零新增项目，天津商业Q1客流为何能涨 7%？

近年来，天津锚定构建大消费格局、建设国际消费中心城市目标，持续开展“三新”（新业态、新模式、新场景）“三量”（盘活存量、做优增量、提升质量）工作，推动零售市场向新向好发展。在此背景下，2026年一季度，天津商业市场整体呈现平稳微扩、结构分化、能级抬升的特征。

Q1要点>>>2026年，天津一季度经济大盘呈“开门红”态势。统计局数据显示，一季度天津地区生产总值为4370.10亿元，同比增长5.0%。其中，社会消费品零售总额、服务零售额同比分别增长2.8%、9.5%，高于去年全年2.5、4.6个百分点。市场进入质量提升阶段，精细化运营与首店驱动趋势明显。

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商业概况

OVERVIEW

一季度，天津社会消费品零售总额上涨趋势显著，商品消费升级提质，文旅市场活跃，春节假期尤其明显，全市接待游客人次同比增长11.7%，游客花费增长12.2%。

存/增量表现上，一季度，天津录得136个存量项目，存量面积保持在 1099.05 万㎡，人均集中式商业面积为0.81㎡，表明商业供给体量趋于饱和状态。

从项目档次结构来看，市场层级分化清晰，整体呈现大众与中档项目为主力，高端项目占比偏低的格局。数据显示，天津高档项目数量占比2.21%，中高档项目数量占比2.94%，中档项目数量占比38.97%，大众化项目数量占比41.91%，另有13.97%未分类项目。

空置率/客流表现上，一季度，天津标杆购物中心出租表现比去年有所提升，一季度空置率同比下降12.46%。客流相比往年呈小幅提升趋势，一季度月度日均客流均值为14588，同比增长7.36%。由此可见，实体消费氛围加速回归，商业客流基本面持续向好，市场消费活力稳步释放。

值得关注的是，天河城、大悦城、万象城两度登上《天津人气购物中心排行榜》榜单前三名，京津佛罗伦萨小镇也在2月份迎来客流大爆发，成功跻身榜单第三名。总体来看，头部人气项目排位整体保持稳定，充分彰显天津商业消费底盘稳固、成熟商圈势能强劲的结构性特征。

赢商股份《2026年1月人气购物中心排行榜》天河城、南开大悦城、天津万象城常年霸榜头部阵营，是天津商业市场的“压舱石”，展现出极强的市场韧性与客流号召力。两座大悦城登榜，侧面反映出天津年轻客群消费需求旺盛，对潮流、社交、体验式消费的接受度高，以年轻化为核心的运营策略，依然是天津商业破局的关键抓手。

赢商股份《2026年2月人气购物中心排行榜》受春节假期影响，天津头部项目排名变动，南开大悦城反超天河城登顶榜首，印证其在春节假期的客流号召力与活动运营爆发力。京津佛罗伦萨小镇，受春节假期、奥莱消费热潮、京津冀跨城客流爆发等叠加因素影响，以“名品折扣 + 文旅场景” 的复合模式，完美契合了假日 “微度假 + 购物” 的消费需求，吸引大量消费者专程前往，跻身榜单前三名。

赢商股份《2026年3月人气购物中心排行榜》春节假期红利消退后，天津商业迅速回归天河城、大悦城、万象城的稳定格局。区域项目轮动，不同区域商业在春季消费季的客流回升，区域消费市场呈现多点回暖态势。

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品牌开关店

STORES

一季度，天津商业市场整体呈现平稳微扩、结构分化、能级抬升的特征。具体来看，整体开关店比为1.02，保持温和扩张态势。其中，业态出现分化，零售业态开关店比最低，为0.95，反映出市场承压态势；文体娱开关店比最高为1.63，扩张意愿强，成为拉动客流的重要引擎。在新开店中，高能级品牌占比超半数，为54.44%，推动城市商业能级稳步提升。

从业态来看，一季度，天津新开店集中在零售、餐饮类，占比分别为38.36%、36.64%，其次为生活服务类，占比超10个百分点。此外，儿童亲子、文体娱等业态也有多家新店入驻。

细分品类中，服装类品牌拓店需求最为旺盛；其余依次为休闲餐饮、中式餐饮、火锅/焖锅/干锅、儿童零售、异国风情餐饮、丽人养生、其它生活服务、配套零售等。

值得注意的是，新开店数量TOP10分别为Tamkoko、麦记牛奶公司、1 點點、CHAKO LAB 和序、泰兰尼斯、美的、saucony、TITI HAIR STYLE、东方墨兰、虾健健。其中，麦记牛奶公司用10个月完成从百店破千店的规模化发展轨道，成为现象级品牌。可见，当前优质的茶饮品牌以“轻资产、高周转、强体验、低客单”的模式，高度匹配本地高频日常消费与打卡社交需求，是“稳客流、稳租金”的首选。

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首店图谱

TRENDS

一季度，天津新开品质首店数量超40家。其中，高能级品牌首店占比27.27%。品质首店中，餐饮业态最多，占比为65.91%，其次为零售业态、文体娱和儿童亲子。

餐饮类新开首店中，有4家落位天津S级运营项目万象城。其中，梨花LEEHWA、山石榴、北叶豆腐分别在韩料、特色菜、健康甜品三大赛道中闯出新发展范式。梨花LEEHWA开业首周备受关注，最高峰排队可超2小时。作为平价漂亮饭代表，吸引不少年轻食客专程拍照打卡，反映出天津餐饮在颜值驱动、平价轻奢、强社交属性赛道具备较强的发展潜力。

零售业态中，品质首店中的亚文化服装品牌占比较高，精准触达小众潮流圈层。主打哥特复古风的Black shamrock，满足青少年复古运动风需求的WALSH，融合东方美学、摇滚、赛车文化的ARISEISM，以及国内头部洛丽塔服饰品牌花与珍珠匣，都将客群锁定在特定圈层，并逐步推动小众圈层走向大众市场。

此外，彰显生活方式品味的 香氛品牌 第三宇宙、宋朝香氛等，也通过打造情绪消费场景，不断扩展北方市场份额。值得一提的是，聚焦高端收藏消费市场的三省金币的落位，进一步丰富了天津现代商业品牌矩阵。

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商业展望

OUTLOOK

放眼整体市场，天津商业正逐步走向圈层化细分、场景化深耕、差异化错位发展的新阶段。成熟标杆项目守住基本盘，新兴特色业态撬动增量客流，城市商业消费活力稳步回升，民众消费需求从基础购物向体验休闲、品质社交、周末微度假等多元维度延伸，整体商业市场回暖态势明确，后续仍具备持续挖潜、提质升级的充足空间。

报告数据说明

数据来源：赢商大数据

统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货

数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。