赢商周报：四只商业不动产REITs获批；苏州环贸ICC开业；华润置地拟转让成都万象城...
零售商业一周热点
【项目新事】
苏州环贸ICC mall开业，引入超60%区域首店
比斯特苏州购物村三期4月22日开业，60家新店同步开业
上海诺瓦城正式开业，为国内首座Z世代沉浸次元商业综合体
长沙汇景城·里外4月22日开业，打造“湘江青年文化社交场”
天生同频，自然合拍｜广州天河合生汇招商发布会圆满举行
腾讯后海M80综合体预计年底完工，总建筑面积22.8万平方米
苏州狮山金鹰城市更新项目签约，将打造首个GEP金鹰公园
北京鲲熙汇YOLA将于2027年春季开业，定位“城市微度假商业”
青羊大悦城正式官宣，系成都第三座重资产项目
武汉壹为邻商业体将于7月30日开业
长沙旺旺Special体验馆计划年内开业
15.8亿元拿地，华润置地携万象汇落地郑州北龙湖
【存量改造】
恒隆接手上海梅龙镇广场改造，商业面积缩至3.6万平方米
天津海信广场将结束近20年经营，锦楼集团接棒焕新
广州花都空港万民城入驻盘活原天河城奥莱，预计今年10月开业
合肥烂尾天鹅湖购物中心更名“合·星纪” 开启改造升级
【资本市场】
唯品会、上海地产、砂之船、首农等四只商业不动产REITs获批
瑞安房地产56.29亿元ABS项目已获反馈
华润置地拟转让成都万象城主体公司100%股权
【企业动态】
保利发展2025年商业资产营收51.4亿，今年将迎5个新开商业项目
重庆万涪达置业2.02亿变卖金福岛万达广场地块
【新店拓店】
丹麦生活方式品牌Rains开亚洲首家旗舰店
迪桑特“冰川之境”概念店于上海恒隆广场开业
Lindt瑞士莲巧克力中国首店4月25日上海开业
屈臣氏全国首家“Watsons Studio”概念店在上海环球港开业
全国最大天猫“超级店”落子南京雨花台区 4月26日正式开业
海底捞旗下焰请烤肉·大排档全国首店在杭州试营业
斯凯奇2026年计划再新开50-60家概念店
山姆会员商店签约落地汕头华侨试验区，预计2028年交付
锐步计划在华开设数百家门店
【品牌关店】
北京上品+城市奥莱草桥店将于4月26日关闭
【品牌企业动态】
开市客辟谣15亿美元在北京设立中国总部
星巴克中国辟谣开放加盟：不实信息
雀巢确认将蓝瓶咖啡出售给大钲资本，预计2026年上半年完成交易
万达电影更名为“儒意电影”
开云集团投资ICICLE之禾母公司
商业物业篇
//项目新事
1
苏州环贸ICC mall开业，引入超60%区域首店
4月22日，位于苏州工业园区金鸡湖东CBD核心区的苏州环贸广场商场（苏州环贸ICC mall）正式开业。
该项目是新鸿基地产在苏州首个城市综合体的商业部分，引进超60%为区域首店、90%为最新形象店或特色店，涵盖3家全国首店、4家江苏首店、1家苏州首店及数十家区域首店。全国首店包括：沉浸式品质潮汕菜“望潮头”、新派苏帮菜“南园雅集·新苏宴”；江苏首店包括原切牛肉自助火锅“浅锅”、华为擎云授权体验店；苏州首店为阿斯顿·马丁。此外还引入NIKE STYLE、周大福、Gabriel伽百利、源氏木语、裕莲茶楼、DRUNK BAKER、LANN泰式古法按摩等区域首店。
图源：苏州环贸广场
2
比斯特苏州购物村三期4月22日开业，60家新店同步开业
4月22日，唯泰集团旗下比斯特苏州购物村三期正式开业，近60家新店同步开业。
比斯特苏州购物村是唯泰集团在中国落地的首家比斯特系列购物村，自2014年一期开业以来，已成为集购物、文旅、休闲于一体的热门目的地。三期项目用地超过3万平方米，计划新增约60家品牌精品店，并引进约50个新品牌。
三期项目建成运营后，比斯特苏州购物村将扩容20%，容纳品牌总数超过250家，成为比斯特系列全球12个购物村中面积最大的购物村。
3
