砂之船、唯品会商业REIT重磅首发，GUCCI批量关闭奥莱店
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05.18-05.24
国泰海通砂之船商业REIT正式发售，认购超100倍
中金唯品会商业REIT重磅首发，唯品会双REITs平台正式搭建
唐山静安荟奥莱5月30日正式开业
原品仓城市奥莱入驻淮北鑫苑广场
GUCCI批量关闭奥莱店
《2026购物中心年度发展报告》：奥莱赛道“应新而生”
湾里王府井 WellTown举办传奇 GTR32老车首展天津
杉杉奥莱举办首届「嗑瓜子大赛」
徐州杉杉奥莱全国首个恰巴塔&挞类主题集市收官
沈阳盛京大奥莱:利郎×汪东城主题痛楼点燃追星热潮
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奥莱商业动态
RETIs
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国泰海通砂之船商业REIT正式发售，认购倍数突破100倍
国泰海通砂之船商业REIT（代码：508602）于5月25日正式开售，总发售规模10亿份，采用战略配售、网下发售、公众公开发售相结合的方式。初始战略配售发售份额7.5亿份，占总发售份额75%；扣除战略配售后，网下初始发售份额占比70%，公众初始发售份额占比30%。
砂之船REIT是本批产品中唯一认购倍数突破100倍的产品，机构热度最高。5.531元的发行价对应折现率7.25%，全周期IRR 5.81%~6.31%，显著高于已上市消费REITs均值（2.91%），估值具有吸引力。2026、2027分派率预测呈上升态势，（5.46%→5.80%），增长势头优于同类。估值增值率468%体现出底层资产极强增值能力。
图源：西安砂之船官方小红书
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中金唯品会商业REIT重磅首发，唯品会双REITs平台正式搭建
2026 年 5 月 25 日，中金唯品会封闭式商业不动产 REIT（代码：508603）正式公开发售，为国内消费基础设施 REITs 再添标杆，也是奥莱业态资产证券化重要实践。
此前，唯品会已于 2025 年 9 月发行国内首只奥莱 REIT—— 中金唯品会奥莱 REIT（代码 508082），底层资产为宁波杉井奥莱；本次发行的商业 REIT 底层资产为哈尔滨杉杉奥莱与郑州杉杉奥莱，两大平台定位清晰、功能互补，标志着唯品会 “奥莱REIT+商业REIT” 双REITs平台正式成型。
中金唯品会商业REIT募集基金份额共计 20 亿份，认购价格为3.848 元/份，预计募集资金总额为 76.96 亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。
中金唯品会商业REIT将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为15.0亿份；网下发售初始发售份额为3.5 亿份；公众发售初始发售份额为1.5亿份，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。
目前，杉杉商业旗下有 22 座在营项目，2026 年还将新开无锡杉杉奥莱项目。随着更多标杆项目成长起来，将有利于储备资产，未来可通过扩募持续丰富资产组合、分散经营风险，增厚基金长期投资价值。
图源：郑州杉杉奥莱官方小红书
项目新开
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唐山静安荟奥莱5月30日正式开业
唐山静安荟奥特莱斯启动开业预热社区推广活动,通过邻里互动、线下触达的方式传递开业信息，提前为项目引流造势。项目计划于 5 月 30 日正式开业，助力项目打造区域奥莱消费新地标。
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原品仓城市奥莱入驻淮北鑫苑广场，掀动城市消费热潮
原品仓城市奥莱正式入驻淮北鑫苑广场，开业次日即迎来客流高峰，场内人气持续高涨。项目以 “放肆嗨购、钜惠尽享” 为核心卖点，依托奥莱业态的高性价比优势，为消费者带来品牌折扣好物与沉浸式购物体验。作为区域内新添的奥莱场景，该店精准撬动本地消费需求，为鑫苑广场注入全新商业活力，打造城市级潮流购物新地标。
调改实验室
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厦门五通奥莱：批量焕新品牌门店
近期，厦门五通奥莱启动批量品牌门店焕新，涉及诗篇、INSU、安莉芳、雅芳婷家纺等品牌，以全新形象店升级亮相。
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GUCCI批量关闭奥莱店
据公开报道，GUCCI武汉恒隆广场店于5月21日正式闭店，该店2021年开业，运营约四年，闭店后武汉仅剩武商Mall、武汉SKP两家门店。
