千亿GDP腹地，欢乐海岸如何讲好“松山湖商业故事”？
6月30日，东莞松山湖。一场以「悦动松湖 欢乐启航」为主题的松山湖欢乐海岸发布会，在绚丽光影中拉开帷幕。松山湖科学城集团正式揭晓旗下松山湖欢乐海岸的核心定位与商业规划蓝图。
发布会选址东莞松山湖展演中心（以下简称展演中心）——这座由扎哈·哈迪德建筑事务所操刀设计、此前演出场场爆满的文化地标，现场座无虚席，200+位行业专家、品牌代表及媒体齐聚。会场外的品牌共创体验区，心之巧克力、哈希星途、GBCgelato、潮玩SUREFUN等特色品牌亮相，展现东莞本土创新消费力量。现场松弛感与欢乐气息弥漫全场，生动预演了未来「都市自游聚场」的鲜活日常。
这不是一场传统意义上的发布会，而是一次关于「松山湖需要什么样的生活」的完整作答。它标志着松山湖科学城（以下简称松山湖）生活版图迎来关键落子，更意味着东莞即将诞生一座极具想象力的文商旅融合新地标。
Part01
政企合力
共绘科学城美好生活蓝图
先看松山湖的底色。作为国家级高新区、大湾区科创“明星”、华为终端的全球研发总部所在地，松山湖2024年GDP突破千亿元，华为、新能源（ATL）、生益科技等750家高新技术企业、近230家金融及基金机构在此聚集。整个科学城青年人口占总就业的92%，本科以上学历占比54%，超出深圳核心区均值——典型的"高知高智高收"三高人群聚集地。
松山湖产业根基雄厚、科创人才集聚、消费活力充沛，当下亟待打造更多让"科创人才愿意留下来、让城市生活值得停留"的核心场域。可以说，松山湖欢乐海岸的诞生，承载着这座城区极高的战略期许。
松山湖欢乐海岸实拍俯瞰图
东莞松山湖管委会相关负责人表示，科创高地的高质量发展，离不开高品质城市商业配套的支撑。松山湖拥有一流的商业消费政策，是全市消费“新业态、新模式、新场景”（三新）试点。“十四五”期间，松山湖消费市场实现跨越式增长，消费规模年均复合增长率高达41.7%，彰显区域商业发展的强劲韧性。立足这片消费沃土，松山湖欢乐海岸正是进一步完善城市商业配套、激活消费新潜力的关键布局。全方位的商业政策扶持，将为商家筑牢经营增收底气。
这番表态为整场发布会定下了“战略级”基调——它从一开始就不是个普通商业项目，而是一个千亿科学城的功能拼图。
作为协会代表，赢商股份总裁、中国百货商业协会副会长、中国商业联合会商业地产工作委员会主任周艳斌从政策与趋势双重维度，解读了欢乐海岸的时代意义。他指出，商务部推进消费"三新"试点，国务院《城市更新"十五五"规划》等政策均明确提出发展体验式消费场景、推动文商旅深度融合。松山湖欢乐海岸将商业消费、公园生态、文化演艺多场景融合，为文商旅融合提供了全新的实践方向。
作为东莞松山湖国有独资企业与综合投资运营服务平台，松山湖科学城集团始终与城市发展同频共振。松山湖欢乐海岸的落位，正是集团主动担当、以高品质文商旅配套赋能“科创新城”的关键落子。
在全场嘉宾的见证下，松山湖管委会、松山湖科学城集团、华侨城集团相关领导及行业嘉宾共同登台，将承载着美好期许的项目拼图嵌入启动装置。随着装置点亮，松山湖欢乐海岸正式启航。这一刻，标志着这座承载着千亿科学城商业期待的项目，从蓝图走向了聚光灯下。
政企合力，传递出同一个信号：城市所需、政策所向、市场所趋——松山湖欢乐海岸的优质潜力，正从共识走向现实。
Part02
业态规划首度披露
四大板块构筑“都市自游聚场”
这座被寄予厚望的项目，究竟长什么样？作为城市运营商，松山湖科学城集团给出的答案是：融入松山湖的在地基因，重新定义“欢乐海岸”。项目核心理念“自游聚场”不是一句口号，而是一场针对城市生活方式的深度提案。
"自"是自由，是在湖岸漫步、在草坪躺平的松弛感；"游"是游憩，是逛公园与逛街合二为一的探索感；"聚"是欢聚，是人与人相遇、情感共鸣的每一个瞬间；"场"是场域，是四大板块交织而成的沉浸感。
香港LWK建筑师事务所董事、松山湖欢乐海岸项目主创建筑师陈国伟（Benjamin）现场解读项目建筑设计理念与在地化思考。
此次发布会，项目还首次公开披露了业态规划与内容运营方向。依托于月荷湖生态环核心地段，松山湖欢乐海岸总建筑面积约10万㎡，巧妙融合了商业、展览、演艺、办公、酒店、运动、公园七大业态，并将其融合升维为活力聚场、好物聚场、文艺聚场与生态聚场四大功能板块。
1
生态聚场
让湖岸成为生活目的地
依托于15万㎡月荷湖原生水域和3.5公里环湖线进行整体生态优化与景观配套升级。每年6-8月荷花盛放，环湖步道串联骑行、露营、观鸟、徒步等四大主题段。未来将规划环湖运动社交、湖畔光影秀、露营休闲等多元场景内容。让"来湖边"成为一种日常，让湖岸本身成为目的地。
2
好物聚场
让"逛公园"和"逛街”无缝衔接
