首店增长36.6%、天一广场大更新！宁波商业谁最“秀”！

2026年，宁波锚定“十五五”规划目标，将加快建设国际消费中心城市，培育壮大文旅经济、银发经济、数智消费、入境消费等新增长点，持续深化商文旅体融合、推进首发经济与夜间经济多维并举，为零售商业市场注入强劲活力。

今年开局宁波第一季度交出了不错的成绩单，在社会消费品零售总额同比增速上跑赢全省，首店经济更是呈现出喜人涨势。

Q1要点>>>2026年第一季度，宁波全市社会消费品零售总额达1385亿元，同比增长3.9%，升级类消费与大宗消费持续活跃；标杆购物中心季度日均客流1.22万人次，同比提升4.84%，元旦跨年、情人节等节点效应突出；开关店比录得0.89，市场整体处于小幅调整期，结构性分化明显；新开品质首店40+家，同比提升36.6%，高能级品牌占比29%，首店经济呈现量质齐升的喜人态势；一季度全市无新增商业供应，商业运营主线聚焦存量调改与品质升级。

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商业概况

OVERVIEW

一季度，宁波全市实现社会消费品零售总额1385亿元，同比增长3.9%，增速较去年全年回升2.1个百分点，为2024年6月以来最高水平。受春节假期延长带动，家电以旧换新、数码购新补贴及有奖发票等促消费政策持续显效，品质类消费保持高活跃度。

元旦假期消费市场表现尤为抢眼。1月1日至2日，宁波市50家重点监测样本企业合计实现销售额3.9亿元，其中元旦当天销售额达2.2亿元，同比增长10.3%。宁波全市重点监测企业鞋帽、针纺织品等商品销售额同比增长72.4%、34.3%，汽车消费销售额同比增长25.9%。

存/增量表现上，一季度宁波市场无增量项目，核心运营主线全面聚焦于存量商业的品质调改、租户结构优化与客群深耕。

       已开业多年的优秀存量项目持续焕新，如和义大道购物中心在2025年完成8万m?开业以来最大规模改造的基础上，一季度持续优化品牌矩阵与场景体验。

宁波天一广场城市更新方案也在今年正式发布，此次更新方案由宁波富达股份有限公司全资子公司宁波城市广场开发经营有限公司牵头，投资5亿元。根据最新发布的方案，更新改造将围绕“颜值提升、交通优化、生态赋能、智慧升级”四大维度展开，打造兼具城市记忆与现代魅力的复合型街区。

此外，2021年开业的怡丰汇更名为江北大道181号，项目整体租赁运营服务，已由宁波凯投运营管理有限公司成功中标，预计今年10月重装开业。

宁波海曙印象城进入大型调改阶段，不仅将永辉超市焕新为欧德隆甄选超市，并开始改造两大下沉广场，并计划在3-6楼布局更多亲子元素强化定位。

宁波复悦城该季度启动2026年度资改项目招标，主要调改内容包括盒马动线调整、外立面景观等工程，引入多家新店。

空置率/客流表现上，一季度宁波标杆购物中心整体客流表现向好，季度日均客流均值1.22万人，同比提升4.84%；但受春节后消费热度回落影响，环比下降4.50%。

赢商股份发布的人气购物中心排行榜显示，宁波天一广场稳居2026年一季度宁波人气榜首。跨年夜，天一·和义商圈推出五屏联动倒计时活动，瞬时客流超11万人次，全天客流突破60万人次，创下历年新高。2月春节期间，天一广场举办“非遗年市”，集结130余个非遗展位，并同步推出新春游园会、品牌快闪、红包拓印等活动，人气持续攀升。

宁波万象城一季度稳居人气第二。作为入选省级首发集聚区的核心项目，万象城持续引进“网红”餐饮首店及新兴潮流运动品牌，在年轻群体中影响力持续扩大。跨年夜，万象城以浪漫摩天轮为背景打造特色跨年活动，客流量较平时增长250%。一季度万象城共引进8家品质首店，延续了“品质家庭消费中心”的精准定位。

