客流同比+10%，空置率7.98%——深圳2026年Q1零售商业市场报告
Q1要点>>>深圳2026年一季度商业市场呈现“消费大盘平稳、业态结构向刚需和体验倾斜、存量优化为主、增量供给收缩”的特征，抗周期、高客流的餐饮类业态是当前市场的核心增长动力。
01
商业概况
消费端：第一季度，深圳全市社会消费品零售总额2417.41亿元，同比微增0.5%，消费大盘整体保持平稳微增态势。结构上出现明显分化：商品零售同比下降0.3%；而餐饮收入同比增长6.1%，展现出强劲的消费韧性。
供给端：季度内仅新增1个商业项目（约1.7万㎡），市场正式进入“存量精细化运营”阶段。罗湖东门老街的“新白马·次元9号”于今年1月亮相，通过主打次元消费业态，成功实现了老旧存量物业的价值盘活与焕新。
据赢商大数据，截至季度末深圳全市集中式商业项目超过300个，总存量商业超过1960万方。
商业客流：深圳存量商业项目月度日均客流均值为2.26万人次。虽受春节返乡潮影响，环比上一季度下降5.72%，但同比上年同期大幅提升10.62%，表明线下消费场景的活跃度正在持续修复。
其中，人气购物中心top30呈现出“头部格局固化、区域标杆强势突围”的显著特征， 华润“万象系”凭借多项目矩阵持续霸榜。
在超大型与大型项目中，龙华壹方天地和欢乐港湾连续3个月位居榜首；
中小型商业方面，领展中心城两度位列第一，大运天地在2月首次逆袭第一。
赢商股份《2026年1月人气购物中心排行榜》上，深圳湾万象城1月排名上升2位，位列超大型项目阵营TOP3，启幕全球首家“深圳麦麦美术馆”，B1层新开国内首个艺术馆级商业街“粉红大街，有效提升了客流量与消费转化。
赢商股份《2026年2月人气购物中心排行榜》上，受春节游客红利带动，邻近地标景点或交通枢纽的商场人气大幅增长。其中，深圳大运天地表现尤为抢眼，排名大幅提升7名，首次摘得深圳中小型项目TOP1。
赢商股份《2026年3月人气购物中心排行榜》上，众多上榜项目在妇女节营销、首发经济以及春日场景打造方面的亮眼表现。深圳坂田万科广场、深圳湾万象城致敬女性力量，深圳万象天地新开On昂跑（On Running）中国最大旗舰店，深圳卓悦中心迎来多家餐饮/潮流首店集群，深圳万象前海推出春日沉浸场景等。
02
品牌开关店
赢商大数据显示，一季度深圳标杆存量购物中心的租赁市场表现整体稳健，季度内平均空置率为7.98%，处于合理可控区间，但环比2025年第四季度微升0.78个百分点。
对应地，本季度开关店比为0.94（略低于1），表明品牌闭店规模稍高于新开店规模，商户经营仍面临一定承压。分业态来看，生活服务是唯一实现净扩张的赛道，开关店比高达1.27，活跃度持续提升；其余业态均呈小幅收缩态势（儿童亲子0.95、零售0.92、餐饮0.88、文体娱0.81）。
从新开店品牌表现来看，存量项目的业态调整明显向高客流、高复购的刚需型及体验型业态倾斜：
餐饮新开门店占比达36.58%；
服装与生活服务紧随其后，占比分别为17.09%和15.75%；
家庭消费场景仍是标配，儿童亲子、文体娱类新开店占比合计超11%，保持稳定的补充节奏；
汽车、黄金珠宝、美妆护理、潮流数码等业态占比均低于4%。
从开店品牌能级来看，A级品牌占比21.08%，部分头部品牌以非标店型开出新店，而非常规复制。B级（36.58%）、C级（33.51%）品牌合计占比超70%，这类具备一定连锁规模、性价比突出的大众品牌是当前市场开店的主力，也契合消费分级下大众消费市场活跃的特征。
03
首店图谱
据赢商大数据，一季度深圳新开品质首店超74家，高能级品牌首店占比达43.24%，商业项目通过引入首店打造差异化优势的方向明确。品牌首店招引质量较高，商业市场的新鲜度和吸引力持续提升。
从业态分布来看，其中餐饮+零售合计占比超93%，首店布局高度向核心引流业态集中。
本季度代表性首店案例：
品牌创新首店：奈雪“纤・Studio”全国首店落户海岸城，打破传统模式，以“低GI&多纤”构建轻盈生活方式组合，精准狙击都市白领的健康控糖需求；麦当劳“麦麦美术馆”全国首店亮相深圳湾万象城，将美学思考融入日常，打造了“艺术+美食”的沉浸式体验地标。
品质餐饮：云贵菜餐厅“野杜鹃”华南首店、PoDo in PoDo创意料理深圳首店等，为本地餐饮市场注入了独特的地域风味与创新料理体验。
潮流零售与科技：影石Insta360全场景体验旗舰店（全国首店）、日本殿堂级买手店United Arrows（华南首店）、美国轻奢设计师品牌MARC JACOBS（深圳首店）、现象级原创潮玩品牌奇梦岛HERE（华南首店）等，进一步强化了深圳作为国际消费中心城市的时尚潮流与硬核科技属性。
运动与生活方式：MACCO麦客运动公园（华南首店）、猫人MiiOW科技生活馆（深圳首店）、美国顶级障碍赛品牌Ultimate Ninjas（全国首店）等，顺应了当下消费者对户外健康与品质生活的追求。
04
商业展望
2026年不仅是深圳的“APEC年”，更是城市商业迈向国际化升级的关键窗口期。这一重大国际盛事的临近，正加速推动基础设施、跨境服务能力与营商环境的系统性迭代。与此同时，深圳商业供应迎来近十年的“周期性低谷”，全年新增体量不足50万㎡，市场全面转入存量深耕阶段。
然而，短暂的蛰伏是为了更长远的爆发——随着2027年即将迎来新一轮供应高峰，当下的平静实则是未来激烈竞逐的前奏。面对“存量深度博弈”与“增量军备竞赛”的双重挑战，提前布局精细化运营与差异化内容，将是穿越周期、抢占下一轮发展高地的破局关键。
报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
