人气最高的30个奥莱PK，一波明星项目掉队了！
二季度传统消费淡季，但奥莱的聚光灯依旧明亮。
国泰海通砂之船、唯品会两大商业REIT上市，“境外奥莱REIT+国内奥莱REIT+国内商业REIT”的产品框架已成。
【德基艺术奥莱】竣工，开业时间吊足胃口；【比斯特苏州购物村】完成三期扩建，晋升“全球最大比斯特”。百联奥莱轻资产首子、杉杉奥莱全国第24子双双进入西安，明战升级；首创奥莱高调焕新logo，王府井迈入“奥莱4.0”时代……
资本、舆论热度不减，层层推高二季度奥莱人气。据赢商大数据，截至2026年二季度，全国在营奥莱项目数已达290个，TOP30人气项目各凭本事上榜。
Part01
TOP30人气奥莱图谱
据统计，二季度有23个项目蝉联上榜，更具看点是落榜与新上榜项目。
落榜阵营有不少老牌顶流项目，其中六个REIT产品底层资产奥莱项目仅有【砂之船（西安）奥莱】仍在榜上，当下奥莱行业资本信心正由高涨到理性。
把REIT项目“挤出”榜单的，大多是年轻项目。本次7个首次登榜项目，5个仍处开业三年内的培育期，后生可畏。
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工作日客流明显下滑，节假日客流微升
据赢商大数据监测，二季度全国奥莱“工作日客流、节假日客流同比双升”的局面被打破，呈现“工作日下滑明显、节假日客流微升”态势。290+奥莱商业项目，工作日客流下降的项目数占比64.5%；整体工作客流日均9800人次，同比下降6.07%。节假客流上升的项目数占比63.5%，整体节假日均1.6万人次，同比升3.94%。
此种客流规律，亦投射在《2026年二季度奥莱人气项目TOP30》上：工作日客流下滑的项目有19个，整体工作日客流日均2.44万人次，同比降8.61%。节假日客流表现，19个项目客流上升，整体节假日客流日均4.3万人次，同比升4.88%。
分节点看，TOP30上榜项目积极借势五一、端午爆发人气小高潮，叠加“疯狂造节”营销举措，努力在淡季实现“长尾增长”。
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头部玩家竞争胶着，“王牌项目矩阵化”
二季度TOP30奥莱人气项目中，七个连锁运营商合计上榜16个项目，占比过半，但未出现一家独大之局面。杉杉商业、砂之船、王府井奥莱各有3个项目上榜，中骏商管、意大利芬琴、百联股份各上榜2个，首创商管上榜1个。
破除原有王牌项目依赖症，头部玩家们开始打造“王牌矩阵”，以强化抗风险能力，维持行业站位之稳定。
杉杉商业聚焦“旗舰之战”，全国打造多个旗舰项目。本次上榜项目，除了多年蝉联集团销售额第一的【天美杉杉奥特莱斯广场晋中店】，还有【合肥杉杉奥特莱斯广场】、【大连杉杉奥特莱斯广场】两大培育期项目。
王府井奥莱管理公司成立10年，从1.0商品资源中心、2.0生活方式融合、3.0文旅融合，到以【湾里·王府井WellTown】探索“4.0微缩试验场”，践行“不想只做奥莱”野心。12年老场【呼和浩特王府井奥莱】二季度百家品牌焕新，日均客流拉升近3个点，首次跻身人气榜TOP30。
中骏商管，首次同时登榜2个项目，除了多次蝉联的【苏州昆山花桥中骏世界城】，还有刚满三年的【北京西长安中骏世界城】，后者定位“京西24H新奥莱——购物中心优选+奥莱零售精选”。
Part02
TOP30人气奥莱项目
破解淡季密码
传统淡季、客流下行，人气奥莱们全力把客流拉回场内，它们不限于“品牌力”单一维度PK，延伸至场景营销、空间运营、服务体验等全方位较量。
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猛开新店：抓住调改黄金期，争抢稀缺资源