上海诺瓦城正式开业，打造次元娱乐商业综合体
4月19日，上海Z世代沉浸次元娱乐商业综合体NovaArk诺瓦城正式开业。
项目由闵行区梅陇镇行南二队“城中村”改造项目的二期商业部分，总面积2.5万平方米，以“剧院里的商场”为核心理念，将传统商业嵌入剧情体验中，打造了5大特色种族、4条故事线、32位专业NPC的剧情体系，引入谷子店、酒吧、密室逃脱等业态。消费者需购票入场，可选择参与剧情任务赢取积分兑换福利，也可仅体验商业配套。
4
长沙汇景城·里外4月22日开业，打造“湘江青年文化社交场”
4月22日，长沙汇景城·里外开业，项目位于天心区湘江中路与白沙路交汇处，与橘子洲、杜甫江阁、文津渡口等湖湘八景文旅视野环绕。项目商业面积约3.5万平方米，定位为“湘江青年文化社交场”，引入天宝兄弟、那乌兰等知名品牌全国首店；以及湘江青年书店，以“青年共创”为核心的动态文化平台；同时聚焦“微醺经济”与“夜宵经济”，打造全时段消费场景，激活城市夜间活力。
5
天生同频，自然合拍｜广州天河合生汇招商发布会圆满举行
4月23日，以“天生同频，自然合拍”为主题，广州天河合生汇2026招商发布会盛大启幕。
活动现场，全国商业地产工作委员会会长王永平、赢商股份董事长吴传鲲、万商俱乐部创始人杨泽轩等行业专家从宏观政策、行业趋势、实战经验等多维度，拆解存量周期中的增量发展机会点以及天河合生汇的标杆价值与发展机会。
而歌莉娅、Adidas、万辰时越、SMFK、新洋嘉尚、UNDEFEATED、周大福、OPPO、RE-BLUE等来自零售、运动、潮流、数码、珠宝、时尚等不同赛道的品牌代表，则与项目方围绕新消费场景下的合作方向展开深度共创。
图源：广州天河合生汇
据透露，广州天河合生汇将围绕“Relax & Chill”的精神内核，规划引入超 15% 广州首店及区域首店品牌、超 10% 旗舰店及超 25%全新形象店，预计2026年下半年开业，为广州商业注入有温度的新力量。
图源：广州天河合生汇
//项目
1
腾讯后海M80综合体预计年底完工，总建筑面积22.8万平方米
4月24日消息，腾讯旗下后海M80综合体预计于2026年底完工。
据悉，该项目直面深圳人才公园，通过空中连廊与深圳湾万象城及文化广场无缝连接。项目定位为24小时全天候城市生态系统，总建筑面积达22.8万平方米，内部配套的融美术馆由奥雷·舍人设计，展览空间约2300平方米，计划于2027年向公众开放。
2
苏州狮山金鹰城市更新项目签约，将打造首个GEP金鹰公园
4月19日，苏州高新区官方发文，狮山金鹰城市更新项目正式签约，金鹰国际携手歌林商业，将把老金鹰打造成苏州首个GEP金鹰公园，实现纯存量升级与原地焕新。
此次更新亮点包括将连通金鹰与狮山文化广场，打造微醺社交空间、森林感主理人商业街、慢生活街区；把商场屋顶变为城市露台、采用开放式“山门”。项目计划2027年9月亮相，AI智慧运营加持。
3
北京鲲熙汇YOLA将于2027年春季开业，定位“城市微度假商业”
中建智地近日宣布，旗下全新商业力作北京鲲熙汇YOLA落子朝阳区。项目以“城市微度假商业”为核心定位，将约6240平方米商业空间与1.8万平方米丘谷花园有机融合，商业场景与自然生态无缝衔接。
项目将商业空间融入约4.3万平方米花园商圈，内含3000平方米阳光草坪、露营地形、约2000平方米城市水域（夏季可划船捉鱼，冬季为冰雪世界），并植入宠物友好、骑行友好、社交友好基因。
品牌引入方面，已确定入驻中国宫廷文化饰品原创品牌“宫匠造办”、获“北京市最美书店”称号的PAGEONE等。项目预计2027年春季正式开业。
图源：中建智地
4
青羊大悦城正式官宣，系成都第三座重资产项目
4月17日，大悦城商业正式官宣青羊大悦城项目。这是继成都大悦城（2015年开业）、天府大悦城（2023年开业）之后，大悦城在成都布局的第三座重资产项目，成都成为除北京之外唯一一城布局3个重资产项目的城市。
