华润、万达、新城、龙湖、万科...12家企业租金收入与运营情况：差距越来越大了

2025年，  中国零售商业告别规模竞速，全面进入存量的精细化运营与资产管理能力的博弈时代。  这一底层逻辑的切换，直接反映在商业地产巨头们的最新财报上——冷暖不均，分化加剧。

赢商网聚焦12家涉及商业地产规模企业  过去一年/半年的商场租金收入、运营情况与最新计划  发现：

商业航道业绩表现强劲，绝大多数企业2025年商业运营/租金收入实现正向增长；

多个企业“砸”重金批量焕新升级存量项目，带动客流与销售双增长；

港资企业开启“扩容模式”，通过长期租赁、扩建旧改等方式  ，给标杆项目疯狂叠buff；

头部企业持续渗透下沉市场，县域商业正成为企业争夺的新战场；

购物中心场景革新，“商业+旅游”“商业+文化”“商业+体育”等业态创新业态风头正劲。

说明：

数据来源：各企业财报、独家报道及公开信息，如有错误，欢迎指正。

01.

华润置地&华润万象生活

■华润置地：

营业收入：2814.4亿元，同比增长0.9%

股东应占净利润：254.2亿元，同比减少0.5%

毛利：597.4亿元，同比减少1%

毛利率：21.2%，同比减少0.4%

购物中心租金收入：219.2亿元，同比增长13.3%

■华润万象生活：

营业收入：180.2亿元，同比增长5.1%

股东应占净利润：39.7亿元，同比增长10.3%

毛利：64.1亿元，同比增长13.3%

毛利率：35.5%，同比增长2.5%

商业航道收入：69.1亿元，同比增长10.1%

购物中心商业运营管理服务收入：47.7亿元，同比增长13.3%

购物中心NOI Margin：65.7%，同比增长0.6%

华润万象生活135座在营mall年爆卖2660亿，

54个商场年零售额当地TOP1

截至2025年12月31日止年度，华润万象生活来自购物中心的商业运营管理服务收入为47.7亿元，同比增长13.3%，占总收入比26.5%。集团旗下购物中心的运营表现更是“硬核”！

在营135座购物中心2025年零售额2660亿元，同比增长23.7%；

当中有54个项目零售额排名当地巿场第一，有105个排名当地巿场前三。

年租金收入307亿元同比增长16.9%  ；平均出租率  97.2%  ，较2024年末  增长0.5%  。

完成会员体系重塑，商业会员人数突破7400万，到访客流突破20亿人次；「一点万象」客户端在线引流零售额突破100亿元。

2025年，

华润万象生活新开14座购物中心

2025年，华润万象生活新开业购物中心14座，三大产品线均衡布局，“万象城”首进内蒙古呼和浩特，深圳湾万象城二期启幕打造“商业+文化”超级地标，“万象天地”系列项目新进瑶海、苏州，与阿里巴巴合作打造南京金陵天地，同时战略布局奥莱、机场商业等新赛道。

年内，华润万象生活签约第三方购物中心项目12个，加强潜力城市战略布局，26座城市实现“一城多汇”和“多城多汇”；年末未开业项目72个，其中第三方项目40个。截至期末，华润万象生活全国在营购物中心135座，已开业购物中心面积1490万平方米；在管购物中心增至207座。

2026年，

华润万象生活至少新开15个商业项目

据赢商网不完全统计，华润万象生活2026年计划至少新开15个商业项目，除了加速铺排三大产品线，全国首座“万象里”社区商业综合体 ——济南槐荫万象里已于5月1日正式开业；而广州、东莞将迎来首座“万象城”——广州白鹅潭万象城、东莞万象城均在下半年开业。

2026年是“十五五规划”开局之年，华润万象生活管理层在投资者会上亦披露了业务拓展目标：

十五五末期努力实现经营性业务营收300亿元目标；实现购物中心新增拓展100个，在营购物中心增至200个，管理的购物中心（含储备）达300个。

这也意味着，未来五年，华润万象生活要以每年新拓20个、每年新开13座购物中心（含存量接管）的发展速度推进。

广州白鹅潭万象城效果图

02.

