广州第一代顶奢商场，还有救吗？

04.06-04.12

香港海港城虽出租率下降，仍是全球最赚钱商场

老佛爷百货中国顾客销售额占比降至22%

传“广州第一代顶奢商场”，重新招租

Patagonia向买家收取“地球保护费”

优衣库中国大陆市场重回增长

星巴克中国业绩，将不再并入全球财报

杜嘉班纳进入去创始人化时代

NIKE否认出售Converse

星盛商业出售常州商管100%股权

DQ在华操盘手入资鲜芋仙品牌

……

01

商业地产

*业绩/租金

01 新世界2025年百货商场实现收入2.40亿元，同比下降6.32%

4月10日，新世界发布2025年年报。数据显示，公司2025年实现营业收入11.01亿元，同比减少1.69%；归母净利润6,665.32万元，同比减少4.82%；扣非净利润4,269.83万元，同比减少2.94%。百货商场实现收入2.40万元，同比下降6.32%，占比为21.76%。

02 海港城仍是全球最赚钱的商场，警告奢侈品光环已褪色

九龙仓置业核心物业海港城商场去年收入基本持平，仍然是全球最赚钱的商场。尽管出租率下降200个基点至92%，但2025年海港城商场租金收入表现稳定，录得56亿港元，上半年2%的跌幅被下半年2%的增幅抵消。

九龙仓置业管理层在业绩声明中强调奢侈品光环已经褪色，本土品牌正在大举进军国际市场，线上消费日渐普及，零售商必须调整商业策略方能保持竞争优势。去年海港城亦迎来了老铺黄金、Urban Revivo、毛戈平三大本土品牌的入驻。

03 私有化不到一年后，美国高端百货 Nordstrom 营收已恢复至疫情前峰值水平

彭博社援引知情人消息称，在私有化不到一年后，美国高端百货公司Nordstrom（诺德斯特龙）的营收已恢复至疫情前峰值水平。

消息人士称，截至1月31日的2025财年，Nordstrom 销售额增至约158亿美元，高于上一年的150亿美元，与 2019年的历史最高纪录持平。公司发言人已证实，截至2026年1月31日的三个月内，Nordstrom 营收同比增长7%至46亿美元。

04 老佛爷百货正审视“形势十分严峻”的中国业务

日前，法国老佛爷百货集团（Galeries Lafayette）举办2025年业绩发布会暨2030战略沟通会，首席执行官的 Arthur Lemoine 分析称：“房地产危机拖累购买力，中国消费者正转向本土品牌”，集团需要针对中国市场调整商业模式”，以应对需求疲软的现状，他还补充称北京门店规模可能过大。

最新的数据显示，中国顾客的销售额占比已从疫情前的33%（2019年）降至22%，法国顾客的占比则从三分之一升至40%；其他国籍顾客占比从33%升至38%。

2025年，老佛爷百货集团销售额31亿欧元，与2024年持平，已恢复至疫情前水平。核心增长引擎仍是巴黎奥斯曼大道的历史旗舰店。这家店突破20亿欧元大关，贡献了集团三分之二的业绩。

*关门/破产

01 奢侈品百货集团 Saks Global 将于今夏完成破产重组，已筹集5亿美元“退出融资”

美国奢侈品百货集团Saks Global近日表示，预计将于今年夏季完成破产重组，并已为此筹集了5亿美元的“退出融资”。

Saks Global在声明中表示，已与其高级有担保债券持有人组成的临时小组签署了一项重组支持协议。在主要债券持有人承诺新提供5亿美元破产退出融资的支持下，集团计划于今年夏天以更轻的债务负担、更充裕的流动性和更集中的门店布局实现破产重组。

*开业/新招

01 重庆百货拟变更名称，不涉及公司主营业务变更

4月7日，重庆百货大楼股份有限公司（简称：重庆百货）宣布，拟将现有公司名称“重庆百货大楼股份有限公司”变更为“重庆重百科技集团股份有限公司”，证券简称同步由“重庆百货”变更为“重百集团”。

公告表示，此次更名意在更准确反映公司业务实质与发展方向，进一步清晰集团化、数智化发展的功能定位，提升品牌影响力与行业辨识度。公告同时提到，本次变更不涉及公司主营业务变更，不会对公司生产经营活动造成重大影响。变更后，公司仍为无控股股东、无实际控制人企业。