二季度，30个上榜项目累计新开190+家店。其中，【合肥杉杉奥特莱斯广场】、【北京首创奥莱】、【湾里·王府井WellTown】、【青浦百联奥莱】、【砂之船（西安）奥莱】等项目，均有10~20家新店引入，重点优化名品、男女装、运动户外、童装、餐饮等高频刚需主力品类结构，制造到访理由，稳住经营底盘。
首店成为调改标配，是差异化筹码。二季度，全国50+标杆奥莱项目引入超70家首店，其中本次上榜TOP30项目占了30+家。
多家重磅户外首店落地，巴拉巴拉户外全国奥莱首店入驻【天美杉杉奥特莱斯广场（晋中店）】，三夫战术全国首家奥莱综合旗舰店入驻【北京首创奥莱】，HAZZYS哈吉斯北方首家奥莱旗舰店、DESCENTE迪桑特山东首家奥莱店入驻【青岛嘉年华·海信广场VILLAGE】。打卡级网红餐饮首店频现，HECHTERcafe全球首店入驻【万象滨海购物村】，温野菜板前寿喜锅全球首店落地【湾里·王府井WellTown】。
调改不是单纯的“品牌替换”，更是“业态升级与完善”。升级体现在，轻奢名品、高端运动户外品牌持续入驻。完善体现在，零售业态占比下调，加大补网红餐饮、娱乐、美妆、潮玩、科技数码、超市、影院等强体验业态。
其中，二季度TOP30上榜项目累计新开餐饮门店近60家。【砂之船（西安）奥莱】、【苏州昆山中骏世界城】、【沈阳盛京大奥莱】等项目纷纷重点焕新餐饮区域空间，批量引入潮流餐饮品牌，涵盖涵盖网红小吃、调性烘焙、自助餐、火锅、地方菜系、东南亚菜等，将吃喝从配套升级为品质微度假刚需。
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场景重构：扩建、硬件升级、重点业态区域焕新
扩建、内外软硬件升级、主题空间改造、以业态为单位进行整体挪铺、升级，是本期TOP30人气奥莱实现客流增量、放大市场地位的有力“武器”。
【天美杉杉奥特莱斯广场（晋中店）】：6月底，项目总经理郭徐晨对外披露，项目一期东侧外立面升级改造工程预计2026年底全新亮相；三期扩建总投资3亿元，年内将完成主体结构封顶，计划2027年8月开业，将呈现经过优化的商业动线与景观设计，新增特色餐饮、休闲体验、互动打卡等多元场景。
【青浦百联奥莱】：二期项目位于一期东侧，总投资近10亿元，定档2026年9月底开业。随着二期新增100家商铺，项目整体品牌门店数将增至700多家。一、二期将通过两座跨河连桥互联互通，整体建筑面积将超20万平方米，合力冲击年销售额突破70亿元，强势卫冕“亚洲最大奥莱”。
【武汉百联奥莱】：软硬件配套全面升级，依托欧式开放式街区建筑风格，打造多层次生态休闲景观园区，樱花园、金桂风情街、木绣球花簇景观带，四季景致各有韵味。一个细节是，鼓励场内品牌打造个性化主题外摆空间，营造氛围感十足的休闲购物场景。
【北京首创奥莱】：二季度启动全方位焕新，升级“奥莱+轻度假”全新消费范式。餐饮业态重构，新增特色赣菜、韩式简餐等多元网红、正餐品牌；街区场景焕新，强化户外游逛氛围感；硬件升级方面，停车场路面重铺、全域绿植景观增配，翻新场内动线、照明与公共休憩设施，优化自驾、遛娃、短途打卡全流程体验。
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疯狂造节：敏锐捕捉全民情绪热点，撬动淡季客流
疯狂造节之下，人气奥莱场涌现高考毕业音乐会、民族美学大秀、非遗端午主题活动、明星应援、萌宠大赛、超级年中庆等丰富多彩的活动。其中，三类活动对于上半年业绩冲刺尤为关键。
超级年中庆，定调半年业绩