珠海万达商管

2025年，新开20座万达广场

2025年，珠海万达商管共新开20座万达广场，也为市场提交了20份不同的“城市定制方案”。包括：

山东首座第四代万达广场——济南世纪大道万达广场：松弛提案，让城市住进自然;

城市更新文商旅综合体——株洲神农万达广场：共生提案，让旧改焕发新生；

区域全客层休闲中心——泉州鲤城万达广场：文化提案，让海丝活在烟火；

艺术与商业跨界融合——鄂尔多斯万达广场：美学提案，让日常生长为艺术；

新一代文旅商体旗舰——长春万达茂：无界提案，让生活四季有乐等。

截止2025年12月31日，珠海万达商管在中国超220个城市运营管理529座已开业万达广场，商业运营总建筑面积超7000万平方米。

2026年，至少9个新项目入市

2026年，珠海万达商管至少有9个万达广场计划开业，且大部分布局在下沉市场。

03.

龙湖集团

营业收入：973亿元

公司拥有人应占溢利：1.02亿元，同比减少90.2%

商场租金收入：112.1亿元，同比增长4%

99座商场年收租超112亿，

9座天街年租金收入突破1亿元

2025全年，龙湖集团运营业务（主要包括商业投资、资产管理）收入141.9亿元，同比增长1.6%；运营业务毛利率75.6%，同比增长1.4%，商业投资板块贡献了核心增长动能。

截至期末，龙湖商业在营商场99座，已开业商场建筑面积1050万㎡（含车位总建筑面积1403万㎡）；全年租金收入112.1亿元，较上年增长4%，整体出租率96.8%。期内实现营业额及客流双升！营业额达824亿元，剔车营业额整体增长超17%；日均客流量为379万人，整体增长超16%。

另据官方披露的部分商场运营情况，有9座天街年租金收入突破1亿元，杭州滨江天街和苏州狮山天街均贡献超4亿元的租金收入；苏州狮山天街、北京亦庄天街和北京丽泽天街期末出租率均达到100%。

图源：苏州狮山天街官方小红书

去年新开13个项目，

正式开启“百Mall”大门

2025年，龙湖商业持续网格化布局，深耕一二线城市，在上海、杭州、重庆、武汉等城市开出13座新商场，包含8座重资产和5座轻资产项目。同时完成了龙湖重庆北城天街、龙湖苏州狮山天街等多个存量项目的升级改造。

并且，龙湖集团去年还推出全新品牌“欢肆”，在成都、合肥、杭州、上海合共开出4个项目，归属龙湖资产管理航道旗下。至此，龙湖集团在全国范围内已开业运营的商业项目数量已经超过100座，正式开启“百Mall”大门。

2026年再开9座商场，

全部布局一二线核心城市

据管理层在业绩会上透露，2026年龙湖计划新增9座左右商场，当中包括4座轻资产项目，所有项目均位于一二线核心城市。其中，长沙、杭州均将有2个项目入市。

04.

新城控股

营业收入：530.1亿元，同比下降40.4%

归属上市公司股东净利润：6.8亿元，同比下降9.6%

商业运营总收入：140.9亿元，同比增长10%

商业运营总收入超140亿，

吾悦撑起6成毛利

2025年新城控股商业板块——吾悦商管表现强劲，实现商业运营总收入140.9亿元，同比增长10%，占公司整体营收比重提升至25%。物业出租及管理毛利90.95亿元，毛利率高达70%，对公司总毛利的贡献从2023年的33%跃升至63%。

此外，去年吾悦广场客流总量达20.01亿人次，同比增长13.31%；总销售额970 亿元（不含车辆销售），同比增长 7.18%；出租率达97.86%；会员人数 5,497 万人，较 2024 年末增长25.82%。

2025年新开5座吾悦广场，

砸4亿焕新升级88个项目

2025年，新城控股新开5个项目，包括1座重资产和4座轻资产吾悦广场。

截至2025年12月31日，新城控股在全国141个城市布局207座吾悦广场，已开业在营数量达178座，开业面积达1,649.07万平方米。其中，近60个项目位于县域市场。

此外，2025年新城控股更是投入4亿元对88个项目进行焕新升级，其中，常州武进吾悦广场变身“全国首座金标吾悦广场”焕新开业，凭借135家品牌升级（焕新面积超2.3万㎡）的魄力创下区域商业改造规模记录。

2026年，

至少开业7个新商场

2026年，新城控股计划至少新开7个项目。其中，泰安肥城吾悦广场、重庆永川吾悦广场已开业。

泰安肥城吾悦广场体量13万㎡，引入近200家品牌、近60%首店、70家餐饮，加上山东第二家县域级盒马鲜生的强势品牌阵容，开业首日客流突破31万。

05.