青羊大悦城位于成都青羊区，将打造5000余平方米雪山观景台、4000余平方米林盘溪涧、30000余平方米公园场景。项目立足青羊文脉与雪山意境，从功能满足升维至情感共鸣与生活价值创造。
5
武汉壹为邻商业体将于7月30日开业
4月23日，据武汉发布官微消息，武汉“壹为邻”商业体将于2026年7月30日开业。
壹为邻是光谷首个新型邻里生活中心，总建筑面积约8.6万平方米，其中地上建筑面积约4.45万平方米，地下建筑面积约4.16万平方米。整体建筑由一栋6层主楼及地下2层空间构成，规划机动车位730个。
6
长沙旺旺Special体验馆计划年内开业
据“文旅湖南”消息，长沙旺旺Special体验馆现已进入内部装修与配套施工阶段，园区内的景观、绿化及部分标志性设施（如巨型旺仔牛奶罐、雪饼大草坪等）已基本完工，预计年内开业。
公开资料显示，长沙旺旺 Special 体验馆位于望城经开区，占地约1万平方米，为旺旺集团首座儿童文教主题体验园与品牌旗舰体验馆。场馆聚焦食品科普科普体验，融合中华传统文化元素，设置策展馆、实体馆、线上馆等互动体验区，可满足观赏、休闲、购物、科普、研学等需求的旅游活动。
图源：旺旺 Special 体验馆官微
//项目
1
15.8亿元拿地，华润置地携万象汇落地郑州北龙湖
4月22日，华润置地（北京）与河南新发展科创集团联合体以15.8亿元底价摘得郑州郑东新区北龙湖两宗地块（郑政东出〔2026〕3、4号（网）地块）。两宗地块紧邻地铁4号线与8号线交汇的龙湖中环南站。
其中3号地块为城镇住宅用地，面积4.57万平方米，将打造8层以下纯洋房社区；4号地块为商业、文化用地，面积3.07万平方米，工程建设投资不低于3.97亿元，须与住宅同步建成运营。根据规划，这里将打造为华润万象汇。
//存量改造
1
恒隆接手上海梅龙镇广场改造，商业面积缩至3.6万平方米
4月23日消息，恒隆地产正式接手上海南京西路1038号梅龙镇广场项目，启动全面改造升级。
根据最新方案，项目将保留原有主体结构，对外立面进行现代化更新，并重新规划内部功能布局。裙楼部分1至6层定位为精品商业，7层融合商业与共享办公，10层设电影院，11层夹层为酒店配套；8至9层美国领事馆区域维持现状。整体商业面积缩减至约3.6万平方米，转向零售、酒店与办公混合开发模式，改造后总建筑面积超12万平方米。
项目由恒隆以20年营运租赁形式经营，总投资22亿元，预计商业部分2027年初开业。
2
天津海信广场将结束近20年经营，锦楼集团接棒焕新
4月17日，天津华信商厦有限公司发布公告，其与海信实业签订的租赁合同将于2026年11月30日届满。自12月1日起，信达广场裙楼商业将由业主方收回经营，陪伴天津近20年的海信广场正式进入告别倒计时。
据知情人士透露，业主方已引入锦楼集团作为合作伙伴，对信达广场裙楼商业进行自主经营与升级改造。未来8个月将完成平稳交接与筹备，项目预计2027年焕新亮相。
锦楼集团将在项目原有品质基因基础上，以“全新定位、品牌焕新、场景升级、服务提质”为方向，深度打磨品牌矩阵、优化消费体验、升级空间场景。
图源：海信广场
3
广州花都空港万民城入驻盘活原天河城奥莱，预计今年10月开业
4月20日消息，广州市花都区空港万民城近日入驻盘活原天河城存量商业载体，将于今年10月份开业。项目地处空港经济区核心CBD区域，无缝接驳地铁9号线，是花都区唯一的地铁上盖大型商业体。
项目计划总投资5亿元，商业体量10万平方米，规划超200个品牌铺位，万民超市、星聚会KTV、电影院、LiveHouse、羽毛球馆等30余家品牌已率先进驻。项目规划大型L型水景瀑布，6000平方米空中花园，配套7000平方米超大休闲广场与1500平方米双主中庭。