年中庆区别于日常化营销、五一端午节点营销，优惠力度、活动规模、资源倾斜程度最大，是人气奥莱上半年唯一全业态集中让利的大型营销周期，为全年业绩定调。
【青浦百联奥莱】年中庆与20周年庆典联动，投放千万消费券并举办运动主题秀。【沈阳盛京大奥莱】融合13周年庆，上线满千减百、40万购物卡瓜分、餐饮专属福利，还推出“四城免费巴士”，全面覆盖沈阳本土至周边城市客群。【万象滨海购物村】开业半年，推出80+品牌低至1折起的超级年中庆，期间推出夏日狂欢巡游、小王子奇遇记、环境现代舞、近景魔术、电音派对、奇幻水秀等活动，破除“精致有余，折扣未满”的印象。
捕捉情绪热点，撬动淡季客流
追踪全民热点，快速落地线下巡展、主题市集，具有强社交话题性，是引爆流量之“神器”。
【沈阳盛京大奥莱】作为沈阳官方认证赛事“第二现场”，拥有650㎡无柱观赛空间与350吋巨幕的顶配硬件。到场球迷可领助威服、参与点球挑战赛赢霸王餐福利，搭配特色市集、专属满减及13周年庆权益，全天免费停车，高效吸纳球迷与家庭客流。
紧邻梭鱼湾足球场的【大连杉杉奥特莱斯广场】搭建户外绿茵观赛广场、设巨型足球打卡点、联动运动品牌推出观赛专属折扣。【砂之船（南京江宁）奥莱】、【苏州昆山花桥中骏世界城】聚焦苏超热度，分别以影院式观赛场、中庭大屏直播打造差异化体验，配套小吃套票、球衣抽奖拉动消费。【北京西长安中骏世界城】巨型世界杯打卡墙现已落地2层，消费者可参与4强、8强球队竞猜赢奖品。
杉杉奥莱依托20多个项目协同优势，玩转“ADIDAS进城办事处”热梗。【合肥杉杉奥特莱斯广场】、【大连杉杉奥特莱斯广场】、【天美杉杉奥特莱斯广场（晋中店）】成为全国首批落地“ADIDAS进城办事处”主题橱窗、美陈、快闪装置的奥莱项目。此外，“进城办事处”也在【青岛嘉年华·海信广场village】、【中山海雅缤纷天地】、【沈阳盛京大奥莱】、【浙江下沙奥莱】、【北京首创奥莱】等多个奥莱项目“挂牌”。
由“偷吃大赛”衍生出的各式“轻量化荒诞解压大赛”，主打低门槛、低成本、人人都会，杉杉奥莱成为最大赢家。【合肥杉杉奥特莱斯广场】五一落地洽洽全国联动花样嗑瓜子大赛，【天美杉杉奥特莱斯广场（晋中店）】端午节期间举办了“山西首届超级汉堡节”，吸引了大量客流，成为当地消费打卡点。
长效深耕，潮流文化、原创IP拟人化
另一派奥莱项目，不追社交流量爆点，以城市人文、潮流艺术、在地市集为长期内容基底，兼顾文艺圈层与全家庭客群，主打长效深耕、慢慢塑造。
【湾里·王府井WellTown】：人文潮流复合型，走文化IP+多元市集双主线，4月引入北京书市主展场，落地非遗手作、名家文学沙龙；五一打造城市潮流文化节，复古机车展、机甲潮玩展、全民涂鸦联动；端午推出两岸特色美食市集“士林夜市”；6月叠加项目半岁庆典，整合全品牌满减、艺术画展、国风巡游，主打人文松弛感消费场景。
【万象滨海购物村】：原创IP叙事+微度假文旅风，高端精致体验导向。依托独栋街区、滨海空间，打造“小岛生活方式人设”。4月，原创蓝脚鸟Blues时尚主编，其IP装置贯穿岛上大小活动；五一落地东莞首个海边咖啡嘉年华；6月超级年中庆叠同步承接大湾区定向体育赛事，联动户外品牌促销，以度假体验弱化单纯折扣属性。
而城市奥莱多主打社区邻里陪伴基调，实现客流逆增。【沈阳盛京大奥莱】、【成都优悦奥莱】、【青岛嘉年华奥莱】、【合肥杉杉奥特莱斯广场】均以周边常住居民、家庭邻里为核心稳定客流，内容营销扎根本地民生、邻里社群、属地政企联动，培养复购。
营销创意繁多，但都验证了一条规律：奥莱场域里的内容基调，早已不再是传统的“折扣轰炸”，而是要依托项目自身调性定位、区位优势、目标客群等，实行“定制式”内容创新，背后是团队创意策划、全流程落地、品牌共创深度等多维硬核能力的支撑。