万科集团

营业收入：2334.3亿元，同比下降31.98%

归属于上市公司股东的净亏损：885.6亿元，同比下降78.98%

商业开发与运营业务营业收入（含非并表项目）：79.3 亿元

万科集团商业业务年营收79.3亿，

已开业商业项目178个

2025年，万科集团商业开发与运营业务实现营业收入79.3亿元（含非并表收入）。

截止期末，万科集团合计开业178个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1078万平方米，规划中和在建商业建筑面积为145万平方米；印力集团（万科集团商业板块的唯一对外平台）管理的商业项目整体出租率为94.5%。

万科集团去年9个商场开业，

累计拓展25个轻资产项目

2025年，万科集团9个项目如期开业（含4个重资产项目）。

重资产方面，上海前湾印象城MEGA作为上海第二座MEGA级旗舰商业，定位“国际化社交度假漫游湾”，引进超350家品牌，各类首店、旗舰店及定制概念店占比达70%，彼时（2025年12月23日正式开业）招商率达98%、开业率达95%。

轻资产输出管理方面，深圳iN城市广场、上海唐镇印象天地、郑州嵩南印象城等多个商场如期开业，同时在广州、西安、泉州等地拓展多个项目，已累计拓展轻资产输出管理项目达25个。

2026年，

印力集团至少有6个新商场计划开业

作为万科集团商业板块的唯一对外平台，印力集团今年至少有6个筹开/换新开业项目。其中，南京江北印象汇已于1月焕新开业、泉州东海万科里于“五一”正式开业。

而城市之光万科里（一期）预计7月开业，其选址广州地铁5号线文冲站上盖，目前已启动招商；泉州·市井十洲城作为印力集团与泉州城建集团联手打造的福建首个滨海非标商业街区，项目一期10万方商业街区拟定国庆档开业，其以“在地文化基因与商业运营逻辑深度耦合”为核心定位，空间设计创造性融合闽南传统元素与现代设计语言，打造“一步一景”的沉浸式滨海漫步场景。

泉州·市井十洲城效果图

06.

宝龙地产&宝龙商业

■宝龙地产：

营业收入：226.4亿元，同比减少12.1%

公司拥有人应占亏损：58.9亿元

毛利：13亿元，同比减少44.4%

毛利率：5.8%，同比下降3.3%

投资物业租金收入（经扣除集团内部交易抵销）：18.3亿元，同比减少4.2%

■宝龙商业：

营业收入：26.07亿元，同比减少2.4%

股东应占利润：2.34亿元，同比增长8.1%

毛利：8.14亿元，同比减少2.4%

毛利率：31.2%，同比减少2.2%

商业运营服务收入：20.99亿元，同比减少1.9%

2025年宝龙商业新开6个项目，

在营项目96个

2025年，宝龙商业新开6个商业项目，包括3个宝龙广场、3个街区类项目，新增商业建筑面积约38.1万㎡。

截止2025年12月31日，宝龙商业已开业零售商业物业96个，总开业建筑面积约为1110万㎡；已签约提供商业运营服务零售商业物业121个，总合约建筑面积约1370万㎡。其中，长三角核心区域布局项目数达88个，占已签约项目总数的73%。

值得一提的是，宝龙商业在营项目全年销售额和客流双双增长，其中客流同店同比增长5%，销售额同店同比增长3%，平均出租率达91.5%。

6个新项目2026年开业，

还有近20个项目在路上

2026年，宝龙商业筹开项目共6个。

作为宝龙商业4.0系列标杆产品，温州苍南宝龙广场以43万方总体量落地：10万方购物中心、1.5万方室外主题街区、1200个专属停车位，规划引进超500家高能级品牌，70%为城市首进，30%为旗舰形象店。

此外，还有19个筹备中的项目，预计2026年后陆续开业。

07.

