新鸿基3.2亿收购广州天汇广场剩余股权

5月26日，华南商业圈发生一起重大商业地产交易。

简单来说，就是港资房企新鸿基地产全面接手了位于广州珠江新城的核心地标——天汇广场（IGC）及其相关资产。

在此之前，这个项目是由新鸿基、富力地产和合景泰富三家开发商联手打造的。而在这一天，另外两家合作伙伴因为自身的财务压力，选择将手中的权益全部卖给了新鸿基。具体情况如下：

● 合景泰富的出售：以约 1.6亿元 人民币的价格，将其持有的合资公司50%权益出售给新鸿基地产旗下公司。

● 富力地产的出售：在同一天，也以约 1.6亿元 人民币的初始代价，将其持有的剩余33.34%股权同样出售给了新鸿基。

根据交易公告，这些合资公司核心持有、经营及管理的资产包明确包含了三大板块：天汇广场（IGC商场）、广州康莱德酒店以及相关的地下停车位。

这两笔交易完成后，意味着历时近20年的“猎德旧改”三方合作正式落幕。新鸿基地产全盘接手，实现了对广州天汇广场项目的绝对控制。

天汇广场（IGC）项目坐落于广州珠江新城CBD的核心地段，直接与地铁5号线猎德站无缝连通，步行即可到达。商场定位高端时尚，汇聚了超200家国内外国际精品与时尚潮流品牌，其中不少华南乃至全国的“首家”或旗舰店。

● 零售方面：拥有广州第二家苹果（Apple）旗舰店、百丽宫影城（Palace Cinema）华南旗舰店等标杆性门店，以及众多轻奢和高化品牌（如Coach、Chanel Beauty、La Mer等），形成了强大的差异化吸引力。

● 餐饮方面：打造了“米其林星厨美食地标”，引进了御宝轩、莫尔顿扒房（Morton's Grille）至正潮菜等多家屡获米其林及黑珍珠星级的高端食府。

为什么会出现这次收购？

?对于卖方（合景泰富和富力地产）来说，这是一次“断臂求生”。两家公司均在公告中明确表示，出售是为了应对目前的财务压力，回笼资金以缓解困境，并解决相关的历史税务问题。

而对于买方新鸿基地产而言，这是一次成功的“抄底”整合。他们以相对可控的成本，将原本就由其负责运营管理的顶级商圈资产完全收入囊中，进一步巩固了其在华南高端商业市场的地位。

在2026年5月这次股权变更之前，广州天汇广场（IGC）虽然股权是三方共有，但在实际的日常运营和管理上，一直是由港资背景的新鸿基地产主导负责的。

作为港资房企新鸿基的代表作之一，天汇广场展现了深厚的硬件品控功力。自2016年开业以来，商场的公区尺度感宏大，动线设计清晰明了，细节处理（如洗手间、母婴室）备受赞誉。

正是因为新鸿基一直掌握着实际的经营管理权，所以当另外两家合作伙伴（富力和合景泰富）因财务压力选择退出时，新鸿基顺势全盘接手了剩余的全部股权。这不仅让项目的权属变得清晰，也保证了其一贯的高端运营品质和服务标准不会出现断层。

除了天汇广场，新鸿基在广州还有这些项目：

天环广场 (Parc Central)：位于天河路商圈的核心高端购物中心，与太古汇、正佳广场相邻。

广州南站ICC：位于番禺区，耗资超百亿的世界级TOD综合体，包含商场“天環?广州南”，部分商业预计2026年开业。

南沙庆盛枢纽综合体：南沙区，依托广深港高铁庆盛站打造的大型TOD项目，规划有约8万平方米的大型商场。