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GUCCI闭店潮，不止于武汉恒隆

WIN商业地产头条2026-05-26 14:18

摘要：开云集团2026年计划净关店100家，40%集中在亚洲，GUCCI占比约三分之一。

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

05.18-05.24

胖东来梦之城投资65亿，预计2029年9月开业

深圳第三座万象城要来了？深圳官方确认在建

太古地产底价20.27亿港元拍香港鲗鱼涌商业地块

丹麦Nordisk中国首店开业

时隔9年，江西第二家山姆官宣落地南昌高新区

美国快餐品牌Wendy‘s拟进入中国，拟开千店

Ralph Lauren中国市场猛涨50%

业绩逆势反弹，Chanel找对了创意总监

GUCCI武汉恒隆广场店关闭，还有更多门店要关

商业不动产REITs密集推进，头部企业加速资产证券化

……

商业地产

业绩/租金

百盛集团第一季度股东应占利润增长超10倍

百盛集团发布2026年3月31日止三个月的未经审核第一季度业绩，经营收益总额9.28亿元，同比减少6.8%；公司拥有人应占利润3980.8万元，同比增加1079%。

开业/新招

胖东来梦之城：投资65亿正式开工，预计2029年9月开业

根据此前公示的规划信息显示，胖东来“梦之城”项目一期建筑面积46.7万平方米，3327个停车位。同时，项目一期主要建设商业综合体，建筑主体长299米，宽216米，高度50米，8层。一期之外，未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等主要部分。

深圳第三座万象城要来了？深圳官方确认在建，预计2027年开业

针对网传深圳将新增一座万象城商业体的消息，深圳龙华区商务局给出官方回应，确认万象龙华项目正稳步推进建设及招商工作，预计2027年正式开业。

据悉，该项目总建筑面积13.4万平方米，商业覆盖B1至L7层，网传开业时间为2027年4月30日。项目坐落于龙华区玉龙路与龙华大道交汇处，紧邻在建地铁27号线民康站，未来将实现地铁无缝接驳。

业态上，项目规划引进380+品牌，将延续万象系商业的高端路线，主打国际高化、一线重奢、首店经济、高端餐饮与沉浸式体验。

关门/困境

年客流曾超1300万人次，巴黎BHV玛黑百货缩减40%营业面积

据欧洲时报5月21日报道，巴黎老牌地标BHV玛黑百货经营持续恶化，管理方确认大幅缩减约40%营业面积，商场客流稀疏、大量铺位空置，昔日年客流1300万人次的风光不再。

商场总面积约4万平方米，一楼80家商铺仅剩二十余家，多个楼层近乎空铺，品牌专柜从巅峰400个锐减至七八十个。2023年末SGM集团收购其商业资产，2025年引入快时尚品牌Shein试图引流，却引发迪奥、Maje等一众高端品牌集体撤场，加速商场衰败。

2026年1月加拿大布鲁克菲尔德基金以约3亿欧元收购物业产权，转型工程预计秋季完工。目前企业被曝停缴员工互助保险，750名员工面临岗位与薪资焦虑，工会对商场前景深表担忧，欧洲传统百货转型困境进一步凸显。

据报新世界考虑支付退出费，终止11 SKIES租金义务

据媒体引述知情人士透露，新世界发展在就付钱终止其机场航天城商业项目11 SKIES的义务展开磋商。报道称，这笔实质上是退出费的款项，将覆盖新世界对香港机场管理局的部分长期租赁义务，而且不太可能以现金，而可能是以土地或其他资产的形式来支付。

据悉，双方尚未就这笔潜在款项的金额达成一致。而新世界现在的租金承诺非常高。据瑞银集团预计，从2028年至2066年该公司每年料将至少支付18亿元，最终总额将达到约90亿美元。

拿地/REITs

太古地产底价20.27亿港元强拍香港鲗鱼涌商业地块

5月22日，太古地产以20.27亿港元底价，在无竞争对手情况下，成功投得香港鲗鱼涌海湾街及糖厂街旧楼项目，统一全部业权。

该地块面积约2万平方呎，规划为商业用途，邻近太古坊，步行约4分钟可达港铁鲗鱼涌站，区位优越、重建价值高。物业为上世纪60年代建成的9层旧楼，楼龄超60年。

业内指出，项目可与太古坊形成商业协同，稀缺地段支撑长期价值。随着市场回暖，香港旧楼强拍案例有望增加，本次强拍体现房企对核心区商业重建的信心。

商业不动产REITs密集推进，头部企业加速资产证券化

商业不动产REITs，迎来密集进展。华润置地商业不动产REIT分拆获联交所批准，预计募资54.05亿元；招商蛇口拟申报商业REITs，底层资产为深圳太子广场与昆山招商花园城。中信建投首农、国泰海通砂之船两只REITs均定于5月25日发售，机构认购踊跃。