恒隆地产

营业收入：99.5亿港元，同比下降11.5%

股东应占纯利：18.1亿港元，同比减少16.1%

内地物业租赁收入：64.1亿港元，同比下降1%

内地商场总收入：48.7亿元，同比上升1%

内地10个商场收租48.7亿，

无锡恒隆、大连恒隆增长最猛

2025年，恒隆地产内地物业租赁收入64.1亿港元，其中，内地10个商场总收入48.7亿元，同比上升1%，平均出租率提升至96%。

■上海两大项目贡献收入超58%：上海恒隆广场以16.61亿元“断层”第一，上海港汇恒隆以11.97亿元紧随其后；

■无锡恒隆、大连恒隆增长最猛：无锡恒隆、大连恒隆、昆明恒隆，沈阳市府恒隆4个项目租金收入均实现增长。其中，无锡恒隆与大连恒隆增长最猛，分别增长10%和12%。

■三个项目表现不佳：天津恒隆收入下跌3%；武汉恒隆与沈阳市府恒隆跌幅持续加大，分别下跌31%和36%。

杭州恒隆广场试营业，

不做重奢做“轻奢潮流”？

经历8年筹备，杭州恒隆广场于4月试营业。项目位于武林商圈的核心腹地，引入200多家品牌，首进品牌占80%，零售业态占比高达66%，餐饮品牌71家，试业租赁率达90%。然而，杭州恒隆广场的定位更贴近“轻奢潮流”，场内几乎没有顶奢品牌，以定位更高阶的轻奢与设计师品牌为主。

值得注意的是，本次试营业并非杭州恒隆广场的完全体，未来还有：

修缮活化后的耶稣堂弄5号、镜清里1号两大历史建筑，计划引入买手店、潮牌等业态；

南区负一层的杭州宋元遗址展示馆，预计2026年底开放；

恒隆租下的杭州百大，租赁20年，预计2028年扩展运营面积。

全面启动“恒隆V.3”策略，

多个项目开启“扩容”模式

2025年，恒隆地产全面启动“恒隆V.3”策略并公布了一系列扩容项目，包括：

■杭州恒隆广场扩展项目：与杭州百大集团签订为期20年的营运租赁合同，将零售面积从10.59万平方米扩展至14.79万平方米，增幅达40%。这一布局不仅增加了体量，更将沿街展示面从90米大幅提升至290米。该项目将云集一系列精选旗舰店、杭州首发概念店和独特体验，计划于2029年完成翻新后分阶段开业。

■上海南京西路1038号商业营运项目：通过长期租约形式获得南京西路1038号项目经营权为南京西路商圈增加9.6万平方米商业空间，扩大幅度达44%。

■无锡恒隆广场扩展项目：通过长期租约获得原新世界百货地块经营权，作为项目三期，新增4.7万平方米商业空间。这一扩展将使无锡恒隆广场总零售面积扩大38%，形成总建筑面积超60万平方米的商业集群。

■昆明恒隆广场尚义街：改造毗邻的尚义街，为昆明恒隆广场带来了约15%的客流量增长。

2026年，

3个项目即将落成/开业

除了恒隆广场之外，2026年恒隆地产还有3个项目即将落成/开业，包括上海恒隆广场扩建项目（预计2026年落成）、无锡恒隆二期，以及沈阳市府恒隆广场二期（预计2026年起落成）。

上海恒隆广场扩建项目效果图

图片来源：恒隆地产公众号

08.

太古地产

集团营收：160.4亿港元，同比增长11%

股东应占基本溢利：86.2亿港元，同比增长27%

内地零售物业租金收入：46.3亿港元，同比增长3%

太古地产旗下商场销售额全线上涨，

上海兴业太古汇暴涨50%

2025年，太古地产在中国内地的零售物业租金收入同比上升3%至46.28亿港元；应占零售销售额增长7%，表现不但优于市场，亦较2019年水平高出65%（不包括汽车销售额）；出租率维持高位，均在96%以上（不包括2025年12月一期开业的广州聚龙湾太古里和翻新工程进行中的广州太古汇二期）。

更吸引眼球的是，太古旗下香港和内地合计9大商场去年销售额全数增长，体验式零售概念是制胜关键！

■往年表现并不突出的上海兴业太古汇实现了50%的销售额暴涨，路易威登「路易号」的进驻不仅狂揽在线热度，首周（2025年6月底）拉动商场客流翻番、销售额实现三位数的惊人增长。

