客流破23万！台州东岸首个购物中心启幕：解读台州湾吾悦广场的城市深耕逻辑

6月26日，台州湾吾悦广场盛装绽放。项目携近200家品牌、首店40家+矩阵亮相，开业首日客流突破23万人次，是台州湾新区唯一大型购物中心。

这标志着台州台州东岸长期缺乏大型商业的历史至此终结。八年五座mall，亦是新城吾悦深耕台州的最佳注脚：从西到东，从县域到新区，每一步都踩在城市生长的节点上。

01.

城市东进：

一座MALL的“出场”逻辑

台州湾吾悦广场的选址，是新城吾悦对台州城市东进步伐的精准把握。

2020年7月，台州湾新区获批设立，成为浙江省七大省级新区之一，被定位为长三角民营经济高质量发展引领区、大湾区临港产业带合作新高地。这是台州城市重心向东迁移的战略落子，意味着台州湾新区被赋予了拥抱湾区经济、实现“向海图强”的战略使命。

五年以来，台州湾新区引进落户了一批行业头部企业，中央创新区加速建设，云湖核心区全面启动，高品质科创综合区初具规模。城市功能随之同步推进，人口持续流入，新区正从“产业高地”向“宜居新城”进阶。

然而，与城市骨架的快速生长相比，台州东岸的商业配套却明显滞后。赢商大数据显示，台州主城区共有14个存量集中式商业，总体量134.52万方，但商业高度聚集在城市中心，主城区台州东岸大型购物中心长期缺位，区域居民消费需求与高品质生活消费供给之间存在明显缺口。

台州湾吾悦广场的落位恰逢其时。项目建筑面积约13万平方米，位于城市发展主轴市府大道与疏港大道交汇处，为板块“东部综合服务中心”与西侧的“城市综合服务核”之间的关键节点。

项目调研数据显示，3公里范围内覆盖27.6万常住人口、49座学校、21栋写字楼及台州市立医院新院区，其中目标客群中高收入家庭和年轻客群合计占比达68%。台州湾吾悦广场以“时尚乐聚生活中心”的清晰定位，精准承接了这类核心群体对品质消费和社交生活的双重需求。它不仅填补了台州东岸的商业空白，更把一座一站式潮流生活会客厅带到家门口。

项目是台州当前在建S2轻轨沿线唯一可直达的大型商业综合体，在交通大动脉的枢纽之上，预计2028年将跳出3公里生活圈的限制，成为服务整个台州主城区乃至更广区域的“全域消费目的地”。

02.

八年深耕：

一场吾悦与台州湾的双向奔赴

从“产业高地”向“宜居新城”进阶，关键在于如何有效激活消费活力与生活氛围。新城吾悦的入驻，源于它对台州城市商业版图的深度理解，以及背后成熟的运营体系与实力伙伴的合力支撑，共同构成了被台州湾新区“一见倾心”的底气。

首先，新城吾悦在营购物中心数量位居台州第一，并始终与城市发展脉络同频成长，成为最懂台州的商业运营商。2018年新城吾悦首进台州，黄岩、玉环、仙居三座项目同步开业，补齐县域商业短板；2023年，新城吾悦以轻资产模式布局路桥项目，将标准化运营能力带到台州；2026年台州湾吾悦广场正式开业，新城吾悦深耕台州八载，完成全域纵深布局。

其次，新城集团成熟完善的商业运营体系与全国品牌资源，是其扎根台州湾东岸的核心基石。截至2025年底，新城集团开业在营购物中心数量位居国内上市房企首位，同时迭代形成专属运营方法论“吾悦经营五步法”，为项目高效赋能。截至目前，吾悦广场合作品牌已超3万家。

实力之外，项目的成功落地同样离不开本地力量的深度参与。唐颂集团的资源整合能力与方远房产深耕台州40余年的本土经验，与新城集团形成互补合力。三方共同将一座商业综合体嵌入城市的生长脉络之中，成就了台州东岸居民一站式的品质生活中心。

03.

品质引力：

海洋文化空间+近200家品牌内容落位

回应台州湾新区对品质生活的多年期盼，台州湾吾悦广场以「城东核心、交通枢纽、品牌集聚、社交体验」为核心标签，用空间美学锚定品质感，用全业态品牌夯实内容力，将台州东岸首个全业态品质商业标杆，从一句定位落地为一座城的日常。

空间：海洋文化在地化叙事，斩获国际设计大奖

台州湾吾悦广场整体建筑由筑森设计院操刀，汲取台州海洋文化精华，以“追光逐浪+海岛秀景”为设计理念，从建筑形态到空间细节，将海洋元素融入其中。该设计一举斩获MIX环球卓越设计大奖，成为台州首个获得国际设计奖项的商业项目。

在落地细节上也令人惊喜。B1悦来市集选用金属、木纹、绿植等材质，与建筑的滨海设计基调形成呼应，营造出自然风尚与松弛感兼具的悦活社交新空间；洄游动线串联起二层、三层室内外的空间，不仅增强了游逛新鲜感，也让空间价值得到充分释放。

自然元素渗透进每一个停留的角落，休憩空间、屋顶绿化、沿河漫步道、室内光影互动节点等随处可见。穿行其间，消费的“目的性”被大大削弱，更像是一次身心的放空与社交的日常。这种“可呼吸”的空间体验，让客流的停留时间得以有效延长。

