赢商周报：华润置地接盘合肥苏宁广场；美国瑜伽品牌Alo官宣入华；周大福关969家店净利却涨52%
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一周热点速览
京东618新开23家京东MALL、京东电器
全国最大万象汇落户合肥滨湖
华润置地6.57亿元接盘合肥苏宁广场
南昌建发湾悦天地6月26日开业
广州太古汇三期来了，体量将扩容超18万方
首批四只商业不动产REITs上市募资超200亿
lululemon竞争对手Alo Yoga官宣入华
比音勒芬拿下Snow Peak内地经营权及日韩双线授权
周大福1年关店969家净利却暴涨52%
巴奴毛肚火锅第三次向港交所递表
商业物业篇
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浙江首座苏宁广场6月18日开业引进浙江首家LOFIL家庭运动公园
6月18日，浙江首座苏宁广场在绍兴镜湖新区正式开业。项目总建筑面积约32万平方米，商业体量达26万平方米，600多个品牌规划，是目前绍兴规模最大、业态最全的商业综合体。
项目融合“盒子MALL+露天广场+街区+屋顶花园”复合形态，引入HUGO BOSS、COACH、LONGINES等品质矩阵，浙江首店LOFIL家庭运动公园、沐境沉浸密室等特色业态，以及东盛自助料理、POPEYES等餐饮品牌。项目还规划3.5万平方米城市公共开放空间与2.3万平方米屋顶花园，打造“商业+文化+旅游+体育”融合的生活剧场。
图源：绍兴苏宁广场
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京东618连开23家店京东MALL香港首店开业
6月18日，京东MALL、京东电器城市旗舰店在全国22座城市新开23家大店，新增营业面积超过30万平方米。
京东MALL香港首店落地湾仔，上海首店开进七宝商圈，全国京东MALL突破30家。其中，京东MALL香港首店（湾仔店）面积逾3万平方英尺（约2787平方米），主打沉浸式潮购与体验式消费模式，规模居全港专业电器零售商场前列。
京东方面表示，未来三年计划在港新增6至8家门店，优先布局沙田、旺角等核心商圈。同时，京东宣布未来三年将携手1000个本地及国际头部品牌，在香港布局超200个线下门店。
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萍乡翠湖中心6月18日正式开业
6月18日，萍乡经开区首家大型商业综合体——萍乡翠湖中心正式开业。项目建筑面积8.5万平方米，共5层，配套1300个停车位，招商率达90%。已引入鹏颂超市、酷禧影城、奇妙之城家庭娱乐中心等城市首进品牌。6月18日至21日，项目同步举办首届“爱辣节·辣人狂欢市集”，推出水上非遗火壶展演、龙舟争霸赛等主题活动。
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崇左太平古城·静安荟奥莱小镇开业多家品牌业绩领跑区域
6月18日，位于4A级景区崇左太平古城的静安荟奥莱小镇正式开街。项目定位文商旅融合城市奥莱街区，规划254间独立商铺，涵盖服饰、美妆、运动、潮牌等多品类。开街当天，客流超6.6万。品牌业绩方面：原品仓全国第一，JEEP、POLOSHIELD华南第一，Reddit美妆全国第三。
图源：崇善商业
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上饶旭辉里6月18日正式开业
6月18日，旭辉商业落子上饶的首个商业综合体——上饶旭辉里正式开业。项目位于高铁经济试验区吴楚大道与站前一路交汇处，总建筑面积2万平方米，定位“家庭生活邻里中心”，聚焦亲子、餐饮、零售、休闲等多元业态，已引入华润万家、名呈·奥特莱斯、肯德基等31家品牌。
图源：上饶旭辉里
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深圳国贸SPRING 6月18日焕新开业
6月18日，位于深圳罗湖国贸大厦的“国贸SPRING”正式开业。项目总建筑面积约3万平方米，引入60余家品牌，包含16家罗湖首店，定位“深港敢潮艺文生活新地标”。项目毗邻罗湖、文锦渡双口岸，与地铁1号线国贸站无缝接驳。商场以“春色画卷”为设计主题，打造时代之花穹顶、螺旋空中花园等场景。业态涵盖潮玩数码、国潮文创、特色餐饮、亲子休闲及星空露台艺文空间等。
