赢商股份战略级数据产品来了：为商场运营增长而生！

在商业大存量、充分竞争的时代，中国零售商业正经历着深刻变革。

截至2026年Q1，全国集中式商业为6.71亿㎡，数量为9412个，其中有4892个项目都是集中在商业一二线的30个城市，占比高达52%。这30个充分竞争城市里，商场年均品牌汰换率达到26%，而且未来三年，预计每年仍有300-400个新项目入市，其中相当比例为二次开业项目，进一步加剧了竞争压力。更值得警惕的是，全国闲置物业TOP10城市中，空置面积已占到在营商业面积的30%。

面对如此严峻的存量竞争格局，商场运营者普遍面临三大困局：

困局一：缺乏统一标尺的可比数据体系。 不同商场、不同项目之间的数据口径千差万别，客流统计方式、会员定义、销售口径各不相同，导致横向对比形同虚设。

困局二：85%的商场数据利用率不足，大量数据沉睡在系统中。输出一份高质量的分析报告往往需要数天时间，且分析质量因人而异。

困局三：数据到业务应用转化率低下。即便有了数据分析体系，也给出策略方向，但业务难以结合数据应用到实际工作。运营人员看到数据，却不知道如何转化为行动方案；招商人员了解品牌趋势，却难以精准匹配到自己的铺位。

5月21日，在第21届中国商业品牌节主论坛上，赢商股份正式发布赢商大数据旗舰产品——赢运通。产品聚焦在营商场经营痛点，以数据赋能运营、竞品研判与精准招商，为商业地产数字化经营、长效增收提供全新解决方案。

赢运通是专为在营商场打造的营收增长决策系统。它不是只做数据展示的通用看板，而是深度嵌入商场运营、企划、招商三大工作流的专业经营工具，贴合商场真实业务场景，适配日常经营全流程使用。

商场经营的本质是持续回答“客群是谁、竞品如何、供给是否匹配、品牌如何落地”四个基本命题。赢运通围绕这一认知链条，构建起客群洞察、竞争策略、招调策略、品牌推荐四大模块：以客群分析锚定消费主体与偏好，以竞争对标明确项目站位，以业态诊断识别供需错配，最终输出可落地的品牌招商方案。

01.

客群洞察：

复盘客群特征与运营效果，

指导运营及招商策略

商场运营的第一步，是真正理解自己的客群。赢运通实现全维度客群穿透，帮助商场把模糊的客流认知，转化为可运营、可落地的核心经营资产，全方位赋能精准营销与精细化经营。

摸清属地基本盘：精准研判周边人口规模、人群结构与消费特征，结合日常、节假日客流峰谷规律，科学规划活动档期与运营节奏。

精准溯源客群来源：依托小区、写字楼、高校、核心板块、周边辐射圈五大视角，全面监测客群渗透情况；支持逐层下钻查看到访热力排行、人群结构与消费偏好，精准锁定地推、投放核心重点。

挖掘业态增长空白：分析下沉至三级细分业态品类，从常驻、到访客群双维度研判消费需求。

量化复盘营销效果：可直观拆解新增、流失、高粘性客群结构，对比不同活动、节点的客流表现，让营销优化有据可依。

02.

解析商业竞争与项目对标，

洞察机遇、智能输出竞争策略

当了解清楚自己的客群后，接下来还要看清竞品情况。赢运通将竞争分析拆解为环境洞察、项目对比两大维度，实现商圈竞争可视化、竞品对标数据化、优化策略落地化：

全域商圈洞察，明确项目站位：可视化展示商圈竞品分布、项目体量、定位档次及客流走势，接入全城商业项目排位数据，清晰界定项目在城市商圈中的整体站位与市场层级。

精准锁定竞品，溯源客流流失：通过客群渗透率、到访频次、客流独占率等核心指标，精准识别核心截流竞品，可直接追溯客群流失对应的竞品业态与品牌，找准竞争痛点。

热力分区研判，挖掘机会空间：依托小区、写字楼、高校等多颗粒度竞争热力地图，清晰划分客群重叠争夺区、自身优势区、竞品优势区及市场空白区，直观呈现攻防格局。

多维结构化对标，输出优化方案：从客流表现、客群画像、辐射半径、业态配比、品牌竞争力五大维度完成系统化对标，精准找出自身短板与差异化优势，为项目输出可落地的竞争站位优化建议。

03.

