赢商周报：厦门万象城二期开业；全国首个京东天地、赞美广场来了；星巴克首次跨界卖衣服…
Weekly
一周热点速览
厦门万象城二期开业
鹏瑞利中国首个赞美广场落地杭州
上海PRISMA新嘉中心6月开业
全国首个“JD SPACE京东天地 ”9月宿迁开业
新鸿基3.2亿收购天汇广场剩余股权
邯郸万象汇CMBS获批发行5.6亿
上海兴业太古汇总经理换帅
蜜雪冰城南京开全球最大旗舰店
星巴克首次跨界推出服饰产品
盒马超盒算NB首进北京，6月6店同开
商业物业篇
▼
厦门万象城二期、上海漕河泾M+…
多个商业项目开业
5月25-31日，厦门万象城二期、临汾嗨都广场、郑州合物660、宁波秀水街、上海滨江万芊荟、上海漕河泾M +商业中心等多个商业项目开业。
厦门万象城二期：5月29日开业，定位“高能生活提案家”，引入超50家福建或厦门首店、64家最新形象店/旗舰店，与一期重奢定位形成“高+潮”互补。主要入驻品牌包括：PUKI（福建首店）、NONRADICAL（福建首店）、wiggle wiggle（福建首店）、Snow Peak雪峰（福建首店）、KODAK Apparel（福建首店）、FPA（福建首店）、happyland嗨贝天地（全国首家新概念店）、ANOTHER ROOM别屋（华南首店）、DAY BY DAY（厦门首店）、鲸·加餐海鲜自助（福建首店）、特诺绮TENUCH（华南首店）、抹茶东京（福建首店）、嬷冉（福建首店）等。
上海漕河泾M+商业中心：5月28日开业，商业面积约5万平方米。招商签约率超90%，中国、上海及区域首店占比达65%。首批入驻品牌包括：锦府嘉宴（新派本帮江浙菜）、暖酒雅舍（沉浸式酒馆）、EAZZY fit、DM DANCE STUDIO，以及四大天王茶餐厅、赤龙牛杂、喜际饭团、无界眼镜、芈恋普拉提（徐汇首店），星巴克、麦当劳、必胜客、华为、小米之家体验店等。
图源：漕河泾M+官微
▼
南京星河COCO City
年底开业
5月25日，星盛商业宣布位于南京新玄武板块的星河COCO City将于2026年底开业。项目择址玄武新中心，与地铁6号线、9号线红山新城站无缝接驳，体量约10万平方米，聚焦年轻家庭、商务精英与文旅客群的核心需求，从客群需求倒推品牌组合，构建了“刚需消费+体验娱乐+情感社交”三位一体的商业体系。
业态规划方面：B1层设星享食集美食区；苏宁MAX最新店型与精品生鲜超市构成“压舱石”客流基础；打造超级LEO儿童游乐空间、运动街区、花鸟鱼虫市集、宠物综合店等特色业态。
南京星河COCO City，图源：项目方
▼
北京东外39MALL官宣案名
计划2026年12月开业
5月27日，位于北京东直门核心区的信达中心写字楼、酒店和商业三大核心业态首次集中亮相，并官宣其商业板块案名“东外39MALL”。东外39MALL总建筑面积17万平方米，计划于2026年12月开业，将成为东直门规模最大的室内外友好型购物中心。
项目位于地铁2号线、13号线、首都机场线三线交汇处，日均到访客流126.1万人次。项目采用40%零售、37%餐饮、23%生活配套的业态配比，规划50%生活方式复合店型，打造约2万平方米露天屋顶花园。在品牌策略上，项目重点打造“首店经济+空间共创+本土品牌赋能”主线，引入城市旗舰店、定制概念店及高能首店，深度介入门店设计实现一店一色 。
图源：东外39MALL
▼
鹏瑞利在中国首家赞美广场
落地杭州
5月22日，紧邻杭州西站的鹏瑞利·云门中心“金手指”塔冠合龙，国内首家“赞美广场”（CHIJMES）正式亮相。云门中心包含赞美广场、双五星酒店、公寓、写字楼、会展中心等业态。
赞美广场紧邻云门公园（总面积30公顷），设置东西裙房及地下公园商业，预留1.5万平方米会展中心、四大主中庭、多处节庆广场等公共空间。其中，西裙房主打健康轻食、户外运动、生活体验等；东裙房主打新潮餐饮、国际精品、美妆珠宝等。
杭州云门中心·赞美广场，图源：项目方
▼
