东有珠金琶、西有聚龙湾，广州迎来商办新物种
从连放三年的春节烟花汇演，到三馆合一的大湾区艺术中心，再到全国首个滨水太古里……当下广州，几乎没有一个片区比白鹅潭更受瞩目。
在这片被寄予厚望的热土上，尤其是聚龙湾一带，除了太古里，还有冲口仓、协同和机器厂等珍贵的历史文化遗存活化新生，以聚龙湾首发中心、聚龙湾首创中心、广州西岸中心为代表的商办产业新项目揭牌亮相。
历经五年耕耘，占地2.21平方公里的聚龙湾，无疑正迈入“兑现爆发期”。这背后，离不开珠江实业集团的全周期统筹与太古地产的商业运营协同。
这对“本土全产业链国企+高奢顶流”的组合，在此共同谋划的远不止一座商业体，而是一片“文商旅创居”有机融合的世界级滨水魅力区，同时也是广州唯一的滨水中央活力区（CAZ）。
随着以聚龙湾首发中心为首的“珠江会客厅”产业生态揭幕，新故事，正在这里发生。而聚龙湾首发中心，正在书写其中关于总部经济和研发创新的关键篇章。
Part01.
从CBD到中央活力区（CAZ）
聚龙湾锚定总部经济新高地
企业总部选址，实则是在选择一种经济产业生态。
过去二十多年，在广州“东进”战略下，由珠江新城、琶洲、国际金融城组成的“黄金三角CBD”，以金融科技总部的超高密度塑造城市经济封面。
然而在新质生产力时代，广州需要新的增长极，企业更追求效率与创新生态的双重提升，总部选址逻辑已发生深刻变化。
聚龙湾作为广州唯一滨水中央活力区（CAZ），恰好为企业提供了CBD之外的新选项。
中央活力区（CAZ），是对CBD理念的延伸，强调以人为核心、经济与自然共生的良性循环，通常指城市中集商业服务、旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身、生活居住等综合功能于一体的24小时活力区域。
1
东有珠金琶、西有聚龙湾，
广州总部经济的双核配置
荔湾向来是千年商都的根脉所系。从十三行的全球商贸底蕴，到广船、广钢的工业根基，再到以现代都市工业为重点、生产性服务业和现代商贸业共同发展的“1283”现代化产业体系……丰富的产业集群孕育了大批总部级企业。
仅白鹅潭片区，广州国际医药港、立白中心、湖南建投南方中心等企业初步形成沿江总部经济带。浓厚的产业积淀，为聚龙湾打造总部经济新高地奠定了坚实基础。
一方面，聚龙湾位处白鹅潭11公里滨水商业带C位，坐拥珠江后航道稀缺岸线，是白鹅潭建设世界级地标商圈的驱动引擎之一。滨水慢行的空间尺度，与珠金琶CBD的高密度城市天际线形成鲜明互补。
另一方面，作为联动广佛的核心支点，聚龙湾不仅紧挨城市主干道芳村大道，而且直连广州地铁11号线大冲口站，一站即达广佛线沙涌站、1号线芳村站，可快速接驳广州南站、广州东站、白云机场等大型枢纽，实现15分钟通达广佛核心区、1小时覆盖粤港澳大湾区，甚至2小时链接全球。
对企业而言，聚龙湾既能满足高效通勤与市场触达，更是长远布局第二增长曲线的战略场域。
2
产业驱动+功能闭环，
新一代中央活力区（CAZ）的总部吸引力
从伦敦国王十字、纽约哈德逊广场到上海西岸，全球顶尖企业从传统CBD转向生态宜业的24小时滨水中央活力区（CAZ）早已不是个案，这个理念也从强调功能复合到更追求人文、生态与数字有机融合。
而聚龙湾探索的全新中央活力区（CAZ）模式，底层逻辑是产业驱动，辅以全业态创新，吸引企业扎根。
具体来看，聚龙湾基于在地文脉与工业文明的有机更新，系统性搭建高端商贸业、生产性服务业与科创文创产业体系，希望为企业提供一个“即便离开传统CBD也能高效运转”的完整产业生态。
2026年一季度，荔湾固定资产投资同比增长7%，金融业税收同比增长12%，白鹅潭贡献了绝大部分增量。其中在高端商贸业领域，聚龙湾太古里首开区引入品牌中，40%为华南或广州首店，在今年一季度以一己之力助推白鹅潭商圈首店经济直逼天河路-珠江新城；春节客流30.36万人次，带动全区一季度高端零售消费同比增长40%。
从投资拉动到消费引爆，聚龙湾所在的白鹅潭正以多维度增长验证新一代中央活力区（CAZ）的产业逻辑。
与此同时，聚龙湾2.21平方公里连片开发由珠江实业集团全周期统筹，高质量兑现“文商旅创居”组团，赋能片区总部经济。
30余处历史文化遗存活化，赋予现代企业总部独特的文化辨识度；太古里首开区日均去重客流保持近3万人，到访客群中已婚人群超70%、年轻家庭占40%、公司职员及高管约50%（数据来源：城市商业地图），构成高端商务接待的潮奢社交场景与圈层浓度；一季度承接荔湾全区超半数客流的大湾区艺术中心与滨江景观带，支撑文体娱营收增长20.6%；源舍、璞毓等高端住宅，实现高净值人群的职住平衡。
文商旅居的融合磁吸效应，让聚龙湾不仅仅是消费目的地，更是人才流量池与品牌秀场。
而嵌入在这一完整生态中的聚龙湾首发中心、广州西岸中心、聚龙湾首创中心，将以百万方创新商办空间，打造“珠江会客厅”产业生态圈，为总部企业入驻构建完整的功能闭环。
入驻即享成熟生态，这正是全新中央活力区（CAZ）时代总部经济的直观吸引力。
聚龙湾太古里辐射范围示意来源：城市商业地图研策系统
Part02.