招调策略：

从经验补位到机会品类识别，

指引招调策略

业态优化与品牌迭代，是商场持续保值增收的核心抓手。赢运通通过多层级业态研判与动态竞品监测，搭建从趋势研判到落地执行的完整决策链路，精准锁定业态升级与品牌调改机会：

三层模型，挖掘业态机会：通过三层筛选模型科学研判业态潜力，先评估商圈业态供给饱和度，再对比项目与竞品的业态空白、结构错配问题，最后结合城市品牌拓展活跃度、开关店趋势交叉分析，自动输出可落地的业态优化与新品类引入清单。

追踪客群外溢，精准截流补位：深度追踪自有客群的外部消费轨迹，精准识别客群流失后的高频消费品类，锁定项目“外溢业态”，明确优先招商、补位截流的核心方向。

动态监测竞品招调变化：实时跟踪核心竞品经营调改动态，涵盖业态配比、品牌档次、门店级次、开关店数量及比例变化，支持按楼层、业态、品牌标签精细化下钻分析。

宏观联动微观，闭环决策落地：结合城市级业态新增面积、门店数量整体走势，联动商圈微观竞争动态，形成从行业趋势判断、竞品对标分析到项目业态优化、品牌招调的完整决策链条。

04.

品牌推荐：

结合热门机会品牌及匹配模型，

全面赋能项目招商优化

当分析完成、策略清晰之后，商场最需要的是——品牌资源。赢运通内置全覆盖、多维度的热门品牌池，依托智能匹配模型，为项目提供科学化、可落地的品牌招商解决方案，高效赋能品牌汰换与业态组合升级：

全业态品牌资源储备：内置多源热门品牌池，覆盖全业态品类，储备海量优质品牌资源，为品牌替换、业态补位、组合招商提供充足资源支撑。

单品牌智能替换匹配：依托对标项目数据库与智能匹配模型，精准输出相似、平替、升级三类备选品牌，同时支持过滤场内已进驻品牌，助力高效汰换老旧弱势品牌。

区域组合招商匹配：可指定业态、面积需求，基于对标项目或种子品牌，智能生成多套业态组合方案，输出完整品牌清单与科学配比，支持深度下钻评估单品牌综合实力。

多方案多维对比择优：支持多套招商方案横向对比，从品牌级次、客单价、连锁率等核心维度量化评估，快速筛选出适配项目定位、经营效益更优的招商方案。

赢运通数据底座：

全国最大规模的行业垂直数据库

赢运通的能力不依赖数据抽样，而是基于赢商股份行业最大规模的垂直数据库。该库覆盖全国主流城市的商圈、项目、品牌三大实体，商业数据覆盖率高达95%，由28个分站实地采集更新，确保鲜活与地域精度。后台团队年迭代150余次，日处理百亿数据。设有数据治理委员会，负责采集规范与清洗校验，并通过等保三级认证。此外，内嵌首店指数、经营指数、品牌实力指数等评价标准。

赢运通所调用的，是持续治理、多维关联且具备行业标尺意义的数据资产，而非静态报表。

全程陪伴式服务，

完善服务体系筑牢经营实效

一个好的产品一定得有好的服务，赢商股份为行业创造新产品的同时，也非常注重用户的服务体验。赢运通依托海量商业数据库与专业运维团队持续迭代升级，支持轻量化快速上线，并配备全周期专属陪跑服务，全程助力商场落地实操，保障系统好用、管用、出实效。

硬核技术持续迭代：200人专业团队持续优化、迭代产品功能，紧跟商业市场变化，确保系统能力始终贴合行业经营需求。

轻量化快速落地部署：支持5天快速上线，低门槛、高效率启用系统能力，快速实现数据赋能经营。

全周期专属陪跑服务：配套全周期运营陪跑体系，提供专属1V1社群答疑、定期专项辅导、行业优质经验分享等服务，全程跟进落地实操。

闭环落地保障效果：从系统启用、功能熟悉到业务落地、策略优化，全方位助力商场盘活数据价值，让每一次经营决策升级都有真实成效。

让经营更有数

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