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南昌建发湾悦天地将于6月26日开业打造公园式微度假商业
6月26日，建发商管布局江西的首个项目——南昌建发湾悦天地将在九龙湖正式开业。项目位于九龙大道与龙兴大街交汇处，紧邻地铁4号线怀玉山大道站，总建筑面积约6.7万平方米，采用“MALL+街区”复合布局。
项目定位“南昌西森活悦聚场”，围绕“森活”“漫游”“趣享”三大标签，打造南昌首个公园式微度假商业，通过“丛林猎奇”步行动线串联森活秘境、网红长廊、云端乐园等5大特色场景。
品牌方面，已引入鹏颂超市、幸福蓝海影城、炉忆家宴旗下“望炉山”、IO电动工坊、加州健身等主力店，以及华为、小米、达美乐、星巴克、季季红火锅等品牌。
图源：建发商管
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龙湖杭州钱湾天街招商率突破90%计划9月25日开业
6月17日，龙湖杭州钱湾天街举行品牌发布会，宣布项目招商率已突破90%。作为杭州第十座天街，项目定位“钱塘江畔生活绿洲”，位于钱塘区下沙江滨板块，紧邻地铁1号线下沙江滨站，商业体量约7万平方米，计划2026年9月25日开业。
截至目前，项目整体招商率突破90%，预计引入200余个知名品牌，已引入星光嘉映影院、Green&Health精品超市、华为旗舰生活馆、西西弗城市绿洲概念店等品牌，餐饮方面汇聚牛new寿喜烧、烤匠、魏斯理（城东首店）等特色品牌。空间打造四大室内主题场景：光合绿丘、云端森林、微风涧谷、萤火食集，并配套「树下剧场」城市公共空间、「蘑法乐园」亲子造梦厂、「爪爪小筑」萌宠治愈园、「追风驿站」户外骑行圈等户外体验区。
图源：龙湖商业
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厦门K11 Select筹备工作稳步推进引进福建首家UME影城
近日，K11 by AC集团创始人郑志刚再次到访厦门，实地调研厦门K11 Select项目及坂美公园建设进展。该项目位于五缘湾湿地公园TOD核心地段，商业面积约9.5万平方米，定位为福建首座K11 Select购物艺术中心，计划引进超200个品牌。已确认入驻品牌包括紫桂轩、耘景里等米其林星厨餐厅，全国首家法国皮革品牌Au Départ精品店，以及福建首家UME影城等。
图源：K11byAC商业管理公众号
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长春宽城吾悦生活广场启动招商
6月17日，吾悦商管东北区域合作伙伴大会在长春举行，宣布长春宽城吾悦生活广场全面启动招商，重磅推出“悦链合伙人计划”。
长春宽城吾悦生活广场定位“邻里生活第三空间”，服务周边1至3公里范围，规划打造社区邻里活动中心、公共运动中心及社群社交平台。现场，华为、名创优品、横店影城、熊喵来了、晨宇超市等品牌完成首批签约。
图源：吾悦商管东北区域
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合肥新站高新区龙湖天街开工建设
6月18日，合肥新站高新区龙湖天街项目正式开工建设。项目位于文忠路与东方大道交口东南角，总规划建筑面积约26万平方米，其中商业面积约13.8万平方米，规划建设购物中心、独立商业及高层塔楼。
项目由区属国企开发建设，龙湖商业负责运营管理，是合肥东北部体量最大的商业综合体。目前，建设单位已进场开展清表作业，同步加快土方开挖及基坑支护作业，计划2028年上半年商业综合体提前开业。
图源：龙湖商业
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「鲲熙汇」首进西南落地重庆观音桥中建智城商业完成全场景矩阵布局
中建智城商业旗下大体量产品线「鲲熙汇」首次进入西南，落地日均客流超60万人次的观音桥世界级商圈。项目体量8.2万㎡，预计2027年Q2开业，定位“山城年轻力生活主场”，主打品质零售、游逛体验与全天候打卡，助力推动区域消费升级。重庆观音桥项目签约标志着中建智城商业已形成覆盖标准、非标和大体量的商业全场景矩阵，开辟了从“社区深耕”向“城市级商业”跨越的成长路径，为央国企商业运营提供了差异化样本。
