赢商周报：第二座德基广场要来了；北京朝阳合生汇上半年销售额45亿；上海兴业太古汇Q2销售增长82.2%…
一周热点速览
徐州德基广场计划今年10月开业
龙湖昆明时代天街定档9月25日开业
嘉里建设联合体竞得上海新杨思商业地块
广州首座K11 by AC落子南沙横沥
远洋“乐堤港”产品线首次进入江苏
北京朝阳合生汇、上海合生汇上半年销售额45亿、38亿
上海兴业太古汇、北京三里屯太古里Q2销售额增长82.2%、63.2%
茶颜悦色9月底入驻广州白鹅潭万象城
单向空间杭州远洋乐堤港旗舰店7月26日闭店
海底捞副牌欢鲜堡全国首店在武汉开业
商业物业篇
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武汉壹为邻、贵阳方圆荟·中京广场等5个商业项目开业
7月25日至8月1日，贵阳筑城广场、慈溪龙山滨海购物中心、武汉壹为邻、肇庆四会金沙里与贵阳方圆荟·中京广场5座项目相继开业，覆盖华南、华东、华中及西南区域。
武汉壹为邻：7月30日开业，开业品牌超过100家，开业率达90%。项目位于大吕路以东、佛祖岭东街以北。商业板块共7层，总建筑面积约8.6万平方米，并配建1.5万平方米社区公园。项目引进禾风时节超市、新映画影院、蜕变游泳健身、麦当劳、星巴克、奈雪的茶、华为、名创优品等品牌，涵盖超市、影院、健身、亲子、餐饮等业态，其中首进华中、武汉和光谷的品牌13家。
图源：武汉壹为邻
贵阳方圆荟·中京广场：8月1日开业。项目位于贵阳白云区、与地铁2号线云峰大道站无缝衔接。总建筑面积10万平方米，以“把商场搬进公园里”为理念，打造商业3.0时代城市自然共同体。项目引入160余家品牌，覆盖全业态；拥有2万平方米户外空间及漫步森谷、星幻营岛、花园食光里、童梦森谷、城市会客厅、宠愈绿洲六大森系主题场景。开业期间，韩国顶流IP“潦草小狗”贵州首展同步亮相。
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广州首座K11 by AC落子南沙横沥
7月28日，广州南沙开发建设集团有限公司旗下开建商业与K11 by AC集团达成合作意向，拟于地铁18号线横沥站西侧的横沥TOD项目引入K11 by AC集团。
该项目总建筑面积约6.5万平方米，其中商业面积约3.7万平方米，定位为“商业引领、生态优先”的1.5级社区型商业，规划涵盖大型餐饮、生鲜超市、影院、亲子娱乐等业态，室外滨水空间将打造水幕秀、水上运动等沉浸式体验。
图源：开建商业
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远洋商业签约扬州龙川商务中心“乐堤港”产品线首次进入江苏
7月30日，远洋商业与扬州江都区龙川控股集团签约，将为龙川商务中心的裙楼商业及滨水商业街提供商业管理服务。此次合作标志着远洋商业旗下“乐堤港”产品线首次进入江苏。
该项目位于江都区文昌东路，总体量约30万平方米，集甲级写字楼、星级酒店、裙楼商业、滨水商业街于一体。远洋商业将为其中的裙楼及花街部分提供前期咨询、开业筹备、全周期招商运营等一体化商业管理服务。
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中南卡通·天眼未来星球主题乐园落地杭州滨江
中南卡通打造的大型国漫IP沉浸式AI科技乐园“天眼未来星球”正式落地杭州滨江区核心商业板块。
项目体量约15000平方米，创新构建“动漫IP+AI+研学+文旅”融合发展模式。以自有五大经典国产动漫IP《天眼》《魔幻仙踪》《乐比悠悠》《星际飚车王》《苏东坡与杭州的故事》为内容基底，整合AI等前沿数字交互技术，打造集光影演艺、星际探险、科技研学、潮流竞技、亲子互动、城市休闲于一体的复合型沉浸式空间。
图片来源：中南卡通
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徐州德基广场计划2026年10月开业
近日，徐州市商务局在对市政协提案《关于以德基广场开业为契机，进一步促进中心商圈文商旅融合发展的提案》的答复中透露，徐州德基广场拟定于2026年10月开业。
项目位于中心商圈彭城广场南侧，紧邻地铁1、2号线换乘站彭城广场站，总建筑面积约51万平方米，商业面积达17万平方米，双子塔高259米。项目将引入超过150个首进徐州品牌，还规划有德基艺术博物馆和北广场“莫奈花园”等公共文化空间。
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龙湖昆明时代天街定档9月25日开业
龙湖昆明时代天街正式定档于2026年9月25日开业。项目位于巫家坝核心区飞虎大道与春城路交汇处，商业体量13万平方米，B1层与地铁1号线巫家坝站无缝接驳。
目前项目招商率已超90%，润兴万家（城市旗舰店）、寰映影城（昆明首店，配置IMAX激光厅）、超级星座（城市旗舰店）、海克力斯（城市旗舰店）等主力店已入驻。项目还引进UR（城市旗舰店）、本来（昆明首店）、Naturehike（城市首店）等首店，打造了500平方米超大中庭、跨层餐饮高街及约3000平方米免费无动力儿童乐园等特色空间。
3000㎡户外儿童乐园效果图