独家解析
“珠江会客厅”首发之作
当广州滨水中央活力区（CAZ）的构想从图纸逐步走向现实，在宏大的全业态功能框架里，商办产业载体的形态与能级，直接决定了这里将吸引谁、留住谁，以及如何重塑广州的总部经济版图。
聚龙湾的答案，就藏在“珠江会客厅”这一产业生态组团中——以聚龙湾首发中心、广州西岸中心、聚龙湾首创中心三大协同载体形成梯度布局，精准匹配企业全生命周期需求。
■聚龙湾首发中心：“总部经济+研发创新”双核驱动，瞄准龙头企业，差异化打造低密度人文花园式独栋办公体验，将于下半年竣备交付，目前已启动全球招商；
聚龙湾首发中心实景图
■ 广州西岸中心：重点集聚科技金融服务等成熟企业，打造超甲级生态办公滨水地标，计划2027年下半年建成；
广州西岸中心效果图
■聚龙湾首创中心：面向初创及成长型企业，灵活打造创新共享型低密办公综合体，将在2028年下半年亮相。
聚龙湾首创中心效果图
很显然，这种策略性的梯度规划意味着，企业从初创到成长再到总部化进阶的每一步，都能在聚龙湾找到与之匹配的空间载体与产业生态。
而作为“珠江会客厅”首发之作，聚龙湾首发中心战略占位尤为关键，它不仅填补了片区商办空白，以稀缺的滨江独栋产品迅速树立片区产业调性，更以打造“理想工位”的创新理念，重塑总部办公的价值参数。
1
一线临江稀缺独栋
聚龙湾首发中心由四座一线临江的公园式独栋组成，如同社区一般的空间尺度，在广州乃至湾区城市中心城区的商办市场中极为罕见。
它彻底摒弃了传统CBD高密度塔楼的效率至上逻辑，转而探索一种与自然共生的全新工作方式。
聚龙湾首发中心办公区室内效果
它希望向企业传达，办公可以不再是一个个标准化的格子间，而是一整个能逛、能玩、能发呆的“灵感公园”，企业总部更不例外。
聚龙湾首发中心打造“理想工位”
在建筑设计上，项目特邀德国gmp建筑事务所操刀，其擅长的理性主义与“对话式设计”、新旧文脉融合、可持续等理念在聚龙湾在地化复刻。
承袭千年商都工业遗存的经典红砖立面与现代玻璃幕墙交融，塑造出极具辨识度与历史质感的建筑形象，契合企业总部所在地作为品牌展示与决策中枢的独特格调；四座独栋通过连廊系统串联，私密却不割裂；LEED金级预认证、WELL铂金中期认证及中国绿色建筑三星预认证，适配ESG时代的绿色办公趋势……
这种低密度、强交互的空间形态所塑造的“花园式总部”体验，同样是吸引顶尖人才的核心竞争力，“理想工位”莫过如此。
2
全时段滨水办公生活方式
依托聚龙湾片区商业及生态组团，聚龙湾首发中心享有天然的“楼下第二商务桌”及全时段办公休闲的综合性生活方式体验。
一方面，嵌入周边滨江空间、百年聚龙古村的公共休闲设施，突破了工作与生活的冰冷界限，将商务办公半径自然延申至户外和社区，成为激发创造力的灵感之源。
另一方面，项目将与聚龙湾太古里紧密衔接，透过270°江景露台、屋顶花园、开放式外摆区等空间语言以及负一层至二层的商业布局，形成格调一致且功能互补的滨水商业界面，太古里的精致餐饮、咖啡馆、街边甜品店，自然成为商务会客厅。
更为关键的是，以两者为引擎，优质首店及产业要素将持续在此集聚，让聚龙湾成为推动广州首发经济发展的核心力量。
现下，聚龙湾片区招商已进入专业化、国际化加速阶段，赢商网了解到，聚龙湾首发中心预招商率超50%，已成功吸引世界500强企业区域总部入驻，打造企业办公及品牌文化集中地。
企业总部的入驻或迁徙，本质上是对城市未来走向的审慎投票。
当大湾区“1小时生活圈”加速成型、广佛同城迈入深度融合新阶段、白鹅潭步入世界级地标商圈，聚龙湾凭借广州唯一滨水中央活力区（CAZ）及“文商旅创居”世界级滨水魅力区的独特禀赋，“重回”历史性舞台。
它试图证明，新一代总部经济的竞争，背后是关联产业生态、空间创新与生活方式体验的系统性较量。而聚龙湾首发中心，正在成为这场较量的破局者。
可以预见，随着越来越多总部级企业循着聚龙湾首发中心落子，广州西翼总部经济，将在聚龙湾蓬勃生长。