4
合肥烂尾天鹅湖购物中心更名“合·星纪” 开启改造升级
4月23日，据媒体报道，合肥天鹅湖购物中心更名“合·星纪”文旅商综合体，最新规划调整出炉，开启全面改造升级。
该项目位于合肥市政务区核心地段，由建中集团于2024年底至2025年初分阶段拍得并全面接手。
根据合肥市自然资源和规划局最新公示，项目A区原3层商业将向东扩建并加建一层，形成近6万平方米的沉浸式商业裙楼；同时东侧新建28层办公楼，北侧新建30层办公楼，构成“双塔+裙楼”城市地标格局。此外，还将优化地下空间，取消原半地下室，并在西北角、东南角及B区西侧增设机械式立体停车库。
未来，项目将打造成为集文旅、商业、商务于一体的现代化城市综合体。
//资本市场
1
中金唯品会、汇添富上海地产、国泰海通砂之船、中信建投首农等四只商业不动产REITs获批
4月24日，中国证监会官网显示，4只商业不动产REITs经上交所审核通过并履行注册程序后，正式获得中国证监会准予注册的批复。
4只商业不动产REITs分别是：中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金、中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金。
2
瑞安房地产56.29亿元ABS项目已获反馈
4月24日，瑞安房地产旗下瑞安新天地（上海）商业管理有限公司作为原始权益人，拟发行“瑞安房地产-虹桥新天地二期绿色资产支持专项计划”当前状态为已反馈。
该ABS品种拟发行金额为56.29亿元，计划管理人为西部证券。项目受理日期为2025年12月9日。
3
华润置地拟出售成都万象城主体公司100%股权
根据上海联合产权交易所网站消息，华润置地有限公司旗下全资子公司超智资源有限公司4月20日起预披露，转让所持华润置地（成都）发展有限公司100%股权，该事项已于4月3日获华润置地批准。华润置地（成都）发展有限公司正是成都万象城的实际主体公司。成都万象城位于成华区，一期2012年开业、二期2020年投用，总建筑面积约72万平方米，商业总体量约30万平方米。
//企业动态
1
保利发展2025年商业资产营收51.4亿，今年将迎5个新开商业项目
4月17日，保利发展发布2025年年度报告。报告期内，公司实现营业收入3081亿元，同比下降1.13%；归母净利润10.34亿元，同比下降79.30%。商业经营方面，报告期末主要商业资产项目累计开业约620万平方米，实现资产经营收入51.4亿元。
随着保利商旅不断通过新增拓展新项目，今年将会带来5个新开商业项目，新增27.26万平方米体量。包括保利商旅“时光里”品牌首入北京打造的北京保利时光里，以及广州香雪时光、广州香雪城、上海静安大宁时光里、上海浦发时光里，实现广州、上海等一线城市的多子布局和持续深耕策略。
2
重庆万涪达置业2.02亿变卖金福岛万达广场地块
4月24日，据媒体报道，重庆万涪达置业有限公司正在对重庆市潼南区金福坝片区4宗地块及在建工程进行公开变卖，价格约2.02亿元。
根据公开资料，上述4宗地块分别为J1-1号地块（含在建工程）土地使用权、J1-2号地块（含在建工程）土地使用权、J3-1号地块土地使用权及J3-2号地块土地使用权。
4宗地块累计建筑体量约26万平方米，规划为综合体项目重庆金福岛万达广场的使用地块。评估报告显示，地块评估价格约3.06亿元，地上附着物评估价格约0.24亿元，总计评估总价为3.3亿元。
品牌篇
//新店拓店
1
丹麦生活方式品牌Rains开亚洲首家旗舰店
日前，丹麦生活方式品牌Rains于上海兴业太古汇开出中国首家旗舰店，同时也是亚洲首家旗舰店。