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天津东丽湖万科里易主后更名为“万和MALL”
近日，天津“东丽湖万科里”更名为“东丽湖万和MALL”，商场外立面上的logo也已完成替换。
项目位于天津东丽区万科城，建筑面积约2万平方米，于2022年10月开业。商场由天津市长盛商业管理有限公司负责运营，更名后将全面升级品牌形象与消费服务体系，陆续引入全新品牌门店，并免费开放地面停车场。
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嘉里建设联合华之门、GIC27亿竞得上海新杨思商业地块
7月30日，上海浦东新区新杨思21Aa-04、21Ab-01组合商业地块完成出让。嘉里建设&GIC&华之门资本联合体以27.05亿元竞得该地块，溢价率80.44%。
地块位于新杨思核心区域，总出让面积约9.57万平方米，地上计容总建筑面积约15万平方米，含13.3万平方米商业及1.67万平方米文化空间。算上关联地下空间，整体商业开发量级超过17.3万平方米，计入车库后整体规模预计超过30万平方米。竞得方还需代建约4.3万平方米绿地、公交首末站及社区文化设施。
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九龙仓置业67.33亿港元出售新加坡会德丰广场
7月30日，九龙仓置业宣布以11.11亿新加坡元（约67.33亿港元）出售新加坡乌节路会德丰广场。该物业为一幢21层高连两层地库的商业大厦，包含写字楼、基座商场及停车场，总楼面面积约43,280平方米，截至2026年6月30日账面值约60.26亿港元。交易预计带来约10.07亿港元未审核盈利。
会德丰广场地处新加坡乌节路商圈核心，是九龙仓置业在新加坡的主要资产之一。会德丰广场零售部分名为“会德丰坊”，部分楼层曾于2020年进行资产提升工程，项目出租率约95%。
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天津大悦城商业不动产REITs正式申报
7月28日，深圳证券交易所官网显示，华夏大悦城封闭式商业不动产REIT已申报，基金名称暂定为华夏大悦城商业REIT。
大悦城控股集团股份有限公司发布公告，拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城（天津）有限公司持有的天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产REITs申报发行工作。
交易方案显示，中粮置业将设立全资SPV公司，由中信证券作为计划管理人设立资产支持专项计划，持有SPV公司100%股权。公募基金由华夏基金管理有限公司发起设立，认购专项计划全部资产支持证券份额。专项计划以募集资金对SPV公司增资并发放股东借款，SPV公司收购中粮置业持有的大悦城（天津）100%股权，后续大悦城（天津）将对SPV公司进行吸收合并。
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合生商业上半年销售额141.52亿元北京朝阳合生汇贡献45亿元
7月29日，合生商业发布2026年上半年经营数据。上半年销售额达141.52亿元，同比增长14%；客流总量突破1.16亿人次，同比增长12%；平均出租率99%。
核心项目中，北京朝阳合生汇销售额超45亿元、客流近2007万人次；上海五角场合生汇销售额超38亿元、客流超2100万人次。上半年合生商业新引入品牌367个，含95家城市/区域首店；累计举办近5000场活动，包括57场全国/城市级首展。
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上海兴业太古汇、北京三里屯太古里Q2销售额分别增长82.2%、63.2%
7月31日，太古地产发布2026年第二季度营运数据。中国内地零售物业表现强劲，上海兴业太古汇零售销售额同比增长82.2%，北京三里屯太古里增长63.2%，广州太古汇、成都太古里、上海前滩太古里分别增长9.3%、13.8%及13.9%，北京颐堤港增长3.2%。香港零售物业维持满租，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓零售销售额分别同比增长14.9%、3.3%、16.3%。
太古地产表示，上海兴业太古汇与北京三里屯太古里的高增长主要受益于持续的租户优化与市场推广活动。
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恒隆地产上半年内地商场销售额增长17%，创两年新高
7月31日，恒隆地产发布2026年上半年业绩。集团整体收入61.13亿港元，同比增长23%，其中物业租赁收入49.23亿港元，增长5%。营业溢利与去年同期持平，为32.55亿港元；股东应占基本纯利下跌10%至14.36亿港元。
内地商场组合整体收入同比增长6%至25.67亿元人民币，租户销售额同比增长17%，创下2024年以来新高。上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场租户销售额均增长24%。杭州恒隆广场于4月28日开业，开业仅两个月即贡献3700万元租金收入，内部租金水平已排至集团第四。