截至2025年12月31日，开云集团全年销售额为146.75亿欧元，同比下降13.03%，这也是开云集团销售额连续第三年下滑，持续经营利润、归母净利润均出现不同程度的大幅下滑。其中，2025年GUCCI古驰销售额同比下滑22%至59.92亿欧元，是集团当年销售额降幅最大的品牌。
为了提升GUCCI古驰品牌的经营效率，集团开始主动削减“低回报”门店，关闭部分坪效低下的店铺，特别是低效的奥特莱斯店。在财报会上，卢卡·德·梅奥透露，集团正在对GUCCI古驰现有门店网络质量和密度重新进行系统性评估。2025年集团已经关闭了一些门店，“在75家关闭的门店中，可能有40%都属于GUCCI古驰，奥莱折扣店为主。”据赢商大数据，GUCCI关闭的奥莱门店中，包括上海比斯特购物村店、北京燕莎奥莱店、北京首创奥莱店等。
开云集团 CEO 卢卡・德・梅奥公开表示，亚洲门店趋于饱和，2026 年计划净关店 100 家，40% 集中在亚洲，GUCCI 占比约三分之一。
图源：GUCCI官方小红书
行业数据
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赢商网独家出品《2026购物中心年度发展报告》重磅发布，奥莱赛道“应新而生”
5月21日，在赢商股份主办的第21届中国商业品牌节上，《2026购物中心年度发展报告》重磅发布。报告对奥莱这个逆势增长的细分赛道，做了解读：
报告显示，2020-2025年，中国奥莱总销售额从1260亿跃升至2480亿，接近翻倍。据赢商大数据，截至2025年底全国在营奥莱项目数超280个（不含仓储式奥莱、非独立项目的奥莱）全国奥莱六年新增126个项目，新增面积1210万㎡，远超此前17年总和。
杉杉增量第一，砂之船轻资产最猛。文商旅深度绑定，主题化景区式奥莱成主流；业态守本破圈，体验与全时段消费成标配；格局分化加剧，头部聚焦高线、小城爆发。
看向未来增量，2026年拟开25个奥莱项目，与过去三年基本持平。2027年拟开8个项目，行业增速放缓。
品牌端，据赢商大数据非全量数据监测，2025年第三、四季度，全国一二线城市40余个标杆奥莱累计引入首店超230家，零售是效率压舱石，餐饮成客流新引擎。
运动业态成奥莱项目超级“吸金王”，截至去年底，奥莱运动装门店超4800家，占零售业态18.8%，国货拼规模渗透率，国际掌高端话语权。
图源：郑州杉杉奥莱中牟店小红书
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《2025-2026 中国奥特莱斯行业发展报告》揭示奥莱行业四大挑战、五大趋势
5月22日，中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会《2025-2026 中国奥特莱斯行业发展报告》于湾里?王府井 WellTown 旁湾里诺岚酒店发布。
报告认为，行业在较快速发展的同时，也面临诸多挑战，总体可以归纳为竞争白热化与消费分流、定位模糊与业态同质化、品牌资源与供应链挑战、运营能力弱与体验短板等四大挑战。
报告系统分析了奥莱发展的五大趋势，即：
1）精细化运营深耕，锻造核心竞争壁垒；
2）全渠道深度融合，构建全域流量生态；
3）场景化价值升级，打造第三生活空间；
4）供应链能力强化，筑牢商品价值根基；
5）资本与产业融合，助推经营良性循环等。
湾里・王府井WellTown
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奥莱营销新象
首展首秀
1湾里王府井 WellTown：传奇 GTR32 老车首展点燃车迷热潮
湾里王府井 WellTown：传奇 GTR32 老车首展点燃车迷热潮
即日起至 5 月 31 日，湾里王府井 WellTown L1 层 NO2LAND 空间，携手 441B.W. 漂移学院推出「传奇老车」首展，重磅陈列经典日产 GTR32，复刻赛车涂装细节，自带复古胶片质感，成为打卡出片新地标。
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厦门首创奥莱：王者荣耀挑战赛落幕，电竞场景激活年轻客流
厦门首创奥莱举办「青春竞航?智汇金海」王者荣耀巅峰挑战赛，打造集赛事、coser 打卡、休闲消费于一体的周末场景。现场设置峡谷对战区，搭配人气角色 coser 互动打卡，吸引年轻玩家与粉丝到场，形成 “逛奥莱 + 观赛 / 参赛 + 社交” 的一站式体验。
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天津西青杉杉奥特莱斯广场举办首届「嗑瓜子大赛」
5 月 23-24 日，天津杉杉奥莱联动洽洽推出趣味「嗑瓜子大赛」，以 “凭嘴皮子赚金子” 为主题，打造低门槛、高公平性的全民互动场景。这场无才艺、无投票的轻量级赛事，以强话题性与趣味性快速引爆社交媒体，为项目带来超高人气与客流，同时强化了项目年轻、接地气的消费场景标签。
有趣市集
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徐州杉杉奥莱：全国首个恰巴塔 & 挞类主题集市
