恒隆委任新CEO，星巴克中国前掌门人加盟！

今日，正值恒隆集团成立66周年之际，恒隆集团有限公司与恒隆地产有限公司联合宣布，委任蔡德粦为行政总裁及执行董事，于2026年10月1日正式生效。而即将荣休的现任行政总裁卢韦柏，将于9月30日卸任，并于10月1日起转任董事长顾问，为期一年。

据悉，蔡德粦将于9月7日提前加入恒隆、出任候任行政总裁，与卢韦柏进行约一个月的管理交接。

一、逾30年零售消费深耕，星巴克与玩具反斗城历练

蔡德粦现年56岁，在亚洲零售及商业管理领域拥有逾30年经验。加入恒隆前，他担任玩具反斗城亚洲行政总裁，并透过轻资产模式推动业务转型、提升品牌在kidult市场的吸引力，激活大中华区及东南亚市场的增长动力。

在此之前，蔡德粦在星巴克中国任职逾十年，曾任首席执行官，期间推动品牌创新与快速扩张。职业生涯早期，他于百事公司及宝洁大中华区积累了消费品管理经验。

为何是蔡德粦？三大契合点

恒隆董事长陈文博在公告中表示，蔡德粦“在推动业务增长及追求卓越的往绩卓著，是带领恒隆迈向新篇章的最佳人选”。

赢商网分析认为，结合恒隆当前所处的发展阶段与市场环境，蔡德粦的履历与恒隆未来的战略方向存在三重契合：

其一，V.3战略扩张需要零售运营高手

恒隆正处于V.3战略落地的关键期。根据2026年中期财报，上海南京西路1038号（前梅龙镇广场）项目已于今年7月成立合营企业，恒隆持股60%，新增约9.6万平方米楼面面积，使南京西路总楼面面积增至约31.2万平方米，增幅达44%。此外，无锡恒隆广场扩建项目（零售面积扩大38%）与杭州恒隆广场扩展项目（零售面积增加近40%）均在推进中。

这意味着未来数年恒隆内地商场可租用面积将迎来显著增长。蔡德粦在星巴克中国期间推动快速扩张，在玩具反斗城亚洲则擅长存量资产盘活与品牌年轻化，这些经验恰好匹配恒隆“增量开发+存量运营”的双重需求。

其二，高端零售进入新周期，“招商”与“内容”并重

当前奢侈品行业仍处于调整周期。上半年，旗下部分高端商场面临挑战：武汉恒隆广场收入同比下滑2%，天津恒隆广场下滑18%，沈阳市府恒隆广场下滑15%。即便在人气旺盛的杭州，新开业的杭州恒隆广场因四大顶奢品牌（Hermès、Chanel、LV、Dior）缺席，且面临与杭州大厦的正面竞争。

蔡德粦的职业生涯始终直面消费者，从宝洁、百事的快消品，到星巴克的体验式消费，再到玩具反斗城的亲子与年轻客群运营，他并非传统的“重奢招商”背景，但这恰恰可能是恒隆在当前市场环境下需要的新能力。

当奢侈品牌扩张趋于谨慎，商场需要更强的客流引擎与内容运营能力。正如陈文博在2026年中期业绩会上提出，要通过“多元化”策略缓减高端零售疲弱的影响，武汉恒隆广场引入米其林餐饮、韩流主题街区“24KR”等动作，已体现这一思路。

其三，管理层平稳过渡，需要兼具国际视野与本土经验的执行者

2026年是恒隆管理层深度迭代之年。卢韦柏荣休、袁伟良退任独立非执行董事，而蔡德粦在跨国企业（宝洁、百事）与中国本土市场（星巴克中国、玩具反斗城亚洲）之间均有深厚积淀，相信能够在香港上市公司的治理框架下，同时驾驭内地消费市场的复杂变化。

二、66周年“喜大于忧”的底色

接棒之际，恒隆的中期业绩提供了基本盘支撑。

据公开数据，2026年上半年，恒隆地产总收入61.13亿港元，同比增长23%；内地商场组合租赁收入按人民币计增长6%，租户销售额同比增长17%；整体出租率提升至96%，上海恒隆广场收入与租户销售额分别攀升8%和24%，无锡恒隆广场租出率维持100%。

正如赢商网此前分析恒隆财报所言，66岁的恒隆正经历重要转型——“喜大于忧，正是此刻恒隆最真实的状态”。不过，对于这家即将迎来新行政总裁的商业地产巨头而言，如何在V.3战略扩张、消费趋势变化与管理层交接的三重考验中，找到持续增长的路径，蔡德粦需直面挑战。