Q1客流上涨10.46%，昆明700万+㎡存量商业做了什么？
作为国家级国际化消费环境建设与全国消费新业态新模式新场景“双试点城市”，昆明正紧扣省委“3815”战略与市委“六个春城”建设部署，推动消费扩容提质、商圈升级与消费场景创新。在存量时代加速到来的背景下，昆明商业市场逐步由规模扩张转向精细化运营、品牌升级与体验焕新并行的发展阶段。
Q1要点>>>2026年第一季度，昆明零售商业市场在零新增供应背景下，呈现出“供给稳定、客流回升、品牌扩张加速、首店能级提升”的特征。尽管消费市场仍面临一定压力，但线下商业场景活力持续释放，标杆项目运营韧性增强，市场逐步进入存量优化与品质升级的新周期。
01
商业概况
OVERVIEW
2026年第一季度，昆明实现社会消费品零售总额853.09亿元，同比下降2.0%，按消费类型分，商品零售额695.60亿元，下降3.2%；餐饮收入157.49亿元，增长3.4%。在有效需求不足、部分企业经营承压等宏观背景下，消费市场仍面临恢复压力，但城市商业基本盘保持稳定，消费活力持续释放。
存量与增量表现上，2026年Q1昆明商业市场未录得新增项目与新增体量。参考2025年度市场数据，全市商业项目存量达69个，总商业体量约711万㎡，人均集中式商业面积约0.82㎡/人，整体商业供给规模保持稳定。与此同时，首层平均租金维持在200—250元/㎡/月区间，反映出市场租赁水平整体趋于平稳。
在零新增供应背景下，昆明商业市场进一步进入典型的“存量运营”阶段，市场竞争重点逐步从新增开发转向调改焕新、品牌迭代与运营能力比拼。
客流表现成为一季度市场亮点。2026年Q1，昆明商业项目月度日均客流均值达1.94万人，同比增长10.46%、环比增长1.24%，高于2025年度1.87万人水平。春节消费旺季、假日经济、演艺活动及多元主题营销共同推动线下消费热度持续回升，也显示出实体商业场景对于城市消费者仍具备稳定吸引力。
从项目表现来看，昆明头部商业项目继续发挥市场压舱石作用。以昆明顺城购物中心、昆明恒隆广场、同德昆明广场、昆明万象城等为代表的核心项目，持续通过品牌调改、主题活动、首店引入与体验场景升级保持市场热度。与此同时，七彩云南·第壹城、南亚风情·第壹城、瑞鼎城购物公园等区域型项目，也在家庭消费、年轻社交与生活方式场景运营层面不断强化差异化竞争力，推动城市商业呈现多层次、多中心的发展格局。
赢商股份《2026年1月人气购物中心排行榜》显示，昆明顺城购物中心位列昆明人气购物中心排行榜TOP1。该项目位于昆明市中心三市街商圈，是昆明早期具有代表性的购物中心之一。自开业以来，顺城购物中心通过持续的业态升级和品牌优化，成为昆明商业地标性项目。
赢商股份《2026年2月人气购物中心排行榜》上，结合马年新春氛围，昆明南悦城爱琴海于2月16日—2月24日精心打造非遗大赏，民俗展演、传统技艺、年味互动轮番上演，上榜昆明人气购物中心排行榜TOP10。
赢商股份《2026年3月人气购物中心排行榜》上，结合“三八”国际妇女节等重要节点活动，昆明瑞鼎城购物公园从第8位上升至第5位，昆明欣都龙城VCpark购物中心存在感凸显。
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品牌开关店
STORES
2026年第一季度，昆明购物中心市场品牌活跃度进一步提升，开关店比达到1.35，较2025年度1.05明显增长。
分品牌级次看，一季度昆明新开门店高能级品牌门店占比高达55.67%，构成市场扩张主力。C级与D级分别占比22.68%和21.65%。
分业态看，零售占比48.59%，稳居主力地位。餐饮、儿童亲子、文体娱趋于上行，开关店比分别为1.48、1.27、1.89，生活服务开关店比为0.88。
细分业态上，零售延续品质化、年轻化与生活方式导向的发展趋势，服装、时尚生活保持较高活跃度。具体来看，Rest & Recreation云南首店、wiggle wiggle云南首店等潮流生活方式品牌均在一季度启幕。
Rest & Recreation 昆明万象城店
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首店图谱
TRENDS
2026年第一季度，昆明新开品质首店数量超过20家，其中餐饮和零售占比均为42%；文体娱和生活服务占比分别为13%和4%。
餐饮板块继续扮演“稳客流”核心角色。休闲餐饮、中式餐饮、异国风情餐饮保持稳健拓店态势。品牌竞争也逐渐从单一产品力，转向场景营造、社交传播与品类细分，如达美乐云南双首店、蛮涮自助小火锅云南首店、云芽灶云南首店相继亮相，持续丰富城市餐饮消费供给。
其中，蛮涮自助小火锅在空间设计与视觉体系上，以明亮暖色调和轻松日常的场景感强化用餐氛围，贴近高频、轻量化的日常消费需求。自品牌成立以来，蛮涮以直营模式快速扩张，短短一年已开出200余家门店，也成为近年餐饮品牌年轻化、标准化趋势中的代表性案例之一。
蛮涮自助小火锅 同德昆明广场店
与此同时，休闲餐饮也呈现出更鲜明的细分化趋势。广式甜品品牌连杏双皮奶，以经典双皮奶、杨枝甘露等产品强化港式甜品体验；泰式茶饮品牌Tamkoko泰柯茶园则凭借鲜明的东南亚风味与年轻化饮品表达，拓展茶饮消费选择；糖水品牌怡满分的引入，也进一步补充了甜品与轻休闲场景。
Tamkoko泰柯茶园 同德昆明广场店
生活服务类首店方面，新氧青春诊所的进入，也进一步丰富了昆明在轻医美领域的内容层次。整体来看，首店引入已不仅是品牌数量的叠加，更折射出城市消费内容持续细分、多元化升级的趋势。
04
商业展望
OUTLOOK
根据赢商大数据不完全统计，今年昆明预计将有6个（含焕新）商业项目入市，带来近34.33万㎡新增供应。其中，备受市场关注的龙湖昆明时代天街也已进入筹开名单，为未来市场增添新的想象空间。
展望2026年，昆明商业市场仍将延续“存量深耕”主导的发展逻辑。市场竞争的核心也正从规模扩张，逐步转向运营能力、内容创新与品牌资源整合能力的较量。未来的增长动能，或将更多来自存量项目的持续调改焕新、品牌结构优化、首店经济深化，以及消费场景的不断迭代。
报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