02 阿里亲橙系列园区商业升级，亲橙Hub、亲橙556等将开业

4月9日，阿里巴巴集团副总裁、总务部总裁刘菲宣布，为了适应智能时代创业的多元需求，阿里总务将打造以“园区商业”为核心，集“办公+商业+公园”为一体的超级园区。

据悉，今年8月起，“亲橙556”、“亲橙Hub”等一批园区商业将陆续开业，为AI创业者、OPC超级个体（“One Person Company”，一人创业者）提供更便捷、丰富的服务。

亲橙556位于西湖阿里中心，紧邻西湖与西溪湿地，连接杭州广受欢迎的户外骑行路线"小猪线"，它定位为"山系活力青年社区"，致力于打造自然与城市生活交融的青年社区。4月2日，西湖阿里中心内的亲橙556公园已经率先启用。

亲橙Hub位于阿里巴巴西溪园区附近，它以"内外翻转、亲近自然"为设计理念，既有户外休憩、交流的开放空间，又有以"松弛、活跃、共享“为理念的共享空间。开业后，将为阿里员工及园区周边创业者们提供交流、休闲、放松的去处。

2025年下半年，位于未来科技城的亲橙Park园区已正式开放，它定位为"可呼吸的自然系公园商业"，兼具公园、商业、办公为一体，自开放以来，备受附近工作、居住的年轻人欢迎，成为余杭露营、遛娃、户外休闲的热门场所。

03 广州珠江新城马场项目正式开工

4月8日，广州珠江新城马场项目开工仪式暨合作签约大会在项目现场举行。

活动现场，越秀集团与希尔顿集团同步完成合作意向签约，希尔顿集团旗下顶奢酒店品牌华尔道夫将首次落户广州，与此前已签约的高端商业标杆SKP共同构筑起马场项目“顶奢百货+高端酒店+特色体验”的一体化消费场景。

同时，中国工商银行、中国建设银行等合计14家银行参与合作签约，将为项目提供充足的金融授信支持。

04 15亿投资！鄂尔多斯东胜区与香港铜锣湾集团共筑文商旅新地标

4月7日，鄂尔多斯市东胜区人民政府与香港铜锣湾集团有限公司签署东胜区铜锣湾文商旅综合体项目合作框架协议。此次合作意义重大，对促进消费升级、带动就业增收、提升城市形象作用显著。

该项目选址东胜区全民健身活动中心东北侧，占地约300亩，总投资约15亿元，将打造全链条沉浸式体验目的地，填补区域高品质文商旅消费空白。

05 许昌胖东来梦之城项目一期建设规划公示，开工建设进入倒计时

4月7日，胖东来品牌迄今投资规模最大的单体项目——许昌胖东来梦之城一期建设规划正式公示。

项目建设和装修投资约65亿元，总建筑面积575868.00平方米，一期建筑面积467386.30平方米，超此前于东来表述的42万平方米。

一期主要建设商业综合体，建筑主体长299米、宽216米、高50米，共8层；未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等；为解决停车难题，项目规划总停车位4293个，一期3327个。

06 印力集团签约成都轨道集团，将龙潭寺TOD项目打造成商业街区

4月8日，成都轨道城市投资集团宣布，已与印力集团正式签约，将在成华区龙潭寺TOD项目内打造一座开放式商业街区。该商业街总体量约4.8万平方米，将以“快意生活、漫享时光”为主题，形成由四个商业组团构成的三层开放式商业街区。

据悉，该商业街位于成华区龙潭寺TOD项目内，也是成都首座双站点TOD，一体化设计范围达3173亩，以地铁8号线桂林站、桂龙路站为核心，规划建设住宅、商业、教育等七大复合型场景。

*调改/营销

01 传“广州第一代顶奢商场”丽柏广场，重新招租

近日，网上有消传出，越秀区环市东路367号白云宾馆自编001号物业正在重新租赁，封面竟然是广州第一代顶奢商场——丽柏广场。

1976年开业的白云宾馆，是中国首幢超100米高楼，旗下的丽柏广场2004年开业，Gucci开业4小时卖断货。作为广州初代顶奢商场，开业请的都是李嘉欣、郭富城等当红影星，丽柏广场也是LV、爱马仕、Gucci、Prada等品牌的广州首店。

当年依托环市东的“涉外资源”，国资的白云宾馆有很强的顶奢土壤，背靠cbd+白云宾馆/花园酒店客源，友谊商店垄断有钱人的生意。

02 华夏凯德商业REIT：广州云尚项目调改总成本约2235.73万元

4月10日，华夏凯德商业REIT于线上召开2025年度业绩说明会。

会上，凯德表示，基金成立前，为持续提升项目竞争力，广州云尚项目已制定明确计划，将于2025年四季度至2026年对广州云尚项目B2层超市及相邻区域、L5层电影院及L6层部分区域进行铺位调整、改造及装修升级工作，调改总成本约2235.73万元（含税）。

