厦门人气购物中心大比拼：SM稳坐第一，万象城、中华城“厮杀”争第二
说起厦门，很多人第一印象是鼓浪屿上老别墅里飘出的咖啡香、沙坡尾的文艺涂鸦、环岛路的温柔海风……这座自带滤镜的海滨城市，常年稳居国内网红旅游目的地第一梯队。
然而，当我们将目光从老巷的烟火气，转向SM厦门、万象城、宝龙一城、大悦城等遍布岛内外的商业地标时，便会发现，不断生长的商业综合体，正为这座城市的「网红」标签，注入更鲜活的消费活力。
自2024年9月起，厦门被纳入赢商股份与高德地图联合发布的《人气购物中心排行榜》的监测范围，这座城市的商业竞争格局也迎来了一份全新的数据报告。接下来，我们就以2025年厦门商业人气榜单数据为分析样本，探寻厦门商业市场最真实的活力面貌。
2025年1-6月厦门人气购物中心排行榜
2025年7-12月厦门人气购物中心排行榜
01.
城市商业“排头兵”：
SM厦门持续领跑人气榜单
从《人气购物中心排行榜》数据来看，SM厦门作为城市商业核心地标，全年稳居厦门人气购物中心榜首，市场认可度遥遥领先。
领先优势的背后，是其二十余年与城市同频的发展沉淀。自2001年一期项目落地，到如今一、二、三期协同运营，构筑总商业面积超38万㎡的大型成熟商业矩阵，SM厦门始终紧扣城市消费升级脉搏，以持续的运营迭代能力，成为厦门商业发展进程的亲历者与核心推动者。
图片来源：SM厦门
SM厦门地处湖里、思明两区交界的交通枢纽节点，向下直接连通城市地铁线路，向上依托仙岳路高架桥加码区位通道能力，构建起覆盖全市的高效可达性网络。这一区位优势也使其天然具备辐射厦门全市及周边泉州、漳州等异地城市的消费虹吸能力。据赢商大数据监测，SM厦门到访客群中异地客群占比超32%，其中泉州、漳州两地客群合计占异地客群总量的50%，是项目跨区域辐射能力的核心构成。
从商业运营的角度看，长期稳定的头部人气，本质还是项目方运营能力与资源整合优势的集中体现，仅2025年，SM厦门引进品质首店就达31家，首店引进数量位居全市第二。
图片来源：SM厦门
整体来看，从满足民生刚需的超市、大众零售业态，到支撑品质消费的时尚品牌集群、差异化餐饮矩阵，再延伸至亲子互动、次元文化、青年社交、艺术展览等沉浸式体验场景，SM厦门形成了覆盖全客层的多元消费生态，配合高频次的多元化创意主题活动，使得该项目客流表现持续保持行业领先。据官方经营数据显示，2025年SM厦门日均客流达16.6万人次，全年实现销售额58亿元。
02.
双雄竞逐，
万象城与中华城动态交替
作为厦门商业市场的两大标杆项目，厦门万象城与厦门中华城CCity同样全年稳居城市商业人气榜单头部梯队，全年排名动态交替，头部竞争态势显著。
厦门万象城在1-7月连续7个月位列榜单第三位，9-12月实现位次跃升，稳居榜单第二位，全年增长势能持续释放。
厦门中华城CCity前8月持续稳踞榜单第二位，10-12月均处第三位，整体表现稳健且韧性较强。
值得一提的是，2025年，两项目双双通过业态升级、品牌焕新实现消费势能的显著提升。
其中，厦门万象城全年招调率达32%，完成近百家品牌更新，其中首店占比超55%。新晋Tory Burch、Longchamp，搭配Dior、Qeelin等限时店，轻奢矩阵扩容。
图片来源：厦门万象城
在此基础上，有雲、绿岛上苑、上饍福萃、山缓缓等人气餐饮，Rest&Recreation、Grove、Keen等潮牌，Byredo、Penhaligon's、Loewe香氛等高化矩阵齐聚，进一步扩大了项目品牌优势。全年13档营销活动实现档档爆款，直接带动全年客流同比上涨37.6%，车流同比上涨10.7%，进一步巩固了其在厦门高端商业市场的标杆引领地位。
厦门中华城CCity全年围绕「焕新老城活力，提升生活体验」核心定位，紧扣新生代消费偏好完成品牌升级，全年累计引入29家优质品牌，其中包含3家高能级城市首店，数码品类集结DJI、科大讯飞、追觅、联想等头部科技品牌，精准匹配年轻人消费需求；餐饮板块引入裕莲茶楼、喜茶Bake Lab、脆大厨等热门品牌，进一步丰富餐饮选择矩阵。
图片来源：厦门中华城CCity
品牌端的调整已快速转化为运营端的正向反馈：据项目方数据，数码业态营收同比大幅增长75.4%；泡泡玛特单店业绩同比飙升133.3%，LABUBU系列IP活动更是精准撬动年轻客群消费热情。据赢商大数据监测，当前厦门中华城CCity年轻客群占比已超40%，客群结构迭代与营收增长形成双向正循。
图片来源：厦门中华城CCity
头部项目竞争胶着的同时，厦门商业中段梯队同样表现稳健：厦门建发湾悦城、厦门湖里万达广场、厦门宝龙一城全年排名稳定处于榜单中段位置，凭借差异化的客群定位与成熟的社区运营能力，构成了厦门商业市场的中坚力量。
03.
