1个新增项目、70+家首店，一组数据看透北京商业新趋势
2026年，北京持续推动国际消费中心城市建设，聚焦堵点根节，采取有效举措，持续提振消费，为实现全年经济社会增长目标提供支撑。丰富消费场景，推动传统商圈布局优化、改造提升和设施更新。完善服务保障机制，支持商圈等办好商业活动，推动文商旅体展多元业态深度融合。
Q2要点：2026年第二季度，北京全市存量商业客流表现向好，春暖花开与多个小长假的带动效应明显；标杆项目空置率维持低位，开关店比略有下降。社零总额仍有回升空间，餐饮消费趋于平衡，首店经济持续升温，市场韧性凸显。
01
商业概况
上半年，北京全市社会消费品零售总额6587.8亿元，下降2.2%。按消费形态分，商品零售5954.7亿元，下降2.4%；餐饮收入633.1亿元，增长0.4%。经计算，2026年二季度北京全市社会消费品零售总额为3148.9亿元。
存/增量表现上，二季度，北京录得商业增量3万㎡，新开业1个商业项目，为北京西宸里。
西宸里位于丽泽商圈北部，原为西城区马连道家乐福，经改造后以全新形象亮相，主打?美食、生活服务与精致社区商业。此外，CBD标志性商业综合体世贸天阶已正式启动全面升级改造，由龙湖商业接手运营焕新，标志性的250米巨型天幕将全面升级为4K高清屏幕，项目将转型为CBD商业美学地标；开业13年的西单老佛爷百货5月底正式结束营业，退出北京市场。
从上半年整体来看，北京仅有4个新项目入市，且无重磅出圈项目，这主要源于2025年多个项目集中开业后，市场进入消化期；西单商场、燕莎友谊商城等存量改造项目需要更长周期；北京太古坊、东外39MALL等标杆项目均瞄准年末节点亮相。
空置率/客流表现上，二季度，北京标杆购物中心出租表现稳健，空置率5.98%，相比一季度微升但仍处于较低水平。存量商业客流表现向好，月度日均客流均值2.05万人次，同比和环比皆提升超3%，主要得益于天气转暖和小长假密度高。
其中，朝阳合生汇、中关村ART PARK大融城、凯德MALL·西直门连续三月登顶《人气购物中心排行榜》超大型项目TOP1、大型项目TOP1、中小型项目TOP1。
赢商股份《2026年4月人气购物中心排行榜》上，北京西北旺万象汇新上榜，项目优化品牌调改策略，针对核心客群年轻白领，引入AMONAVIS依我之见、寿司郎、石头先生的烤炉等各细分赛道新锐，并用“风谷漫语”艺术主题花园北京首展、52TOYS迪士尼主题快闪、北京国际电影节“票根礼遇”等多元化活动，引爆项目人气。
赢商股份《2026年5月人气购物中心排行榜》上，北京隆福寺和北京湾里WANLI这两个带有文旅属性的项目首次上榜。北京隆福寺融合传统文化与现代潮流，春节期间反响热烈“隆福潮集”正式开启，常态化运营后成为项目的流量引擎；北京湾里WANLI凭借“非标奥莱”的创新业态、沉浸式打卡场景与高频次主题活动，去年年底开业以来实现消费热度持续攀升。
赢商股份《2026年6月人气购物中心排行榜》上，北京朝阳大悦城启幕青年路IP宇宙3.0，一口气落地30余场顶流IP首发、首展活动，打造全圈层、高热度的暑期IP盛宴，撬动场内人气与消费转化；北京清河万象汇时隔多月再度登榜，源于运营稳步精进，与15周年庆期间打造的“绮梦游乐园”主题活动，进一步夯实其产品线头部阵营。
02
品牌开关店
二季度，北京标杆购物中心开关店比0.87，相比一季度，品牌新开店的热情有所下降。新开门店中，高能级品牌门店占比近60%，与一季度基本持平。
分业态看，零售新店占比41%，餐饮36%，稳居主力地位。生活服务上行，开关店比1.03；餐饮趋于平稳，开关店比1.00；零售、儿童亲子、文体娱开关店比均在0.75~1.00，都有收缩。
细分品类中，服装、时尚生活、休闲餐饮等拓店需求旺盛；其次为中式餐饮、配套零售等。新店较多品牌，如【DJI大疆】【OPPO】等潮流数码中供需两旺的品牌；极具辨识度的洞洞鞋【Crocs】和中国本土女装【HOPESHOW】；深受北方人喜爱的老北京炸酱面【方砖厂69号】和陕西手工面【老碗会】；沈阳手作轻零食品牌【一栗nutco】、一年多开出百家门店的【椿田熟成茶行】的拓店速度也备受市场瞩目。
03
首店图谱
二季度，北京新开品质首店数量70+家，其中餐饮占比47%、零售占比49%；高能级品牌首店占比近20%。
时尚零售品牌持续瞄准核心商圈的热门项目——古法黄金热门品牌京匠黄金JINLUX北京首店、Michael Kors旅行吧全国首店、Harbor House全国首家金标店等先后入驻国贸商城；韩国设计师品牌ANDERSSON BELL全国首店等在三里屯太古里亮相；专业跑步品牌macondo马孔多全国首家线下直营店、猫眼娱乐旗下IP衍生品品牌MmmGoods全国首家旗舰店落地朝阳大悦城。
以香氛为核心的“嗅觉经济”版图继续扩大——全国首家独立线香空间观夏香铺落位国子监街42号，韩国GENTLE MONSTER集团旗下的香氛品牌TAMBURINS华北首店在三里屯太古里亮相，颖通集团旗下的香氛集合店PERFUME BOX拾氛气盒的北京首店和意大利高端家居香氛品牌Dr.Vranjes馥意世华北首店选址国贸商城。
休闲餐饮品牌拓店意愿积极——成都新中式茶饮品牌李山山茶事、猫山王榴莲冰激凌Oukuk、主打杨枝甘露的鲜芒多，以及酸奶冰激凌Yoajung优格家的华北首店集体入驻朝阳合生汇；隅田川咖啡在前门地区的西兴隆街开出全国首家线下体验店；上海新锐茶饮品牌SUNNSIP上昔茶铺首店落地三里屯太古里；广西南宁原创茶饮品牌煲珠公将北京首店选在西红门荟聚；来自云南保山的柠檬茶品牌麒麟大口茶北京首店亮相华熙LIVE·五棵松。
04
商业展望
2026年下半年，北京将有多个重磅项目密集入市，或推动全年新增商业体量超100万㎡。保利时光里、宋庄首开LONG街、东外39MALL、北京太古坊、望京V-HUB等多个重点项目亮相后，将焕新城市核心区的商业面貌、填补更多区域的优质商业空白。
与此同时，城市更新和存量改造依旧是北京零售商业市场发展的主线任务，从跨界业态到场景重构，从运营逻辑到空间叙事，商业的底层代码正在重写。
报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
