凯德投资设立31.5亿机构间REITs 持续深化中国资本循环

7月24日，凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划（代码：269333，简称：“凯德优选”）正式完成设立，发行规模31.5亿元人民币，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。

继华夏凯德消费REIT于2025年9月上市、华夏凯德商业REIT于今年6月获批之后，凯德投资参与中国多层次REITs体系建设的又一里程碑，进一步完善了公募与私募并行的资本循环路径。

凯德投资中国首席执行官潘子翔表示：“‘凯德优选’的设立是凯德投资持续推进‘植根中国、服务中国’战略的又一重要举措，也顺应了中国金融市场改革的方向。从熊猫债、公募REITs到机构间REITs，我们不断拥抱中国资本市场创新，拓宽资本循环路径。”

自1994年首个项目落子上海黄浦区以来，凯德不断加码在上海的投资，落地多个标杆项目，致力于为区域发展作出贡献。本次发行有助于盘活存量资产，为黄浦区和上海市的优质资产引入新的流动性与增量投资。

“此次机构间REITs的成功设立，丰富了凯德投资的私募产品线，也进一步拓宽了我们与中国机构投资者的合作。作为标准化产品，凯德优选获得多家银行理财、保险机构、信托公司及证券公司的踊跃认购，11家机构投资者中10家为首次投资凯德私募产品。我们将持续通过机构间REITs扩募，为投资者提供更多元的资产配置机会，深化与中国机构投资者的伙伴关系。”潘子翔补充说。

凯德优选的底层资产凯德晶萃广场，为位于上海新天地的旗舰综合体项目，是凯德投资在中国最核心的项目之一。项目地段稀缺，坐拥双地铁枢纽，毗邻上海传统高品质住宅区及核心商务区。总可租赁面积超过13万平方米,集优质商业和办公于一体的综合空间。随着周边多个城市更新住宅项目陆续落地，区域人口预计在未来3年稳步增长，为项目运营提供强有力支撑。凯德投资将持续投入资源并以精细化运营服务社区，释放资产的长期增值潜力。