186家落地！深圳首店之战：万象VS壹方，谁赢了？
韧性活力，何其强劲；存量博弈，尽显锋芒。这，便是2026上半年的深圳商业。
从迪桑特城市概念店“挤走”星巴克臻选旗舰店、喜茶开甜品实验店引发排队潮到茶颜悦色“二进宫”刷爆社交话题，从K11 ECOAST“鸟人乐队”首演到6米仿生机器姬空降深圳湾……一个个极具话题度与社交属性的首店与现象级活动，正不断刷新着深圳消费者的线下体验。
据赢商大数据监测，2026年上半年，深圳共引进品质首店186家，其中B级及以上高能级品牌占比高达40.8%，华南及全国首店占比近四成；同时，全市累计落地各类首发活动282场，Q2单季更是环比激增41%。
数据背后，深圳首发经济正经历结构性重塑：一方面，近30%的非标首店与“一店一策”的场景创新，正将传统零售交易转化为品牌文化体验场；另一方面，科技跨界与情绪共鸣成为首发活动的流量密码，商业空间正加速向复合型“城市客厅”升维。
Part01.
首店经济
非标店型重塑商业空间
上半年品质首店186家，高能级品牌构筑核心引力
2026年上半年，深圳共引进品质首店186家。其中，华南及全国首店占比近四成，B级及以上高能级品牌占比达40.8%，显示出市场从“规模扩张”向“质量深耕”的结构性转变。
■华南与全国首店占比近40%，彰显核心引擎地位：城市首店以112家（占比60.5%）夯实基础，而华南首店（48家）与全国首店（25家）合计占比39.5%。这一高比例的高能级首店，有力佐证了深圳作为大湾区核心引擎及国际化消费中心的辐射力。
■ 品牌能级跃升：S/A级高品质首店占比超40%。其中S级顶奢占1.6%，A级强影响力品牌占13.4%，B级优质连锁占25.8%。这表明深圳市场对高端化、国际化品牌的吸附力持续增强，消费者对于高品质生活方式的追求正在倒逼商业载体升级。
■ 国际品牌占比约22%，聚焦高端与细分赛道。中国品牌以146家（占比78.1%）成为创新主力，展现出品牌极强的在地化适应力；国际品牌占比约22%（欧美12%、日韩6.4%），虽数量较少但含金量极高，主要集中在重奢、高端生活方式、潮流文化及细分赛道，这些品牌多为S级或A级高能级首店，有效拉高了市场的国际化天花板。
■悦己生活引领、细分风味突围：餐饮（87家）与零售（85家）首店几乎平分秋色，合计占比92%，构筑了深圳首店市场的绝对基本盘。整体业态精准切中“悦己生活”与“细分风味”趋势，休闲餐饮、异国风味、美妆护理及家居生活等细分赛道表现尤为活跃。
头部商圈聚集效应显著，22座商场吸纳76%资源
2026年上半年，深圳首店资源高度集中“四区主导”格局，核心商业区的虹吸效应显著，合计贡献了173家首店，占据全市92.5%的压倒性份额。
其中，南山区以52家（占比27.8%）稳居榜首，宝安区（46家，24.6%）与福田区（42家，22.5%）紧随其后，构筑了深圳首店经济的坚实基本盘；罗湖区则以33家（17.6%）守住第四极位置。
相比之下，龙岗区（7家）、龙华区（5家）及光明区（1家）等外围区域的首店资源仍处于培育期，合计占比不足7%，反映出深圳商业资源“西密东疏”与核心区高度集中的特征。
在商圈分布上，头部商场凭借强大的资源吸附力，正加速重塑深圳的商业版图。
2026年上半年，全市仅22座商场便吸纳了76%的首店资源，“强者恒强”的马太效应愈发显著。根据项目定位与首店量级，首发经济第一梯队，是深圳“高净值人群”与“先锋潮流客群”的消费主场，主要承接S/A/B级高能级品牌的首发落地，构筑了城市商业的天花板。