上海PRISMA新嘉中心6月开业
区域首店及特色店占比超90%
位于上海浦东的PRISMA新嘉中心计划于2026年6月开业。已公布品牌阵容中，区域首店及品牌特色店占比超过90%。
高端美妆集群，引入海蓝之谜、赫莲娜、兰蔻、汤姆福特等品牌。轻奢及服饰板块包括Theory、Michael Kors、Calvin Klein等。运动户外品牌涵盖Lululemon、Adidas Originals、凯乐石等。生活方式板块引入Muji（浦东北部规模最大店）、Niko and...（浦东北部首店）、Olé精品超市（上海北部首店）、宜得利（浦东首店）等。餐饮包括Bloom上海全新概念店、海伯by otf全国首店、巴奴毛肚火锅（浦东北部首店）等。体验娱乐业态有全明星滑冰俱乐部上海旗舰店、岩时攀岩浦东首店、寰映影城上海浦东旗舰店等。
▼
“JD SPACE京东天地 ” 首店
9月于宿迁开业
近日，京东宣布推出全新复合商业空间“JD SPACE京东天地”，以“自营+品牌”双轮驱动，构建集品质零售、文化艺术体验、轻社交于一体的沉浸式消费场景。2026年9月起，项目将陆续在宿迁、北京、深圳、上海落地。宿迁京东天地将于2026年9月率先亮相，深圳首家“京东天地”已确定落址于京东深圳总部项目——春晓科技大厦。
作为JD SPACE战略首作，宿迁京东天地将于2026年9月率先亮相。宿迁首店采用洄游庭院式空间设计，融入非遗柳编元素，将落地华东首家京东家居馆、京东京造门店、宿迁首家七鲜超市，并接入京东秒送服务。项目将集中聚合京东101HOME、京东全球购、京东美妆集合店、京东户外运动集合店、京东酒世界、京东高端数码影音集合店及京东乐器旗舰店等自营业态，并引入品牌概念店与旗舰店，形成“京东自营+全球品牌”的多元店铺矩阵。项目还将配套京东美术馆、京东书店等文化艺术空间。
宿迁京东天地，图源：京东
▼
万民商业落子广州黄埔新城
打造22万平方米沙步万民城
近日，万民商业正式官宣落子广州黄埔沙步，打造黄埔沙步万民城。该项目位于万民商业旗下公司广州市万展锦铭实业投资有限公司竞得的黄埔新城复商3地块。
项目背靠超570万平方米的万科黄埔新城大社区，紧邻地铁5号线与13号线换乘站夏园站及5号线保盈大道站。项目总建筑面积约22万平方米，其中纯商业经营面积12.9万平方米，规划地下3层、地上8层，配套1640个停车位。项目定位“全龄段、高品质、潮体验”，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子、社交于一体。
▼
绍兴柯桥万达广场镜澜里街区开业
引入盒马鲜生柯桥首店
5月29日，绍兴柯桥万达广场B1层全新潮流生活街区“镜澜里”正式开业。该街区整合餐饮、休闲、零售、生活服务等多元业态，引入盒马鲜生柯桥首店及小趣、春家、面屋猪一、酉今、糖纸、小林蓝鳄、wekome等柯桥首进品牌。
镜澜里开业后，柯桥万达广场还将启动南广场改造工程，持续推进项目由传统购物中心向潮流沉浸式生活体验中心转型。
盒马鲜生柯桥首店
图源：绍兴柯桥万达广场
▼
上海A.F.A购物中心下半年开业
多家首店入驻
位于上海长宁区的A.F.A购物中心计划于2026年下半年正式开业。上海A.F.A购物中心建筑面积约5万平方米，前身为上海第十钢铁厂。
首批入驻品牌包括文叙书铺（上海首店）、Horizon｜望野（上海首店）、名创优品、杂物社、德式餐酒吧Hacker-Pschorr、STARBUCKS、McDonald's、BAKER&SPICE、LAVAZZA、ROBOTCOFFEE、加伍磅健身旗舰店等。
图源：上海A.F.A购物中心
▼
华润万象生活与厦门磐基中心
轻资产合作终止
5月28日，华润万象生活与厦门磐基中心的轻资产商业管理合作正式宣告结束。据知情人士透露，业主方已决定自5月起终止合作，将于6月中旬完成全部运营移交工作，此后双方将不再存在管理关联。
