赢商周报 | 砂之船（广州）奥莱公园年底开业；名创优品门店试水咖啡和甜品；耐克终止滔搏线上零售权…
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一周热点速览
西安杉杉奥莱落地，拟明年9月开业
砂之船（广州）奥莱公园年底开业已签400+家品牌
永旺梦乐城武汉三店焕新升级
西南首座inPARK体量21万方已进入运营筹备期
凯德投资设立31.5亿元机构间REITs
转转全国最大循环商店落地广州时尚天河
朴朴杀入火锅赛道“念山海”首店在福州试业
名创优品大型门店试水咖啡和甜品
巴奴香港首店选址铜锣湾希慎广场
滔搏确认被耐克终止线上零售权
商业物业篇
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广州城市之光万科里、成都东郊记忆北二巷等6个项目开业
7月19日-26日，广州城市之光万科里、上海宝山金富门PARK1287、江门鹤山新华城商业中心二期、成都东郊记忆北二巷、郑州西岸天地商业中心开业。
广州城市之光万科里（一期）：项目位于黄埔区文冲核心板块，临近地铁文冲站，定位为片区标杆型邻里商业综合体，引入全业态优质品牌阵容，覆盖特色餐饮、亲子教育、生活配套等主流业态，其中新光繁花、兰湘舍、潮味涮三家餐饮品牌为黄埔首店。星巴克咖啡（宠物主题店）、麦当劳、猫员外（广州live首店）、JPG、比星咖啡、东方墨兰等大众连锁轻餐简餐品牌同步入驻。
图源：城市之光万科里
上海宝山金富门PARK1287:项目位于宝山牡丹江路核心板块，以牡丹为主题、公园式商业为内核，打造适配年轻人的潮流生活空间。项目引入海江大院、鼎鼎牛、荟品仓旗舰店、与一高端日料、奢先森（淞宝唯一奢侈品店）、局柒量贩KTV、半日闲小酒馆、贝美咖咖啡等品牌。
江门鹤山新华城商业中心二期：鹤山新华城总体量达70万㎡，其中商业体量15万㎡，是鹤山目前最大型的城市综合体。二期打造了下沉式商业Park和盒子型商业体，进驻品牌包括必胜客、星巴克、大家乐、山顶沙河粉、茶月山、苹果授权专营店、以纯、蜜雪冰城、朴大叔拌饭、东方墨兰、广信眼镜、OPPO、木花巷等。
成都东郊记忆北二巷：该项目位于东郊记忆北街美食区，定位为四川风物主题街巷。首期精选八大四川特色品牌集中入驻，包括王婆手撕烤兔、子乐宅（盖碗茶伴手礼）、张飞牛肉、二孃鸡爪爪、百草记橘饼、無二研酒所等。
图源：东郊记忆北二巷
郑州西岸天地商业中心：7月19日开业。河南首座麦德龙PLUS会员旗舰店同步开业。项目B1层衔接地铁1号线西流湖站，商业体量5.5万平方米，采用“室内MALL+开放式立体天街+空中花园”的空间设计。西岸天地的餐饮业态占比超50%，引入兰湘子、阿平小馆、大芊金、霸王茶姬、眷茶等品牌。
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砂之船（广州）奥莱公园拟年底开业
已签约400多家品牌
砂之船（广州）奥莱公园已完成主体封顶，外立面幕墙安装、室内精装修、机电设备调试等关键工序作业正有序推进，计划于2026年年底开业。
项目位于广州白云区，临近白云国际机场和白云站，配套18万平方米广州新门户音乐公园、温德姆五星级酒店等业态。截至目前，项目已签约入驻国际一线品牌超过400家，涵盖头部国际名品、轻奢、运动户外等全品类零售矩阵，大量品牌以全国旗舰店、华南首店、广州首店形式呈现。项目运营团队为晋明集团，正同步推进“云醍”24小时夜经济街区的商户引入工作。米其林星级餐厅、酒吧等主力商户已进入合同洽谈阶段。
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西南首座inPARK进入运营筹备阶段
近日，银泰商业集团与成都空港城市发展集团签署项目运营协议，西南地区首座inPARK项目——成都怡心湖银泰inPARK正式进入运营筹备阶段。
项目总建筑面积约21.5万平方米，定位为“街区+MALL+公园”的无界融合设计，依托怡心湖滨湖生态资源，打造兼具生态质感与潮流活力的商业地标。项目将以潮流、轻奢、休闲、社交为核心定位，构建集购物餐饮、休闲娱乐、生态观光、城市社交于一体的复合型商业综合体。
成都怡心湖银泰inPARK效果图 图源：in银泰商业集团官微
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广州太古汇三期取得《建设工程规划许可证》
近日，广州市规划和自然资源局天河区分局正式核发太古汇三期项目《建设工程规划许可证》，标志着这一备受关注的改造提升项目取得关键性进展。
