奥莱商业周报 | 奥莱REITs，业绩增长有瓶颈了？
奥莱商业周报
TOP10 News
07.20-07.26
郑州百联奥特莱斯开工
20万㎡广州超级奥莱开业倒计时
济南高新百联奥特莱斯二期建设提速
消费REITs二季报出炉，奥莱增长放缓
王府井西咸奥莱小镇：多家新店集中开业
赢商网《2026年二季度奥莱人气项目top30》发布
2026上半年新增100家奥莱首店
6月新增87家奥莱新店
湾里王府井WellTown：迪桑特7月30日开业
SLIMIKA全国奥莱首店天津空港新燕莎奥特莱斯开业
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奥莱商业动态
项目新开
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郑州百联奥特莱斯开工
7月21日，郑州百联奥特莱斯举办开工仪式。项目总建筑面积约15万平方米，采用三层街区式建筑形态（街区+局部盒子），规划引入国际国内知名品牌300余个，配套近2000个停车位，打造中原城市群首个百联奥莱微度假商业空间。
作为百联奥莱全国第12座、落子中原的首个轻资产项目，郑州百联奥莱将融合“文商旅体展”，建成15万方开放式融合街区，为郑州建设国际消费中心城市贡献百联力量。百联奥莱以“不止于奥莱”的理念，将郑州项目创新性地与中央文化区资源深度绑定。
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20万㎡广州超级奥莱开业倒计时，最新进展再度曝光
砂之船广州奥莱公园进入开业倒计时，外立面幕墙安装、室内精装修、机电设备调试等关键工序作业正有序推进，进度符合今年年底开业倒排计划。
据悉，项目将根据各品牌装修进度分批次安排品牌进场，确保商业内容与工程建设同步到位，力争今年年底满铺开业。截至目前，项目已签约入驻国际一线品牌超过400家，大量品牌以全国旗舰店、华南首店、广州首店形式呈现。
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济南高新百联奥特莱斯二期建设提速
近日，济南高新百联奥特莱斯二期项目建设稳步推进，将联动彩虹湖、杨家河、围子山生态资源，打造济南首个奥莱主题城市营地。项目坐落于高新区春晖路以西、科新路以北、科创路以南，总建筑面积2.57万平方米，计划2027年上半年投入运营。
作为济南东部商业升级重点项目，项目建成后将新增千余个公共停车位，补齐东部停车配套缺口。二期项目后续将开展机电安装、外立面、景观施工及品牌招商。
业绩/REITs
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消费REITs二季报出炉，奥莱增长放缓
奥莱行业Q2业绩表现不及Q1，行业增长放缓，增长动能边际走弱。
华夏首创奥莱REITQ1营收同比大涨15.2%，Q2营收5970万元，同比增速收窄至2.4%，环比下滑27.3%。同比来看，济南、武汉项目受多雨天气冲击，对经营形成一定扰动。
中金唯品会宁波杉井奥莱Q2营收6700万元，环比回落21.2%。地铁6号线通车带来的客流红利持续释放，但因前期高基数，增长压力不小。
大幅波动的分派率，对应市场正在重新定价。华夏首创奥莱REIT从Q1的5.36%骤降至Q2的4.44%，中金唯品会奥莱REIT从Q1的4.30%降至Q2的4.15%，表明奥莱仍被市场认可，但“高增长持续”已切换为“增长回归常态”。
调改实验室
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王府井西咸奥莱小镇：多家新店集中开业
王府井西咸奥莱小镇品牌调改持续推进，多梯队品牌集中落地，涵盖运动户外、潮流服饰、商务女装、休闲餐饮多元业态。场内Northland、AnySpoor、LILY、MSL?N已率先开业；VANS、亚瑟士最新形象店定于7月31日开业。
8月将密集迎来瑞幸咖啡大师店、JUACTIVE西咸新区唯一门店、BOSSSUNWEN奥莱标准店；凯乐石全新形象店预计9月下旬亮相。其中BOY、JUACTIVE为区域独家门店，多家品牌同步升级奥莱新一代形象店，持续完善场内体验与品牌差异化布局。
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王府井奥莱平原小镇将迎来猫人、乔丹飞影新店集中开业
王府井奥莱平原小镇猫人科技生活馆最新形象店将于7月30日全新亮相。乔丹飞影新乡首店、七匹狼最新形象店、九牧王最新形象店、金利来最新形象店将于8月1日开业。香影（XIANGYING）最新形象店计划于8月6日开业。
