东百集团2025年商业零售营收15.44亿 存量资产持续焕新

日前，东百集团发布了2025年年度报告。报告期内，公司实现营业收入18.47亿元，同比增长1.71%；净利润1.42亿元，同比增长7.06%；归属于上市公司股东的净利润4576.31万元，同比增长5.23%。

从主营业务来看，商业零售业务实现营业收入15.44亿元，同比减少1.04%，毛利率达到54.96%；仓储物流业务营业收入为1.90亿元，同比增长37.72%，毛利率高达92.29%；酒店餐饮业务营业收入为8396.07万元，同比增长10.23%，毛利率为35.27%；商业地产业务营业收入为993.13万元，同比下降59.63%，毛利率为125.75%。

存量资产焕新，核心门店业绩稳步增长

2025年，东百商业依托核心地段稀缺资源优势，持续发力首店经济，推进门店调改升级与消费场景创新，核心门店表现亮眼：

兰州中心：全年全馆销售额实现45.11亿元（剔除汽车商户后销售额37.71亿元），同比增长8%；客流近3900万人次，同比增长7%，销售规模及客流量稳居甘肃市场首位。全年引入首进品牌57家，其中甘青宁三省首进品牌36家，占比达63%；全馆30个品牌销售额进入全国TOP10，179个品牌销售额位列甘肃省第一，20个品牌销售额位列兰州市第一。

福州东百中心：全年全馆销售额实现28.88亿元（剔除汽车商户后销售额25.26亿元），同比增长3%。全年引入首店37家，首店数量保持区域领先优势；全馆23个品牌销售额进入全国TOP10，168个品牌销售额位列福建省第一。

此外，据财报显示，在福建大本营，各门店覆盖不同圈层需求：东百城永嘉天地聚焦大学城年轻客群，全年客流同比增长11.88%；东百城福安店作为县域商业标杆，通过“福安新鲜事”定位稳固市场地位；东百仓山店聚焦精致家庭生活，15个千万级品牌销售表现稳定。

同时，公司积极探索存量资产的“焕新”路径。报告期内，福清东百利桥古街紧抓福州市“十五五”规划政策机遇，作为首个“文商旅”结合项目，引入大疆、达美乐等16家首店，2025年全年客流量同比增长39%，并于2026年初获评国家3A级旅游景区。

此外，核心门店的调改升级也在持续推进。东百中心B馆启动家电家纺业态升级，引入海底捞大排档、漫山食野等高人气餐饮品牌，聚焦“质价比”与“时尚烟火气”，进一步丰富了消费场景。

轻资产战略提速，打造新增长点

在深耕重资产运营的同时，东百商业正全力构建以“运营输出”为核心的轻资产模式，致力于从“空间经营者”向“城市引领者”转型。

报告期内，东百商业成功输出轻资产管理模式，与甘肃省新投商业管理有限公司达成合作，全面承接兰州新区“新投中心”项目的策划、定位及招商运营。这是继庆阳昊鑫时代广场后，东百在西北市场的又一重要布局。

未来，东百商业将继续依托核心地段的稀缺资源优势，通过“核心城市资产+文商旅融合运营+轻资产管理输出”的生态闭环，打造穿越经济周期的长期核心价值。