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万科选举徐恩利为董事长续聘黄宇为总裁
7月31日，万科召开2026年第一次临时股东会，审议通过董事会换届议案。新一届董事会选举徐恩利为董事长，续聘黄宇为总裁。
徐恩利长期从事企业管理，深耕房地产领域多年，并担任过深业集团副总经理，兼任深业置地与深业商管董事长；及深圳高速公路集团党委书记、董事长。
品牌篇
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伊风轻养全国首店落地南京玄武花园城
7月25日，伊风轻养全国首店在南京玄武花园城开业。该品牌为悦爱集团旗下伊风品牌在全国落地的首家都市轻养头疗门店。门店定位为“全维度科技养护”一站式头皮健康管理中心，提供全息头疗、生态养发、毛囊管理、植物乌丝四大服务板块，覆盖头皮养护全链路。
图源：南京玄武花园城
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德国百年鞋履品牌BIRKENSTOCK在上海开设中国首家社群体验店
近日，德国鞋履品牌BIRKENSTOCK在上海兴业太古汇开设中国首家社群体验店。该店突破传统零售模式，将全品类产品体验、鞋履养护、个性化定制、足部SPA护理及社群活动融入同一空间。门店专门设置了社群共创空间，消费者可体验鞋履基础养护和个性化刻字服务。
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日本原宿潮牌WEGO HARAJUKU中国首家旗舰店落地上海
日本原宿系平价街头潮流品牌WEGO HARAJUKU宣布，将于2026年9月30日在上海市黄浦区淮海中路755号开设中国首家旗舰店。WEGOHARAJUKU是1994年诞生于日本大阪的原宿系平价街头潮流品牌，官方将自身定位为生活方式文化商店。截至2026年7月在日本本土拥有180余家线下门店。
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荟品仓旗下“折折树”全国首店8月1日上海开业
荟品仓旗下深度折扣门店“折折树”全国首店将于8月1日在上海市嘉定区盈嘉生活广场开业。
首店营业面积约5000平方米，汇集100余个国内外品牌，涵盖男女服饰、运动鞋服、童装、美妆等品类。门店大部分商品根据品类和价格区间陈列，设置39元、59元、99元、199元等不同价格专区。
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海底捞推出新汉堡副牌“欢鲜堡”全国首店在武汉开业
7月24日，海底捞全新副牌“欢鲜堡”全国首店在武汉华发中城商都开业。品牌主打“现做鲜堡”，强调当天现配安格斯牛肉，通过透明厨房展示现场切、现煎、现炸过程。
目前，门店已推出6款鲜牛肉汉堡产品，与薯角和汽水搭配成套餐，价格在19.9元至41.9元之间。除汉堡外，菜单还涵盖披萨、意面、沙拉、小食、甜品、饮料等近50个SKU。
图片来源：欢鲜堡官方小红书
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拓竹北京首店落地国贸商城
消费级3D打印企业拓竹科技将在北京国贸商城开出北京首店，已接手国贸商城北区一层原莲花汽车临街铺位。
拓竹成立于2020年，已在深圳、上海、重庆、南京等地开设旗舰店。门店面积多在200至300平方米。集中陈列拓竹旗下多系列3D打印机、各类耗材，现场打印并展示覆盖家庭日常、时尚设计、功能工具等场景的3D打印成品。
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红星美凯龙北京全球家居1号店新零售家具馆开业
7月28日，红星美凯龙北京全球家居1号店新零售家具馆正式开业。该馆为继上海汶水商场之后全国第二个新零售家具城市标杆馆，也是北京区域首个新零售家具主题馆。
门店规划面积8426平方米，首批汇聚巢趣家居、晨物、时余、源氏木语、朴愫木作、出乎、菠萝斑马、狄普等8家互联网原生家具头部品牌。其中朴愫木作、菠萝斑马、晨物家居、时余家具、巢趣家居、出乎等6大品牌均在此落地北京首店。
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Vivi Bloom's 全国首店落地北京
女装品牌Vivi Bloom's全国首店将于三里屯一号场T+ MALL于7月28日试营业，8月3日正式开业。该品牌以“柔软”“优雅”“少女”为主基调，主打松弛温润的穿搭质感，旨在为年轻女性提供不受场景束缚的着装选择。
图源：三里屯一号场T+ MALL小红书
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韩国国民咖啡PAIK'S COFFEE中国首店落户上海
近日，由韩国知名美食家白钟元创立的咖啡连锁品牌PAIK'S COFFEE（???）中国首店落户上海闵行区虹泉路的首尔夜市，预计于今年8月开业。