具体调改进度已于基金2025年年度报告中予以披露。

03 北京韩国咖啡节亮相西单更新场，43家咖啡品牌齐聚

近日，北京西单更新场为春日打造的重磅消费活动“北京韩国咖啡节”亮相，并持续到4月12日。

活动集风味品鉴、文化交流、趣味互动于一体，吸引了来自韩国首尔、釜山，日本东京、大阪，以及国内深圳等多地的43家咖啡品牌。

其中，多家韩国本土头部咖啡品牌首次登陆北京，更有众多国内首进、北京首进品牌携独家风味亮相。

*人事变动

01 印力集团新总裁落定，杨海光接任

赢商网独家获悉，近期，万科集团内部发文宣布，原万科商业与酒店事业部副总经理，印力集团首席运营官杨海光正式接任万科商业与酒店事业部总经理，印力集团总裁。

02

品牌追踪

*新店来了

01 盒马“超盒算NB”佛山双首店开业

4月11日，盒马旗下硬折扣品牌——超盒算NB在禅城区迎来双首店同开，分别进驻祖庙普君新城与季华园万科里。

开业即迎来客流高峰，成为激活社区消费，完善便民商业网络的新亮点。

02 名创优品：预计2026年底将开设200家“乐园系"门店

截至4月7日，名创优品已在全球落地65家“乐园系"门店，涵盖MINISO SPACE、MINISO FRIENDS、MINISO LAND、SUPER MINISO等核心店态。名创优品表示，该系列门店平均业绩较常规门店增长超900%，预计2026年底将达到200家。

03 袁记云饺马来西亚首店开业，海外门店增至28家

4月7日，袁记云饺发布消息称，马来西亚首家门店于近日在吉隆坡Bandar Baru Sri Petaling（大城堡）开业。这是袁记云饺继新加坡、泰国之后，在东南亚布局的第三个国家。

与此同时，袁记云饺英国首店也已进入装修阶段，计划于本月试营业，海外拓展步伐正从东南亚向欧美延伸。

04 山姆会员商店无锡惠山店正式开业，系2026年全国首店

山姆会员商店惠山店已于4月9日正式开业，这是山姆2026年在国内开出的首家门店，也是无锡的第二家山姆会员店，延续了山姆标志性的互动式购物体验，配备山姆厨房、健康管理中心等服务区域。

山姆2026年计划在国内新开13家门店。截至4月8日，山姆中国今年已有10家新店先后启动招聘，这10家店中北方市场占据一半，扩张重心向北方倾斜明显。

05 奥乐齐两家新店4月25日同开，江苏最大门店亮相无锡

近日，奥乐齐无锡清扬茂业店宣布将于4月25日开业。该店位于清扬茂业负一楼原永辉超市位置，经营面积达2285平方米，有望成为江苏省内最大的奥乐齐门店。

同日，位于江阴八佰伴南门店B馆二楼的奥乐齐超市也将正式营业，这是奥乐齐继昆山之后，在江苏布局的第二个县级市门店。

06 喜茶全国首家蛋糕实验室落地深圳万象天地

4月8日，喜茶深圳万象天地店正式开业，以「云上」作为空间主题带来全国首家蛋糕实验室，产品包括经典茶饮、cake lab人气产品及限定新品。

信息显示，2017年喜茶曾以全国首家HEYTEA PINK主题店入驻深圳万象天地，此次「云上」的落地标志着喜茶差异化店型再度回归该商圈。

07 沃尔玛社区店首进苏州，将开设10-15家店

近日，沃尔玛社区店正式走出华南大本营，首站落子苏州，首批规划10-15家门店。另据了解，沃尔玛此前已在苏州低调进行社区店模式测试验证，未对外官宣。

苏州这座长三角经济重镇，将成为沃尔玛在中国市场上继深圳之后，第二个布局第三代社区店的城市。

*业绩速览

01 无印良品：2026财年第二季度营收196.1亿元，同比增长14.8%

无印良品母公司株式会社良品计画发布2026财年第二季度(2025年9月1日-2026年2月28日)财报。财报显示，本季度营收196.1亿元，同比增长14.8%；营业利润20.15亿元，同比增长24.8%。

截至2026年2月底，全球门店总数达到1460家。在中国大陆，门店数量在上半期净增15家，达到437家。

02 优衣库中期业绩再创新高，中国市场终于“双增”了

4月9日，优衣库母公司迅销集团发布截至2026年2月28日的中期业绩财报：收益总额达20552.27亿日元（约合人民币884亿元），同比增长14.8%；母公司拥有人应占溢利2792.9亿日元（约合人民币120亿元），同比增长19.6%。两项核心指标均创下历来最佳业绩水平。

