社零大增5.5%跑赢全国，一季度上海商业“开门红”的底气在哪？
2026一季度，上海GDP同比增长5.9%，创近五年一季度最快增速。元旦当天，上海发布营商环境9.0版行动方案及“十大攻坚突破任务”，直接降低零售企业制度性成本。同期出台《2026年上海市扩消费行动方案》、《消费新业态新模式新场景专项资金申报指南（2026年）》，聚焦“首发经济”、“人工智能+消费”、“服务消费集聚区”等关键词，以“真金白银”给予资金支持，进一步夯实上海国际消费中心城市的核心竞争力。
Q1要点>>>2026年第一季度，上海社零总额同比增长5.5%，消费势头强劲；全市存量商业客流表现向好；标杆购物中心空置率下降，开店数大于关店数，市场进入净增长通道；首店经济保持活跃。
一、商业概况
一季度，上海全市社会消费品零售总额4281.49亿元，同比增长5.5%，增速超过去年全年水平。按消费形态分，服装服饰、化妆品等时尚品类消费占比显著，合计约占社零总额近40%，凸显上海作为“时尚消费第一城”的地位。同时，F1中国大奖赛、“上海之春”国际音乐节、上海时装周、“首发上海”、上海旅游产业博览会等轮番登场，文商旅体展深度联动。
存/增量表现上，一季度，上海录得商业增量超26万㎡，新开业3个商业项目，为TODTOWN Mall天荟广场、浦东美达广场和浦锦大橘邻里（旧改）。
天荟广场位于上海莘庄核心地段，是TODTOWN天荟的商场部分，商业面积约14万平方米，此次开放区域为南广场区域，汇集品质餐饮首店、多元演出与文化展览；浦东美达广场位于浦东祝桥镇，面积超10万平，围绕“精品零售+全球美食+高端服务”三大核心业态，辐射辐射浦东国际机场、东方枢纽及周边区域；浦锦大橘邻里为存量改造项目，由卜蜂莲花（浦江店）改造而成，围绕“15分钟社区生活圈”服务周边全龄段社区居民。
空置率/客流表现上，一季度，上海标杆购物中心出租表现与去年相比略有提升，空置率9.17%。存量商业客流表现向好，月度日均客流均值超2万人次，同比提升9%，主要受一季度众多文旅活动带动。
其中，龙之梦城市生活中心、环球港连续三月登顶《人气购物中心排行榜》超大型项目TOP1和TOP2，环贸iapm连续蝉联大型项目TOP1；世茂广场亦三度摘得中小型项目TOP1。
赢商股份《2026年1月人气购物中心排行榜》上，超大型项目阵营中，有3个项目新上榜：静安大悦城、虹桥前湾印象城MEGA、静安大融城；名次提升（6名）最多的项目是龙湖上海闵行天街，项目B1层全面焕新，同时引入多家区域首进品牌，带动客流提升。
赢商股份《2026年2月人气购物中心排行榜》上，虹桥前湾印象城MEGA，继1月首入榜单后，2月继续稳居人气阵营；新世界新丸中心NEW ONE推出新春福袋活动，还打造马年大型艺术装置《星翼丙午》，一口气提升9名，跻身中大型项目TOP7；青浦百联奥特莱斯，带来“幸福+马”主题+400余品牌重磅折扣+非遗布马舞巡游等，春节期间销售额同比两位数增长。
赢商股份《2026年3月人气购物中心排行榜》上，超大型项目中，上海万象城位列TOP3，当月“超级美好面包节”累计吸引客流54万人次；“新上榜”项目9个，如苏河湾万象天地、七宝宝龙城等，治愈系春季美陈成为引流利器。
二、品牌开关店
一季度，上海标杆购物中心开关店比1.11，品牌扩张意愿较强。新开门店中，高能级品牌门店占比超23%。
分业态看，零售新店占比43.0%、餐饮36.9%，稳居主力地位。餐饮开关店比1.04，呈温和上行态势，拓店信心有所修复；零售、儿童亲子、文体娱、生活服务开关店比均在0.90~1.00区间，略有收缩；整体而言，Q1上海市场呈现“餐饮回暖、其他谨慎”的分化修复格局。
细分品类中，餐饮、零售业态为绝对开店主力，生活服务、文体娱业态形成多元补充。零售覆盖服饰、家居、美妆护理、户外用品、潮流数码等多个细分赛道，餐饮方面中式餐饮、异国风情餐饮、休闲餐饮三大品类全面开花。
新店较多品牌，如【中国福利彩票】【作业帮】【DJI大疆】；连锁茶饮品牌【另茶】【Yee3·三号椰】、泰奶新晋顶流【Tamkoko】，以及生活服务品牌【长风拨筋养身】。
三、首店图谱
一季度，上海新开品质首店数量超80家，其中零售占比47.56%、餐饮占比39.02%；高能级品牌首店占比约23%。
国际零售品牌集中落子，例如法国lemaire、荷兰moooi、英国StudioNicholson、日本nanamica等国际知名品牌，一季度均落地中国市场首家门店；高端美妆赛道从“零售”转向“体验”，英国EVELOM开出全球首家情绪疗愈概念店、法国芦丹氏落地全国首家形象店、英国ghd带来全国首家精品店。
运动户外赛道持续火热，澳大利亚骑行品牌MAAP在永源路开出全国首家LaB概念店、瑞典专业运动品牌CRAFT于兴业太古汇落地全国首家品牌概念旗舰店、美国高尔夫装备品牌PING落地上海西岸开出PING HOUSE城市首店，美国运动生活方式品牌MalbonGolf在静安嘉里中心开出全国首家旗舰店。
二次元、潮玩赛道迎来重磅全球首店，日本知名动画公司MAPPA在上海百联ZX创趣场开出全球首家旗舰店；名创优品城市首店FRIENDS概念主题店落地环球港；RUYI如意、大司天等本土文创落地城市首店。
四、资本动向
华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（百联又一城），2026年第一季度报告显示，收入6181.24万元，可供分配金额3,646万元，分派率4.58%，表现引领市场。
报告期内，项目整体可租赁面积5.84万平方米，已出租5.56万平方米，出租率95.16%。据悉，百联又一城在一季度持续深化精细化运营，引入日本高端滑雪及户外专业品牌PHENIX、云南野生菌火锅季季山等优质品牌；活动方面，以“神力满满，美好壹玖”为主题，打造沉浸式文旅商体融合场景，还举办第六届花朝节、Fufunsoul潮玩特展，深度参与“乐活上海”消费券活动等，巩固项目作为区域商业品质新标杆的地位。
五、商业展望
据赢商网不完全统计，2026年上海计划开业的商业项目数量超60个，迎来新一轮供应高峰，商业体量超600万㎡，覆盖浦东、闵行、徐汇、黄浦、静安等主要城区。
超过15万㎡的大型项目有9个，如徐家汇中心ITC Maison（27.9万㎡）、PRISMA新嘉中心（22万㎡），森兰印象城（18万㎡）；3万㎡以下的社区型、邻里型商业同样占据相当比例；存量改造与焕新项目亦占比显著。
二季度上海迎来第七届上海“五五购物节”、2026上海国际花卉节、五一黄金周，丰富的文旅活动有效带动消费增长。与此同时，多个重磅商业项目也将陆续落地：4月30日，西岸中環二期商业街区已率先亮相；淮海龙凤·PRSCO、静安大宁时光里等商业体也有望在二季度正式开业。
总体来看，2026年上海商业市场迎来供应高峰，大型地标项目与存量焕新项目共同推高城市商业能级，国际化消费中心的载体基础进一步夯实。
【报告数据说明】：
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