PAIK'S COFFEE由韩国“美食大神”白钟元于2006年在首尔创立。凭借一杯仅售1500韩元（约8元人民币）的美式咖啡和超大容量冰饮，在韩国迅速扩张，截至2026年已运营超过1565家门店。
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普吉岛海鲜餐厅CATCH&CO.全国首店落子深圳万象天地
近日，源自泰国普吉岛的知名海鲜餐饮品牌CATCH&CO.全国首店正式落地深圳万象天地。
该品牌以“从海洋到餐桌”为核心理念，每日新鲜捕捞，确保食材品质。餐厅主打融合菜系，将泰式风味与日式、欧式料理元素结合，为食客带来独特的味觉体验。
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幸运咖全国首家臻选店落地郑州
近日，蜜雪集团旗下现磨咖啡品牌幸运咖在郑州西岸天地开出全国首家臻选店。该店规划大面积休闲堂食区域，SKU超百种，覆盖咖啡、果茶、甜品、小吃及周边等品类，并推出超10款专属特调饮品。
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茶颜悦色官宣9月底进军广州
茶颜悦色近日通过官方公众号宣布，品牌将于2026年9月底正式进入广州市场。选址方面，行业猜测大概率落子白鹅潭万象城，计划中秋节前开业。广州将成为茶颜悦色继长沙、武汉、南京、重庆等城市之后，又一个布局的重点城市。
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超盒算NB成都六店齐开首进西南市场
7月24日，盒马旗下硬折扣业态超盒算NB在成都6店同开，入驻东立国际、远大购物中心、七里邻里中心、无限魔方等项目。单店面积约600至800平方米，经营约1500款商品，涵盖生鲜、3R、标品、冻品四大品类，自有品牌商品销售占比约60%。成都门店约30%至40%的商品为本地化调整的成都风味产品。
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泡泡玛特西南首家旗舰店成都开业
7月24日，泡泡玛特成都IFS国金旗舰店开业。门店面积约700平方米，是泡泡玛特西南首家旗舰店。设计上融入成都在地特色，以竹子元素贯穿全场。
图源：泡泡玛特官方小红书
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DT51商场BHG高端超市关闭北京仅剩4家
位于DT51商场的BHG Market Place高端精品超市于7月31日正式闭店。店员称闭店原因为“不挣钱”。该店开业仅三年半。
此轮调整后，BHG Market Place在北京市场仅剩北京SKP店、蓝色港湾店、颐堤港店、西直门店共4家门店。2017年时该品牌在北京曾有15家门店。
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欧文酵室曝多地门店停摆创始人直播还债
7月中旬，发迹于温州的烘焙品牌欧文酵室爆雷，被曝多地门店停摆、消费者储值卡挤兑、员工集体讨薪。创始人戴鹏飞公开承认公司拖欠153万元员工工资，近百家门店锐减至10余家。
7月27日，戴鹏飞宣布启动一场“直播自救”：直播收入的70%用于还债，30%用于维持运营。
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单向空间杭州远洋乐堤港旗舰店7月26日闭店
7月26日，单向空间杭州远洋乐堤港店正式停止营业。该店于2018年底开业，面积约2800平方米、分三层，是品牌首家旗舰店。
官方将闭店归因于租约到期与品牌战略升级。品牌未退出杭州市场，良渚玉鸟集大谷仓门店仍保持运营。单向空间2026年已在广州、宁波、苏州开出新店，上海项目计划年底推出，战略正由大体量旗舰店转向“择优布局、优化单店模型”。
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沪上阿姨上半年收入25.89亿元同比增长42.4%
7月31日，沪上阿姨发布2026年中期业绩。上半年实现收入25.89亿元，同比增长42.4%；毛利8.18亿元，同比增长43.2%；期内利润3.21亿元，同比增长58.3%。截至2026年6月30日，全球总门店13155家，其中国内门店13094家、海外门店61家。
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老铺黄金上半年业绩增速放缓二季度收入占比不足两成
7月27日，老铺黄金发布业绩预告，上半年预计收入198亿至204.5亿元，同比增长60%至66%；经调整净利润43.1亿至43.6亿元，同比增长83%至85%。尽管增速仍处高位，但与过去两年超250%的增幅相比明显放缓。公司透露一季度收入165亿至175亿元，推算二季度收入仅23亿至39.5亿元，占上半年收入不足两成。
新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、第一财经、时尚商业Daily、零售圈、公司/项目公告等