人气排行稳定前列的还有宁波鄞州万达广场、龙湖宁波鄞州天街、宁波环球银泰百货、宁波慈溪环创爱琴海购物中心、宁波阪急百货等，共同构成了宁波商业多层次、多极化的竞争格局。

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品牌开关店

STORES

一季度，宁波标杆购物中心开关店比为0.89，新开门店数量低于新关店数量，市场整体处于小幅调整阶段。

从品牌级次分布来看，本季度没有S级品牌出现，高能级品牌门店占比 61.5%（B级及以上品牌），与2025年全年持平，属于全国高位，品牌方对宁波市场的关注度极高，反映出存量调改阶段项目方对品牌质量的要求正在提升。

分业态看，餐饮业态继续占据绝对主力，新开店数量占比高达37.04%，延续了餐饮品牌在商业空间中的强劲拓店势头；服装位列第二，生活服务排名第三。新开店高度集中于餐饮和服装两大业态，体验与专业服务类业态拓店动能相对有限。

一季度餐饮赛道中，泰奶品牌Tamkoko、新中式糖水品牌麦记牛奶公司、冰淇淋连锁野人先生、手作酸奶品牌李若桃、新中式茶饮东方墨兰、烘焙品牌Drunk Baker等密集落子，对区域年轻客群的吸引效应开始显现。值得注意的是，餐饮赛道虽然在拓店数量上领先，但汰换速度同样较快，部分品牌“快进快出”现象值得运营方警惕。

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首店图谱

TRENDS

一季度，宁波新开品质首店共40+家，同比提升36.6%，品牌能级与创新浓度令人瞩目。其中，全国首店2家、省份首店1家、城市首店38家，高能级（全国+省份）首店占比7.3%，A/B级品牌合计12家，占比近三成。

业态分布方面，餐饮业态以24家继续占据绝对主导地位，占比达59%，其中休闲餐饮与中式餐饮平分秋色。法式烘焙品牌Luneurs、嘉士利联名手信店BUTTER & COOKIE、那芙里下午茶臻藏店以“产品力+场景力”双轮驱动实现突围。

零售业态以13家位居第二，占比32%，女装与设计师服装最为活跃。其中设计师品牌HumbleHumbleR全国首店，丰富宁波原创潮流设计领域。

文化地标单向空间水手书店全国首店、海底三万里环幕剧场的入驻，引领了年轻一代与家庭客群的消费风潮。此外，美团旗下硬折扣社区超市快乐猴超市也在宁波开出城市首店，正式开启其扩张之路。

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资本动向

REITS

一季度，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金唯品会奥莱REIT”）发布了2026年第一季度报告，这是该基金自2025年8月成立后的第二份定期报告。

底层资产宁波杉井奥莱是宁波市标杆奥特莱斯项目，一季度，项目实现营业收入8506.95万元，EBITDA达6245.30万元，现金转化能力较强；期末出租率100%、租金收缴率100%，延续全年满租态势；平均租金单价460.71元/m?/月，较去年同期的446.33元/m?/月实现正增长。

运营指标方面，一季度项目销售额同比增长21.93%，客流量同比增长6.58%，新增会员同比增长23.38%，在消费复苏背景下实现量价齐升。春节期间非遗年市、元宵灯会等活动引爆客流，2月“鸡排哥”巡店单日客流同比激增201%，餐饮区单日业绩破百万，场景化营销成效显著。

杉井奥莱凭借14年运营沉淀与全市无直接竞品的龙头地位，展现了成熟近郊奥莱在当前市场环境下的稀缺抗周期韧性。

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商业展望

OUTLOOK

2026年，宁波预计将有多个重磅商业项目入市，存量改造与轻资产运营将成为常态。

Q2率先亮相的是宁波秀水街——宁波主城八大历史文化街区之一的保护性焕新项目，由海曙区政府牵头、招商蛇口与宁波海曙开投共同运营管理；宁波富达子公司投资5亿推进天一广场城市更新，将于6月正式开工，预计2027年12月完工。年内还将有宁波首家凯德壹中心等重量级项目开业运营，鄞州公园等新兴板块商业配套亦在加速补位。

报告数据说明

数据来源：赢商大数据

统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货

数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级及以上品牌定义为高能级品牌。