2024年9月起，赢商股份与高德地图联合发布《人气购物中心排行榜》，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等提供参考，提升行业数智化决策效率。
福州于2025年8月正式纳入该榜单监测范围，由此实现了本地购物中心人气可量化、动态化、跨周期对比观测。这份逐月更新的人气榜单，为区域商业市场观察与趋势研判提供了直观的量化参考。
福州烟台山商业漫步街稳居榜首
翻看福州购物中心连续7个月的人气榜单，福州烟台山商业漫步街始终稳居榜首，是当之无愧的福州商业市场“顶流担当”。其长期霸榜的背后，是先天稀缺资源禀赋与后天精细化运营能力的双重支撑。
烟台山曾是近代领事馆、教堂、洋行的集中地，素有“万国建筑博物馆”之称。项目运营方在保留老建筑历史肌理的基础上植入现代商业功能，通过街巷尺度的优化、转角惊喜场景的营造、隐藏式打卡点的错落排布，打造出“步移景异”的游逛体验，从空间形态上就与传统封闭型购物中心形成了本质差异。
门店布局上，摒弃了传统大店为主的规划思路，采用“小店林立”的开放式排布，既契合街区的漫步属性，也为多元业态的落地提供了可能。业态组合层面形成双重核心吸引力：一方面积极引入首店品牌，扩大消费吸引力；另一方面重点孵化本土主理人品牌，覆盖精品咖啡、独立设计、特色餐饮、文化体验等全场景，构建起其他项目难以模仿的差异化生态。
在此基础上，项目通过高频次的艺文活动、主题市集、艺术展览持续强化“城市艺文社交空间”的用户心智。仅2025年全年就落地6档大型自制IP活动，其中周深演唱会联动的“可可烘焙工坊”活动堪称标杆案例：活动还原“痛山”经典场景，在街区设置8大打卡点+小程序集章互动，吸引互动超20万人次；周深本人到访更是引爆社交传播，相关话题讨论量超7000万登榜全网热搜，还获得央视“票根经济”专题报道。活动期间街区日均客流突破10万，同比增长110%。
如今的烟台山，已经跳出了传统商业体的范畴，成为兼具文化属性、社交属性、文旅属性的城市级文化地标，也是福州文旅消费的核心承载平台。
三大核心项目构筑福州商业“铁三角”
福州仓山万达广场、福州泰禾广场、福州东百中心三大核心项目基本包揽榜单前四席位，清晰反映出福州商业市场“核心商圈强者恒强、头部项目格局稳定”的整体特征：浦上、东二环、东街口三大成熟商圈的头部虹吸效应持续凸显，头部项目凭借成熟的运营能力、稳定的客群基础，始终占据市场第一梯队，短期内难以被撼动。
具体来看三者的位次变化：福州仓山万达广场表现最为稳定，7个月中连续6次位居第二位，直至2026年2月才被福州东百中心小幅反超。
而福州泰禾广场与福州东百中心的竞争则更为胶着，呈现“龙争虎斗”的态势：二者位次交替频繁，多数时候分列第三、四位。从年度业绩数据来看：
福州泰禾广场全年销售额同比暴涨42%；全年总客流同比增长19.7%。2026年春节假期更是火力全开，9天客流破122万、销售额超1.1亿，同比分别增长44%、29%，节假日流量吸附能力优势显著。
2025年，福州东百中心全年总销售28.88亿；全年总客流3451万。23个品牌跻身全国TOP10，48个品牌销售破千万，其中周大福荟馆、优衣库、CHANEL、海底捞等10个品牌年销破3000万；168个品牌斩获全省销冠，179个品牌稳居全市第一，是当之无愧的“品牌业绩高地”。
腰部项目竞争大，非核心城区项目稳占榜单难
从监测数据可见，福州远洋德呈乐堤港、福州万象·九宜城、福州宝龙广场、福州中骏世界城、福州世欧广场等项目构成福州商业市场的第二梯队，位居人气榜单的中间段位，几个项目位次呈现动态波动特征，暂无项目能稳定占据固定席位。
这些项目中，有因周边同量级商业项目布局较为密集，区域客群存在自然分流的情况；有的项目受硬件条件、品牌招商等影响，跨区域客流吸引力还有提升空间；也有项目在营销活动的持续性、特色IP活动的打造方面尚有可优化之处，社交传播热度仍需加强，故而整体人气排名在榜单中游区间浮动。
另外，非核心城区的区域型商业整体上榜频次偏低，福州闽侯万家广场、福州闽江世纪金源购物中心、福州福清清昌万达广场等项目的上榜次数均不超过2次。具体来看，福州闽侯万家广场共2次入围，分别在2025年8月、2026年2月登榜，两次均位列第十位；福州闽江世纪金源购物中心于2025年11月首次跻身榜单，位居第九；福州福清清昌万达广场则在2026年2月首次上榜，同样排在第九位。
究其原因，主要因这类项目普遍服务于周边3-5公里的属地客群，满足社区刚需消费为主，普遍缺少能够吸引跨区域客流的差异化特色业态、标杆性首店资源或具备全网传播度的现象级营销活动，消费辐射半径有限，因此仅能依托节点促销、属地节日活动等短期撬动客流集中释放，实现零星上榜。
福州购物中心人气榜单的背后，本质是存量商业时代行业竞争逻辑的直观投射：当下，商业运营早已不是规模的竞争，而是运营能力的全方位角逐。烟台山的长期霸榜，印证了“文化赋能+差异运营”的路径价值；头部“铁三角”稳定占位，说明成熟商业体通过持续的品牌迭代与用户运营，依然能够筑牢核心客群基本盘；而区域型项目的零星突围，则从侧面反映出中小型商业只有深耕属地需求、打造差异化记忆点，才能在激烈的市场竞争中找到生存空间。
这种分层竞争的态势，也指向了整个行业的共识性发展方向：商业的最终破局逻辑是以用户需求为核心，将商业空间从单纯的购物场所，升级为承载社交、文化、情绪价值的复合生活载体。这既是消费需求从“买商品”向“买体验”迭代下的必然趋势，也是所有存量商业穿越周期、实现长期价值的核心王道。
榜单说明：
赢商股份《人气购物中心排行榜》，是基于购物中心线下到访客流规模及线上搜索热度的综合性榜单，侧面反映购物中心一定时间段内的运营成效和受欢迎程度。
《人气购物中心排行榜》，以月为度，定期发布，基于量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。
2025年4月起，《人气购物中心排行榜》2.0迭代，采用“一城一榜“测评规则。8月起，因高德地图技术采集能力升级，强化了客流数据监测对周边环境的干扰过滤能力，《人气购物中心排行榜》测评，启用更优客流数据测评模型。