该店也是继纽约麦迪逊大道旗舰店和阿姆斯特丹莱德街旗舰店之后，Rains所开设的第三家全球旗舰店。
Rains上海店占地面积250平方米，空间设计是由瑞典工作室 Stamuli 合作操刀，将丹麦的城市精神与Rains对都市户外的视角注入上海。外立面采用与阿姆斯特丹旗舰店相同的瓷砖，强化品牌的国际一致性。
图源：Rains
2
迪桑特“冰川之境”概念店于上海恒隆广场开业
4月13日，高端专业运动品牌DESCENTE迪桑特在上海恒隆广场揭幕“冰川之境”概念店。
该店铺在整体设计上以冰川生成与消融的自然过程为灵感，围绕冰雪不同形态的演化逻辑，以多个空间节点串联出层层递进的探索路径。店内围绕ALLTERRAIN系列、DUALIS系列及高尔夫系列打造“水释冰陆”“裂冰之地”“琉璃弧线”等多元陈列场景，鞋墙以冰晶结构为灵感强化视觉节奏。
图源：迪桑特
3
Lindt瑞士莲巧克力中国首店4月25日上海开业
4月25日，Lindt瑞士莲巧克力中国首店在上海淮海中路正式开业。门店将同步推出Pick&Mix缤纷甄选巧克力，消费者可自由搭配26种口味，并首发城市限定系列三款专属包装产品。
瑞士莲成立于1845年，1879年鲁道夫·莲发明巧克力研拌技术，奠定品牌地位。目前全球拥有超500家零售店，产品覆盖120多个国家。
4
屈臣氏全国首家“Watsons Studio”概念店在上海环球港开业
4月20日，屈臣氏全新概念店“Watsons Studio”全国首店在上海环球港正式开业。该店作为屈臣氏“一店一策”的首秀之作，通过集新品发布、社交互动于一体的空间，让消费者化身潮流“主理人”，参与共创潮流爆品。
新店以“内在养护到外在妆造”的变美步骤为灵感规划动线，覆盖健康管理、护肤、身体护理、彩妆、头发造型等场景，近四成商品为新品。门店入口设有新品发布区，消费者可通过投票决定新品能否在更多门店推广。
图源：屈臣氏
5
全国最大天猫“超级店”落子南京雨花台区 4月26日正式开业
全国最大、江苏首店的天猫优品电器南京卡子门超级旗舰店4月26日正式开业，经营面积达5000平方米，占据月星家居的三层楼。这是继苏宁、京东之后，南京再迎电器大卖场“巨头”。
天猫优品是淘天集团旗下专注于家电家居零售的全国性品牌，目前在全国门店有上万家。门店类型分为超级旗舰店，城市旗舰店，城市体验店等多种类型，其中超级旗舰店是天猫优品店型的最高标准，对标京东MALL店型。
此次天猫“超级店”落子南京雨花台区，家电大卖场，卖场门口“天猫优品电器超级旗舰店”的店招醒目抢眼，正对着街对面的京东MALL、苏宁电器。
6
海底捞旗下焰请烤肉·大排档全国首店在杭州试营业
4月22日，海底捞旗下烤肉海鲜大排档“焰请烤肉·大排档”全国首店在杭州天虹购物中心开启试营业，落位于商场B座4层。
该店在保留烤肉核心品类的基础上，增加了海鲜、刺身等更多选择，并采用自助选菜模式。在食材定价上，门店采用了按食盘颜色区分价格的机制，消费者可根据自身需求自由搭配。
7
斯凯奇2026年计划再新开50-60家概念店
近日消息，斯凯奇已在中国大陆地区开设约3000家线下门店。面对消费市场变化，斯凯奇渠道策略正从“规模扩张”转向“质量深耕”，聚焦优质购物中心及加大奥特莱斯渠道投入。
店型创新方面，2025年推出的少年斯凯奇概念店及World of Sports Performance专业运动概念店获积极市场反馈，2026年计划新开50-60家。这些新型门店以专业运动为核心，聚焦专业运动产品展示、体验与服务，打造沉浸式体验空间。
8
山姆会员商店签约落地汕头华侨试验区，预计2028年交付
4月24日消息，汕头华侨试验区管委会与沃尔玛（中国）投资有限公司举行汕头山姆会员商店项目签约仪式，标志着粤东西北首个山姆会员商店正式落地汕头。
