从生态旅游到商业留客，陕南正在跨越怎样的门槛？
秦岭以南、大巴山以北，汉江穿境而过，汉中、安康、商洛三座城市散落在秦巴山水之间。这里是陕西的“绿肺”，拥有全省最优质的生态文旅资源。“秦岭最美是商洛”“22℃中国康养之都”“汉风古韵”“秦巴明珠”——每一座城市都有自己的文旅标签，每一年的小长假，西安、成都、重庆的游客沿着高速和高铁涌入这片山水。
但一个绕不开的问题随之浮现：游客来了，消费却大多留在了景区、农家乐和沿途的餐馆里，城市商业体并没有成为这趟旅行的终点站。
陕南商业的症结正在于此——守着好山好水，却没有把“流量”转化为“留量”。
本篇聚焦陕南，选取商洛商州万达广场、安康高新万达广场、安康吾悦广场、安康天一城市广场、汉中吾悦广场五个项目。它们各自找到了一条把消费“留”下来的路径：有人做城市文旅入口，有人用首店密度截留外流消费，有人做公共服务延伸，有人靠造节造场景制造本地人反复来的理由，有人则从存量里长出新内容。
五种不同的“留客”逻辑，指向同一个命题——在旅游城市做商业，到底该怎么做？
01
商洛商州万达广场：
“康养之都”的城市商业入口
商洛是陕西最“低调”的地级市之一。2025年常住人口200.51万人，GDP 823.92亿元。但这座小城有个独特的城市标签——“22℃中国康养之都”，每到夏季，西安人来避暑，重庆人来找清凉。
商洛商州万达2019年6月开业，体量11.69万㎡，年均客流量950万人次、年销售额4.5亿元。它面临的挑战很直接：如何把“来商洛旅游的人”引进商场？
商洛商州万达的解法是：把商场变成城市文旅体验的第一站。
2026年4月的“逛春天·踏青在万达”活动，依托商州区文旅资源，把“全民嗑瓜子大赛”“干吃方便面大赛”作为互动抓手。听着简单，但效果扎实——客流增长18%，销售增长12%，抖音曝光超20万，官方媒体曝光超15万。这背后的逻辑是：以轻量化、低门槛的趣味赛事，让游客和本地人都有理由“进来看看”。
更值得关注的是非遗实践。春节、元宵期间，邀请商州区非遗社火队、花鼓戏、皮影戏团队进商场展演，在中庭设置民俗舞台，同步推出“非遗手作市集”，邀请本地剪纸、面塑、草编传承人现场教学。这不仅仅是“做活动”，而是在回答一个问题：顾客进了商场，能看到什么在别处看不到的东西？
近一年的品牌调整也围绕这一逻辑展开。2025年8月落地6000㎡+开邻超市旗舰店，2026年4月引入森马集合旗舰店，目前正在推进商洛首店麦当劳的入驻。让游客在游览山水之余，也能在商场里完成品质消费——把“逛景区”延伸到“逛商场”，让商业成为康养文旅消费链上的一环。
总结来看，商洛商州万达的留客逻辑是：嵌入城市文旅链条，让商业成为“康养之都”的消费出口。
02
安康高新万达广场：
用首店密度截留外流消费
安康是陕南三市中消费活力最强的城市。2025年社零总额521.08亿元，同比增长8.5%，增速全省第一。2020年11月开业的安康高新万达，总建筑面积12万㎡，是陕南体量最大的万达广场。截至2026年，项目年均客流量和年销售额同比增幅均突破18%，在陕南商业项目中保持领先增长水平。
它选择的路径是：用首店密度构筑竞争壁垒，把安康人的消费“截”在本地。
近一年，项目引入全新品牌超80家，其中陕南首店20家、安康首店35家。数字之外是扎实的经营成果：万友超市旗舰店开业首日销售额突破200万元，斩获全国门店销售第一；FILA V6形象店开业首日销售额超10万元，登顶陕南门店销量榜首；安康首店胖哥俩开业即拿下陕南销售冠军——开业首日创区域销冠的门店共计超47家。
这是“首店经济”在五线城市最有力的证明：不是品牌不愿来，是项目要能证明“这里值得来”。
品牌矩阵的构建也围绕“陕南首店聚集地”这一标签展开。头部运动标杆FILA V6旗舰店、NIKE BEACON 350、Adidas Mega、超级安踏，集齐主流运动全品类旗舰店；国潮数码集群HUAWEI、Apple、大疆、三星，打造陕南集中式数码消费专区；女装矩阵引入陕南首店MARYKKI、H‘s女装，安康首店MM、西町村屋，补齐区域中高端女装消费空白。
更值得关注的是即将落地的两个标志性门店：全国首个落地五线城市的华为智能生活馆，为安康带来一站式全场景智能体验空间；陕南网红首店好利来，以网红烘焙品牌激活年轻客群打卡热情。两个首店的共同逻辑是：让安康人不用去西安，也能享受一线城市的消费体验。
空间硬件同步升级。2025年12月起，项目启动全方位改造：将主出入口改造为玻璃艺术门厅，完成停车场全域亮化工程，增设SVIP专属停车位，新增多组公共储物柜。场内外打造多处高颜值打卡点位，以场景力撬动自然客流增长。
复盘这些动作，可以清晰地看到，安康高新万达的留客逻辑是：用最高的首店密度、最强的品牌级次、最硬的物业质感，把安康人的消费“截”在本地。
03
安康吾悦广场：
用“场景造节”制造本地人反复来的理由
