开关店比 1.34！西安一季度零售商业迎来扩张拐点
2026年一季度，西安紧抓春节消费旺季、文旅复苏与促消费政策落地契机，零售商业市场呈现复苏稳健、结构优化、存量提质、资本破局的良好态势。消费大盘稳中有进，线下客流持续回暖，品牌扩张信心修复，首发经济活力彰显，整体步入存量深耕、场景创新、价值重估的新发展阶段。
Q1要点>>>西安2026年一季度商业市场消费韧性凸显，社零总额同比增长 1.9%，刚需支撑有力；商业供给端以存量焕新为主，标杆商场空置率环比下降，客流同比回升 6.05%；品牌开关店比回升至1.34，中腰部品牌成主力。
01
商业概况
2026年一季度，西安全市社会消费品零售总额达1439.15亿元，同比增长1.9%。消费结构呈现鲜明分化：
刚需消费表现坚挺：服装鞋帽针纺织品类、日用品类零售额分别增长10.7%、10.8%，民生消费韧性十足；
品质升级需求旺盛：智能手机零售额大幅增长37.2%，数码电子类消费成为重要增长引擎；
汽车类零售额有所回落，同比下降6.5%。
存/增量表现上，一季度西安商业新增体量12.9万㎡，新开业2个项目，分别为NE99数字娱乐星球（存量焕新）与航天城星旋广场。
其中，NE99数字娱乐星球完成从传统购物中心向沉浸式数字娱乐星球的转型升级，汇集9大主力数娱业态、超130个数字娱乐体验项目；航天城星旋广场则以品质化、特色化品牌组合，精准填补区域“新质生活力”消费需求与商业配套短板。
空置率/客流表现上，一季度，西安标杆购物中心空置率为14.34%，较2025年末的14.90%环比下降3.76个百分点，同比上升10.31个百分点，整体处于合理可控区间，空置压力有所缓解；月度日均客流均值22172人次，环比2025年四季度的21636人次增长2.48%，同比2025年一季度的20908人次增长6.05%，线下消费活力持续回升。
其中，人气购物中心TOP榜呈现出“头部格局稳固、节点项目突围、特色主题破圈”的显著特征，西安赛格国际购物中心凭借流量优势持续霸榜，家庭型、文旅型、主题型项目则借节点营销与场景创新实现突围。
在超大型项目中，西安赛格国际购物中心、西安荟聚、CityOn 熙地港（西安）购物中心连续3个月稳居头部阵营，构建起稳固的客流护城河；春节节点带动下，西安曲江银泰百货、西安万象城2月强势闯入TOP6，实现阶段性突围。
大型项目方面，西安西咸万象城、西安西咸吾悦广场稳居前列，西安大悦城在2月登顶榜首，西安曲江创意谷3月跻身前三，区域标杆项目表现亮眼。
中小型商业赛道，老城根Gpark连续3个月稳居榜首，西安大都荟持续位居第二；西安星悦 mall则在2月实现逆袭，首次挤入TOP2，二次元主题商业实现破圈突围。
赢商股份《2026年1月人气购物中心排行榜》中，超大型项目格局稳定，西安赛格国际购物中心、西安荟聚、西安中贸广场稳居前三；大型项目中，西安西咸万象城、西安西咸吾悦广场、西安大悦城领跑；中小型项目仍由老城根Gpark 与西安大都荟占据主导。
赢商股份《2026年2月人气购物中心排行榜》中，受春节游客红利与节点营销带动，邻近地标景点或交通枢纽的商场人气大幅增长。超大型项目中，西安曲江银泰百货、西安万象城强势闯入TOP6；大型项目中，西安大悦城登顶榜首，钟楼开元商城入围前三；中小型项目赛道，西安星悦mall凭借二次元主题营销攻势，排名大幅提升，首次摘得西安中小型项目TOP2。
赢商股份《2026年3月人气购物中心排行榜》中，众多上榜项目在妇女节营销、春日场景打造及首店经济方面表现亮眼。超大型项目回归常态，西安中贸广场重回前三；大型项目中，西安曲江创意谷跻身前三，四海唐人街、西安大悦城排名回升；标杆项目持续通过首店落地、主题活动与场景焕新，稳固客流与消费转化。
02
品牌开关店
2026年一季度，西安标杆购物中心品牌开关店比由2025年的0.86回升至1.34，整体呈现“开店规模大于闭店”的扩张态势，行业信心明显修复。
分业态来看，餐饮业态开关店比由2025年的1.17升至1.58，持续成为市场扩张主力，休闲餐饮、中式餐饮、火锅/焖锅、异国风情餐饮仍是开店热点，契合西安消费市场的烟火气与多元化需求。
生活服务类开关店比由0.69跃升至1.64，丽人养生、配套零售等细分赛道加速布局，场景化、体验型服务消费需求释放。