岛外商业崛起，
打破“岛内为王”固有格局
在2025年购物中心人气榜的逐月榜单中，最值得关注的行业特征是岛外商圈已呈现群体性崛起态势。首先，厦门大悦城、海沧招商花园城、同安宝龙广场三大岛外项目全年稳定在榜，人气排名甚至超过多个岛内老牌项目。
从项目表现的稳定性来看，两大核心项目的增长韧性尤为突出，位于集美核心区的厦门大悦城自2025年9月起连续4个月稳居全市客流榜单第三位，海沧招商花园城全年排名基本稳定在第五位，展现两项目的稳定性与增长韧性。
以厦门大悦城为样本拆解其增长逻辑，项目2025年全年客流近2000万人次，销售额突破16亿元，累计会员总量39万，会员动卡率达49%，其中高价值会员超4万；日均客流接近6万人次，周末客流峰值可达8-10万人次，消费转化与用户粘性均表现亮眼。
其核心竞争力主要来自两大差异化运营策略：
其一，依托首店经济构建业态壁垒，项目引入云贵川Bistro梅果福建首店、新锐设计品牌ATRY福建首店、野生菌火锅Guava番石榴福建首店等多个高能级首店，精准覆盖年轻消费群体、品质家庭客群及旅游客群的多元消费需求，形成差异化竞争优势。
其二，全年持续落地现象级营销活动，先后打造“超轻松市场+咖啡艺术节”“厦日戏剧节2.0”“哈利波特主题美陈”“FARMER BOB全国首展”“鬼灭之刃厦门首展”等多个具备话题度的活动，同时配套魔法面包市场、小奇迹咖啡快闪等年轻向内容，精准击中年轻群体喜好；10月谷咚谷咚次元PARK开街，打造「潮玩零售+休闲餐饮+互动体验」的沉浸式消费场景，成为厦门城市新次元经济聚集地与“吃谷圣地”，带动项目客流与社交话题度持续攀升。
图片来源：厦门大悦城
此外，2025年10月底新开业的SM厦门海沧城市广场，开业后即于11月、12月连续两个月跻身上购物中心人气榜单TOP10，展现出头部商业产品线的强大号召力。汇景购物广场、尚柏奥特莱斯等区域型商业也实现间歇性登榜。进一步拆解区域型商业的登榜逻辑可以发现，精准的营销动作是其撬动客流的核心抓手。
以汇景购物广场为例，项目6月同步打出“场景+优惠”的组合拳：一方面打造潮玩主题月，落地蒂芙宝自然探索乐园、宝可梦快闪店展、亲子披萨DIY等沉浸式体验内容，强化家庭客群吸引力；另一方面配套推出“618狂欢购物活动”，通过服饰2折起、数码国补千元、积分特惠换购等实打实的让利举措，有效撬动区域消费热情。
7月项目乘势追击，叠加“年中狂欢GO”与惠顺多超市1周年店庆双重节点，既保留了超市购物抽大奖、满额送大米等受众认可度较高的常规福利，又配套打造大型歌舞晚会、陶艺DIY、现场切蛋糕等多元互动体验活动，进一步激活了周边居民的参与意愿。据悉，活动期间三天总客流突破17万人次，同比增长达169%。在持续运营动作的带动下，该项目实现了5月至7月连续登榜。
这些岛外商业项目的亮眼表现，共同指向一个明确的行业信号，即厦门正在告别过去“岛内绝对主导”的单极商业格局，城市商业已进入多中心协同发展的重构期。
过去，厦门优质商业资源高度集中于思明、湖里两大岛内核心区域，岛外商圈普遍存在体量小、品牌弱、客流分散、仅服务周边社区的短板，难以跻身城市主流商业梯队。近年来，大悦城、招商花园城、SM城市广场、宝龙广场等多个国内头部商业产品线集中落地，直接推动岛外商业层级提升。
可见，厦门商业开始进入全域均衡发展、岛内外协同进阶的新阶段。而岛外商圈的崛起不仅意味着市场容量的进一步扩容，也将推动岛内外商业从“单向溢出”向“双向协同”转变，为城市消费市场的长期增长打开新的空间。