安康吾悦2022年9月开业，总体量13.4万㎡，定位“城市级全客层时尚品质中心”。它的核心能力是：把“节日”做成独家IP，让安康人过年、跨年、春天出门，第一个想到的就是吾悦。
最有力的证明是2025年12月31日的“璀璨跨年夜”。从下午三点持续到次日凌晨，沉浸式演艺、全域商户联动、零点放飞心愿气球。当晚恰逢安康初雪，落雪搭配灯光与漫天气球——单日客流突破15万人次，同比上涨62.84%；抖音话题播放量突破500万。这场活动背后，是项目对城市情绪的精准捕捉：安康年轻人需要一个“有面子”的跨年去处，吾悦给了。
场景迭代能力同样值得关注。2026年春节，挖掘安康汉水文化和古建筑元素，打造“万事皆铃”沉浸式打卡展——兴贤塔飞檐铜铃、汪氏宗祠青砖黛瓦全部融入美陈设计。3月底全面升级为全新春日美陈“来吾悦遇桃花”主题展，5月再迭代为“来吾悦浇个朋友”农场主题美陈。高频次、轻量化的场景更新，让消费者每次来都有新东西可拍、可发、可分享。
本土化实践上，安康吾悦把陕南民歌大赛主会场搬进商场，联动全市中小学、艺术院校参赛，活动当日客流突破7万人次，全业态销售额突破300万——非遗传承与商业增长同时发生。
不难发现，安康吾悦的引流路径是：造节、造景、造话题，让本地人不用等游客来，自己就能把商场“填满”。
04
安康天一城市广场：
从存量里长出来的“家庭+夜经济”双引擎
安康天一城市广场2017年5月开业，是安康最早的商业综合体之一。在安康吾悦等新项目入市后，安康天一面临的是典型的存量压力——物业老化、品牌流失、客流分流。但近三年它实现了客流年均增长25%、销售年均增长30%。怎么做到的？
安康天一的策略很清晰：不跟新项目拼“新”，而是拼“深”——在家庭客群和夜经济两个方向上做深做透。
近一年，项目调改动作很扎实。完成外广场改造和2-3楼餐饮升级，将小吃业态集中调整至3楼形成聚客效应；引入京东奥莱，填补安康城市奥莱空白；形成“超市+影院+健身+海洋馆+酒店+娱乐”的全业态闭环。其对于存量改造的目标很明确，核心不是“换招牌”，而是重新梳理动线和业态关系，让消费者在有限的空间里待得更久。
营销上，安康天一走出了一条“高频创新”路线。“安康首届面包节”“首届水果节”“首届拼豆大赛”“千人钓龙虾”——“小业态+强主题+高传播”的模型，用轻量化投入换来城市级话题热度。
调改和营销各自发力，但所有动作最终回到同一个原点：定位。安康天一从一开始就锚定了“家庭欢聚场”与“夜生活街区”双定位——日间以亲子互动、家庭消费为引力，夜间则以社交聚会、潮流体验为引擎——两个时段、两套内容，把一天的消费时间拉满，把客群的覆盖面拉宽。
所以，对安康天一城市广场而言：存量焕新不是“推倒重来”，而是在既有空间里找到新增长点——家庭和夜经济，一个保底，一个拉高。
05
汉中吾悦广场：
用“城市便民服务”把商场变成不可替代的公共空间
汉中是陕南经济体量最大的城市，2025年GDP增速6.4%、全省第一。作为陕南的“老大哥”，汉中的消费市场也更为成熟，汉中吾悦则是这一市场的核心承载者——近三年日均客流4.35万人次，年销售额约8.3亿元，60万㎡的建筑体量是陕南商业当之无愧的“巨无霸”。
汉中吾悦的核心策略是：把商业空间变成城市公共服务的延伸，让“来吾悦”成为汉中市民的一种生活习惯。
2026年5月20日至21日，汉中吾悦做了一件让全城关注的事——把婚姻登记领证台搬进商场。多对新人在商场现场办理结婚登记，在热闹温馨的氛围中领证，围观市民驻足打卡，传播声量超过200万。这是精准洞察了年轻人的需求：结婚登记需要仪式感。商场提供了场景、氛围和传播素材，新人们获得了更有仪式感的领证体验，围观的人顺便逛了街、吃了饭。三赢。
在空间体验上，汉中吾悦也持续迭代。春季将新春美陈升级为樱花主题春日景观，成为汉中代表性的春季打卡地标；停车服务方面，打造钻卡VIP专属停车场，实现高端客群停车专属化。
在此之外，项目近一年还引入各级次品牌首店超40家，涵盖特色餐饮、精品零售、运动潮品、数码科技等业态——首店密度在陕南位居前列。首店吸引新客，便民服务留住老客，两者叠加，让汉中吾悦在区域市场的领先优势进一步扩大。
可以看出，汉中吾悦的留客逻辑是：让商场不再只是“买东西的地方”，而是城市生活的节点——领证、遛娃、打卡、消费，一站完成。
回到开篇的问题：陕南商业正在跨越怎样的门槛？
这道门槛是：生态旅游给了陕南天然的流量入口，但商业体需要证明自己不只是游客的“路过地”，而是消费的“目的地”。
商洛商州万达嵌入文旅链条，安康高新万达以首店密度截留外流消费，汉中吾悦融入城市服务，安康吾悦制造节日事件，安康天一则深耕家庭与夜经济。五个项目，五条路径，各自找到了跨过这道门槛的方式。
路径不同，但共识一致：在旅游城市做商业，不能等着游客上门，而要先让本地人离不开。
这是陕南商业跨越门槛的核心逻辑，也是它给其他旅游城市商业项目提供的最有价值的启示。
