从造城到营城，千亿国企如何打造“微缩泉州”样本

在商业地产步入存量博弈深水区的当下，国企的入局往往被视为行业的「压舱石」。然而，如何避免「资源堆砌」走向「内容为王」，是摆在所有国资平台面前的考题。

在近期落幕的第21届中国商业品牌节上，千亿国企泉州城建集团携旗下文商旅超级综合体「市井十洲城」高调亮相，这不仅是一场百亿级项目的招商路演，更是一次关于城市商业逻辑重塑的深度发声。

作为以海纳百川、兼容并蓄为特质的历史文化名城，泉州的商业创新探索方向，也在泉州城建集团的本次转型实践中得以体现。

01.

从「造城」实践到「营城」探索

作为海丝名城开发建设主力军， 泉州城建集团始终以“建设人民满意城市”为己任，从城东、东海、北峰到江南、老旧片区，大到城市更新改造，小到跨江过海大桥、市政道路、安商房、学校、公园等，处处彰 显国企担当，件件关乎民生福祉。

面对城市从「增量扩张」向「存量提质」的转型趋势，集团正推进从传统城市建设向城市运营的战略转身，「城市运营+产业赋能」是其转型的重要方向。旗下全资二级子公司泉州市城市生活空间运营管理有限公司（简称「泉州城市生活公司」）正是这一转型的关键布局。

泉州城市生活公司定位「城市空间运营与美好生活服务商」，深度整合「全智慧生活」「十洲城」「泉房通」等优势品牌资源，确立商管、酒管、物业、城市服务四大业务支柱，构建以商业、物业与酒店运营管理为支柱、产业园区运营管理为延伸的多元化业务体系，以数智化手段推动城市空间从建设向品质运营升级。

其中，「市井十洲城」正是泉州城市生活公司的重点项目，是集团落实城市高品质生活空间建设部署的重要载体。

在赢商网看来，评判一个商业项目能否长红，核心看企业的「底盘」与「眼界」。

底盘：依托泉州城建集团的「3A」信用评级与雄厚的资金实力，企业为长期持有型商业提供了坚实的后盾。

眼界：面对商业运营对品牌、流量与内容的极致要求，泉州城市生活公司通过引入万科印力及万物梁行等市场化头部机构，构建「国企实力+顶尖商管」的强强联合模式。

这种「在地根基」与「专业运营」的平衡，体现了企业在城市运营探索中的务实思路：以国企的资源底盘，托举市场的专业活力。

02.

破局「体验碎片化」，

打造「微缩泉州」样本

泉州，这座「半城烟火半城仙」的世遗之城，拥有得天独厚的文旅资源与消费基础：22处世遗点构成完整的宋元海洋商贸系统；4项世界级、36项国家级非遗活态传承；2025年社会消费品零售总额达6416.07亿元，全年接待游客1.12亿人次，文旅消费总额近1450亿元。

当前泉州丰富的文旅资源多分布在城市不同功能区域，游客可以在古城感受世遗底蕴、在街巷品尝地道美食、在产业带探访品牌工厂，充分体验探索城市的乐趣。与此同时，市场也存在对一站式体验场景的需求，不少游客希望能在有限行程中更高效地领略泉州多元的城市魅力。

市井十洲城的诞生，正是为了解决这一核心痛点，打造「微缩泉州」式高能级载体，让人们可一站式、沉浸式体验泉州。

项目位于泉州环湾城市群核心节点——东海中央活力区沿海第一排，既是地理中心，更是泉州面向未来的「城市客厅」。依托「世界文化遗产、世界美食之都、世界品牌之都」三大世界级IP，项目致力于构建24小时活力循环的城市单元，让游客与市民在这里一站式体验「最泉州」的生活。

业态引擎：

双核驱动，构建全场景消费

在标准化商业过剩的今天，消费者渴望的是「在地文化」的深度体验。市井十洲城通过「2中心+6组团」的空间布局，构建昼夜联动的全场景消费体验，打造「活着的泉州」商业样本。

■两大核心引擎

美食文化中心：作为泉州美食文化国际交流中心，聚合古早味、融合味、南洋味三大味觉基因，引入重点品牌荣誉市井十洲宴，与海丝金凤、曾雨水牛肉火锅、老泉洲等在地特色老字号，还原「活着的泉州」味觉地图。