零售业态开关店比由0.70回升至1.26，结束2025年的收缩态势，其中奢侈品、黄金珠宝、潮流数码、汽车体验店占比提升，消费升级类零售品牌拓店意愿增强。
儿童亲子类开关店比小幅升至0.78，整体仍偏谨慎，儿童零售类门店为主力。
文体娱类开关店比回落至0.86，娱乐休闲类项目调整优化，市场更偏好轻资产、高客流的体验型项目。
从门店占比看，餐饮业态以42.42%的占比稳居第一，零售业态占比为41.23%，生活服务类门店占比提升至8.53%，消费结构向“餐饮 + 体验”倾斜。
从开店品牌能级来看，各能级品牌开关店比均实现由负转正：S级品牌开关店比升至1.00，A级升至1.31；B级品牌以1.42 的开关店比领跑，中腰部连锁品牌成为市场扩张的中坚力量；C级升至1.18，D级升至1.09。
聚焦品牌来看，2026年一季度新开门店TOP10 品牌中，李若桃、黄油与渔、野人先生、LELECHA 等餐饮/茶饮品牌占比突出，同时香遇沙龙香、超享乐剁椒、红考拉农场等生活方式/特色餐饮品牌快速扩张，反映出西安消费市场对新品牌、新体验的接受度持续提升。
03
首店图谱
2026年一季度，西安首发经济热度拉满，全市共落地40家市级及以上品质首店、60场首发活动。
聚焦品质首店来看，呈现三大特点：
业态集中：餐饮、潮流零售为主力，非标概念店、沉浸式体验店热度提升；
区域聚焦：雁塔、曲江为核心承载区，赛格国际、西安万象城、老城根 G park 为首选载体；
能级升级：首店从“数量扩张”向“质量跃升”转变，高能级与区域独家首店带动消费热度与项目辨识度双提升。
其中，从品牌级次来看，A 级、B 级品牌占比显著提升（A 级环比 + 2.3%，B 级环比 + 14%），以 SKYPEOPLE、趁热集合、Adidas Originals 等高话题品牌为主，助力商场打造差异化竞争力。
聚焦首发活动来看，活动类型以展览展销类（约 60%）、演出演艺类（约 30%）为主，活动内容从传统新品发布转向沉浸式、高传播度的内容体验，有效提升了商场停留时长与消费转化。此外，高能级首发占比35%，持续拓宽了城市消费场景的边界。
04
资本动向
一季度，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金获上海证券交易所受理，以西北最大奥特莱斯综合体——砂之船（西安）奥特莱斯项目为底层资产，成为首批商业 REITs 中聚焦消费领域的产品之一。
作为西北地区首个申报商业不动产REITs的项目，砂之船（西安）奥特莱斯估值50.64亿元、预期分派率5.47%。据招募说明书，砂之船（西安）奥特莱斯出租率已连续3年高于98%，截至2025年9月末达到98.85%。此外，其销售额常年稳居西北地区榜首，位列全国前十，2024年销售额突破26亿元，2026年1月单月销售额更是创下超3亿元的历史新高。
05
商业展望
站在西安建设国际消费中心城市、推进文旅商体深度融合的战略窗口，2026年后续季度西安商业将呈现四大趋势：
消费结构持续升级，体验与品质成为核心驱动力：刚需消费托底，品质消费、数码消费、文旅消费、夜间消费加速扩容，“线上 + 线下”“商品 + 服务”融合成为常态。
存量焕新成为主旋律，主题化、数智化、场景化成突围方向：增量供应持续收缩，老旧商场改造、数字娱乐、文旅街区、二次元/国潮等主题商业将成为竞争焦点，运营精细化决定项目成败。
首发经济迈向高能级，首店 + 首发 + 首展构建城市商业新名片：西安将持续打造西北首店高地，高能级首店、概念首店、全国首发活动成为商场核心竞争力，推动城市商业时尚度与影响力提升。
资产证券化加速落地，商业进入“重运营、重现金流、重价值”时代：砂之船REIT示范效应显现，优质商业资产将加速资本化、证券化、轻资产化，运营能力、出租率、现金流成为资本核心评判标准。
文旅商业深度融合，节点经济与城市IP激活消费新动能：依托西安文旅资源，商场将持续联动景区、节庆、文化IP打造沉浸式消费场景，文旅流量持续转化为商业增量，推动西安建设具有世界影响力的文旅消费目的地。
报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