此外，苏州安益股权基金落地、泡泡玛特购入北京太古坊写字楼、龙湖轻资产首进大湾区，行业并购与轻资产扩张同步提速，商业地产资产盘活与证券化进程持续深化。

品牌追踪

新店来了

丹麦Nordisk中国首店开业，全球首家品牌文化中心落址莫干山

5月20日，拥有125年历史的丹麦户外品牌Nordisk（大白熊）在上海港汇恒隆广场落地大中华区首店，还在莫干山开设全球首家品牌文化中心。

据了解，Nordisk于2025年7月与中国黑蚁资本、韩国K2集团成立中国合资公司，加速布局中国高端市场。此次上海首店呈现融合北欧美学与舒适生活的全品类产品，莫干山品牌文化中心则集零售、餐饮、体验等多元业态于一体。

品牌透露，将以上海港汇恒隆店为起点加速拓店，目标在全国开设超100家线下门店，进一步契合中国精致露营、山系穿搭的消费趋势。

DIOR大阪心斋桥全新旗舰店亮相，打造沉浸式奢华生活方式地标

5月20日，DIOR于大阪心斋桥揭幕「House of Dior Shinsaibashi」四层全新旗舰店。门店由日本建筑师藤本壮介设计外立面，以流动曲线致敬高定工艺；室内由Peter Marino打造，融合凡尔赛拼花、艺术装置与中央旋转楼梯，兼具零售与美术馆属性。

店内覆盖女装、皮具、高级珠宝、香水、男装全品类，并设全球星级主厨主理的「Monsieur Dior」餐厅，融合法餐精髓与日本食材。该店突破传统零售模式，集建筑、艺术、美食于一体，树立顶奢线下体验新标杆。

时隔9年，江西第二家山姆官宣落地南昌高新区

5月20日，南昌第二家山姆会员店（下文简称“南昌山姆二店”）签约，这是继2017年南昌首家山姆开业后，山姆时隔9年再入这座“英雄城”。同时，这也是江西省内的第二家山姆。

南昌山姆二店接驳地铁4号线北沥站，大致位置在高新区京东大道以东、火炬五路以北，且大概率是此前进行规划调整的南昌城东片区CD301-B、C、D单元局部地块，即艾溪湖西北沥地铁口商业地块，与新城吾悦广场邻近。

内地服饰品牌歌兰莉进驻香港，在荃新天地开出首店

5月19日，据香港媒体报道，内地女性家居服品牌歌兰莉正式进驻香港，在荃新天地开设首间专门店，开幕期间全店低至5折。

据悉，歌兰莉此次以香港为地区总部，旨在拓展东南亚市场。香港投资推广署指出，香港作为国际商贸枢纽，拥有完善物流基建及零关税政策，是内地品牌走向国际的理想跳板。

歌兰莉（GELRAY）隶属于深圳市歌兰莉内衣有限公司，该品牌创立于2012年，产品涵盖家居服、内衣、塑身衣等品类，此前在内地依托电商平台凭借全尺码舒适内衣的定位打开市场。

据报美国快餐品牌Wendy‘s拟进入中国市场，10年开设1000家门店

5月18日，据媒体报道，美国连锁快餐品牌Wendy‘s官网显示，国际特许经营重点市场亚太区域中出现了中国市场。

早前，Wendy‘s在2026年第一季度的财报中称，该公司已经签署一项特许经营协议，计划未来10年在中国建设最多1000家餐厅。报道称，Wendy‘s称合作方是一家在中国拥有数十年经验的大型餐饮运营商，以强待客能力闻名、深刻理解中国消费者。

业绩速览

亚玛芬今年一季度销售额同比增长29.7%，盈利水平创历史新高

5月19日，亚玛芬发布2026年第一季度业绩，收入同比增长32%至19.45亿美元，净收入同比增长47%至2.18亿美元，并同步上调全年业绩指引。全球四大区域均实现稳健的双位数收入增长，大中华区继续保持高增长，一季度营收同比增长44.5%至6.45亿美元。

普拉达修订伦敦Miu Miu门店租金协议，年租金最高达440万英镑

5月19日，普拉达集团宣布，其全资附属公司Prada Retail UK与出租人Prada RE UK签署了租金检讨备忘录，修订了位于伦敦黄金地段Miu Miu门店的现有租赁协议租金。

根据公告内容，修订后的年租金将分阶段上调。2025年3月15日至12月31日期间的年租金为321.3万英镑（按比例计算），2026年为370万英镑，2027年为420万英镑，自2028年起至2030年3月14日，年租金将增至440万英镑。