■断层领跑者：深圳万象天地以超20家首店的绝对优势位居榜首，其“街区+mall”的开放式形态天然适合开设旗舰店与概念店，是当之无愧的“首店收割机”。
■重奢定海神针：深圳万象城以16家首店稳居第一梯队，持续引入重奢及高端鞋履品牌，夯实了其顶级奢华地位。深圳湾万象城（11家）则侧重“艺术+奢华”融合，通过茶颜悦色华南首店等高端餐饮与艺术展览平衡客群结构。
■潮奢流量引擎：前海壹方城（16家）作为深圳商业流量霸主，承担着“全客层吸附”与“商务精英服务”的重任，展现出极强的全年龄段吸附力。
■生活方式先锋目的地：深业上城（13家）凭借独特的“小镇+公园”非标形态，吸引先锋潮流品牌；
第二梯队阵营是各区域的流量核心，或承担着“全客层吸附”与“商务精英服务”的重任，或主打夜经济潮流，或服务于高密度居住区，或探索文商旅融合，是城市商业毛细血管中的活跃节点。
■CBD商圈：卓悦中心（8家）强化了福田中心区商务精英与在地居民的情感连接，是高端商务社交的重要载体。福田星河COCO Park（6家）虽数量不及头部，但凭借酒吧街基因，在潮流夜生活与年轻化餐饮首店上具有不可替代的地位。
■区域流量担当：海雅缤纷城（5家）与宝安大仟里（4家）引入了大量亲子、餐饮与生活配套类首店，精准承接了西部居住区的家庭消费升级需求。
■文旅新赛道：前海华发冰雪世界（7家）作为新兴文旅商业体，开辟了“冰雪+商业”的新赛道，为市场注入差异化活力。
相比之下，大量社区型或老旧商业体在首店争夺战中处于劣势。这种极化现象表明，优质商业载体已成为稀缺资源，核心商圈正通过高密度的首店矩阵加速构建竞争壁垒。
非标首店占比近30%，“一店一策”场景创新成新范式
上半年非标首店占比达29.57%，旗舰店、概念店、体验店或主题店等“一店一策”成为品牌拓店新常态。这种趋势反映出品牌试图在深圳这一竞争激烈的市场中建立独特的记忆点，尤其是头部品牌不再满足于传统标店的复制，而是倾向于通过“非标店型”与“场景创新”来强化线下社交属性,将线下门店转化为“品牌文化体验场”。
■零售端：科技与沉浸感重塑体验。例如，Starter设立全国首家创造力中心，3CE STYLENANDA推出潮妆空间主题旗舰店，以及DESCENTE打造「明日世界」城市概念店、影石Insta360推出高级别体验店、The Green Party带来机甲风LAB店、名创优品则推出MINISO LAND乐园主题店等。这些非标店型通过独特的空间设计与沉浸式体验，将单纯的零售交易转化为品牌文化的深度表达，有效提升了线下门店的社交属性与打卡价值。
■餐饮端：跨界融合打造社交地标。麦当劳全国首家“麦麦美术馆”、奈雪的茶推出“纤·Studio店”、喜茶在深圳密集落子两家创新概念店，不仅在深业上城开出“gelato lab+”城市首店，更在万象天地推出全国首家“cake lab店”；乐凯撒披萨在中航城君尚开出“牛油果轻食旗舰店”（全国首店），上山喝茶在万象城打造“Pro店”（全国首店）等，将餐饮与艺术、健康、烘焙深度跨界，精准击中年轻客群对“仪式感”与“打卡”的双重诉求。
零售端高能级矩阵成型，生活方式赛道全面爆发
在零售端，时尚生活类首店以28.9%的占比稳居榜首，其中美妆护理（11家）与家居（8家）领跑，精准契合了当下的悦己消费与生活方式升级趋势；服装类（13.9%）则以女装与服饰集合店为拓店主力。
头部商业项目凭借强大的资源吸附力，加速构建高能级品牌壁垒。