最值得关注的是，迅销集团在财报中确认：中国大陆市场录得收益增长，溢利录得两位数增长。

03 全家便利店FamilyMart 2月营收超200亿，全球门店超2.5万家

4月8日，日本全家便利店FamilyMart正式发布2026年2月期财报。

财报期内，公司实现营业收入5056.26亿日元（约合人民币218.3亿元），同比增长0.4%；经营利润1002.17亿日元（约合人民币43.3亿元），同比大幅增长17.9%，创下历史新高。

归属母公司股东净利润644.24亿日元（约合人民币27.8亿元），同比下降24.2%，主要受上一年度中国大陆市场业务重组影响，若剔除特殊因素，实际净利润同样刷新历史最佳水平。

全家整体运营表现稳健。全店日均销售额达到58.5万日元（约合人民币2.53万元），创下历史新高，既有门店日均销售额已连续54个月实现同比正增长。加盟商利润连续五年增长，并连续三年刷新历史纪录。

截至2026年2月末，全家在全球的门店总数达到25263家，净增642家，首次突破2.5万家大关，其中中国大陆市场门店超3000家。

04 上海迪士尼乐园自开园以来已累计接待游客超一亿人次

中国国际经济交流中心4月8日发布的最新报告显示，上海迪士尼乐园自开园以来已累计接待游客超一亿人次，已跻身全球最成功的主题乐园之列。

*关店/裁员

01 香港乐意扒房最后一间分店Mr Tomahawk将于今年10月结业

4月8日消息，香港老牌扒房乐意扒房（Louis Steak House）旗下最后一间分店Mr Tomahawk于近日宣布，将于2026年10月结业，为品牌超过40年的经典历史划上句号。

据悉，Mr Tomahawk位于中环中信大厦，已开业11年，深受政商界及演艺界支持，食客包括周润发、黄秋生等名人。

*电商/营销

01 深圳市内免税店首推“线上购、机场提”模式

近日，深圳市内免税店正式推出线上预订业务，出境旅客免税购物开启“线上购、机场提”新模式。

旅客只需持有60天内从深圳宝安国际机场出境的有效机票，即可在手机上完成免税商品挑选、下单和支付，出境当天凭行程信息在机场提货点现场取货。

02 Patagonia打破电商惯例，向买家收取“地球保护费”

美国户外品牌Patagonia（巴塔哥尼亚）在小红书官方账号发布笔记，宣布在4月，将在天猫旗舰店启动“地球使用费”，即对每一笔订单“单独收取包装及物流费用”。

首件费用为15元，每增加一件增收5元（买2件需付20元），以此类推。如果消费者确认收货并且无需退货，这笔费用就会原路退回消费者账户。但是如果消费者因个人原因需要退货，物流费用将不会退回。如果需要退回2件中的1件，则会退回20元中的5元，以此类推。

Patagonia称：2025年双11期间，退货而产生的快递产生了40.9吨碳排放。此项收费旨在引导消费者理性消费、减少非必要退换货。

03 蜜雪冰城下架“早餐系列”

4月9日消息，蜜雪冰城官方点单小程序中，此前上线的早餐系列已全面撤出菜单。据了解，杭州、西安、大连、南宁四座试点城市的各试点门店也均已停止供应相关产品。

门店工作人员表示，该业务属于前期试点项目，年前结束测试就统一撤出了，至于后续是否还会上架，暂未接到总部的相关通知。

*公司战略

01 星巴克中国发布“千店千面”战略，业绩将不再并入全球财报

4月8日消息，星巴克中国首席执行官刘文娟在星巴克中国伙伴论坛上表示，资本进入不会改变星巴克的品牌定位，星巴克中国将打造“千店千面”的体验，主要包括专业咖啡豆、高品质产品创新、场景化门店扩展，“一店一社区”和AI助力人文联结五个方面。

目前星巴克进入了1000多个县级行政区。未来的三年内，至少会覆盖到1500个以上的县级行政区。即使是在上海有1000多家门店的城市，也看到了新的空白商圈和机会点。

此外，4月10日，星巴克公司宣布，自即日起星巴克中国业务财务数据将不再合并计入集团全球财报。调整旨在提升区域财务透明度与管理灵活性，便于针对性制定本土化战略。相关变更不影响门店正常运营及消费者权益。