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全国最大万象汇落户合肥项目效果图曝光
6月16日，来自微博博主@南熏门桥北消息，合肥滨湖万象汇规划效果图曝光，预计2029年开业。
该项目总体量近24万平方米，由16万平方米地上购物中心与7万平方米地下特色商业街组成，超越南京城北万象汇，成为全国规模最大的万象汇旗舰项目。项目定位年轻潮流与全龄消费，适配滨湖刚需居住及年轻上班族等群体需求。
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广州太古汇三期效果图曝光体量将扩容至超18万平方米
近日，广州太古汇三期（文化中心及地下室）改扩建项目效果图曝光。项目位于天河路387号，与现有太古汇主体相连，2024年由太古地产以21亿元竞得。改造后，项目约6.08万平方米建筑面积将与约13.8万平方米的现有商场连通，使广州太古汇总商业体量扩容至超18万平方米，晋升天河路第二大商业体。
从效果图来看，红色的跨层楼梯极具设计感，建筑宛如一座精致的艺术博物馆。据悉，项目还将建设艺术中心、图书馆和影院等业态，商业部分预计仍以奢侈品为主。除了文化中心项目，广州太古汇二期（汇坊）建面约0.84万平的裙楼商业正在改造中。据悉，汇坊预计将在今年年底开业，三期改造工程预计在2028年竣工。
图源：项目方
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北京大兴天街推出森系空间“沐光岛”
在开业十周年之际，龙湖北京大兴天街历时一年打造的近万平方米室内森系空间“沐光岛”正式亮相。项目打造12米室内树王、10米跨层水幕瀑布、跨层旋转云梯三大标志性景观，打造沉浸式自然休闲第三空间。该区域引入26家餐饮、生活方式品牌，店铺风格与整体森系场景一体化融合，构建立体游逛消费闭环。
图源：龙湖北京大兴天街
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北京王府中環品牌形象焕新升级
值启幕8周年之际，北京王府中環正式发布全新品牌宣言“Encounter The Exquisite 遇鉴新境”，以年轻化视角开启新篇章。
项目近9万平方米商业空间汇聚近140家商户。围绕“甄鉴奢享”“雅遇当代”“京境新生”三大维度，王府中環持续推进品牌结构焕新与升级，2025年焕新品牌超30家，带动业绩增长超30%。26家珠宝腕表品牌高规格门店落位，草堂城市绿洲及19号府、十王府等文化空间持续运营。
图源：香港置地 Hongkong Land官微
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广州万博时尚广场更名为万博绿洲，将投入1亿元改造
近日，万博商务区地下空间F区原万博时尚广场由香港新华集团旗下新华南方科技集团接手，更名为万博绿洲，计划投入1亿元专项资金改造，定位为POD公园式商业地标，目前已启动前期招商工作。
项目总建筑面积5.7万平方米，涵盖1.4万平方米地下商业及4.3万平方米公园绿地，规划布局亲子运动、文创生活、科技互动、时尚潮流、旗舰餐饮等业态。
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2026上海国际游艇生活嘉年华登陆金茂北外滩
6月16日至21日，2026上海国际游艇生活嘉年华亮相虹口北外滩2公里黄金岸线，金茂北外滩国航段打造沉浸式游艇水岸街区。
现场打造南法风情市集，汇聚美食、香氛、手作、原创饰品等一众生活美学品牌，氛围感拉满。多款热门新能源汽车集中展出，视觉出片效果十足。同时设有水上运动、露天音乐演出等丰富内容。
此外，沉浸式游艇体验、船艇参观等特色体验轮番上线，让游客近距离感受自在惬意游艇生活，水岸狂欢的夏日时光。
图源：中国金茂
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华润置地6.57亿元接盘合肥苏宁广场
近日，华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司以6.57亿元竞得合肥苏宁广场项目在建工程及商服用地。