品牌：近200家品牌垂直分层，覆盖全客层全时段

除了精准呼应核心客群的品质消费需求，台州湾吾悦广场在业态规划上瞄准细分客群的差异化偏好，将近200家品牌以“悦·生活、悦·无界、悦时尚、悦·缤纷、悦·欢聚”五大主题消费区形成垂直分布，让Z世代、家庭、商务等多元客群都能找到属于自己的“消费舒适区”。

妙多客超市、上影国际影城等主力店填补区域空白，让日常采购、运动健身、观影娱乐、亲子陪伴串联起品质家庭生活主场。

零售端呈现精致与潮流并行的双重引力。Nike、Adidas、HOPESHOW、伊芙丽、JNBY等连锁品牌矩阵汇聚潮流服饰据点，回应年轻家庭客群对前沿审美的追随；华为、小米、荣耀等热门数码，与六福珠宝、潮宏基、老庙、中国黄金?承福金、周六福等黄金珠宝矩阵并立，构成精致消费的强引擎。

餐饮端则以丰富与网红属性打破社交结界。小菜园、绿茶、湘地道、IN FOOD、豪客来、龍歌、無燎、菌梦肴、冯校长老火锅、蛙喔、肉三两、觅柚、大龙燚等形成覆盖家庭聚餐与商务宴请的多维正餐集群；霸王茶姬、TamKoKo、麦记牛奶、木子木水、CoCo都可、茉爵等网红轻餐则补足下午茶与夜经济消费场景，让家庭客与年轻客群在此交汇欢畅。

无论是空间还是品牌，是日间消费还是夜间社交，台州湾吾悦广场的到来是对台州东岸品质生活的一次全客层全时段供给。

04.

台州东岸高光：

一场开业盛典引爆城市级话题

国际化的空间质感与丰盈的业态组合，是让消费者愿意“走进来”的资本；而真正将人流转化为客流、将客流沉淀为客留的，是台州湾吾悦广场在开业活动上的高能级投入。项目围绕“引流-留客-转化”全链路，以非遗文化、潮流娱乐、普惠福利三大维度为核心抓手，打造出一场城市级的开业盛宴，线上线下流量全面引爆。

其一，非遗文化破圈，打造湾区记忆点。《竹织沧澜?海境生花》开业美陈首展，以国家级非遗竹编工艺为创作基底，将传统手工艺与海洋主题深度融合，让商业空间成为在地文化的当代展厅；台州首秀非遗《飞马传》巡游穿梭于商场内外，让国家非遗文化生动地走进了现代商业场景；浙江戏曲文化代表越剧经典选段同步上演，为不同年龄层的观众提供可感知和共鸣的文化体验。

其二，多重高能级的潮流娱乐，精准触达多元青年圈层。实力歌手张玮现场献唱《High歌》《三天三夜》，以高音燃爆全场；“向光音乐节”连续三天三夜激活台州东岸活力，活动累计吸引超5万人次到场。心次元动漫嘉年华、街舞大赛、华东区健美大赛、随机舞蹈等多场活动穿透年轻圈层，不同兴趣标签的年轻人都能找到属于自己的主场。截至当日，全平台线上曝光量突破5000万，形成全城热议的传播效应。

其三，百万级福利普惠，驱动到店高效转化。为将流量势能转化为最直接的消费动能，项目策划了百万级开业福利全城放送。全场品牌同步推出分层消费赠送品牌家电、叠加会员专属权益、百万锦鲤抽奖等活动，以层层递进的福利机制持续释放区域商业中心的客流吸引力；丰富的线下活动均衡带动各楼层人气分布，有效避免冷热区不均，让顾客无论身处何层，都有“坐下来、买起来、留下来”的理由。

05.

与城共生路径：

吾悦的“长期主义”答案

每一座吾悦广场的落成，都是对所在城市商业能级的一次拉升。回望过去八年，新城吾悦不仅敢于开拓市场，更重要的是深入城市肌理，在城市规划战略、产业集聚方向、消费客群演变与本地伙伴协同之间，找到了一条持续发酵的共生路径。

台州东岸是直接的受益者，项目补齐了台州东岸大型商业配套的最后一块拼图，提升了新区的宜居性与人口吸引力，促成其从“产业新区”到“生活新城”的实质性跃升。

从更大的范围来说，作为新区首个品质购物中心，它打破了台州商业资源过度集中于市中心的既有格局，推动城市商业从“单中心集聚”向“多中心均衡”演进，为后续商业开发提供了一个可参照的品质坐标。

而对行业而言，台州湾吾悦广场是区域深耕型运营商的一个长期主义样本。八年五座购物中心的路径是紧扣城市生长节奏的战略布点，而轻重资产双模式与本土战略合作的组合，更验证了区域深耕的可持续商业价值。

开业之后的路径走向何方？台州湾吾悦广场的故事远未结束。S2轻轨通车后，TOD商业价值将持续释放，“趣玩无界，向光xin生”不仅将成为台州东岸居民的日常消费与社交生活，更将为吾悦广场关于美好生活的探索，写下一个新的章节。