滨湖商业街区以"自然湖景+独栋空间+开放式街区"为核心特色，聚焦特色餐饮、时尚零售、生活服务、沉浸式娱乐四大业态，规划超100家优质品牌。该区域将重点引入城市首店及特色主理人品牌，构建"白天商务+夜晚休闲+周末文旅"全天候消费场景，填补区域高端滨水商业空白，让逛公园和逛街变成同一件事。
品牌商户们实地考察松山湖欢乐海岸商业街区
3
文艺聚场
日常感的文化会客厅
由扎哈·哈迪德建筑事务所与北京市建筑设计研究院联合设计的东莞松山湖展演中心，以岭南"飞檐"为意象、粤剧"水袖"为语汇。1200座专业剧院+多元展览空间的配置，是东莞前所未有的文化地标。未来，松山湖欢乐海岸将结合展演中心的艺文底蕴，举办戏剧演出、艺术展览、湖畔沙龙、品牌发布等多元文化活动，加强票根经济联动与客流互通，让看展和观演不再是“偶尔去一次的仪式”，而是“下班后顺便逛一下”的日常。
4
活力聚场
惊喜感的城市公共社交场
该板块占地3.8万㎡，由1万m?潮玩运动中心、300m?欢乐BOX、500m?RC赛车场、2万m?绿荫草坪、500+车位生态停车场构成，共同构建起一个融合运动、科技、社交与娱乐的活力空间，为未来的商业运营提供无限可能。未来，日间的户外社交与潮玩赛事、夜间的运动社群与活力消费将在此轮番上演。它以开放的公共空间承载高频次活动与精神连接，让“动起来”成为松山湖年轻人的生活方式。
四大板块、四种玩法，共同组成一个完整的欢乐海岸。
在这里，生态、商业、艺文与社交交汇共生，最终构建出一个真正意义上的“欢乐生活目的地”。这正是松山湖欢乐海岸区别于东莞任何传统商业体的本质差异：它不是靠单一业态取胜，而是靠四大板块的协同效应构建竞争护城河。
将这一模式放入东莞商业格局中审视，其差异化站位更加清晰。
当前，面对“高端”“品质”“社区商业”等传统赛道竞争，松山湖欢乐海岸的破局点在于，凭借生态肌底与文旅融合的运营基因，在传统购物中心与文旅景区之间，开辟了属于科创新城的“文商旅融合赛道”。
Part03
首批意向品牌签约
情绪价值与沉浸体验成亮点
四大板块勾勒了项目的核心内容骨架，而品牌的认可则验证了它的吸引力。
这一点，从发布会外场的众多品牌共创市集，亦能窥见一二。这种将品牌共创市集前置到发布会现场的做法，在业内实属罕见。它直观地折射出松山湖欢乐海岸异于常规商场的招商逻辑与商业理念：在这里，空间不再是冷冰冰的物理载体，而是“场景即内容，内容驱动体验”。品牌入驻不仅是为了占据一个铺位，更是为了成为这个湖滨生态圈中的“内容共创者”。当品牌与湖景、草坪、艺术空间提前发生化学反应，商业便褪去了刻板的交易属性，转而成为一种可以被提前感知、被深度沉浸的鲜活生活方式。
发布会上，松山湖欢乐海岸的首批意向品牌正式签约亮相，其中不乏华南首店、东莞首店及城市定制店，涵盖特色餐饮、潮流零售、沉浸式娱乐等高热度业态，彰显了市场对项目的强烈信心。
多位行业先锋在现场分享了看好松山湖欢乐海岸的理由。止痒商店创始人胡冰谈到，实体商业已进入情绪消费竞争，松山湖年轻高知的客群结构与止痒商店"反标准化"的品牌基因高度契合。北京盈月晨星集团（探洞工场）副总裁张文龙认为，松山湖需要“沉浸式体验"的空间载体，而欢乐海岸的公园式街区恰好提供了这一落地场景。东莞人文自媒体「一时半刻」联合创始人朱丽丽则表示，欢乐海岸补上的不只是商业配套，更是一种"城市文化生活方式"的提案，让松山湖不仅有速度，更有温度。
签约现场，华为、顺德老字号/岭南园林高端私房菜「果然居」餐饮、「曼联梦工厂」华南首店、深圳火锅收藏榜/人气榜TOP1「北步园火锅」东莞首店、创新科技品牌「哈希星途」东莞首店、全球第一的电动滑板原创品牌「BACKFIRE」东莞首店、「酷秀KTV」东莞首店、米其林一星粤菜餐厅「新斗记」东莞首店等品牌代表均现场确定首批进驻意向，表达出对项目的强烈合作意愿。
Part04
松山湖欢乐海岸的出现
将带来什么？
一场发布会，让松山湖欢乐海岸的轮廓从模糊走向清晰。那么，它的出现究竟意味着什么？在赢商网看来，有三重价值值得关注。
对松山湖而言，它是建设"世界级科学城"的一块重要功能拼图。松山湖的产业势能早已到位，松山湖欢乐海岸的加入，让"工作在松山湖"与"生活在松山湖"之间切换进一步完善。
对东莞商业而言，它在同质化浪潮中开辟了一条新"赛道"。它不是购物中心，不是旅游景区，也不是公园，而是三者的融合体。
对大湾区文旅商业而言，它是商业品牌"在地化定制"的又一实践。松山湖欢乐海岸不是产品线的简单复制，这种"一城一策"的定制思路，或将为湾区乃至全国的文旅商业项目提供新的启示。
东莞松山湖欢乐海岸实拍图
据发布会披露，当前松山湖欢乐海岸主体工程已完工，商业街区、酒店等核心业态进入内部装修与招商筹备阶段。生态聚场的生态优化、好物聚场的品牌落位、文艺聚场的内容运营、活力聚场的社群构建——四大板块的筹备工作正同步推进。
一座属于松山湖的欢乐生活目的地，正在加速兑现。