厦门磐基中心曾被誉为“福建首座奢华购物中心”，2022年5月由华润万象生活接手运营其与磐基莲花里两大项目，成为华润在福建省的首个轻资产输出案例。
▼
新鸿基3.2亿收购
广州天汇广场剩余股权
5月26日，新鸿基地产以约1.6亿元收购合景泰富持有的50%权益，及以约1.6亿元收购富力地产持有的33.34%股权，合计约3.2亿元完成对广州天汇广场（IGC）项目剩余股权的收购。此次收购的资产包涵盖天汇广场商场（IGC商场）、广州康莱德酒店及地下停车位。交易完成后，新鸿基实现对该项目的绝对控制。
广州天汇广场位于珠江新城CBD核心，与地铁5号线猎德站无缝连通，商场定位高端时尚，汇聚超200家国际品牌，其中不少华南乃至全国的“首家”或旗舰店。该项目自2016年开业以来，一直由新鸿基负责日常运营管理。
图源：广州天汇广场
▼
合肥庐阳苏宁广场二次拍卖流拍
起拍价降至8.17亿元
5月27日，合肥庐阳苏宁广场第二次司法拍卖结束，本次起拍价较首次直降2.04亿元至8.17亿元，为资产评估价的八成，但全程无市场主体报名出价，项目再度流拍。
据介绍，该项目总建面26.7万㎡，2019年开工后因苏宁置业资金问题陷入停工状态，2025年12月项目公司被宣告破产。
▼
邯郸万象汇CMBS获批通过
拟发行金额5.6亿元
5月25日，财达证券-邯郸城运邯郸万象汇资产支持专项计划已获上海证券交易所审核通过，拟发行金额为5.6亿元。
据悉，这是邯郸市首单CMBS产品，计划管理人为财达证券股份有限公司，交易所确认文件文号为上证函〔2026〕1769号。该项目原始权益人及差额支付承诺人为邯郸市城市投资运营集团有限公司，项目公司及资产服务机构为邯郸市润景房地产开发有限公司，底层不动产为邯郸万象汇购物中心。
▼
首批4只商业不动产REITs一日售罄
合计募资超200亿元
5月25日至27日，首批4只商业不动产公募REITs——汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT相继面向公众发售，4只产品全部一日售罄，提前结束募集并启动比例配售。
从网下认购倍数看，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT网下有效认购倍数分别为38.6、80.2、103.8、68.0倍。值得一提的是，唯品会全资持股的杉杉商业集团此前已持有中金唯品会奥莱REIT，此次商业REIT上市后，唯品会旗下“奥莱REIT+商业REIT”双REITs平台将正式成型。
▼
领展2026财年内地物业收益降5.1%
收入净额下滑5.8%
5月28日，领展房产基金发布截至2026年3月31日止年度经审核综合末期业绩。当期实现营收139.4亿港元，市场预估为139.8亿港元；全年物业净收益102.3亿港元，市场预估为97.6亿港元。业绩表现上，内地物业组合以人民币计价总收益、物业收入净额同比分别下滑5.1%、5.8%，换算为港元口径后，两项数据同比降幅分别为3.0%与3.7%，业绩回落主要受到续租租金下调影响。
截至期末，内地零售物业租用率96.6%，年内续租租金调整率为负14.3%。期内公司完成了广州天河领展广场及北京通州领展广场的主要资产提升项目，前者共两期涉及资本开支总额为人民币3.81亿元，录得投资回报率10.7%，而后者的资本开支为人民币6300万元，投资回报率为10.0%。
▼
太古地产任命两位新高管
王亚瑟任上海兴业太古汇总经理
5月28日，太古地产公布最新两项高管任命。王亚瑟（Arthur Burnand）获委任为上海兴业太古汇总经理；施桂攀（Calvin See）获委任为太古地产中国内地零售部总经理。此次调整为近一年内太古地产第三次重大人事变动，此前已涉及多名核心项目高管职务调整。
王亚瑟于2000年初加入太古地产，2010年起专注内地业务拓展，曾负责北京太古里、上海前滩太古里等标志性项目；施桂攀在太古地产服务超过25年，曾参与北京三里屯太古里、成都太古里等项目的开发运营工作。
