MUSINSA华南双首店围挡，卓悦中心在下一盘什么棋？

近日，深圳卓悦中心正式官宣，项目北区B1层已于8月1日全面启动焕新改造工程。本次升级以「檐下烟火 自在自得」为核心理念，进一步强化餐饮业态的引流作用，激活北区地下空间。

笔者获悉，北区B1层整体改造，预计将在12月完成焕新亮相。

此次B1改造后将引入Ameigo梅果·云贵川bistro、王繁星面馆、回家吃饭·景德镇江西菜、延檐·延边料理、华姐清汤腩等热门品牌；同时，原有的联想、PlayStation、科沃斯等潮流数码及体验零售品牌也将进行门店焕新升级。

除了北区局部改造，卓悦中心近期的整体品牌调改动作十分密集，多个重量级首店及特色品牌围挡。在高端零售与科技体验方面，华为尊界华南首店、启元机器人亚洲首家线下门店、musinsa standard华南首店、大疆、影石Insta360等品牌均已进场施工或亮相围挡；在生活方式与潮流零售方面，默叙、KROUND、nice rice、LEVEL8等品牌也处于围挡筹备阶段。

餐饮板块，近期围挡及筹备开业的品牌包括孤独的寿喜烧华南首店、雍容荟深圳首店、回家吃饭景德江西菜深圳首店、甬府小鲜福田首店、宁家十職福田首店等。

01

东西区门神位

迎来MUSINSA华南双首店围挡

随着西区原特斯拉门店的移位，卓悦中心中央大街主入口的“门神位”迎来了重磅品牌焕新——备受瞩目的musinsa standard华南首店已正式围挡筹备。而在东区原Air Jordan铺位，则迎来了MUSINSAStore华南首店的进驻。

而最新消息，这两家门店预计今年10月亮相。

MUSINSAStore面朝中央大街，与华为智能生活馆比邻

MUSINSA作为韩国最大时尚平台，旗下拥有musinsa standard与MUSINSA两大核心品牌矩阵。

MUSINSA以买手集合店形态一站式呈现K-fashion热门品牌及最新季单品，涵盖明星青睐的私服潮牌。

musinsa standard以简约设计、高品质及潮流版型为核心，主打百搭万能的基础款单品，因高性价比与优衣库存在重合，在消费者中被广泛誉为“韩版优衣库”。

musinsa standard卓悦中心将带来跨层门店

MUSINSA 加速入华背后，有着安踏集团的助力。2025年，安踏体育与MUSINSA成立合资公司，借助安踏成熟的本土化供应链体系与零售网络渠道经验，在中国市场开启了“musinsa standard+MUSINSAStore”的双品牌扩张战略，计划到2030年前在中国开设超100家门店，并筹备IPO上市。

02

一系列调改背后

卓悦中心在下一盘什么棋？

今年以来，卓悦中心的调改节奏明显加快。据统计，仅今年上半年，项目就完成了超100家品牌的焕新及30余家高能级首店的落地。

以MUSINSA华南双首店的落位为例，在笔者看来，这可以视为卓悦中心发力潮流板块的重要事件。作为具有极高话题度的新锐品牌，其自带的内容驱动消费模式与年轻化客群，有望为卓悦中心中央大街持续注入高客流与社交打卡属性，进一步夯实项目的潮流属性。

从更长视角来看，或许卓悦中心正在将自己定义为“外来品牌进入深圳的试验田”的角色。个人理解，就是“南山有万象天地，福田有卓悦中心”的感觉。

为什么这么说呢？

首先，万象天地是深圳公认的潮流首发地和年轻客群聚集地，但品牌容量有限，很多新兴的、具有话题度的海外品牌（如韩系潮牌、小众设计师品牌）很难第一时间拿到铺位。卓悦中心可抓住这个市场机会，主动承接那些“短期进不了万象天地，但又自带极高流量亟需拓店”的品牌。

比如这次MUSINSA Standard华南首店落位中央大街“门神位”，就是在向外界释放一个强烈信号：卓悦中心愿意用更灵活的铺位、更核心的位置，给这些新锐品牌，做它们在深圳的“第一站”。

其次，今年是卓悦中心开业第7年，项目团队正试图用空间重构的方式，不断给消费者制造“新鲜感”。对于外来品牌来说，卓悦中心提供了一个试水深圳市场反应的实验地；对于消费者来说，这里成了不用去南山也能打卡最新潮牌的“平替”目的地。

福田CBD的传统商业往往偏向商务、高端和成熟家庭客群，而卓悦中心可以通过引入大量韩系、潮流、体验式业态，用这些外来试验品牌，重塑福田CBD的年轻商业气质。

当然，这样的角色定位，在福田也有各个维度的竞争对手，比如潮牌板块有深业上城深耕多年，社交餐饮板块福田星河COCOPark、领展等也不遑多让。但卓悦中心CBD核心区位、体量够大，铺位更多，空间多元，也是其突出的综合优势。

以上为个人洞察。但卓悦中心这一轮调改，还是很值得期待的。