此次改造通过功能重塑、空间优化与品质提升，不仅是建筑立面的翻新，更是对城市空间功能的深度重塑，助力天河路商圈迈向更高能级。
图源：广州太古汇
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西安杉杉奥莱拟2027年9月开业
7月17日，杉杉商业集团成功摘得西咸新区沣东新城核心区地块，项目计划总投资20亿元，总占地面积约189亩，整体建筑体量约16万平方米，规划超300间商铺，配套超2500个停车位。项目定位为“奥特莱斯+购物公园”特色商业综合体，融合名品购物、环球美食、运动户外、亲子互动等多元业态，拟于2027年9月正式营业。
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广州荔湾领展广场「成长聚落·儿童街区」焕新开业
7月中旬，广州荔湾领展广场L3层「成长聚落」儿童街区焕新亮相。街区聚焦年轻家庭客群需求，汇聚了儿童服饰、亲子体验、教育配套等业态，引进品牌包括孩子王KIDSWANT（广州全新形象店）、SUPERMONKEY超级猩猩健身（荔湾区首店）、TARANIS泰兰尼斯（荔湾区首店）、安奈儿（荔湾区首家全新形象店）、balabala巴拉巴拉（荔湾区首家全新形象店）、LABYBABY拉比（荔湾区首店）、POLOWALKKIDS（荔湾区首店）、C.Beetle可拉比特（荔湾区首店）、FROG PRICE（广州首店）等。
图源：广州荔湾领展广场
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永旺梦乐城武汉三店焕新升级
调整超150家品牌
7月18日起，永旺梦乐城武汉金银潭、金桥、经开三家购物中心陆续完成年度大规模焕新，合计涉及153家品牌调整。人气零食品牌金粒门同步在三店升级为全新大店模型。
金银潭店于7月18日焕新开业，新增16家门店，引入SUPER MINISO、KISFEMMES2家武汉首店，并对外立面、非机动车棚及餐饮街区进行改造，同步举办航海纳凉主题展；
金桥店计划8月7日开业，30家门店重装开业。聚焦年轻家庭，新引入魔宗烤肉、绿茶、海底捞、卡通尼乐园、学而思素养中心等品牌，重点改造4F餐饮动线并举办首届科技节；
经开店将于8月19日开业，本次焕新开业85家新店，含4家武汉首店及11家区域首店，引进品牌包括萨莉亚武汉首店、Peet's Coffee、海底捞、KKV、卡通尼乐园等，改造1F珠宝、3F数码专区、4F江城食集等区域，并打造荷花市集沉浸式体验。
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凯德投资设立31.5亿元机构间REITs
规模居外资同类产品首位
7月24日，凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划完成设立，发行规模31.5亿元，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。底层资产为凯德晶萃广场，位于上海新天地，总可租赁面积超过13万平方米。该REITs获得11家机构投资者认购，其中10家为首次投资凯德私募产品。
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扬州京华城类REITs成功发行
募集资金23亿元
6月22日，华金—邗江产发金控扬州京华城资产支持专项计划完成簿记发行，圆满完成23亿元资金募集。该产品为苏中苏北首单商业不动产类REITs，优先级票面利率2%，创全国商业不动产类REITs最低成本水平。底层资产扬州京华城Living Mall收购成本18.3亿元，本次发行评估值23亿元。
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砂之船（西安）奥莱上半年收入2.21亿，销售额14.98亿
据国泰海通砂之船REIT 7月21日发布的公告，截至2026年上半年末，砂之船（西安）奥莱全场销售额约14.98亿元，同比增长11.16%；运营收入约2.21亿元，同比增长11.25%。上半年租金收缴率99.78%，出租率93.30%，客流达679.2万人次，同比提升11.7%。上半年内月租金单价达346.49元/月/㎡，月全场收入坪效469.31元/月/㎡。项目引入Montbell、GANT等多家西北奥莱首店，并完成Polo Ralph Lauren、TOMMY HILFIGER等核心品牌旗舰店焕新升级。
