40+奥莱项目100+新店，MK、凯乐石冲得好猛
在奥莱调改热潮与“五一”假期的带动下，全国奥莱迎来开店热潮。
据赢商网不完全统计，44座样本奥特莱斯5月新开100多家品牌新店落地。零售业态占比最高，达77%。
南昌杉杉奥莱与北京首创奥莱各新增10+家品牌门店。北京首创奥莱引入茵宝、HOUDINI、X-BIONIC、攀山鼠、self-portrait、KARL LAGERFELD等高端户外与轻奢女装品牌；南昌杉杉奥莱则落地Calvin Klein华中奥莱旗舰店和Teenie Weenie华南奥莱旗舰店，显著提升了项目品牌层级。
本月落地的新店中，共有20家首店，占比19.23%，主要集中在奢侈品与运动户外两大领域。细分来看：运动户外首店7家、服饰首店7家、餐饮首店1家、时尚生活首店5家。
关注公众号，发送“2026年5月奥莱新店”，即可获取奥莱新店品牌清单。
餐饮赛道出现一家全球首店——湾里·王府井WellTown温野菜板前寿喜锅全球首店。Fjällräven 北极狐、Klättermusen 攀山鼠、mont・bell 等高端专业户外品牌拓展新区域时，普遍以省级、区域级首店落地。泰国芳疗品牌THANN、拉脱维亚个护品牌STENDERS施丹兰依托差异化产品，相继开出全国奥莱首店。
NIKE、凯乐石等国民运动品牌侧重打造省级形象旗舰店，以大体量、全品类抢占区域市场。品质服饰与连锁餐饮品牌则更多深耕华北、西南等已有优势区域。
01
运动户外：
户外以首店破圈，
大众运动凭大店锁客
运动户外业态覆盖高端专业户外、大众综合运动、儿童运动户外、都市轻户外四大品类。5月共新开32家门店，占总开店量的30.77%；其中首店7家，在运动户外新店中占比21.88%。
目前，运动户外已是奥特莱斯中增长最稳定的赛道，并形成清晰格局：高端户外通过首店开拓新市场，大众运动依靠大店吸引客流，儿童运动户外作为配套业态实现增量发展。
运动户外赛道的首店多集中在高端专业户外品牌，主营登山、徒步、机能装备，选址偏向一线及省会城市的头部奥莱。瑞士高端专业户外品牌猛犸象主打高性能徒步、攀登装备与都市户外服饰，在砂之船（南京江宁）奥莱开出南京地区首家奥莱门店；瑞典品牌北极狐进驻比斯特上海购物村，落地华东奥莱首店，兼顾专业户外功能与日常穿搭，依托长三角高端客群站稳市场。
MAMMUT猛犸象南京奥莱首店
大众运动品牌多以形象旗舰店、大型标准店为主，推行“一城一策”策略。耐克在合肥首创奥莱开出安徽首家Nike 4.0换季优惠店，在贵阳砂之船奥莱开设1500㎡的贵州最大全新形象店，根据区域消费力定制门店规格。凯乐石采用“旗舰店+标准店”模式，在长沙百联奥莱落地华中奥莱旗舰店，全线布局专业户外装备；在沈阳盛京大奥莱则开设常规标准店。
安徽首家Nike 4.0换季优惠店
02
服饰鞋履：
女装领跑男装均衡，
潮牌抓年轻客群
服饰鞋履是奥特莱斯的基础主力品类，5月新开46家门店，占总开店量的44.23%。其中仅7家为首店，在该业态中占比15.21%。
在奥莱体系中，服饰鞋履作为核心主力业态之一，满足多场景穿搭，较少依赖首店引流。一线标杆项目侧重引入国际潮流品牌与区域旗舰店，而三、四线区域奥莱则以国产平价服饰、童装和基础鞋履为主，整体呈现覆盖面广、首店少、重配套的拓店特征。细分来看，女装门店数量最多；男装布局均衡，多见于区域型奥莱；潮流服饰面向年轻人，以设计师与国际潮流品牌为核心。
七匹狼西北奥莱首家最新形象店
国内高端通勤女装品牌ICICLE（之禾）入驻王府井奥莱·如意小镇，开出内蒙首家奥莱折扣店。品牌以极简设计、自然质感的通勤服饰为特色，被誉为“女高管青睐的中国版MaxMara”。
ICICLE（之禾）王府井奥莱·如意小镇店
