锚定首店经济深耕内容化运营，天津大悦城2026上半年落地35家高能级城市首店

在国内商业地产全面迈入存量深耕周期、行业竞争由建筑体量比拼转向内容供给能力角逐的行业背景下，消费需求呈现圈层细分、悦己消费、精神刚需、场景社交多重分化特征，首店经济已然成为购物中心破局同质化、激活城市消费的核心抓手。

2026 年上半年，天津大悦城摒弃传统商业 “填空式招商” 粗放模式，以系统化顶层规划重构招商逻辑与运营体系，全项目累计六大核心业态。落地35家城市级首店、旗舰店（其中华北首店1家，天津首店22家，城市旗舰店12家），覆盖餐饮、休闲食品、美妆服饰、二次元文创、黄金珠宝、主题街区配套,项目通过空间定制化招商、全周期品牌赋能、多圈层内容落地的组合打法，实现品牌结构优化、客流结构升级与经营业绩稳步向好，探索出一套适配北方城市购物中心可持续落地的首店运营模型，为天津商贸服务业扩容提质、国内存量商业内容转型提供实践样本。

招商顶层调整思路：四维战略锚定首店布局，从铺位招商转向需求定制招商

不同于行业普遍存在的季节性调铺、空位补缺式招商逻辑，天津大悦城本轮品牌焕新将首店布局上升为项目全年核心发展战略，确立 “首店破空白 + 圈层抓客群 + 情绪做产品 + 场景定选址”四维招商调整体系，从源头规避品牌同质化陷阱。一是立足天津城市消费品类空白筛选首店标的，围绕津门本地饮食、潮流消费短板，定向引入全国各区域头部餐饮、小众垂类美妆、新兴网红消费品牌，补齐城市细分业态供给缺口；二是锚定 Z 世代分层消费需求，精准瞄准地域正餐、轻食疗愈、吃谷二次元、网红零食、设计师服饰五大新兴消费赛道，围绕青年圈层刚需遴选品牌资源；三是坚持场景前置逻辑，依托项目旺街、⑤号车库、骑鹅星球、一层金街、B1 主力层五大固定特色空间的功能定位反向匹配首店，实现空间属性与品牌业态高度契合；四是建立常态化首店储备机制，将品牌迭代贯穿全年经营周期，摆脱短期开业冲量的营销导向，以持续性首店落地夯实项目 “城市首店集聚地” 核心标签。

创新运营落地模式：分区精细化空间运营 + 首店全链路赋能双轮驱动

在招商落地之外，天津大悦城构建 “空间模块化分区运营 + 首店全生命周期扶持” 的复合型运营模式，实现首店 “引得来、留得住、做得旺”，完成从品牌运营商到内容主理人的角色转变。一方面实行楼层 / 街区模块化精准分区运营，对场内空间进行功能切片划分：B1 定位全域流量引擎、1F 打造黄金珠宝 + 潮流零售综合体、户外旺街为开放式餐饮社交街区、3F⑤号车库聚焦文创设计师业态、5F 骑鹅星球深耕二次元圈层经济，各分区依据定位限定入驻品牌品类，形成差异化空间生态；另一方面落地首店孵化赋能体系，针对新进城市首店提供选址适配、开业全域流量推广、本地化消费培育全链条配套服务，尤其针对新兴网红初创品牌，依托项目全域客流资源、场景资源放大品牌势能。同时依托旺街开放式街区形态，通过外摆规划、夜景场景打造、经营时段弹性延长等运营手段，打破传统封闭购物中心时间与空间壁垒，延伸日间至夜间全时段消费链条，实现消费场景与市民日常生活深度融合。

天津大悦城分业态落地成果与上半年经营实绩

2026 上半年 35 家首店、旗舰店按六大业态有序落地，各赛道首店落地成效、经营数据、品类补位成果清晰落地，成为项目上半年经营增长核心驱动力。

餐饮业态：构建全国风味 + 环球美食双矩阵，夯实社交消费基本盘

餐饮作为商场客流核心引擎，本轮落地全国多地域菜系 + 国际异域风味两类首店，落地项目「全国美食地图」战略布局。国内菜系首店包含 6 月 6 日正式开业的天津首店旗舰店【来菜・湖北头牌藕汤】（曾创下单日排队 2000 桌行业纪录）、老北京风味【方砖厂 69 号炸酱面】、闽菜标杆【四道菜】、云南山野食材【蘑诉】、贵州自助烤肉【柳真真】、川渝特色老火锅【徐升记不改良老火锅】；国际餐饮引入华北首店西式轻食【Pickchill】、日式简餐【麻布食堂】，叠加泰餐、俄餐等异国品类。

至此, 正餐板块完成北京、云贵川、闽鄂湘等全国主流地域风味全覆盖，天津消费者无需跨城即可一站式品鉴全国特色菜系；国际美食矩阵完善商务客群、家庭客群日常用餐需求，正餐板块客流同比稳步提升，成为津门异地风味餐饮集聚标杆。