▼
大悦城控股聘任田佳琳为总经理
姚长林不再兼任
5月22日，大悦城控股集团股份有限公司发布董事会公告。董事会同意聘任田佳琳为公司总经理，任期至第十二届董事会届满之日止；董事长姚长林不再兼任总经理职务。同时，聘任李平、魏学问为副总经理；聘任邓晓天为董事会秘书。
田佳琳1980年出生，清华大学工学学士、硕士，工程师，2006年8月加入大悦城，曾任西南、华南、北方大区公司总经理，2021年9月起任大悦城副总经理。
品牌篇
▼
蜜雪冰城全球最大旗舰店
在南京茂业天地开业
5月29日，蜜雪冰城全球最大旗舰店在南京茂业天地开业。门店为独栋两层裙楼，面积约2000平方米，是江苏首家蜜雪冰城城市旗舰店。
门店SKU总数超400个，一楼设咖啡区、奶茶区、果茶区、甜品站四个独立点单区及就餐区，并配置娃娃机；二楼“雪王魔法铺”以文创零售+互动体验为主，SKU超200个，推出南京城市限定金陵主题联名玩偶。
▼
大戏台茶馆全国首店
在成都东郊记忆开业
5月27日，非遗美学体验空间“大戏台茶馆”全国首店在成都东郊记忆正式开业。该店以“成都是个大茶馆，茶馆是个小成都”为理念，融合40%工业风、30%川西韵、30%海派雅的设计风格，还原老成都市井生活场景。
门店提供老虎灶盖碗茶、长嘴壶茶艺及每晚两场70分钟川剧折子戏、变脸吐火、杂技魔术等专场演出，并搭配明档烟火美食。一张门票含盖碗茶与六道老成都小吃。大戏台是继蜀宴赋、浪美术馆、东区超现场之后，东方正火打造的又一文化茶秀品牌。至此，东郊记忆四大文化主题空间全部亮相。
图源：成都东郊记忆
▼
老乡鸡广州首店正式开业
入驻正佳广场
5月26日，老乡鸡广州首店在正佳广场正式开业。该店装修风格简约时尚，空间设计突出宽敞明亮特点。店内设置自助取餐区，提供农家小炒肉、砂锅豆花鸡、炸鸡腿及招牌鸡汤等菜品。试营业期间已登顶大众点评“广州小吃快餐新店榜”第1名。
自2021年在深圳开出华南首店以来，老乡鸡已先后进驻东莞、佛山。据红餐大数据，目前华南地区门店接近50家。老乡鸡整体门店规模已达1800多家，其中华东地区超1500家，北京、河南、湖北等区域超200家。
▼
“石头先生的汉堡”全国首店
将入驻北京朝阳合生汇
5月27日，烘焙品牌“石头先生的烤炉”全新子品牌“石头先生的汉堡”全国首店在北京朝阳合生汇设立围挡。石头先生的烤炉相关负责人确认了该消息。
“石头先生的烤炉”2014年创立于济南，主打“南瓜狮子头”“厚芋泥雪山包”等产品，目前在全国拥有60余家门店，主要分布在山东、北京、河北等地区。
▼
国际烘焙品牌Cinnabon大陆首店
落地上海淮海中路
国际烘焙品牌Cinnabon（新纳宝）中国大陆首店落地上海淮海中路龙凤PRSCO，预计5月底开始营业。该品牌将在上海静安嘉里中心开设另一家门店。门店沿用全球统一的美式烘焙设计，采用现烤现售标准化运营模式，复刻海外门店的产品出品标准与门店场景，保障产品风味与品牌调性的全球一致性。
Cinnabon由奎曼父子于1985年在美国西雅图创立，定位专业肉桂卷细分赛道。发展40余年来，该品牌在全球60余个国家和地区拥有超过1750家门店。
▼
Palace Skateboards中国大陆首店
于上海张园开业
5月23日，英国街头滑板品牌Palace Skateboards中国大陆首家独立旗舰店在上海静安区张园正式开业。该门店不仅是中国第二家门店，也是品牌全球第10家直营店。
门店设计从古典中国园林中汲取灵感，店内融合石砖、石灰石、镜面、金色与红色点缀，并设置中心凉亭式结构及水景庭院。同步推出的上海独家系列包含“Shang-Hi”字样、生肖兔形象及东方明珠塔图案。
图源：Palace Skateboards
▼
盒马超盒算NB首进北京
6家门店将于6月26日同步开业
5月27日，盒马旗下硬折扣社区超市超盒算NB正式宣布，北京首批6家门店将于6月26日同步开业，覆盖昌平、通州、朝阳、怀柔4个区域。这是该品牌首次进入华北市场。
