无新开项目、客流涨7.69%，厦门全靠SM、万象城撑着？
厦门，这座以“高素质、高颜值”著称的海上花园城市，商业市场虽整体平稳，但高能级项目与品牌的集聚效应已初显端倪。那么，进入“十五五”元年的第一个季度，厦门商业是延续温和态势，还是在“消费促进年”的背景下迸发出新的活力？
Q1要点
2026年第一季度，厦门零售商业市场在存量调整中展现出极强的韧性。虽然无新增供应入市，但市场热度不减。数据显示，2026年Q1厦门存量项目月度日均客流均值达17,795人，环比虽微降1.6%，但同比强劲增长7.69%，显示出厦门消费市场的深厚基本盘。与此同时，空置率
小幅上升，开关店比处于调整期，市场正经历从“量”到“质”的深刻转型。
01
商业概况
一季度，厦门全市社会消费品零售总额为?948.27 亿元?，同比增长 2.9%。服务消费在“节日经济”效应带动下明显升温，限上住宿业、餐饮业营业额分别增长6.1%和8.0%。
作为全国消费新业态新模式新场景试点城市，春节期间厦门以“新”字串联新春年味，首店经济、科技赋能、绿色消费，成为新春消费的关键词，新业态、新场景、新体验不断涌现，让消费市场更具新意与活力，也彰显厦门消费升级的强劲势能。
存/增量表现上，一季度厦门市场无新增供应项目，全面进入存量运营的精耕时代，调改、调商、提质成为主旋律。这一季度，厦门人均集中式商业面积为1.14㎡/人，保持高位稳定，存量竞争激烈。
客流表现成为一季度市场亮点。经历了元旦、春节的消费热潮后，一季度厦门标杆购物中心的客流显现出健康且富有弹性的增长态势，月度日均客流均值达到17795人，同比增长7.69%。这表明厦门消费市场的基础需求仍在持续释放，消费活力具有较强的延续性。
赢商股份发布的《1-3月厦门人气购物中心排行榜》显示，SM厦门作为城市商业核心地标，稳居厦门人气购物中心榜首，市场认可度遥遥领先。
厦门万象城、厦门中华城、厦门大悦城同样稳居城市商业人气榜单头部梯队，一季度排名动态交替，头部竞争态势显著。
此外，厦门海沧招商花园城、厦门建发湾悦城、厦门湖里万达广场、厦门宝龙一城等项目稳定上榜，构成了厦门商业市场的中坚力量。
02
品牌开关店
一季度，厦门标杆购物中心的新开关店比为0.79，新开店数量低于新关店数量，市场整体处于小幅调整期。这并非市场疲软，而是品牌方在存量时代下更加谨慎、追求“高质量开店”的体现。
从新开关店的具体业态来看，呈现冰火两重天的现象。
零售业态仍是开店数量占比最高的业态（39.84%），开关店比回升至0.86。其中，黄金珠宝和美妆护理品类成为亮点，新开店占比较去年明显提升，显示出时尚消费与悦己消费的韧性。
餐饮业态开店占比37.5%%，紧随餐饮，开关店比下降至0.68，关店比例增加。这意味着过往“餐饮万能药”的效应正在减弱，消费者口味变化快，部分同质化、创新乏力的餐饮品牌正被快速淘汰。
生活服务业态表现亮眼，开店占比提升至10.94%，开关店比高达2.0，实现倍增。这反映了在“功能消费”回归的趋势下，如专业护理、宠物服务等体验型、生活解决方案类的业态正加速布局社区与区域商业。
从品牌级次分布来看，尽管市场处于调整期，但品牌端呈现明显的“向上”趋势。Q1新开店中，高能级品牌（B级及以上）占比达到57.14%。其中，A级品牌成中流砥柱，A级品牌（区域主力/高成长性品牌）开关店比达到1.0，供需处于平衡状态，显示出市场对中坚力量的强劲需求。
开关店数据揭示了厦门商业的“二元结构”特征。一方面，市场正通过汰换掉部分竞争力较弱的品牌来提升整体生态质量；另一方面，主流品牌和连锁头部品牌仍在稳步布局，表现出对厦门市场的长期看好。项目方在招商时，正将更多指标权重放在品牌的持续运营能力和抗周期属性上。
03
首店图谱
虽然Q1受春节长假影响，厦门新开品质首店数量有所回落，仅10家，但新开首店高能级品牌（B级及以上）的占比高达70%。这说明厦门市场不再是单纯追求数量的“首店收割机”，而是进化为追求品质的“首店孵化器”。
具体来看，全市优质商业项目承接了品质首店资源，头部项目集聚效应仍突出。
SM厦门贡献5家首店，占全市总量的50%，包含3家省级首店、2家城市级首店，具体品牌涵盖黄油与渔、汕心、树夏·生榨鲜果茶、Tamkoko四家休闲餐饮，以及家居服/内衣品牌奶糖派。
厦门万象城、厦门宝龙一城各引入2家首店：其中厦门万象城落地香氛品牌PENHALIGON’S（省级首店）及上苑（城市级首店）；厦门宝龙一城引入名创优品（MINISO FRIENDS）、天宫印巴餐厅，均为城市级首店。
厦门大悦城则引入烘焙甜品品牌niniSunday福建首店。
此外，厦门万象城Vivienne Westwood（薇薇安·威斯特伍德）蓝色星球徽标福建首展、集美大悦城敦煌博物馆《天马献瑞》华南首展、超级安踏×HI!MONITA福建联名首展，为厦门商业注入更多文化消费活力。从首店到首展，厦门正以“品质+文化”双轮驱动，构建差异化商业生态。
04
商业展望
尽管Q1“零新增”，但市场未来的供应张力十足，多个具有风向标意义的重磅项目将在2026年第二季度及之后登场。
厦门万象城二期，作为已建立高端口碑的万象城的有力扩充，二期将与一期联动，进一步巩固其作为城市高端消费、奢侈品矩阵核心的地位；进入开业冲刺期的厦门K11 Select，将引进超200个品牌，做强首店经济、夜间经济，主动服务厦门国际化消费环境建设试点大局；SM厦门CHAO街、厦门PLAZA大明等非标/街区型商业，也将以差异化定位填补市场空白，为品牌提供更多元的落地选择。