该项目位于合肥市北二环与蒙城路交口西北角，按照最初规划，该项目总体量达27万平方米，纯商业建筑面积达17.5万平方米，2018年拿地后于2021年因苏宁债务危机停工至今。原始评估价10.21亿元历经三次拍卖终成交，折价35.6%。
拍卖要求竞得方12个月内复工、30个月内开业，预计2029年初投入运营。目前，华润置地尚未对外披露该项目的正式定名及整体改造运营方案。
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东百182.78万元转让东百红星提前退出福州远洋德呈乐堤港
6月16日，东百集团发布公告称，全资子公司福建东方百货拟将持有的福建东百红星商业广场有限公司100%股权转让给福建德呈华业商业管理有限公司，暂定转让对价为182.78万元。
东百红星系福州远洋德呈乐堤港店的经营管理主体，承租约4.63万平方米商业面积。交易完成后，东百红星不再纳入合并报表范围，但东百旗下公司将继续提供运营管理服务至2026年底。根据原租赁协议，东百在远洋德呈乐堤港的经营期限原定至2035年。此次股权转让意味着东百集团将提前退出。
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首批四只商业不动产REITs上市合计募资超200亿元
首批四只商业不动产REITs于6月18日上市，合计募资超200亿元。当日交投活跃，合计成交额12.96亿元，全部收涨。奥特莱斯资产表现突出，国泰海通砂之船商业REIT以11.08%涨幅领跑，成交额达5.88亿元。中金唯品会商业REIT与中信建投首农商业REIT分别收涨1.04%与1.43%，而以写字楼为底层资产的汇添富上海地产商业REIT微涨0.02%。
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原太古地产高管张乐燊加入香港置地入职南京JLC项目
6月16日，市场消息显示，原太古地产高管张乐燊正式加入香港置地，出任南京JLC金陵中环助理总经理，负责项目资产管理相关工作。
张乐燊拥有国际商务硕士学位，曾服务于云彤集团、太古地产，此前担任上海张园项目副总经理兼物业营运总监。
品牌篇
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全国第二家盒马黑标店落户佛山万象天地，拟9月30日开业
6月17日，据媒体报道，佛山万象天地超市业态正式确定为盒马黑标店，计划于9月30日开业，将成为佛山首家、全国第二家盒马黑标店。
该店进口商品占比近50%，35%至40%的商品为黑标店独占品类。盒马黑标店是盒马旗下高端超市业态，目前仅在上海开设，佛山为第二个落地城市。
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国潮流IP品牌Butter中国首店将落户上海静安大悦城
深受韩国MZ世代喜爱的潮流IP品牌Butter family&friends（Butter）中国首店将落户上海静安大悦城，预计2026年8月正式亮相。品牌已上线淘宝官方旗舰店，售卖玩偶挂件、毛绒卡套、抱枕、家居服饰等品类，单价在23.4至215.4元之间。目前Butter在韩国拥有35家门店，2026年初已在香港大围开设亚洲首间快闪店。
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广州首家山姆单层标杆店落地花都
6月18日，广州市花都区人民政府与沃尔玛（中国）投资有限公司正式签约，广州首家山姆会员商店单层标杆店落户花都。
该店为山姆在广州首个单层标准店，采用单层空间设计，旨在优化购物动线与消费视野。项目未来将打造“线上云仓+线下门店”一体化零售体系，将按高标准规划设计门店，完善大型停车场、便民配套等硬件设施。
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美国瑜伽品牌Alo Yoga官宣入华上海、北京门店在筹备中
6月17日，名为“ALO爱洛”的微信公众号发布首篇文章《你好，中国》，美国瑜伽品牌Alo Yoga正式官宣入华。该账号认证主体为爱洛电子商务（上海）有限公司，成立于2026年4月28日，注册资本200万美元。
Alo Yoga来自洛杉矶，被视为lululemon的有力竞争者。品牌已任命前Givenchy大中华区总经理Jimmy Zhu出任中国及北亚区总裁，大中华区首店已落地香港K11 Musea，预计2026年第二季度开业，上海、北京门店也在筹备中。