湾里·王府井WellTown推出navigare意大利小帆船×品牌代言人张新成主题痛店，打造沉浸式航海风打卡场景。店内设置张新成人形立牌、冲浪板打卡装置，同步上线明星同款穿搭及父亲节限定礼盒，推出“父爱如衫”专属活动。
美国休闲服饰品牌Calvin Klein（CK）进驻南昌杉杉奥莱，开设华中奥莱旗舰店，产品涵盖男女装、内衣、配饰等全品类，主打简约百搭。
韩系休闲女装品牌Teenie Weenie同样落地南昌杉杉奥莱，打造华南奥莱旗舰店。品牌依托经典小熊IP延续学院风与主题化空间设计，集中展出夏季新品与经典服饰全系列。
03
时尚生活：
国际轻奢争相落地，
特色小众品牌走俏
时尚生活业态是奥莱实现差异化的重要赛道，涵盖轻奢、美妆个护、珠宝配饰及便民服务等细分板块。5月新开12家门店，占新店总量的11.53%；其中5家为首店，在该业态中占比41.67%。
奢侈品以国际轻奢品牌为主，5月新开6家门店，含3家首店。Michael Kors（MK）进驻沈阳杉杉奥莱，打造南法风情主题快闪东北首展，围绕2026春夏度假系列搭建沉浸式场景。Marc O'Polo「自然漫游」主题快闪店落地湾里·王府井WellTown，以亚麻为核心元素，打造三重沉浸式治愈场景，传递北欧松弛生活方式。TORY BURCH落地石家庄北国奥莱常规新店，主营箱包、鞋履与女装，以高折扣性价比、简约优雅的设计为石家庄补充轻奢供给。轻奢品牌拓店路径清晰：开拓新兴市场时，以限时快闪首展快速制造热度；深耕成熟市场则通过门店焕新或新增标准店巩固客群。
Marc O'Polo「自然漫游」主题快闪店
珠宝配饰赛道，设计师配饰品牌依靠全国奥莱首店建立差异化优势。原创品牌Riotlily（艾特里里）凭影视剧《繁花》出圈，是中高端配饰的代表。其全国奥莱首店落地比斯特苏州购物村，陈列耳环、项链等全品类，融合雅酷、浪漫、都市、奢华多元风格，兼顾原创设计与精细工艺。
海外小众个护、芳疗品牌则依托全国奥莱首店切入国内市场。拉脱维亚手工身体护理品牌STENDERS（施丹兰）、泰国天然芳疗护肤品牌THANN双双落地比斯特苏州购物村，开设全国奥莱首店。施丹兰主打纯手工、天然配方的全品类身体护理产品；THANN则布局天然护肤与芳疗，以东方禅意空间打造沉浸式疗愈场景。
04
餐饮：
茶饮咖啡做标配，
全球首店造网红打卡点
5月餐饮业态新开14家门店，占新店总量的13.46%；其中仅1家为首店，在该业态中占比7.14%。赛道内，仅少数特色品牌布局高能级首店。
业态覆盖特色小吃、正餐火锅、新式茶饮、烘焙等多元品类，满足全天不同时段就餐需求。可见，奥特莱斯餐饮已打破早年“快餐单一主导”模式，向“正餐+茶饮+烘焙+特色体验”的全场景消费形态升级。
新式茶饮已成为奥莱标配业态，依托成熟模式快速下沉。主打原叶鲜奶茶的霸王茶姬在长沙百联奥莱开出标准3.0店型，面积40至80平方米。目前其全国奥莱门店已超50家，是奥莱渠道覆盖面最广的新中式茶饮品牌。
咖啡多以移动咖啡车、小型标准门店形式出现，契合度假型奥莱的休闲氛围。如万象滨海购物村引入M Stand移动咖啡车，青浦百联奥莱落地BLACK TREE咖啡，围绕海岸、度假主题打造场景化消费，进一步强化奥莱的休闲度假属性。
M Stand移动咖啡车
创新体验类餐饮依靠高能级首店打造差异化优势，特色火锅是典型代表。湾里·王府井WellTown引入温野菜板前寿喜锅全球首店，为本次所有新店中唯一的全球首店。门店独创板前一人食模式，主打沉浸式体验，开业后迅速成为商圈网红打卡点。
传统小吃与大众连锁茶饮则以标准化门店承担基础配套功能。捞阿妈螺蛳粉、小江溪、潮小贝砂锅粥、椿田熟成茶行等品牌客单价亲民，既吸引年轻客群，也适配家庭结伴购物的消费场景。