此外，儿童天地及生活配套区域迎来品牌焕新。PUMA KIDS于7月25日以最新形象店重装开业；UNDER ARMOUR KIDS、DR·KONG江博士·健康鞋最新形象店于7月28日焕新开业。此外，LWEST悦享时尚生活计划于8月6日焕新开业。
行业大势
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赢商网《2026年二季度奥莱人气项目top30》发布
榜单显示全国在营奥莱已达290家，上榜项目显示奥莱行业重要趋势。
客流两极分化：“工作日客流、节假日客流同比双升”的局面被打破，呈现“工作日下滑明显、节假日客流微升”态势。具体数据方面，上榜项目整体工作日客流日均2.44万人次，同比降8.61%。整体节假日客流日均4.3万人次，同比升4.88%。
榜单迭代显著：23个项目蝉联，多个老牌项目落榜，其中包括6个REIT底层项目；7个新上榜项目多为开业3年内培育期新店。
运营商竞争格局：杉杉、砂之船、王府井各3个项目上榜，中骏、百联、芬琴各2个，无一家独大。各集团同步迭代产品模式，王府井推出奥莱4.0文旅微度假项目，杉杉发力区域旗舰扩建。
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2026上半年新增100家奥莱首店
2026上半年全国50+标杆奥莱新增100家首店。头部运营商首店竞争激烈，杉杉24家居首，比斯特20家、首创商管11家分列二三位。
奥莱首店呈现两大核心变化：一是非标概念店、旗舰店占首店88%，全国/区域高能级稀缺首店成为差异化核心抓手，户外、小众美妆创新店集中落地；二是业态结构重构，服饰42家、运动户外26家为业绩基本盘，生活服务配套首店24家（远超仅5家的轻奢首店），其中网红餐饮首店落地奥莱渠道成为亮丽风景线，表明消费者弱化大牌符号消费，更看重休闲打卡、松弛体验。
下半年多重利好驱动首店行情回暖，国庆、双旦等旺季叠加南京德基、南昌杉杉二期、石家庄砂之船二期等新项目集中入市，奥莱首店供给将迎来集中爆发。
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6月新增87家奥莱新店
赢商网统计显示，6月全国56家样本奥莱新增87家品牌门店，78家为全新入驻，另有8家焕新店、1家快闪店。
业态分布以时尚服饰占41%居首，运动户外29%、轻奢16%紧随其后；当月新增11家概念店、灯塔店等非标特色门店。
新开门店中近19%为首店，超七成是全国/省级高能级门店，运动户外独占7家首店资源。首店集中落地华东，华北落地三夫战术全国奥莱综合旗舰店、迪桑特山东首店等标杆店。
奥莱品牌志
户外运动
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武汉首创奥莱：adidas门店重装启幕
adidas全新形象门店于武汉首创奥特莱斯完成重装升级，开业推出商场独家重磅优惠，限时折扣与抽奖活动同步上线。全新门店优化空间布局，分区陈列专业运动系列、潮流休闲服饰与儿童运动装备，款式更新更齐全，优化试穿、陈列动线，打造沉浸式运动购物空间。
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无锡悦尚奥莱：蕉下店重装开业
轻量化户外品牌蕉下于无锡悦尚奥莱完成重装升级，同步开启凉爽生活节主题活动，以全套专业防晒好物，为市民打造舒适轻户外出行选择。蕉下以防晒科技为核心，打造防晒衣、遮阳帽、护眼角口罩、胶囊防晒伞等全系列防护单品，依托自研防晒面料实现高倍阻隔紫外线，兼顾轻薄透气、便携易收纳优势，适配逛街、露营、徒步等多元夏日场景。
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西安王府井奥莱临潼小镇运动品牌新店开业
西安王府井奥莱临潼小镇近期迎来多家运动及潮流品牌新店开业或焕新，包括凯乐石西安独家奥莱形象店、Columbia全国最新形象店、PUMA西北奥莱旗舰店（7月26日开业）、POLOWALK KIDS。
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下沙奥特莱斯：拓路者新店开业
户外品牌拓路者全新门店正式入驻下沙奥莱，门店坐落于商场B213-B214铺位，。店内集结多款品牌王牌户外单品，涵盖防晒衣、专业冲锋衣、速干T恤、徒步裤、户外短裤全系列。
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砂之船（重庆两江）奥莱鸿星尔克焕新开业