■北京三里屯太古里各项改造于2025年逐步落成，北区的改造焕新已完成，路易威登之家、北京迪奥之家、蒂芙尼北京三里屯旗舰店先后于区内开业，让北区成了奢侈品在北京的全新地标，再加上南区与西区逐步打通，成功带动强劲人流，商场年销售额、租金收入分别上升11%、3%。

■成都太古里去年租金收入增长5%，为内地商场增幅最高，反映改造工程和主要租户旗舰店升级的成效，其2025全年59个品牌开设新店或升级为最新概念店，包括爱彼、GOLDEN GOOSE旗舰店、LINDBERG、昂跑旗舰店等。

中国内地首个太古坊、太古地产首个度假型商业，

2026下半年炸场！

目前，太古地产在内地共有8个筹开项目。

其中，上海前滩综合发展项目和上海陆家嘴太古源均在2026年落成，前者二期项目将引入更多国际酒店和米其林餐厅；后者零售平台部份已平顶，现正进行外墙工程及内部装修。至此，太古地产在上海的投资组合已增加至4个。

今年下半年，还将迎来“太古坊”品牌内地首秀和太古地产首个度假型高端零售项目！

北京颐堤港二期已更名为北京太古坊，更是太古中国内地单体投资额最高、规模最大专案；

三亚太古里将构成三亚国际免税城三期，项目设计深度融合海洋、雨林与黎族文化，从传统渔业聚落中汲取灵感，通过“快慢街区”划分业态。

09.

瑞安房地产

营业收入：40.9亿元，同比下降50%

股东应占亏损：17.8亿元

毛利：21.2亿元，同比下降60%

毛利率：52%，同比下降12%

租金及相关收入（包括合营公司及联营公司物业）：36.3亿元，按年上升2%

2025年租金收入超36亿：

上海项目贡献78%，鸿寿坊暴涨44%

2025年，瑞安房地产租金及相关收入（包含合营公司及联营公司）36.3亿元，同比增长2%，连续3年维持增长。其中，78%来自上海的物业组合，达28.26亿元，同比增长3%。期内，上海新天地和鸿寿坊租金增长最多，分别增长14%和44%。

此外，截至2025年12月31日，集团的零售物业组合平均出租率达到94%。消费零售额及客流量分别同比增长15%、12%。

2025年，新开2个新项目

去年，瑞安房地产共新开2个新项目，包括上海新天地东台里，以及首个进驻武汉知识型社区的商业公园——武汉创新天地商业公园。

作为太平洋新天地商业中心的零售部分，新天地东台里于2025年12月正式开业，新增8.4万平方米的开放式商业空间，打造6500㎡超大天幕，空中绿色连廊与多层次阶梯型露台交织，并整合了10+立体公公空间，构建出独特的游逛体验。

品牌方面，项目共引入260家品牌，其中，B区首层引入近10家美妆个护品牌与多个运动户外品牌旗舰店；餐饮方面，不仅引入了近20家中餐品牌，还打造了融合在地文化的“东台食集”；此外，项目还引入了硬核的宠物品牌，填补了淮海路-新天地商圈几乎没有宠物社交地的空白。

图源：新天地东台里XINTIANDI DONGTAILI官方小红书

未来，继续主攻旧改与轻资产

截至2025年12月31日，瑞安房地产已参与4个轻资产项目，包括上海永年里、南桥天地、上海永新里，以及上海三林。

其中，上海三林是位于上海浦东新区三林镇的城中村改造项目，将联同上海陆家嘴（集团）有限公司、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司及上海三林资产管理（集团）有限公司共同开发。该项目将于上海市其中一个最富活力的区域打造全新地标，将进一步巩固瑞安房地产的城市更新产品线。

10.

嘉里建设

合并收入：250.2亿港元，同比增长17%

股东应占溢利：9.4亿港元，同比增长16%

内地投资物业合并租金收入（酒店收入除外）：40.4亿港元，同比减少1%

在筹备商业项目达6个，

上海新嘉中心、杭州嘉里城今年开业

赢商网据官方资料统计，嘉里建设中国内地在筹备商业项目达6个，布局上海、杭州、武汉、郑州、沈阳五大城市。

■杭州嘉里城，作为嘉里建设在杭州的第二个项目，其商业部分将在今年全面投入营运（原计划2025年10月开业，目前开业时间延期至2026下半年），通过跨东新路空中廊桥、全域下沉式连接系统、近千平米的空中庭院，构建了完整的多维慢行系统。

■上海新嘉中心，36万方体量当属上海浦东最大“商业巨无霸”！PRISMA新嘉中心预计二季度开业，规划设有瀑布流水的跃层浮岛中庭、400米滨水步道、4600㎡屋顶“棱镜花园”等特色场景；引入近500个品牌，包括多个跨层、大体量的现象级店铺。

11.