品牌篇
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47店联动
森马借助明星效应让流量实现留量
2025年7月，森马依托品牌代言人陈都灵主演热播剧《翘楚》的流量热度，开展了一场以线下渠道为核心的粉丝营销活动。区别于传统线上话题造势的营销方式，这次的打法更轻量化、落地更精准，将明星与影视剧热度真正落地到商圈、赋能到门店，实现品牌流量、商圈客流、门店销售的同步提升。
本次活动，森马拓宽渠道覆盖面，布局一线、二线重点消费城市，高密度落位全国47家门店，精准卡位暑期客流高峰。同时在上海、杭州、苏州、合肥、深圳等城市打造主题形象店，通过抓人眼球、有冲击力的视觉、氛围布置和粉丝应援活动，有效提升门店吸引力，持续拉动到店人流，完成从明星热度到门店成交的有效转化。
森马在渠道合作思路上也做了升级，在华东17座万达广场统一上线大屏曝光，通过整合商圈公域流量与场地资源，撬动商场主动配合传播与落地支持，形成品牌与商业体的双向引流、互利共赢。
当下线下渠道生意，更需要能造话题、能带客流、能提销售的品牌活动。森马此次借势陈都灵《翘楚》热度的线下营销，充分验证了森马“明星热度赋能渠道、内容话题带动门店转化”的落地能力。这也是森马“再造新常服”的核心体现：不仅以优质产品夯实国民常服定位，更通过可落地、可引流的线下场景活动，提升用户的消费体验，也同时为合作商场和渠道门店持续带来稳定客流与商业增量。
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韩国潮牌Matin Kim大陆首店
落户北京国贸商城
创立于2015年的韩国设计师品牌Matin Kim，其中国内地首店已在北京国贸商城B1层围挡。
该品牌以极简主义为基础，融合当代男装剪裁与廓形，主打“冷淡简约”与“街头感”，在韩国本土及亚洲市场热度颇高。此前品牌已在中国香港开设4家门店，并于2024年进入中国台湾市场。
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上海首家喜茶炒冰实验室+店开业
入驻上海国金中心
7月24日，喜茶上海国金中心炒冰实验室+店开业。这是喜茶在上海落地的首家炒冰实验室+店，也是全国第三家售卖炒冰产品的喜茶门店。
该门店在提供经典茶饮的同时，限定推出“生打椰皇手炒冰”“芒椰糯米饭手炒冰”等7款炒冰产品。据介绍，喜茶炒冰系列坚持使用鲜果每日手工现炒，将经典茶饮风味融入炒冰形态。
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转转全国最大循环商店落地广州时尚天河
近日，转转集团广州首家循环商店在时尚天河商业广场开业。门店占地近500平方米，是全国面积最大的转转线下循环商店，也是品牌首家增设二奢零售专区的标杆门店。
店内陈列超5000件经过官方专业质检的精选二手商品，划分3C数码、游戏体验、潮玩乐器、黄金及二奢四大独立专区，集零售、回收、置换功能于一体。
图源：转转官微
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盒马超盒算NB首进西南
成都6店同步开业
7月24日，盒马旗下平价社区超市品牌超盒算NB进入西南市场，首批6家门店在成都同步开业，分布于成华区、郫都区、高新区及崇州市等地。
超盒算NB单店面积约600至800平方米，经营约1500款商品，涵盖生鲜、3R、标品、冻品四大品类，自有品牌商品销售占比约60%。此次成都门店进行了本地化调整，约30%至40%的商品为成都风味，其中川味即食菜肴和米面点心等品类中接近一半产品按成都口味重新研制。
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朴朴超市旗下火锅品牌“念山海”于福州试业
7月24日，由生鲜电商平台朴朴超市控股的“念山海”自选火锅店在福州远洋德呈乐堤港试营业。门店面积约2000平方米，设126张桌台、十余个自选档口和300余项菜品，提供20多款现熬锅底。常规餐盘分为1.9元、3.9元、6.9元、9.9元、14.9元、29.9元、49.9元七个价位。
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JUUN.J中国首家旗舰店于成都太古里开业
韩国设计师品牌JUUN.J中国首家旗舰店近日在成都太古里开业。在线下旗舰店开业的同时，JUUN.J也正式入驻天猫奢侈品平台，开设官方线上旗舰店，完成线上线下全渠道的布局。
