首店45家 、新开项目6个，苏州商业一季度有点猛！

Q1要点>>>2026年一季度，苏州商业市场运行平稳，整体呈现“社零平稳微增、新增供应放量、客流同比回暖、首店高度集中”的特征。其中，客流同比上升3.79%，线下消费场景活跃度持续回复；新增供应放量，一季度新开业6个项目，新增商业体量34.3万㎡；品牌开关店比录得1.04，延续温和扩张态势；首店经济量质齐升，一季度引入45家品质首店，同比增长15.38%。

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商业概况

OVERVIEW

2026年一季度，苏州全市社会消费品零售总额2307.4亿元，同比增长0.1%，增速保持平稳，虽较往年增速有所放缓，但仍处于合理运行区间。从品类结构来看，基本生活类商品与绿色智能消费表现亮眼。

供给上， 一季度新增商业项目6个，新增商业体量34.3万㎡ 。新开业项目包括苏州CFS中央假日广场、苏州建屋购物中心、苏州湾惠邻中心、苏州昆山苏杭幸福里、苏州苏新乐荟·雪世界店等。新开项目整体 以中小体量为主，且多位于新兴商圈内。

其中，位于苏州观前商圈的CFS中央假日广场由长发商厦焕新改造而来。项目引入文创零售、非遗工坊、夜市一条街，构建“白+黑”全时段运营体系；B1层则改造为停车场用于缓解观前街商圈的停车压力。

客流表现方面， 一季度，苏州存量商业项目 月度日均客流均值为1.23万人次，同比上年同期提升3.79% ，线下消费场景的活跃度持续上升。

从人气购物中心排行来看，1—3月，苏州人气购物中心整体呈现 “头部稳固、中段竞争激烈、中小型轮动明显” 的格局。

超大型项目（>15万㎡）TOP8中， 苏州中心商场、龙湖苏州狮山天街、龙湖苏州相城天街、苏州大悦城 连续三个月霸榜前四；大型项目（10—15万㎡）中， 苏州万象天地、昆山万象汇 连续三个月包揽前二，头部项目强者恒强格局明显。

赢商股份《2026年1月人气购物中心排行榜》上，苏州万象天地首次上榜苏州人气购物中心大型项目TOP1。该项目于2025年12月29日启幕，开业四天销售额突破1亿元，累计客流超100万人次，超50%首店/旗舰店+80%餐饮首进的高能级品牌矩阵，以及“MALL+街区”双形态的沉浸式打卡空间，使其成为苏州人气新高地。

赢商股份《2026年2月人气购物中心排行榜》上，因观前街商圈节假日人气提升明显，苏州唯一重奢场苏州美罗百货（观前店）首次上榜中小型项目TOP1。

赢商股份《2026年3月人气购物中心排行榜》上，苏州中小型项目TOP1在3月再次易主，首开龙湖苏州胥江天街升至第1，“龙湖天街”存在感十足，狮山天街、相城天街、胥江天街、东吴天街四个项目上榜3月苏州人气购物中心排行榜。

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品牌开关店

STORES

一季度，苏州标杆购物中心品牌开关店比为1.04，呈现“开店略大于闭店”的温和态势，较2025年全年的1.12有所放缓。分业态来看，开关店比呈现明显分化：

零售业态开关店比从2025年的1.07升至1.21，扩张提速，成为一季度表现最积极的业态。服装、时尚生活等品类开店活跃，零售品牌在苏州市场的布局意愿增强。

儿童亲子业态由2025年的0.79转为1.13，进入扩张区间。家庭消费场景回暖，相关品牌加速落子。

生活服务业态开关店比从2025年的1.41回落至1.00，由大幅扩张转为平稳，扩张节奏趋于理性。

餐饮业态开关店比从2025年的1.12降至0.98，由温和扩张转为微幅收缩。尽管餐饮新开店绝对数量仍居各业态之首，但闭店同步增加，市场竞争加剧，优胜劣汰提速。

文体娱业态开关店比从2025年的1.82大幅降至0.64，由高速扩张转为明显收缩，为一季度调整幅度最大的业态。部分体验类门店面临经营压力，项目方在该业态的招商更趋谨慎。

一季度，餐饮方面，老碗会、黄油与渔、连杏双皮奶、Tamkoko等品牌积极扩张，开出多家新店；零售方面，来伊份、OCE、名创优品持续拓展网点；学而思学习机、作业帮等教育科技品牌亦加快线下布局。这些品牌的集中开业，反映出品牌方对苏州消费市场的信心，也进一步丰富了各商圈的业态组合。

从开店品牌能级来看，中腰部品牌主导扩张：B级品牌新开店占比最高，达39.59%，中腰部连锁品牌成为市场开店的中坚力量。C级品牌占比30.46%，具备性价比优势的大众品牌表现活跃。A级品牌占比16.75%，头部品牌拓店相对谨慎。D级品牌占比13.20%。S级（奢侈品）品牌新开店占比为0%，顶奢品牌在一季度未有新动作。

B级以上品牌在新开门店中合计占比56.34%，显示苏州市场对品牌质量和差异化定位保持较高要求。

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首店图谱

TRENDS

一季度，苏州重点商业载体共引入城市及以上级别品质首店45家。从首店能级观察，全国首店3家、华东首店1家、江苏首店8家、苏州首店33家，省级及以上首店合计12家，占比26.7%，在总量扩容的同时依然维持了与上年同期相当的高能级水准。

在45家首店中，餐饮依然是最活跃的业态，占比60%。中式餐饮成为绝对主力，共计13家，显示出苏州市场对地方特色菜系的强劲需求。休闲餐饮共计9家，Tamkoko全国首家旗舰店x餐食店、山外事江苏首店、BRIG桥一咖啡江苏首店、兰熊鲜奶江苏首店、yoajung苏州首店、李若桃苏州首店等，持续满足年轻消费者对轻社交、高颜值饮品的偏好。

零售则持续呈现高端化与体验化趋势，非标门店多集中于零售领域。时尚生活类包括追觅全国首家超级体验店、VIVO华东首家影像体验店，呈现出“科技+生活+审美”的融合趋势。服装类包括ANN ANDELMAN城市旗舰店、adidas FOS店，均为非标或旗舰形态，反映出运动时尚品牌正通过大店、概念店来强化线下体验和品牌形象。

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商业展望

OUTLOOK

展望全年，苏州商业市场将呈现“增量有序入市、存量精耕细作”的发展格局。据赢商大数据统计，2026年苏州预计新开19个商业项目，新增体量约95.8万㎡。一季度已有6个项目率先入市，后续供应节奏平稳，全年将有更多值得关注的项目陆续亮相。在全年近百万方新增供应集中入市的背景下，苏州整体商业体量将超1800万㎡，存量商业竞争压力将进一步加大。精细化运营、场景创新与首店升级仍是项目构筑竞争护城河的核心路径。

报告数据说明

数据来源：赢商大数据

统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货

数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。