守正耕新，广西商业的价值定力与进化力

赢商网2026-06-14 11:04

摘要：本届盛典以“守正·耕新”为主题，聚焦“十五五”开局之年，广西商业扎根当下、生生不息的崭新篇章。

‍‍6月12日，由赢商网主办的第9届广西商业创新年度盛典在南宁香格里拉酒店隆重举办。

本届盛典以“守正·耕新”为主题，特邀广西、海南、粤港澳大湾区、云南等地的知名商管企业、代表项目、人气品牌，以及行业协会嘉宾，从市场宏观分析、商业差异化升级、数字化运营新趋势、人气品牌创新样本、长期主义运营心法等方面，多维度剖析广西商业“守正”与“耕新”的核心命题，聚焦“十五五”开局之年，广西商业扎根当下、生生不息的崭新篇章。

活动现场呈现了赢商大数据独家报告《2026年度购物中心发展报告》、「赢商大数据旗舰产品——赢运通」现场发布、三大主题演讲、高端对话、2026广西商业「金桂奖」颁奖典礼等环节，气氛活跃、干货满满、看点十足。

守正·耕新

开幕致辞

大会现场，中国商业联合会商业地产工作委员会常务副主任红建军作为协会代表致辞。他表示，当前商业竞争已脱离规模扩张的增量逻辑，转向存量市场下价值、内容、运营能力的深度博弈，未来商业比拼在地化适配、场景体验、情绪价值供给能力。行业核心竞争力在于长期主义运营、内容深耕与模式迭代，唯有精准匹配消费底层变化，才能实现区域商业扩容与价值提升。

（中国商业联合会商业地产工作委员会常务副主任红建军）

广东省商业地产投资协会会长黄文杰在致辞中表示，广东与广西自古以来就有“两广一家亲”的美誉，两广商业应深化合作，在“守正·耕新”指引下，既要坚守商业本质、深耕运营，又要在区域大融合中勇于创新，把握面向湾区、面向东盟的新机遇，推动存量商业焕新、数字化运营、文商旅融合及品牌联合拓展，实现资源互通、优势互补、抱团发展，共同探索商业地产高质量发展新路径。

（广东省商业地产投资协会会长黄文杰）

赢商股份总裁助理兼华南区域总经理李文生代表主办方致辞，他结合行业观察指出，当前，中国零售商业已全面进入品质升级、场景创新的新常态。商业的核心命题回归到运营的匠心、内容的温度与消费者的长期信任。

他也谈及，九载同行，赢商股份与广西商业同频成长，共同见证了广西商业从“规模增长”到“价值重塑”的深刻转型。今年是“十五五”开局之年，第9届广西商业创新年度盛典以“守正·耕新”为主题，既是对过往历程的回望，更是对未来方向的宣言。

（赢商股份总裁助理兼华南区域总经理李文生）

守正·耕新

报告发布

赢商股份高级研究员王雨薇现场发布赢商大数据独家报告《2026年度购物中心发展报告》。

报告指出，2025年全国集中式商业存量突破9000个，新开业量创2013年以来新低，存量改造占比升至33%。空置率降至不足9%，创五年新低，但租金下行压力未消，市场正经历“再平衡”后期。

运营力取代开发力成为核心护城河，头部企业以精细化运营穿越周期。REITs扩容倒逼行业从“管好现场”走向“管好价值”。业态洗牌加速，零售收缩、餐饮扩容、文体娱崛起。细分市场中，奥莱成最景气赛道，社区商业刚需托底，高端商场极度稀缺抗周期。2026年，存量深耕，胜负手在于运营深度与资产价值重塑。

（赢商股份高级研究员王雨薇）

守正·耕新

产品发布

赢商股份场所端及政务咨询事业部、华南大区研策负责人杜晓莹以《为商场运营增长而生》为主题，发布赢商大数据旗舰产品——赢运通。

在充满不确定性的存量时代，商场运营者普遍面临三大困局：缺乏统一标尺的可比数据体系、分析质量因人而异、数据到业务应用转化率不足。大家需要的不仅仅是数据，更是数据驱动下的精准应用以及科学的决策指引。赢运通涵盖客群洞察、竞争策略、招调分析、品牌推荐四大场景，以赢商全域生态大数据为底座，以AI自动化分析为引擎，以陪伴式服务为保障，助力商场运营高质量增长。

（赢商股份场所端及政务咨询事业部、华南大区研策负责人杜晓莹）

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主题演讲

// 重构线下商业的“生态”增长逻辑

在主题演讲环节，珠海万达商管集团广西/海南区域公司总经理刘瑭以《守正・耕新——重构线下商业的“生态”增长逻辑》为主题，分享了构筑优质商业生态的方法论。

（珠海万达商管集团广西/海南区域公司总经理刘瑭）

刘瑭认为，线下商业应“守正·耕新”，万达从收租平台转型为生态建设者，核心是助力商户销售健康增长。没有销售的良性增长，就没有商业的未来一一这才是本质。以“鱼塘生态”为喻，万达在通过三大策略重构优质商业生态：第一，提升场景颜值，打造高附加值消费体验；第二，优化品牌组合，实现品牌之间的相互滋养与共生；第三，持续输出生活方式内容，为生态注入源源不断的活水。今年的玉东万达项目将打造“生态广场旗舰之作”。万达将坚守商业本质，与商户共谱长期主义，迈向高质量未来。

// 让商业空间讲出“好故事”