02 日本罗森试点“模块化无人店”，计划2027年落地

4月7日，罗森控股股东、日本电信巨头KDDI携手日本罗森便利店，正式启动“办公室罗森”新业态的试点实验。此次实验的核心亮点在于：货架可根据办公空间的实际需求灵活调整组合。

“办公室罗森”采用卫星店模式，在办公楼内设置小型无人便利店，计划于2027年度实现商业化落地。

*人来人往

01 Stefano Gabbana离任董事长，杜嘉班纳进入去创始人化时代

据时尚商业快讯，意大利奢侈品牌杜嘉班纳（Dolce & Gabbana）迎来关键人事变动，联合创始人Stefano Gabbana已正式辞去公司董事长职务，这一调整迅速引发行业关注，被视为品牌治理和重塑的重要信号。

02 Alo宣布Jimmy Zhu担任中国市场总裁

美国高端瑜伽生活方式品牌Alo Yoga正加速其亚洲市场布局，日前，品牌宣布任命 Jimmy Zhu 为中国及北亚区总裁，自4月1日起生效。这一人事任命，被视为 Alo 正式进军中国市场前的关键落子。

03

资本捕手

*收并购

01 NIKE首席执行官否认出售Converse的传言

美国运动巨头NIKE首席执行官 Elliott Hill 日前否认了将出售Converse（匡威）的传闻，其明确表示：“匡威仍将是NIKE家族的重要组成部分，我们对品牌的长期发展前景充满信心。整体而言，转型工作尚未完成，但发展方向已然清晰。团队正聚焦目标、全速推进，品牌发展根基也在持续夯实。”

02 19.68亿元起拍，南京奥体苏宁广场上架京东资产交易平台

4月8日，南京奥体苏宁广场正式上架京东资产交易平台，进入司法拍卖流程，起拍价定为19.68亿元，标志着这一河西CBD核心资产处置进入关键阶段。本次拍卖评估价为28.11亿元，起拍价较评估价折价约30%。

该项目位于南京建邺区会展中心东北角，前身为2008年苏宁置业以4.29亿元拍下的NO.2008G27地块，曾规划为400米高的河西CBD标志性建筑，后开发停滞，2023年基坑回填后临时改建为城市公园。

03 领展拟以13.4亿元出售新加坡零售物业权益

4月8日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司（领展）宣布，已与Jack Investment Pte Ltd及Pangjwee Development Pte Ltd达成协议，出售位于新加坡零售物业Swing By @ Thomson Plaza的物业权益，作价2.5亿新加坡元（人民币约13.4亿）。

据悉，Swing By @ Thomson Plaza位于新加坡汤申（Thomson）社区，并与上汤申（Upper Thomson）地铁站直接连接，是一个位于Thomson Plaza商场内的复合式概念空间，汇集餐饮、零售、娱乐及生活设施。

04 星盛商业出售常州商管100%股权，作价550万元

4月9日，星盛商业管理股份有限公司发布补充公告，披露出售常州商管100%股权的具体细节。根据公告内容，此次出售代价为人民币550万元，以现金支付。

截至2025年12月31日，常州商管未经审计资产净值约人民币391万元，未经审计除税后净利润约人民币488万元。

此次变更为品牌及管理输出模式，将避免对租户及运营造成重大干扰，终止承担固定租金义务。转为轻资产、低风险模式，符合集团减少整租模式业务的长期策略。

*投融资

01 DQ在华操盘手入资鲜芋仙品牌

4月7日消息，由私募股权投资基金方源资本（FountainVest）控股的CFB集团已与鲜芋仙创始公司休闲国联集团签署投资合作协议，CFB集团入资鲜芋仙品牌成为其最大及控股股东，并接手鲜芋仙品牌的经营与管理。

CFB集团旗下拥有或管理DQ、棒约翰的在华业务，以及Brut Eatery悦璞食堂和金玡居等餐饮品牌。

04

行业风向

01 日本超市行业总销售规模超26万亿日元

近期，日本超市三大协会发布了《2026年日本超市白皮书》，818个企业的样本数据显示，日本全国超市店铺数23264个，同比增加232个，略有增加。其中，大型店1804个，中型店16138个，小型店5322个。

总体销售规模26.6万亿日元（约合人民币1.14万亿元），其中10亿日元（约合人民币4292万元）以下占6%，11亿至50亿日元（约合人民币4721万元至2.15亿元）占37.4%，51亿至100亿日元（约合人民币2.18亿元至4.29亿元）占15.6%，101亿至500亿日元（约合人民币4.33亿元至21.46亿元）占25.2%，500亿日元（约合人民币21.46亿元）以上占15.8%。

封面图片来源 北京西单更新场官方小红书

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