十洲演艺中心：融合龙景攀岩、特色酒吧、咖啡茶馆等多元业态，依托开放式滨海空间，实现「白天逛展、夜晚狂欢」的全时段消费闭环 。

■六大功能组团

       涵盖滨江休闲、城市旗舰、刺桐生活、都市风尚、十洲体验、泉州风物志，布局非遗文化空间、潮玩手办、艺术策展空间、黑珍珠餐饮等多元业态，实现「白天可逛可吃可体验非遗，夜晚切换为音乐、市集、社交复合场景」的全天候运营。

在招商层面，市井十洲城重点聚焦有独特品牌故事的主理人、注重设计体验的零售以及创新型餐饮。项目已成功举办了「2025福建首届非标商业大会」、「首届福建风物集」及「城市串门计划-双城品牌沙龙」等系列活动，充分展现出强大的内容策展能力。

目前，项目建设进展顺利，一期实景已全面呈现，招商工作也正式进入最后冲刺阶段，已有众多特色品牌正洽谈入驻中。其中，包括木墨新造、龙景攀岩、SUPER MINISO、皮爷咖啡、MR.MAIMAi、真茶屋、茶月山、朱富贵等优质连锁品牌；西西弗海景定制店、华为定制店、尤尼克斯白标店等城市定制店；以及Belli's Colorful Life、余阅、小红花live home、Freedom livehouse、珑理Nating Coffee& Bar、半山叙 Benchant、透明物质、炭颂等一批独具调性的主理人品牌。

市井十洲城一期拟于2026年9月正式开放，届时将为消费者呈现一个“看得见历史、摸得到文化、尝得到美食、感受得到生活”的活态文商旅新地标。

空间重构：

打破边界的「立体市井」

项目选址于千年商港遗址之上，并未大拆大建，而是尊重原有地理肌理，采用「立体退台+街巷院落」的空间布局：

在地性上，建筑与一线江景无界融合，重现泉州「水陆通途」的历史记忆；

功能性上，开放式街区形态打破了传统盒子商业的封闭感，为户外生活方式品牌、宠物友好经济、夜间演艺活动提供了物理空间支撑。

产城融合：

十洲总部世界，为商业注入长效生命力

商业繁荣离不开高净值客群的支撑。与普通文旅项目不同，市井十洲城的背后有着更宏大的「产城融合」逻辑。

项目作为「十洲总部世界」的商业引擎，背靠近60万方的5A甲级写字楼集群，目前已有多家行业龙头率先入驻。

这种「总部办公+滨海商业」的产城融合模式，既为街区带来稳定的商务精英消费力，也让项目成为泉州企业展示世界影响力的总部平台——商业为产业提供活力配套，产业为商业提供客流底座，两者互为支撑，共同构筑泉州湾畔的现代化国际湾区封面。

03.

多元业态梯度布局，

织密环湾城市商业网络

除即将开业的市井十洲城外，泉州城建集团正通过多区域布局，助力泉州建设环湾中心城市，提升在城市商业上的集聚度和承载力。

其中，集团携手华润置地打造的泉州国际中心、晋江中心项目正在建设，引入「万象系」品牌运营，规划高端住宅、购物中心、写字楼、星级酒店等业态，将填补区域大型商业与品质人居空白。

泉州国际中心：总建筑面积约34万㎡，位于东海中央商务区核心地段，落地泉州首个万象汇及凯悦旗下高端酒店，将打造集商业、办公、酒店于一体的城市新地标，为中央商务区繁荣注入强大动能。

晋江中心：择址晋江梅岭核心板块，35万方综合体汇聚高端住宅、万象系商业、工业文化遗产焕新等多元业态，重塑晋江中心城区商业新格局，打造“城市中央活力之芯”。

北峰动车站商业综合体：依托泉州动车站枢纽优势，打造集商业、酒店、住宅于一体的综合性开发项目，填补北峰片区长期以来大型商业综合体和高端酒店配套的空白，打造北峰丰州片区商务新地。

从东海到晋江，从北峰到江南，泉州城建集团通过与头部商管企业战略合作、多项目协同布局，正逐步构建覆盖全域的商业配套体系，相关项目以多元业态融合、全维配套升级，助力城市能级提升，为市民创造更美好的生活，为城市注入长效生命力。

从「城市建设」向「城市运营」转型，是泉州城建集团近年来最核心的战略转身。

未来，随着市井十洲城开业、万象汇落地及多项目协同推进，泉州城建集团将持续推动城市更新与产业升级深度融合，为泉州这座千年古城注入更多商业活力与生活温度，让「半城烟火半城仙」的城市魅力，通过更具时代感的场景传递给每一位市民与游客。