最新！深圳人气商场TOP30名单变了
2026年开局，深圳经济展现出强劲的韧性。一季度全市GDP同比增长5.8%，以半导体、机器人为代表的“新质生产力”正成为城市发展的硬核引擎。宏观经济的稳中有进，与此同时庞大的跨境人流红利正在加速释放。一季度经深圳口岸出入境人员高达7344万人次，免签入境外国人同比激增近60%，“内生增长+跨境引流”的双重引擎，彻底点燃了深圳的消费市场。
在这一背景下，赢商股份发布的2026年4月《深圳购物中心人气排行榜》TOP30印证了市场的全面回暖。在上榜的30个购物中心中，有25个项目的4月日均客流超过了3月，占比高达83.3%。这充分印证了假期效应带来的巨大消费红利，让深圳的商业实体迎来了一个暖意融融的“小阳春”。
4月/3月/2月榜单
01.
核心梯队稳如泰山，
头部格局未变
得益于清明小长假与港澳复活节假期的叠加效应，4月份深圳各大商场日均客流较3月呈现普涨态势。然而，在整体向好的表象之下，项目间的人气分化正在加剧。
在竞争最为激烈的超大型项目（15万㎡及以上）区间，4月Top 5的人气排名与3月完全一致。这充分说明深圳商业核心资源的高度集中性，头部项目的虹吸效应在节假日期间愈发显著。
■绝对霸主：深圳壹方天地以日均21.6万人稳居榜首，较3月（21.3万）仍有小幅增长，且已连续三个月保持第一。表明即便是基数已经非常大的顶流商场，依然能吃到假期增量的蛋糕。
■第一梯队：前海壹方城、卓悦中心、深圳湾万象城、万象天地紧随其后，四个项目日均客流均突破10万大关，构成深圳商业的"硬核封面"。
■门槛持续抬升：超大体量区间人气TOP10上榜项目的日均客流门槛从2月的6.2万人提升至4月的7.7万人，头部项目的竞争壁垒在持续加高。
02.
分化加剧：
增长明星与承压项目并存
尽管整体回暖，但市场已不再是普涨行情。在30个项目中，仍有5个项目出现了客流环比下滑，主要集中在“10万㎡以下”和“10万-15万㎡”这两个竞争激烈的区间。综合3月至4月的数据来看，项目间的表现差异显著拉大。
假日红利消退后的正常回调
前海欢乐港湾因2月春节主题活动拉动形成客流高基数（日均12.5万人），节后自然回落至10.5万人，属于"假日脉冲效应"消退后的正常回调，其运营基本面依然强劲——稳居区间第1，仍是滨海文商旅竞争的标杆项目。
相比之下，深圳大运天地连续三个月的人气榜单中名次波动：2月份凭借春节假期家庭集体出游及大运中心演唱会等叠加效应，一举摘得10万m?以下区间人气第1；但随着假日经济和活动脉冲效应的退去，客流进入持续回落通道，4月进一步跌至区间第8。
欢乐港湾东岸商业街区
新超市成中小体量项目引流利器
三个月累计增幅排名前十的项目中，有四个来自10万m?以下区间，表明中小体量项目对市场回暖的反应更为敏感，增长空间更大。星河WORLD·COCOPark从2月的区间第9上升至4月的区间第5，三个月累计攀升4个位次；深圳卓悦汇排名从第8上升至区间第5，日均到访客流达5.4万人。此外，深圳PA mall区间排名大幅上升3位至第4，表现亮眼。项目3月起联动七大可持续品牌发起"友好生活节"并引入微型公益花园，凭借差异化运营内容强势拉升客流排名。
图源：PA mall
“新超市效应”亦值得关注。来福士广场人气回暖，与新入驻的沃尔玛社区店有直接关系——社区型超市对周边家庭客群产生了极大的引流作用。同样，新上榜的中洲湾C Future City主要驱动力也来自于新超市入场吸引的下沙片区大众家庭客流。"新超市+家庭客群"正在成为中小体量商场客流提振的有效路径。
03.
区域格局：
福田领跑、宝安崛起、罗湖失守
从消费人气聚合度的城区分布来看，4月呈现"一超多强"格局：福田区以10个项目居首，宝安、南山各6个紧随其后，龙岗5个，龙华2个，光明1个。
福田区受益于商务客流与口岸经济双重驱动，清明叠加港澳假期期间，领展中心城、皇庭广场等项目直接承接港客消费潮，进一步巩固了口岸经济优势。
宝安区上榜项目从2月的4个增至6个，怀德万象汇、宝安华强广场等新项目先后登榜。与之形成对比的是罗湖区——2月尚有2个项目在榜，此后连续两个月空窗。尽管罗湖作为深圳老牌商业中心仍有扎实的消费基础，但人气榜单席也反映出其在新兴商圈崛起、消费场景更新方面的压力。
04.
展望未来：
公园经济与口岸经济仍是变量
2026年11月，亚太经合组织（APEC）会议将在深圳隆重举行。可以预见，在“APEC效应”的加持下，深圳口岸经济与首店经济将迎来新一轮爆发。对于各大购物中心而言，谁能率先承接住这波全球化的高端流量，谁就能在下一轮的城市洗牌中抢占发展先机。
短期来看，几个趋势将会持续影响项目“人气”较量：
■一是"公园+商圈"模式将持续发力。除了深业上城、欢乐港湾、深圳湾万象城外，还有一波项目将进一步强化公园生态影响力。将公共空间流量导入商业场景是行之有效的路径，预计未来更多项目将效仿这一模式。
■二是跨境消费将成为常态化增量。随着深港融合持续深化和APEC持续影响，靠近口岸及交通枢纽的项目将长期受益于跨境消费红利。
■三是新项目爬坡期将重塑竞争格局。去年新开的一波项目，如深圳湾万象城、怀德万象汇、K11 Ecoast、罗湖益田假日广场等新项目增速显著，未来有望冲击更高排名，现有格局或将面临新一轮洗牌。
