揭秘！华南首个JD SAPCE京东天地，2027年亮剑！

近期，京东正式对外宣布推出全新复合商业空间品牌——“京东天地（JD SPACE）”，宣告其线下实体商业版图迈入“高阶融合”的全新阶段。

根据官方规划，这一集品质零售、文化艺术与轻社交于一体的创新业态，将于2026年9月起陆续在宿迁、北京、上海及深圳四城落地。

而在外界对各大城市具体选址猜测纷纷之际，赢商网获悉：备受瞩目的深圳首家“京东天地”，已确定落址于京东深圳总部项目——春晓科技大厦。

这也意味着，“京东美术馆”将成为深圳京东天地的重要组成部分。

深超总迎商业新物种-京东天地来了

京东深圳总部大厦——春晓科技大厦，位于南山区深圳湾超级总部基地核心地段，紧邻地铁9号线深湾站，与中兴、OPPO、招商银行等全球知名企业总部比邻而居。

2026年5月，这座总建面约25.11万㎡的综合体迎来主塔楼封顶。大楼由国际知名建筑师奥雷·舍人操刀，以“画境之城”为理念，建筑外立面形成独特的“瀑布幕墙”，裙楼部分则通过退台游廊与立体中庭，打造了一座从地面延伸至屋顶的“垂直公园”。（跟腾讯后海M80同一个设计师，更有意思的是腾讯也做了个融美术馆）

作为京东在华南的战略支点，这座大楼未来将承载京喜总部、京东集团国际总部、大湾区人工智能研究院等五大核心板块，预计将于2027年底全面竣工。

深圳京东天地会带来什么？

从定位看，JD SPACE 是一个集“零售体验 + 文化体验 + 社交场景”于一体的全新复合商业空间。

与传统商场不同，JD SPACE 均选址在毗邻京东总部或区域产业园的地方。例如北京亦庄店紧邻京东总部，宿迁店建在京东智慧城旁，而深圳店位于深圳湾超级总部基地。这种策略直接将数十万京东员工及周边大厂白领作为稳定的“种子用户”，解决了传统商场最大的客流痛点。

@深圳京东天地

与此前布局的京东MALL不同，“京东天地”是京东向线下实体商业发起的一次更深度的战略突。根据公开信息，深圳京东天地预计有三大亮点可以想象：

●其一，“自营+品牌”双轮驱动：依托京东强大的自营供应链，聚合了美妆集合店、户外运动馆、家居生活馆等大量自营旗舰店与品牌概念首店。

● 其二，打通即时零售闭环： 深度接入“京东秒送”服务。消费者可以在线下沉浸式体验商品，扫码下单后由门店作为“前置仓”实现分钟级配送到家，实现了“线下体验、线上复购、即时履约”的全渠道融合。

●超10,000平米“京东美术馆”：除了硬核的商业零售，文化艺术将成为深圳京东天地的另一张王牌。2026年1月20日，京东宣布成立JD美术馆并落地深圳。该馆总建筑面积超过10,000平方米，由知名如恩设计研究室负责空间设计，执行馆长由资深艺术策展人岳鸿飞（Robin Peckham）担任。美术馆预计将与商业体同步于2027年底正式对外开放。

京东为什么要推出京东天地呢？

关于京东集团为何要推出“京东天地”，市场上普遍认为有两个背景：

● 其一，线上流量见顶，寻求新增长点：京东需要通过线下空间来弥补纯线上购物无法充分体验的短板，并将线上供应链优势延伸至线下。● 其二，完善线下商业版图： 在此之前，京东已经布局了京东MALL（家电数码）、七鲜超市（生鲜零售）、京东养车等多种业态。JD SPACE被定位为比京东MALL更高一级的产品，旨在补齐“大型复合商业空间”这最后一块拼图。

就在刚刚过去的2026年4月，京东开启了一轮“扫货式”的密集拿地模式。在短短一个月内，京东接连在四个城市出手，单月斥资近 28亿元。

4月10日-11日（江苏宿迁）： 拿下两宗商业用地，总建筑面积约57.2万㎡，斥资约3.69亿元。4月20日（浙江杭州）： 竞得钱江世纪城沿江商业/商务金融用地，斥资6.63亿元。4月21日（北京亦庄）： 拿下两宗商业金融用地，建面约23.32万㎡，斥资17.57亿元。

这一系列动作不仅是为了解决京东集团各地办公和总部需求，更是为其全新线下商业品牌“京东天地（JD SPACE）”的落地储备核心资产。

500强总部商业竞秀，对手还是朋友？

随着京东天地的落位，深圳湾超级总部基地的商业版图刷新。据赢商大数据统计，深超总片区规划了总计超30万平方米的商业供应，且多为自带强大产业背景的总部型商业。

●片区首发在营商业：由深圳地铁和印力联手打造的深圳湾睿印（RAIL IN），体量约10万平方米。

● 筹备中的商业：除了京东天地，招商银行全球总部大厦商业，深超总C塔商业、天音控股东方湾商业、深超总绿轴地下商业等。

未来该片区有望形成一种独特的“聚合效应”—国际建筑大师作品汇聚的“总部商业群落”。

对于整个深超总而言，这种聚集效应或将让整个深超总商圈应对与其他商圈竞争时，标签感更强，更具有拳头效应。