据介绍，超盒算NB门店面积约600至800平方米，SKU约1500个，自有品牌商品销售占比达60%，目前全国门店数已近500家。
▼
Massimo Dutti接替Tiffany
入驻上海香港广场
西班牙快时尚品牌Massimo Dutti在上海淮海中路香港广场原Tiffany位置设立新店围挡，将开设面积约900平方米、共两层的亚洲旗舰店。这是品牌继南京西路店之后在上海的第二家亚洲旗舰店。门店将围绕“Timeless Living”理念展开，涵盖男女装全系列产品，推出限量款与专属服务，并通过App、小程序等实现库存查询、线上下单、店内导购等数字化联动。
2009年，Massimo Dutti进入中国内地市场，首家门店开设于北京蓝色港湾。截至目前，品牌全球门店超500家，覆盖70多个市场。
▼
罗森重启小型超市
“L MiniMart”首店在东京开业
5月28日，日本罗森在东京都小平市开设首家小型超市业态门店“L MiniMart”，由原“Lawson Store 100”改造而来。门店面积约250平方米，营业面积约189平方米，营业时间7:00-23:00，SKU约2800个。
该店强化食品采购功能，生鲜区面积扩大约30%、品类增加约50%，鲜肉货架扩容至3倍（新增牛肉），冷冻食品区面积同样扩大至3倍。与罗森便利店相比，基础食品价格明显下调，如纳豆由113日元降至96日元。门店精简日用品，取消水电煤代缴、复印、包裹递送等便民服务，导入自助收银设备。
▼
星巴克首次跨界卖衣服
460余家门店同步开售
5月25日，据媒体报道，星巴克小程序生活馆上线“熊店长小镇系列”服饰，包括工装背心、刺绣款T恤及连帽外套等，定价从279元到459元不等。
该系列围绕星巴克经典IP“熊店长”设计，其中工装背心售价399元，刺绣T恤279元。此外还有459元连帽外套及249元钛杯等周边。自5月26日起，全国460余家指定星巴克门店同步开售该系列服饰，活动不设时限，售罄为止。
▼
盒马在上海推出“共享菜园”
20平方米年租1298元
5月28日，盒马在上海地区上线“沪上共享菜园”认领服务。消费者可选择20平方米（年租1298元）或30平方米（年租1598元）地块，获得菜园一年使用权，包含冠名权、耕种采摘权、管理权。
菜园基地位于上海青浦，消费者可选择自己种植或委托基地种植，服务涵盖播种、浇灌、施肥管护到采收的全过程，年产蔬菜可自由采摘。
▼
名创优品Q1收入56.88亿元
内地增速29.6%
5月26日，名创优品发布截至2026年3月31日止三个月业绩。报告期内，公司总收入56.88亿元，同比增长28.5%；经营利润15.21亿元，同比增长114.3%；期内利润12.48亿元，同比增长199.7%。其中，中国内地收入32.32亿元，同比增长29.6%，增速高于海外市场（21.9%）。中国内地高个位数同店销售增长为连续第五个季度同比加速的核心驱动力。
截至3月末，名创优品中国内地门店为4593家，同比净增318家（Q1净增25家）；海外门店3617家（同比净增404家）。截至期末，“乐园系”大店（MINISO LAND、MINISO SPACE、MINISO FRIENDS、SUPER MINISO）达61家。加上旗舰店，目前大店占门店总数12%，贡献约三成的销售额。
▼
霸王茶姬Q1净收入35.46亿元
总GMV达79.18亿元
5月29日，霸王茶姬发布2026年第一季度财报。截至3月31日的第一季度，公司总GMV达79.18亿元，净收入35.46亿元，经调整后净利润为5.07亿元。
截至2026年一季度末，霸王茶姬全球门店总数达到7531家。本季度海外GMV为4.26亿元，同比增长139%，环比增长14.6%。
新闻来源：赢商网、观点网、睿思网、首店早知道、界面、商业那点事儿、时尚商业Daily、公司/项目公告等
封面来源：厦门万象城官方小红书