砂之船（重庆两江）奥莱迎来鸿星尔克焕新开业。活动期间，全场厂商建议价三件低至1.9折，涵盖冰感速干短袖、休闲Polo衫、冰感运动短裤、防晒长袖等夏日运动装备，男女款齐全，兼具通勤与运动穿搭需求。
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湾里·王府井WellTown：迪桑特7月30日开业
迪桑特（DESCENTE），源自日本的高端专业运动品牌，三箭头标识；中国区域由安踏集团合资运营，定位高于 FILA，属于安踏高端运动矩阵。品牌起源滑雪领域，有 “滑雪界高端标杆” 之称，主打科技面料、立体剪裁，风格简约偏轻奢机能风。
服饰
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砂之船（南京江宁）奥莱：HECHTERPARIS重装启幕
7月22日，源自法国巴黎的轻奢服饰品牌HECHTERPARIS砂之船（南京江宁）奥莱店完成重装升级，以全新空间呈现经典法式成衣美学。HECHTERPARIS品牌1962年诞生于巴黎，是现代成衣品类开创者之一，2023年完成品牌焕新更名，主打简约低调的轻商务风格，覆盖男女西装、衬衫、羽绒、休闲外套等全系列服饰，凭借精良剪裁与优质面料，适配通勤、日常出行多场景穿搭。
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昆明首创奥莱：DYBULAFUN新店开业
女装DYBULAFUN自1998年正式进入国内市场，主打简约流畅剪裁，定位30-45岁追求含蓄优雅的都市女性，产品线涵盖通勤套装、礼服、日常连衣裙等，兼顾职场、宴会、出游多场景穿搭，依托柔和面料与精致版型，诠释松弛自在的女性气质。
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砂之船（合肥）奥莱：JNBY重装焕新启幕
近日，砂之船（合肥）奥莱迎来JNBY门店重装焕新升级，新店位于ZA-L2-27。7月17日至31日期间，新店全场5-8折，多款新款与经典款均参与活动。会员到店打卡即可领取定制品牌袜子（限量80双），消费满2588元赠江南home晴雨伞（限量5把），满3599元赠江南home系列颈枕或安睡枕（限量8个）。活动限时15天，欢迎前往选购温柔松弛的国风穿搭。
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HOPESHOW于王府井奥莱·西咸小镇焕新启幕
时尚女装品牌HOPESHOW近日于王府井奥莱·西咸小镇完成店铺焕新升级，并联动品牌代言人周也共同打造「精致与松弛」灵感衣橱主题，邀请消费者前往探店体验。HOPESHOW于1995年在杭州创立，是宏今时尚集团旗下品牌，面向25至40岁都市女性，主打“优雅而克制”的设计风格。
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SLIMIKA全国奥莱首店7月25日在天津空港新燕莎奥特莱斯开业
SLIMIKA全国首家奥特莱斯门店将于7月25日在天津空港新燕莎奥特莱斯正式开业。新店以“流动”为设计理念，打造融合建筑、美学与生活的全新形象空间。暇步士近期焕新启幕。
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南京汤山百联奥莱：ONLY/VERO MODA/JACK&JONES 焕新开业
济南海那城百联奥莱：多家新店启幕：蒂言DIYAN、鄂尔多斯ERDOS（焕新）、balabala（重装焕新）、世纪缘（重装焕新）、希尔瑞（焕新）
成都优客城市奥莱：比音勒芬重装开业
餐饮
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砂之船（西安）奥莱“长安雅集”开业，一站式尝遍回民街老字号小吃
近日，砂之船（西安）奥莱四楼“长安雅集”回民街小吃集合店正式开业，汇集多家西安土著从小吃到大的宝藏美味。马香兰绿豆糕绵密细腻、入口即化；伊辉现烤牛肉干肉质紧实、咸香入味；还有外皮焦脆的现炸酥肉丸子、关中古法石子馍、玫瑰镜糕、花奶奶古法酸梅汤、牧牧昔酸奶、手工厚切炒酸奶等经典小吃悉数登场。
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近日，北京王府井奥莱在前广场举办北京奥莱首个mini复古车文化体验展，展出多款复古车辆。OUTDOOR PRODUCTS、Kappa、M.latin等新店于近期开业。
创意活动
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