奢侈品行业最意外的增长出现了，Ralph Lauren中国市场猛涨50%

受中国市场强劲增长带动，Ralph Lauren在截止3月28日的第四财季营收增长 17% 至 19.8 亿美元，高于分析师预期的 18.5 亿美元，净利润达到 1.516 亿美元，折合每股收益 2.45 美元，高于去年同期的 2.03 美元。调整后每股收益为 2.80 美元，同样超过市场预估的 2.55 美元。

市场认为，中国市场超预期增长与盈利能力持续改善，是推动股价上涨的核心原因。这也是过去一年全球时尚行业里少见的场景，中国市场不再是拖累，而重新成为增长引擎。

财报显示，亚洲市场本季度营收大涨31%，其中中国市场增长超过50%，春节消费旺季与高净值客群持续消费，共同推动销售快速攀升，相比之下，北美市场增长8%，欧洲则增长18%。

业绩逆势反弹，Chanel找对了创意总监

奢侈品牌Chanel日前发布2025财年业绩。在经历2024年罕见下滑后，这家长期被视为全球最稳固的奢侈品牌之一，重新回到增长轨道。

财报显示，Chanel 2025 财年营收达到193亿美元，同比增长3%，按可比口径计算增长1.8%，营业利润同比增长5.2%至47亿美元，但净利润下降14.3%至29亿美元。

这也是Chanel 在全球奢侈品行业整体放缓背景下，一次颇具象征意义的逆周期反弹。市场普遍认为，这轮回暖的核心变量，来自新任创意总监Matthieu Blazy。

VF集团三年来首次恢复增长，The North Face和Timberland年增幅均达8%

美东时间5月20日早6时，The North Face、Vans、Timberland等户外品牌的母公司、美国服饰巨头 VF Corporation（威富集团，以下简称“VF 集团”，纽约证交所股票代码：VFC）公布了截至2026年3月28日的2026财年第四季度和全年关键财务数据：

2026财年全年营收恢复增长，录得96.05亿美元，同比增长1%；营业利润率同比提升280个基点至6.0%。其中，两大核心品牌The North Face和 Timberland全年营收均录得8%的涨幅。亚太地区第四季度营收同比持平，全年营收同比下跌1%至14.03亿美元。

沃尔玛中国一季度净销售额544亿，同比增长22.3％

5月21日，沃尔玛发布2027财年第一季度财报。本季度中国市场净销售额达80亿美元（约合人民币544亿），同比增长22.3%；门店同店销售额同比增长13.1%。

截至2026年4月30日，在中国共运营341家门店，其中包括278家沃尔玛超市，以及63家山姆会员商店（截至2026年5月最新已达67家）。

关门/破产/裁员

Tims天好中国一季度关52家门店，加速特殊渠道布局

Tims天好中国2026年第一季度关闭52家门店，门店总数出现净减少，关闭门店主要集中在华东地区。

店中店模式不及预期，公司与中石化易捷合作的“易捷 X Tims Express融合店”模式，实际开店数量远未达到原定目标，且面临合作方自有咖啡品牌的竞争。拟拓展特殊渠道门店，计划重点拓展机场、车站、医院等特殊渠道门店，因其利润率相对可观且不依赖折扣。

GUCCI武汉恒隆广场店关闭，还有更多门店要关

据报道，GUCCI武汉恒隆广场店5月21日正式闭店，该店2021年开业，运营约四年。闭店后，GUCCI在武汉仅剩武商Mall、武汉SKP两家门店。

近年来受奢侈品消费疲软影响，Gucci在内地已关闭多家门店，包括福州、大连、沈阳、太原及上海等地的店铺。

为了提升GUCCI古驰品牌的经营效率，开云集团开始主动削减“低回报”门店，关闭部分坪效低下的店铺，特别是低效的奥特莱斯店。在财报会上，卢卡·德·梅奥透露，集团正在对GUCCI古驰现有门店网络质量和密度重新进行系统性评估。2025年集团已经关闭了一些门店，“在75家关闭的门店中，可能有40%都属于GUCCI古驰，奥莱折扣店为主。”

开云集团CEO卢卡?德?梅奥公开表示，亚洲门店趋于饱和，2026年计划净关店100家，40%集中在亚洲，GUCCI占比约三分之一。

营销/战略

Costco开市客入驻京东，非会员也可下单购物

5月23日消息，会员制仓储量贩品牌Costco开市客旗下京东官方旗舰店已在京东APP上线。联商网打开Costco开市客官方旗舰店页面看到，该店开店时间为5月3日，目前关注超1万人，门店评分为4.7。