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高鑫零售全国首家M会员商店轻享店在盐城开业
6月18日，高鑫零售旗下全国首家M会员商店轻享店在盐城盐南高新区佳源广场正式开业。门店建筑面积约5.5万平方米，配备超600个停车位，提供生鲜、烘焙、百货等20大品类超1万种商品。该店采用“零会员费、无门槛购物”新模式，融合“M会员同源品质+大润发民生精选”双核心运营逻辑。
图源：大润发
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永辉全国首家全健康场景调改店开业两天销售超306万元
6月13日，永辉超市全国首家“全健康场景调改店”在重庆生活广场开业。该店在胖东来模式基础上打造，开业两天总销售额超306万元，同比增长282%；累计客流超4万人次，同比增长269%。门店同步完成外广场改造，便民生活圈全面升级。
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绝味新鲜零食湖北首店在武汉银泰创意城开业
6月17日，绝味新鲜零食湖北首店在武汉街道口银泰创意城正式开业。门店面积约130多平方米，SKU近160种，覆盖卤味、饮品、烘焙、果干、甜品等品类，采用“零食+茶饮+卤味”复合业态，设有明档现卤区。目前该品牌已开店数达7家。
图源：绝味新鲜零食
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牛New寿喜烧北京首店试营业排队超2小时
6月15日，源自上海的日式寿喜烧自助品牌牛New寿喜烧北京首店在长楹天街西区开启试营业。试营业首日门店大排长龙，平均等位时长超2小时。北京门店菜品和食材与上海门店保持一致，依旧主打日式寿喜烧自助火锅，单人价格从159元到399元不等。
此次品牌在北京连开5家门店，其余4家分别选址朝阳合生汇、国贸银泰、朝阳大悦城及王府井apm，合生汇店计划7月营业。相关负责人表示，北京是品牌首次进入北方市场，今年预计全国开店至140家，已新进入武汉、芜湖、金华，下一步将拓展西安。
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ektos第二家门店落地秦皇岛阿那亚
日前，继上海愚园路首店后，滔搏旗下跑步生态品牌ektos全国第二家线下门店在秦皇岛阿那亚正式开业。阿那亚门店延续先锋设计美学，融合裸露混凝土、工业风结构与鲜明色彩装置，汇聚norda、Soar、Ciele等20余个国际顶尖跑步品牌，覆盖路跑、越野、马拉松等全场景装备。
图源：ektos
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赛百味中国今年要开350家店
近日，赛百味中国CE0朱富强公布了2026年新开350家的目标。根据计划，赛百味拓店优先覆盖一、二线城市及省会城市的核心商圈，同时也下沉布局有需求的下沉市场，赛百味在北京和上海的门店数量都将超过200家。目前，赛百味在中国已有超过1200家门店。
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北京最后一家大食代停业运营26年落幕
6月15日，北京东方新天地地下的“大食代”美食广场正式停业，这是该品牌在北京的最后一家门店。该店于2000年开业，运营至今已有26年。
大食代方面回应称，闭店因租约到期，大食代北京东方广场店将暂停营业。目前中国区域（含内地、香港、台湾）合计运营门店近20家。
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HARMAY话梅北京三里屯店闭店计划在原址附近重开
6月17日，美妆集合店HARMAY话梅位于北京三里屯的门店正式闭店。据现场店员介绍，此次闭店属于暂时性调整，并非永久撤店，品牌将在三里屯商圈范围内重新选址开业，具体时间及位置待定。该店于2019年开业，是话梅在北京布局的首家线下门店，品牌方表示后续将在三里屯商圈范围内开设新的、更大的店铺。
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百胜中国12亿美元收购必胜客中国大陆所有权