图源：成都太古里订阅号
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沃尔玛社区店苏州首店落地新光天地
首批将开10-15家
7月20日，沃尔玛社区店苏州首店在苏州工业园区新光天地正式竖起围挡，进入全面装修阶段。该门店为沃尔玛第三代社区店，建筑面积约500平方米，精选约2000支SKU，围绕居民“一日五餐”的高频刚需搭建货品体系，其中自有品牌“沃集鲜”占比超过六成。
苏州是继深圳之后，沃尔玛第三代社区店落地华东的首个城市，按照规划，苏州首批沃尔玛社区店将开设10-15家。此前，沃尔玛社区店在深圳已开出16家门店。
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ALDI奥乐齐首进安徽市场
3家新店选址曝光
近日，ALDI奥乐齐正式进驻安徽市场。安徽首店落地合肥滨湖方圆荟，预计2026年第三季度开业。首轮布局覆盖合肥滨湖、蜀山、肥西、瑶海、庐阳五大核心城区。同时，奥乐齐同步进驻芜湖市场，入驻芜湖银泰城、芜湖八佰伴，预计年底开业。
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海底捞长沙试水独立茶饮与冰淇淋档口
近日，海底捞在长沙多家核心商圈的商场门店上线独立茶饮与冰淇淋档口，消费者无需进入火锅门店即可购买相关产品。该业态已覆盖黄兴步行街、万家丽、德思勤等热门商圈的门店。
产品方面，海底捞推出的自有意式冰淇淋品牌名为“山诵”，茶饮品类涵盖果茶、浓郁奶茶等多个系列。价格上实施差异化策略，各式茶饮9.9元起售，主流产品价格集中在15元至20元区间。
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名创优品大型门店试水咖啡和甜品
近日，名创优品旗下“SUPER MINISO超级名创”广州店开始试运营销售咖啡和甜品。饮品方面包含精品咖啡系列、特调系列和无咖系列，价格在19元至38元之间；甜点方面，可颂华夫售价25元至28元，巴斯克蛋糕28元至39元。名创优品回应称，目前仅部分大型门店在试运营阶段，后续全国门店是否推广暂未接到通知。
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巴奴毛肚火锅香港首店签约
预计今年11月开业
7月中旬，巴奴毛肚火锅香港首店正式签约，选址铜锣湾希慎广场14楼，预计今年11月中旬开业，系品牌首次进入内地以外市场。该铺位原为凑凑火锅，后者已于6月中下旬撤出，门店面积逾600平方米。
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滔搏确认被耐克终止线上零售权
7月22日，中国体育运动用品经销商滔搏发布公告，确认收到耐克集团通知，在中国内地的耐克产品线上销售权将于2027年1月1日全面终止。目前，耐克另一中国经销商宝胜国际尚未宣布此事。
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私募股权基金MBK Partners拟参与竞购贡茶
市场消息显示，私募股权基金MBK Partners已向韩国中型PEF Q Capital Partners提议，对全球知名奶茶连锁品牌“Gong Cha（贡茶）”进行联合投资。MBK日本办事处目前正在对收购贡茶一事进行尽职调查，并已向Q Capital Partners提议组建联合体。此外，贝恩资本、General Atlantic等多家全球PEF也参与了贡茶的竞购。目前，针对入围候选名单的尽职调查正在进行中。
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沪上阿姨完成H股全流通
3526万股境内股7月23日上市
7月22日，沪上阿姨（上海）实业股份有限公司宣布，3525.60万股境内未上市股份已完成转换为H股，将于7月23日上午九时起在联交所上市。转换完成后，公司H股股份数量由5942.67万股增至9468.27万股，占已发行股份总数比例由56.49%提升至90%；境内未上市股份由4577.63万股减少至1052.03万股，占比降至10%。
新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、每日经济新闻、第一财经、时尚商业Daily、零售圈、公司/项目公告等。
