东百将提前退出，福州远洋德呈乐堤港走向何方？

6月16日，福建东百集团股份有限公司发布《关于转让全资子公司100%股权的公告》。公告显示，为持续推进公司商业零售业务轻资产转型，进一步优化公司资源配置和整体资产结构，以降低经营风险，盘活存量资产，实现业务稳健发展，公司全资子公司福建东方百货管理有限公司拟将持有的东百红星100%股权转让给福建德呈华业商业管理有限公司，暂定转让对价为人民币182.78万元。

据悉，东百红星系东百福州远洋德呈乐堤港店的经营管理主体，其承租远洋德呈乐堤港约 4.63 万㎡的商业面积，用于百货商场经营。

将时光轴拉回至2015年9月，东百作为福州远洋德呈乐堤港（彼时案名为“福州爱琴海购物公园”，2023年更名为“福州仓山爱琴海购物中心”）的主力店，与项目同期开业。在后续运营中，东百与项目协同调改，推动百货与购物中心的跨界融合，引进了LANCOME、CPB 、Estee Lauder、Dior、YSL、SHISEIDO、GIVENCHY、Mac、Shu Uemura等国际一线化妆品牌，使该店成为福州美妆消费的标志性目的地。

根据原租赁协议，东百在远洋德呈乐堤港的经营期限原定至2035年。然而，此次股权转让意味着东百集团将提前退出。根据公告，交易完成后，东百红星将不再纳入福建东百集团股份有限公司合并报表范围，不过，东百旗下全资子公司还将继续为该店提供运营管理服务并收取相关费用，服务期限暂至2026年12月31日。

值得关注的是，这一变动并非孤立事件。早在2025年7月，原福州仓山爱琴海购物中心就正式更名为福州远洋德呈乐堤港，远洋集团及德呈华业集团由此从“投资方”角色转向“自主运营商”角色。彼时，项目相关负责人表示，更名是基于市场需求与品牌愿景所做出的主动升级。实地走访可见，近一年来，项目一方面推进硬件设施局部改造，另一方面加速品牌焕新，先后引入了朴朴全国首家线下店，以及龍歌自助小火锅、觅云bistro、黔江山语、代代花糖水铺等首店及特色餐饮品牌。

业界分析认为，东百退出后，该部分商业后续大概率将由远洋德呈乐堤港方自主招商与运营。赢商网也就未来的运营方向与策略，向远洋德呈乐堤港方进行了了解，但截至发稿前尚未收到回复。后续进展赢商网将持续关注。