6月16日，百胜中国宣布与Yum! Brands（美国的百胜环球公司）签署最终协议，以12亿美元现金收购必胜客品牌在中国大陆的所有权。交易完成后，百胜中国将从“独家特许经营商”转为“品牌所有者”，不再向Yum! Brands支付特许经营费。
与此同时，Yum! Brands以总额27亿美元出售必胜客，除中国大陆业务由百胜中国收购外，其余市场由私募股权公司LongRange Capital收购。两笔交易预计于2026年第三季度完成。
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比音勒芬接手Snow Peak中国业务拥有日韩双线授权
6月12日，中国高端运动服饰集团比音勒芬宣布与日本户外品牌Snow Peak及韩国合作方GAMSUNG达成战略合作，成为Snow Peak在中国市场的核心战略合作伙伴。这标志着，比音勒芬将主导Snow Peak在中国的经营，同时拥有日韩双线授权。
在新的合作框架下，Snow Peak, Inc.作为Snow Peak品牌的创始企业及全球总部，负责品牌管理及户外装备相关专业知识的输出；韩国GAMSUNG提供服装开发与运营支持；比音勒芬集团则将主导中国大陆的市场推广、销售及渠道管理工作。三方将整合各自优势资源，共同推动Snow Peak在中国市场的业务增长。
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H&M全球架构重组大中华区降级，亚太总部设上海
6月13日消息，H&M正在推进全球组织架构调整，原9大区域板块拆分为26个销售市场，归入四个新设“洲级”事业部管辖。大中华区降级为销售市场之一，归属新成立的亚太洲级事业部（Continent Asia Pacific）管理，事业部总部设于上海。
原大中华区总裁司懿德将出任该事业部董事总经理，新架构预计7月1日落地运转。伴随此次调整，大中华区本地团队裁员40余人，约为原有规模四分之一。
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刘鹏出任沃尔玛中国董事长山姆首席采购官张青辞职
6月15日，天眼查信息显示，沃尔玛（中国）投资有限公司法定代表人、董事长由刘鹏接任。刘鹏于2025年10月加入沃尔玛中国担任山姆会员店业态总裁，曾任阿里巴巴集团副总裁、天猫国际总经理等职务。
6月17日，山姆会员商店首席采购官张青因个人原因提交辞呈，将于6月底正式离任。山姆方面表示，正在全球范围内物色继任人选，过渡期间由曾于2013至2017年间担任山姆首席采购官的Neil Maffey出任代理首席采购官。
此前，市场监管总局针对山姆线下门店及线上网店多发的食品安全问题，依法约谈沃尔玛（中国）投资有限公司负责人。山姆方面回应称完全认可、深刻反思并诚恳接受，已成立专项整改工作组启动全渠道自查整改。
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巴奴毛肚火锅第三次向港交所递表
6月17日，巴奴毛肚火锅向港交所递交上市申请，中金公司与招银国际担任联席保荐人。此前公司曾于2025年6月和12月两度递表，均因满6个月有效期而失效。
据招股书披露，按收入计，巴奴是2025年中国质量火锅市场最大品牌，市场份额约3.6%。截至最后实际可行日期，公司直营门店网络已覆盖全国57个城市，门店数量达200家。
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周大福1年关店969家净利润却暴涨52%
6月11日，周大福发布2025/2026财年报告，首次在年报中定位自己为中国奢侈品集团。周大福最近一年营业额达到944亿港元，由于金价飙升，净利润暴涨52%达到90亿港元，毛利率超过 32.3%，达到历史较高水平。业绩报告透露，2017年推出的传承系列去年零售值达430亿港元。
业绩增长由三方面因素驱动：黄金价格上涨带来的存货价值重估、一口价高毛利定价首饰占比提升至31.5%，以及门店优化带来的坪效改善。主品牌FY2026净关店969家，期末门店总数5305家，但新店月均零售值约160万港元，约为关闭门店的2至3倍。
新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、每日经济新闻、中房报、广州日报、36氪、公司/项目公告等