5月21日 - 24日，徐州杉杉奥莱落地全国首个恰巴塔 & 挞类主题集市「吃塔吃挞大会」。活动汇聚80余家全国头部烘焙品牌，75%品牌首次进驻徐州，带来100余款创意恰巴塔、60余款特色挞类新品。以独家美食IP与稀缺首店阵容精准吸引年轻食客，打造差异化场景，有效提升周末客流与场内消费活力。
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济南高新百联奥莱举办跳蚤市集等活动，多元场景撬动客流
济南高新百联奥莱推出「五月拾闲」系列活动，覆盖亲子、运动全客群。5 月 16 日开启亲子跳蚤市集，5 月 23-24 日笼式足球赛、5 月 30-31 日企业篮球赛相继登场，同期推出巨型大鹅 IP 打卡与周边福利，叠加团券、积分抽奖权益，以高频主题活动带动周末客流与消费转化。
节庆活动
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前湾盛世里文旅奥特莱斯：周年庆活动精彩纷呈，多元业态聚拢人气
5月29日至6月1日，前湾盛世里开启周年系列庆典，演艺互动、趣味游玩、消费福利三大板块同步上线。
视觉演艺看点十足，焰火瀑布、飞马威亚秀轮番上演，巨型蛋糕亮相中庭，古风高跷巡游全场穿梭。晚间常态化举办庆生音乐会，氛围感拉满。场内设置泡面屋、真人推币机等休闲玩乐项目，丰富游玩体验。
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乌鲁木齐杉杉奥莱：年中庆启幕，民族特色活动点燃夏日狂欢
5月27日，乌鲁木齐杉杉奥莱开启年中庆盛典，重磅推出千人烧烤宴、非遗高空达瓦孜表演。现场免费烤制双峰骆驼、巨型鸵鸟，复刻维吾尔族传统婚礼仪式，搭配趣味科学实验、全民热舞等互动环节。依托本土民族特色文化与沉浸式狂欢场景，打造城市级特色活动，大幅提升商场热度与客流凝聚力。
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沈阳杉杉奥莱：六一童趣主题企划上线，双节联动激活亲子消费
5月30日-6月1日，沈阳杉杉奥莱开启「童趣新生」六一特别企划，聚焦亲子客群打造沉浸式节日场景。项目同步推出儿童专属折扣、满减满赠及团购福利，叠加丰富亲子互动体验活动，适配六一、端午双节消费节点，以高性价比优惠与趣味场景精准撬动家庭客流，有效拉动假日消费转化。
体育经济
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鸿星尔克运动课堂落地武汉首创奥莱，赋能全民科学健身
鸿星尔克全民运动课堂进驻武汉首创奥莱门店，面向市民免费开放专业运动教学。课程配备专职教练，围绕跑步发力、足弓锻炼、体态矫正展开实操教学，科普运动误区，零基础人群也可参与学习。
课堂秉持科学运动理念，摒弃高强度训练模式，教学氛围轻松友好。课程适配日常慢跑、居家锻炼、学生体测、体态调整等多元需求，实用性突出。
2青岛首创奥莱：5月下旬推出Ella应援、啦啦操赛、平衡车赛
青岛首创奥莱：5月下旬推出Ella应援、啦啦操赛、平衡车赛
青岛首创奥特莱斯于5月下旬推出“仲夏漫游季”系列主题活动。5月23日~31日，携手山东省体育局举办第十六届全民健身运动会“时尚青岛”啦啦操比赛、2026华夏杯全国城市分站赛儿童平衡车大赛、Ella（陈嘉桦）官方后援会举办线下应援会，设痛楼打卡点。
明星应援
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沈阳盛京大奥莱:利郎 × 汪东城音乐嘉年华落地，主题痛楼点燃追星热潮
5 月 31 日，利郎 × 汪东城音乐嘉年华将登陆沈阳盛京大奥莱，线下主题应援 “痛楼” 已正式亮相。商场内布置震撼巨幅海报、应援墙贴与氛围感花墙，打造沉浸式追星打卡场景，为粉丝提供与偶像 IP 同框的限定体验.
通过主题场景营造与福利互动，精准触达年轻粉丝群体，为奥莱带来高关注度客流。后续还将放送嘉年华门票等惊喜福利，以明星效应撬动消费活力，实现品牌曝光与商场引流的双向赋能。
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济南百联奥莱：联动《恋与深空》，520 主题活动引爆粉丝打卡热潮
济南高新百联奥莱推出「520・深空告白」主题活动，联动热门乙女游戏《恋与深空》打造粉丝打卡场景。
活动周期为 5 月 20 日至 31 日，线上发起小红书盖楼打卡，设置正版角色香水、联名手链、周边徽章等梯度奖励，参与即可获赠周边，精准触达年轻女性客群，实现话题破圈与客流提升。
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昆山首创奥莱5月下旬推出“彩蛋节”及明星应援活动
5月24日~31日，昆山首创奥特莱斯举办“雅迪摩登之夜”明星应援活动，雅迪品牌全球代言人空降钜潮荟，现场设痛楼应援打卡点；举办“彩蛋节城市艺术共创”涂鸦活动；举办M&G晨光文具卡游集市与玩咖派对。