B1 休闲零食 & 烘焙茶饮：网红新物种密集落地，筑牢项目底层流量底盘

B1 楼层坚持 “高频迭代 + 网红属性” 双轮运营思路，作为项目全域流量发动机，上半年集中落地多家全国连锁及区域新锐零食、烘焙、茶饮城市首店，代表品牌有南京日式零食标杆【朴下隆九】（天津首店开业即创下单店单日销售额突破 10 万元亮眼业绩）、松松噗噗、GELO、nini Sunday、抹岛、一栗、顾二叔手作酸奶、；存量标杆品牌盒马鲜生、泡泡玛特、三丽鸥、JOYCODE、南门巷持续深耕。除B1外, 通过引入可露朵、Siplab、茶救星球、茶月山、東方墨兰等品牌完成全层网红茶点、休闲零食业态规模化布局，持续吸纳城市年轻探新客流，稳固商场基础客流底盘，依靠高频上新维持地下层至高层长期客流高位循环。

美妆服饰零售：深耕悦己经济细分赛道，构建多元化审美零售体系

针对当代青年审美多元化、悦己消费崛起趋势，零售板块放弃大众化服饰安全品类，聚焦垂类小众品牌引入，落地超两千平米W.Management旗舰店、韩国墨镜潮牌 Fakeme、轻奢美妆 HOURGLASS、经典帆布鞋 Keds、多巴胺女装 MR.MAIMAI、设计师箱包 WANGXIAOBEN等首店。项目跳出服饰零售同质化内卷，在眼镜、高端美妆、休闲鞋履、先锋女装细分领域搭建差异化产品矩阵，推动购物从商品消费升级为青年自我表达的精神消费，零售板块客群圈层持续拓宽。

南区户外运动 & 家庭生活：锚定全龄实体体验赛道，打造城市户外家庭聚合主场

南区持续夯实 「城市户外运动主场 + 全周期家庭生活综合体」核心定位，精准锚定中青年家庭、户外爱好者核心客群，差异化布局体验型主力业态，构建南北分区业态错配格局；重磅引入迪卡侬双层城市旗舰店落地南区 1-2F，打造集专业装备、社群活动、户外教学于一体的一站式运动实体空间；深耕全周期家庭消费场景，迭代儿童全品类零售、亲子体能研学、康养休闲品牌矩阵，4F 引入多家城市首店地域特色正餐，完善家庭聚餐消费闭环，形成运动消费 + 亲子遛娃 + 烟火餐饮全时段消费生态。

二次元 & 非遗文创：前瞻布局圈层精神消费，抢占谷子经济新赛道

项目持续深耕 Z 世代精神消费刚需前瞻性布局圈层业态，深化主题街区品牌标签化适配,吃谷 IP 主题首店 GuGuGuGu、弥瑠次元研究所，于5F 骑鹅星球街区打造集 IP 衍生品、同人社交、沉浸式体验于一体的二次元实体聚落；引入天津非遗老字号鸵鸟墨水入驻 3F⑤号车库。

端午前夕,天津大悦城还携手天津市商务局、天津南开区文旅局、天津商业大学举办「荷漾 十二花神节·"老城津韵"南开区 2026 年”文化和自然遗产日"宣传月」,邀约非遗传承人现场互动、国潮NPC巡游展示、16家来自非遗传承、本土手作、大学初创的市集摊位与消费者直接对话,实现新兴圈层消费与本土非遗活化双向落地。

天津大悦城作为天津中心城区谷子经济、二次元同好线下集聚核心载体，填补天津规模化二次元主题商业空白，非遗首店落地进一步丰富文创业态厚度，兼顾新生代与本土传统文化消费需求。

黄金珠宝业态：一层金街升级焕新，完善全生命周期客群覆盖

2026 年初项目一层金街主题化升级落地，六福珠宝、潮宏基、谢瑞麟、诗普琳等头部珠宝品牌全新形象店集中亮相，优化高端婚嫁、家庭保值消费品类布局。补齐项目成熟客群消费短板，形成青年潮流消费 + 全龄婚嫁消费的高质客层产品闭环。

特色主题街区配套：四大自有空间落地场景运营，实现场店双向赋能

户外旺街、3F⑤号车库、5F 骑鹅星球、首层金街四大自有主题街区依托空间定位匹配对应首店资源：旺街承接川渝火锅等户外餐饮，引入徐升记不改良老火锅等进一步强化街区烟火气；⑤号车库汇聚设计师品牌与非遗文创、骑鹅星球聚焦二次元 IP 业态，以场景孵化品牌、以品牌活化空间，形成街区差异化竞争力。

行业示范价值与中长期发展布局

从行业维度来看，天津大悦城本轮首店落地，跳出国内多数购物中心 “首店 = 短期营销噱头” 的浅层打法，把首店经济融入项目长期经营战略，通过招商思路、运营模式的系统性革新，既补齐天津本地多细分领域商业供给短板，也为华北存量购物中心盘活资产、内容升级提供可落地参考范式。

后续天津大悦城将延续全年常态化首店迭代机制，持续依托城市消费变化动态优化品牌矩阵，以首店为载体持续丰富城市商业内涵，助力天津首店经济规模化发展、城市消费能级持续升级，持续巩固津门潮流商业标杆地位。