资料显示，2019年，开市客进入中国内地市场，首家门店落地上海闵行，目前已布局共计7家门店，分布在上海、苏州、宁波、杭州、深圳、南京等城市。

关店潮后“卷土重来” ，GUESS确立中国新运营商

经历关闭线上、线下所有店铺后，美国时尚品牌GUESS要在中国市场“卷土重来”了。

品牌宣布中国市场最新重组方案，品牌知识产权多数股权持有方Authentic Brands Group与GUESS共同决定，任命杭州锐思海尚公司（以下简称锐思海尚）为中国大陆地区核心被授权商，全面负责女装、男装及童装的全链路运营。这是GUESS自2026年3月底关店以来，首次明确新的本土合作伙伴，也被外界视为其重返中国市场的重要信号。

韩国潮牌Mardi官宣6月将回归品牌直营

5月18日，凭借小雏菊和腊肠狗走红全网的韩国品牌Mardi Mercredi在抖音、小红书等社交平台官宣将于6月回归，并表示品牌在中国将回归品牌直营。

H&M集团亚太洲际中心落户上海，东南亚总部将从新加坡迁往吉隆坡

瑞典快时尚巨头H&M集团宣布升级商业运营模式，对亚太区业务开展重大架构重组。新战略下，集团取消原有多层级区域架构，全新划分四大洲际业务板块，新设立的 APAC（Continent Asia Pacific）亚太洲际业务中心落户上海，统筹管理五大销售市场。

据此布局，东南亚销售市场总部从新加坡迁址吉隆坡，东北亚销售市场总部迁至东京。亚太洲际业务版图还包含：印度市场（枢纽设于班加罗尔）、澳新市场（枢纽设于悉尼）以及大中华市场，大中华市场将与亚太洲际总部共用上海办公枢纽。

资本捕手

投融资

珀莱雅3.51 亿元控股花知晓，加码年轻化彩妆布局

珀莱雅公告称，旗下子公司以3.51亿元受让花知晓12.55%股权，持股比例升至51%实现控股并表。花知晓为少女彩妆品牌，2025年营收17.26亿元、净利润2.8亿元，业绩表现亮眼。

收并购

泡泡玛特购入北京太古坊二期整栋写字楼

泡泡玛特宣布购入北京太古坊（原颐堤港二期）四号楼整栋写字楼，该项目预计2026年第三季度满足交付条件，公司计划春节后入驻。此次购入的写字楼建筑面积约4.4万平方米，地上16层，单层面积3234平方米。

传法国奢华护肤品牌Biologique Recherche宝黎研萃寻求出售

据透露，以法国奢华皮肤科学护肤品牌Biologique Recherche宝黎研萃正在探讨潜在的出售事宜。消息人士称，Biologique Recherche正瞄准包括娇韵诗（Clarins）、欧莱雅（L’Oréal）、联合利华（Unilever）、雅诗兰黛（Estée Lauder）、拜尔斯道夫（Beiersdorf）和高德美（Galderma）在内的战略买家。多家投资银行已开始就潜在交易展开初步讨论。

Shein拟收购美国可持续服饰品牌Everlane

据多家媒体消息，中国快时尚电商巨头Shein正在从L Catterton手中收购美国可持续服饰品牌Everlane，交易估值约为1亿美元，相比电商繁荣时期的高点估值，Everlane此次出售价格已大幅缩水。知情人士透露，Everlane董事会已批准该交易，不过目前尚不清楚具体支付方式，也未明确普通股股东是否能够获得回报。

雅诗兰黛公司与Puig集团终止谈判

5月21日，美国高端美妆巨头雅诗兰黛公司（The Estée Lauder Companies）与西班牙香水美容和时尚集团Puig宣布，双方已终止就潜在合并事宜展开的谈判，协议未能达成。双方均强调，在确认谈判时，已提示“本次交易及其条款均无保障”。

Puig 表示，这一决定“不会改变公司的战略路线图”，未来将继续专注于“落地自身战略，持续推动旗下品牌组合实现盈利性增长”。

美国牛仔品牌Lee被品牌管理公司ABG收购，交易价值最高可达10亿美元

5月21日，美国品牌管理公司Authentic Brands Group（ABG）宣布，已与美国牛仔与户外品牌集团 Kontoor Brands达成最终协议，收购牛仔品牌Lee。本次交易预计于2026年下半年完成，交易价值最高可达10亿美元，包括7.5亿美元的首期付款，以及最高2.5亿美元的或有对价，具体金额取决于 Lee 在新所有权下的未来业绩表现。对 ABG 而言，此次收购完全契合其打造全球品牌授权平台的战略。

封面图片来源武汉恒隆广场官方小红书

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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