云南幸也精品咖啡创始人张三星Sunny则聚焦《让商业空间讲出“好故事”》主题，带来精彩的观点分享。

（云南幸也精品咖啡创始人张三星Sunny）

张三星Sunny认为，存量时代，小品牌更需要“慢下来”，以“小、精、美、深”四字破局。让商业空间讲出“好故事”，本身就是一种核心竞争力。好空间不是装修出来的，是“活”出来的：扎根本地文化，构筑文化归属感，建立深度链接，用细节打动人心。当人们被这样的空间吸引、为情绪价值买单，品牌便悄然住进了心里。

// 小模型时代，餐饮品牌如何用审美力做增长

远东一条龙设计/黑手制面创始人郭华蒨围绕《小模型时代，餐饮品牌如何用审美力做增长》主题，分享对餐饮品牌审美力的理解。

（远东一条龙设计/黑手制面创始人郭华蒨）

郭华蒨表示，在餐饮行业进入小模型时代的当下，审美力已不再只是“好看与否”的判断能力，而应嵌入整个生意系统，成为品牌运营的核心竞争力。具体而言，审美力应贯穿于产品结构重塑、新品构思、原材料选择、场景与消费目的的搭配，以及社交媒体营销逻辑与一贯的营销打法之中。唯有将审美力系统化落地，品牌才能在同质化的竞争中建立真正的差异化优势。

守正· 耕新

高端对话：《以定力校准节奏用行动穿越周期》

主持嘉宾：

柳刚Leo 中国时尚品牌创孵平台、时尚家创投创始合伙人

对话嘉宾：

周春玲珠海万达商管集团广西/海南区域公司副总经理

杨卫应阳朔益田西街总经理

胡雪南宁长虹路万科里总经理

袁辉大唐天城项目总经理

苏庆辉广西鑫辉集团董事长

王琪薇迎首席渠道发展官

袁铭泽楸楸Garden Bistro融合西餐联合创始人

柳刚Leo 中国时尚品牌创孵平台、时尚家创投创始合伙人

在持续变化与内卷加剧的消费时代，“守正”与“耕新”是企业破局的核心逻辑。守正是根基，确保创新不偏离核心价值；耕新是路径，通过“小步快跑、快速迭代”的策略，在存量竞争中开辟增量空间。二者相辅相成，以守正之心锚定方向，以耕新之策迭代进化，方能穿越周期，实现可持续增长。

周春玲珠海万达商管集团广西/海南区域公司副总经理

做商业既要主动创新求变，也要守正更新。确保商业决策有效性关键在三点：一是扎根本地，拒绝照搬网红模式，贴合当地人真实生活需求规划；二是建立三层筛选机制，区分真实需求与短期噱头，确保趋势可持续、商场能承接、商户能盈利；三是持续数据复盘，动态优化调整形成闭环。守住本心、稳住节奏、做出行动，才能持续穿越周期。

杨卫应阳朔益田西街总经理

阳朔益田西街以文化为核心，创新驱动，精准引进首店及文创品牌，打造夜经济全场景消费，年客流量超2000万人次。通过事前调研、过程监管的精细化运作，实现稳健发展，成为文旅商融合标杆，获多项国家级荣誉，稳居抖音、大众点评等榜单前列，是游客必打卡地与本地消费首选。

胡雪南宁长虹路万科里总经理

无论消费趋势如何变化，商业的底层逻辑不变。万科里坚持服务周边居民，今年调改升级以核心客群需求为导向，通过问卷调查与AI工具分析，收集居民需求反馈。随之采取循序渐进式迭代，先打造家园式自然风格休息区，让邻居有地方聚集，再逐步优化业态组合与品牌落位。在稳定商业基本盘的前提下，不打断节奏，迭代原有DNA，叠加体验，构建差异化壁垒。

袁辉大唐天城项目总经理

创新与业绩并非对立，关键在于控制风险、分摊试错成本。坚持“创新分成、风险对冲、收益可见”的原则，采用“轻改造、重内容”的模式降低资本支出，同时将“确定性”、“成长性”、“探索式”三类创新进行组合，并为每类创新明确客流、销售、租费等量化指标，在周期波动中主动求新求变，而非等待完美方案。

苏庆辉广西鑫辉集团董事长

在逆境中，我们首先要找到平台“活下去”，集中精力开好店，做好用户经营。核心价值是以专业而温暖的服务，把好产品分享给每个消费者和家庭，构建万物互联的世界。做自己熟悉的事，专注人才与专业，在大变局中坚持正确的战略，沉下心来谋求长远发展。

王琪薇迎首席渠道发展官

薇迎以全国800家门店为基础，在调整中平衡快速响应与长期主义，用确定性应对不确定性。如何保障决策的确定性？有以下三点：渠道上，选址不再单一看位置，而是选客群、选有确定性方向的项目；产品端，前置用户画像，结合生活场景定义风格，从源头避免同质化；营运上，依靠会员、客流、销售等数据分析，以及消费者趋势偏好，做动态调整。

袁铭泽楸楸Garden Bistro融合西餐联合创始人

餐饮创新应回归用户导向，避免"自嗨"。产品创新需满足三个维度：高频复购、解决核心用户痛点、提供情绪价值与营销卖点，至少具备两个才探讨落地性。从微创新入手，明确需求方向，实现成本控制。最后，采用线上线下结合进行效果评估，实现理性数据与感性感知的双线评估。创新应量力而行、尽力而为，在团队基因与能力范围内做真正有价值的事。

守正·耕新

「金桂奖」颁奖典礼

盛典现场，2026广西商业「金桂奖」奖项同步发布。广西商业【金桂奖】本着“客观求实、全面细致、鼓励创新”的评审原则，对商管企业、商业项目、知名操盘手与知名品牌商家、行业机构进行大规模的专业审视，旨在推动广西零售商业行业的发展进程，展示零售商业全产业链的优秀力量主体，记录市场榜样，助力行业发展。

以下为本届广西商业「金桂奖」获奖名单