超80万方新商业来袭！下半年福建哪些项目值得期待？

2026年上半年，福建商业增量市场整体表现相对平静，仅厦门万象城二期于5月底正式开业，凭借超50家城市首进品牌及近70家最新形象店与旗舰店的重磅阵容，引发行业广泛关注。同期，厦门PLAZA大明逐步推进部分开业，但正式开业计划于12月进行，厦门五缘湾凤凰里也逐步开业。存量市场方面，厦门五通奥莱焕新亮相。总体来看，上半年福建商业市场以“局部亮点”为主基调，尚未出现大规模集中放量。

但在下半年，福建商业将迎来一波供应小高峰。据赢商大数据不完全统计，厦门K11 Select、SM厦门CHAO BLOCK、厦门龙冠广场、福州福清万达美华里、泉州·市井十洲城等10余个项目都将在下半年“登场”，累计新增商业体量超80万平方米。这批涵盖多元业态的新项目集中落地，或将进一步重塑区域商业格局。

打响下半年增量商业第一枪的，是7月2日开业的莆田万象汇。公开资料显示，该项目是华润万象生活携手三信集团在福建落地的首座轻资产万象汇，由莆田老牌商业体“三信金鼎广场”焕新升级而来。项目商业面积达5.6万平方米，定位为“城市品质生活坐标”，引入184家优质品牌，涵盖特色餐饮、潮流服饰、亲子娱乐、生活超市等多元业态，其中近60%为城市首进品牌，实现老城商圈品质跨越式升级，有效补齐了莆田高品质体验商业的短板。

图片来源：莆田万象汇

其他项目中，从开业时间来看，3个项目集中在9月至10月开业。这一时段恰逢“金九银十”传统消费旺季，叠加中秋、国庆双节假期带来的客流红利，各大项目将开业节点锁定于此，以期在消费热度最高峰抢占市场先机。锁定12月亮相的项目也有3个，或承接圣诞、元旦跨年营销红利。

从商业体量来看，中小型商业依然占主导地位。统计的12个项目中，5万方以下的项目有3个，数量占比25%；5万方至10万方（含5万方）项目6个，占比为50%；10万方及以上项目3个，占比25%。

从城市分布来看，厦门以拟开5个项目领跑全省，厦门K11 Select、SM厦门CHAO BLOCK、厦门龙冠广场、厦门新元星光荟、厦门PLAZA大明将相继入市。其中，前四个项目均落子岛内湖里区，不仅将进一步扩容厦门商业版图，更将极大丰富岛内的消费场景与业态结构。

福州方面，仅有福清万达美华里、永泰永福天地两个项目在下半年入市，且均位于主城区之外，反映出福州核心区商业供给趋于饱和，增量空间正向县域市场下沉。

莆田1个项目已开出，泉州、宁德各有1个项目即将亮相，分别为泉州·市井十洲城与宁德南阳奥特莱斯。龙岩则有两个项目拟开，分别是长汀中城投商业广场与榕创广场，持续完善区域商业配套。

值得关注的是，下半年入市的项目中，差异化定位成为亮点：

厦门K11 Select落子五缘湾板块，西侧紧邻五缘湾湿地公园，东侧无缝衔接坂美公园，坐拥双重城市生态资源。作为K11byAC品牌布局福建的首个重磅作品，项目以“艺术、人文、自然”为核心，形成“湿地生态+城市公园+艺术商业”三位一体的独特格局。

业态规划上，涵盖运动潮奢、星厨餐厅、休闲娱乐、艺术生活等多元业态。目前，项目已引进近200个品牌，除了备受市民关注的新零售品牌“盒马鲜生”，还包括紫桂轩、耘景里等米其林星厨主理餐厅以及福建首家UME影城等，旨在打造差异化、年轻化、高端化的消费场景。

图片来源：厦门K11 Select

厦门龙冠广场是首农食品集团旗下北京龙冠房地产开发有限责任公司落子厦门的首个商业力作。项目锚定“城市生活聚场”定位，跳出传统商业交易导向的功能框架，将建筑美学、自然景观、绿植造景、生态水系及艺术灯光等多维元素深度融合。

其中，中庭巧妙植入森林、瀑布、动物等自然景象，构建人与自然共生的空间场域；精心打造下沉广场，通过景观节点与休憩空间有机布局，形成可游、可憩、可社交的开放式城市庭院，由此，项目将休闲打卡、娱乐社交、精品商业与沉浸式生态体验融为一体，构筑起一座兼具自然气息与生活温度的复合型消费空间。

图片来源：厦门龙冠广场

泉州·市井十洲城由印力集团与泉州城建集团联手打造，商业体量达20万㎡，着力于打造「微缩泉州」式高能级载体，让人们可一站式、沉浸式体验泉州。

设计理念上，项目尊重原有地理肌理，采用「立体退台+街巷院落」的空间布局，构建出可逛、可玩、可感、可忆的沉浸式漫游场景。业态规划方面，精心布局滨江休闲、城市旗舰、刺桐生活、都市风尚、十洲体验、泉州风物志六大主题组团，引入非遗文化空间、潮玩手办、艺术策展空间、黑珍珠餐饮等多元业态；招商层面，市井十洲城重点聚焦有独特品牌故事的主理人、注重设计体验的零售以及创新型餐饮，实现「白天可逛可吃可体验非遗，夜晚切换为音乐、市集、社交复合场景」的全天候运营。

图片来源：泉州·市井十洲城

可以预见，随着这批项目的入市，不仅将打破上半年相对平静的市场节奏，也有望为福建商业版图注入全新的增长极与想象空间。