新鸿基地产

新鸿基地产2025/2026年度中期业绩（截至2025年12月31日止半年度）：

营业收入：527.1亿港元，同比增长32%

公司股东应占溢利：102.5亿港元，同比增长36.2%

租金总收入（包括所占合营企业及联营公司）：122.9亿港元，按年持平

内地投资物业租金收入（包括所占合营企业及联营公司）：28.3亿元，按年持平

半年收租超120亿港元，

内地标杆mall精准拿捏不同流量风口

连同所占合营企业及联营公司的租金收入，新鸿基2025/2026财年中期总租金收入按年持平，为122.85亿港元，净租金收入按年下跌1%至89.5亿港元。其中,内地投资物业租金收入28.3亿港元，同比持平；零售物业组合收入增5%至21亿港元，上海国际金融中心商场、北京APM、南京国金中心等核心项目成业绩稳定器。

南京国金中心：毗邻大型体育场，把握“演唱会经济”，通过举办面向演唱会观众和足球迷的活动吸引人流；

北京APM：踩准“票根经济”风口，利用王府井商圈位置，为游客提供折扣优惠，把游客流量变成消费增量；

广州天环Parc Central：利用宽敞的户外空间打造如“雪域小镇”等不同节日主题的出圈打卡点，并全年引入超60家新店，包括多家广州、华南首店。

图源：广州天环Parc Central官方小红书

2026年，

两大重磅项目来了

2026年，新鸿基有两大重磅项目开业。其中，上海闵行大型TOD旗舰商业——TODTOWN Mall上海天荟广场已于1月正式开业。此外，上海ITC三期也将全面完工，其中商场ITC Maison计划在2026年上半年开始分阶段开业。

作为TODTOWN天荟的商业部分，TODTOWN Mall 上海天荟广场商业面积约14万㎡，此次率先开放的是南广场区域。项目在4、5层打造了融合“Social社交”与“Theater剧场”的无界融合空间——“SOCIATER”，并引入多家硬核首店，包括新疆Bistro Pulipuli全国首店，以及锦府园、鮨谷、饭肉肉大米、见东方、椿田熟成茶行等闵行首店。

此外，天环·广州南也将于2026年下半年完工，杭州国际金融中心商场将于2027年上半年起分阶段开业。

12.

九龙仓集团

营业收入：109.97亿港元，同比下跌9%

股东应占盈利：5000万港元

投资物业收入：44.9亿港元，同比下跌3%

时隔一年成功扭亏，

内地投资物业租金收入依然乏力

据九龙仓集团2025年报，尽管年收入、营业盈利各同比下跌9%、10%，但其股东应占盈利5000万港元（2024年同期录得亏损32.24亿港元），成功了实现扭亏为盈！

同时亦指出，集团年收入减少，主要因为内地发展物业和投资物业表现较为疲弱。其中，内地投资物业整体收入44.19亿港元，同比下跌3%；营业盈利28.76亿港元，同比下跌4%。

图源：长沙IFS官方小红书

“两大王牌”商场年销售额均破百亿！

九龙仓集团内地商场两大王牌——成都IFS和长沙IFS，常年在城市中商场场日均客流排名TOP1！去年，两大“店王”的表现依旧可圈可点：

成都IFS：去年新开店铺超80家，其中成都地区独有品牌超50家；全年举办超10场全国或西南首展，拉动商场销售额、客流大涨。据媒体公开报导，其2025年销售额首次突破100亿元。

图源：成都IFS官方小红书

长沙IFS：2025年销售额同样超百亿，依旧稳居长沙商业C位。去年不仅引进Arc'teryx等多家首店以助力业绩突破；还持续举办公共艺术计划和音乐活动、打造“商业+艺术+音乐”沉浸式体验以强化其文化地标属性。