据介绍，项目选址东海岸新城武夷山路与侨韵路交界东南侧，将采用单层店形式，商业卖场建筑面积约2万平方米，并配备约1200个停车位。该项目近期将启动建设，预计于2028年5月交付。
9
锐步计划在华开设数百家门店
4月22日，市场消息显示，运动品牌锐步计划在中国开设数百家门店，以抓住运动服装市场热潮。
根据公开资料整理，全球品牌开发与授权平台Authentic Brands Group已将锐步在中国内地、中国香港及中国澳门地区的核心运营合作伙伴，由香港联亚集团更换为新锐运动科技（上海）有限公司。新锐运动将全面负责锐步产品在华的生产、进口、分销与销售。
//品牌关店
1
北京上品+城市奥莱草桥店将于4月26日关闭
近日，北京本土折扣零售品牌上品商业宣布，北京南三环上品+城市奥莱草桥店将于2026年4月26日营业结束后正式闭店。该店于2013年底开业，运营已超12年。此前，上品商业已于3月下旬宣布关闭顺义门店。
上品商业表示，上品+城市奥莱草桥店不但受到当前实体商业整体经营环境影响，还面临着产权遗留问题难以化解、租金持续高额递增、众多品牌因为经营承压诉求降低合作条件等多重压力，门店经营难以为继。
//品牌企业动态
1
开市客辟谣15亿美元在北京设立中国总部
近日，微信公众号“开市客北京国际商业发展有限公司”发布消息称，Costco Wholesale International,Inc.将以总投资15亿美元，在北京设立开市客（北京）国际商业发展有限公司，作为开市客中国区总部，全面统筹在华业务发展与全国门店布局。
该总部将为全国门店提供采购、物流、数字化、会员服务等全方位支撑。根据战略规划，首批重点布局北京、成都、武汉、广州、天津、合肥六大核心城市，投资建设Costco会员制仓储超市。开市客回应，上述公众号并非官方账号，官方账号“Costco开市客”认证主体为开市客(中国)投资有限公司。
//项目
1
星巴克中国辟谣开放加盟：不实信息
近日，社交平台上有消息称，星巴克中国正式开放加盟，4月起全国分批开放，单店总投资约为110万-130万元。对此，星巴克中国回应称，该消息为不实信息。
根据公开资料，星巴克中国内部人士表示，此次转变是基于股东调整的特许经营，并非开放加盟，经营逻辑未发生本质变化。
此前，星巴克咖啡公司宣布与博裕投资的战略合作已正式完成，8000家星巴克直营门店将转为特许经营模式。
2
雀巢确认将蓝瓶咖啡出售给大钲资本，预计2026年上半年完成交易
4月23日，雀巢集团在其财报中披露，雀巢已同意将蓝瓶咖啡出售给大钲资本（Centurium Capital）。该交易尚需满足惯常前提条件，预计将于2026年上半年完成。
据了解，大钲资本是2017年由黎辉创立的私募股权基金管理公司，在2018年成为瑞幸咖啡的早期投资者，2020年后主导瑞幸咖啡重组，接手相关股权及持续跟投成为瑞幸咖啡的实控方。
3
万达电影更名为“儒意电影”
据深交所官网19日消息，万达电影股份有限公司正式变更公司名称为“儒意电影娱乐股份有限公司”，证券简称由“万达电影”变更为“儒意电影”，证券简称启用日期是2026年4月20日，公司证券代码“002739”保持不变。
4
开云集团投资ICICLE之禾母公司
近日，法国奢侈品巨头开云集团Kering宣布对中国时装品牌ICICLE之禾的母公司ICCF集团进行少数股权投资，双方建立战略合作伙伴关系，旨在整合双方在奢侈品行业的互补优势。
本次投资将助力ICCF集团进入全新发展阶段，包括持续的国际化布局、丰富产品矩阵，以及拓展产品线。同时增强开云集团在中国市场的地位。
ICICLE之禾于1997年创立于上海，是一个以东方哲学为美学根基的时装品牌，专注于男女成衣及配饰产品，目前在全球拥有超过200家门店，90%以上的业务仍集中在中国市场。
内容来源：赢商网、CEO品牌观察、观点网、睿思网等