例如深圳万象城成功打造 美国高端鞋履品牌STUART WEITZMAN（全国首家双层精品店）、意大利高端家居品牌 FRETTE（华南首店）等，进一步夯实了其重奢矩阵；深圳万象天地则迎来了法国小众香氛品牌芦丹氏（华南首店）、日本殿堂级买手店United Arrows（华南首店）、法国女装品牌sessun（华南首店）的入驻，提升了项目的先锋时尚调性。前海壹方城凭借THE GUNDAM BASE（城市首店）、影石Insta360全场景体验旗舰店（全国首店）、可复美（华南首店）的落地，展现出极强的潮流与硬核科技消费活力。深业上城吸纳了Starter全国首家创造力中心及3CE STYLENANDA潮妆空间主题旗舰店（城市首店），展现出在潮流领域的多元消费活力。
法国小众香氛品牌芦丹氏&女装品牌 sessun均在万象天地开出首店
影石Insta360首家全场景体验旗舰店亮相前海壹方城
细分赛道与生活方式品牌表现活跃，精准契合了当下的悦己消费趋势。
■美妆个护领域，L'oreal在满纷天地开出奥莱美妆集合店，CoFANCY可糖落子卓悦中心；
■户外与运动赛道，GREGORY（华南首店）、Fjallraven（华南首店）、topologie旗舰店及montbell（城市首店）集中进驻，印证了户外生活方式的持续升温。
■此外，沃尔玛与小红书联名的“玛薯社区店”、Bang&Olufsen文化形象店、以及家居家电等生活方式品牌海丝腾（华南首店）、董明珠健康家（城市首店）等进一步丰富了深圳商业市场的“理想生活提案”，推动实体商业向全场景、全龄段的复合型生活空间演进。
HERE奇梦岛华南首店在深业上城开业
瑞典Fjallraven&美国GREGORY两大户外品牌「华南首店」双双进驻深圳万象城
餐饮端地方风味与轻社交赛道突围，稳固线下客流基本盘
从餐饮首店来看，三大品类齐头并进：休闲餐饮首店（14.4%）以饮品与烘焙甜品为核心，持续稳固高频社交基本盘；异国风情餐饮（13.4%）与中式餐饮（12.8%）合计占比超26%，展现出极强的多元包容性。
值得注意的是，餐饮细分赛道正加速走向“风味差异化”，无论是异国餐饮中的日式料理（11家），还是中式餐饮中的中式简快餐（8家）以及云贵菜（3家）、赣菜（2家）等地方特色菜系的集中爆发，均反映出消费者在消费分级下对“高性价比”与“特色体验”的双重追求。
中式餐饮与异国风味首店展现出极强的拓店活力，加速填补深圳市场的细分品类空白。
中式餐饮方面，云贵菜和江西菜成为最大黑马，野杜鹃（华南首店）与贵guui银歌（华南首店）相继入驻，凭借“山野美学”与地道酸汤风味成功出圈;来自江西的“啄春泥”（城市首店）与江浙菜品牌“宁家十職”（华南首店）相继入驻核心商圈，凭借地道风味与差异化定位成功突围；
异国餐饮赛道同样火热，韩式料理表现尤为亮眼，MUJINY木槿钰·创意韩餐开出全国首家旗舰店，PoDo in PoDo创意料理、KimFresh青什等品牌纷纷落子；
此外，叁木司·天妇罗名物料理、博多天一天妇罗牛排饭等日式料理，以及Opalm asia、莉娜森林俄式家庭厨房、克芮旺斯、船妈泰面等异国风味品牌首店的进驻，进一步丰富了深圳消费者的国际化餐桌选择。
江浙菜品牌 “ 宁家十職 ” 华南首店亮相深圳万象城
同时，主打高频、高性价比与轻社交属性的餐饮品类依然拓店主力。
例如，茶颜悦色在深圳湾万象城与万象天地“双店齐开”（华南首店），强势入局深圳茶饮市场；七鲜小厨、合乐面盏、龍歌自助小火锅（城市首店）等中式简快餐品牌稳步布局，精准切中一人食与高性价比聚餐需求。TRUFFE BOULANGERIE BY B&C（华南首店）、比格比萨（城市首店）、PATTPATT日式蛋糕、il Bliss等烘焙甜品品牌，以及ouo泰茶、抹岛抹茶等新式茶饮的密集落地，正以高复购率与强刚需属性，成为各大购物中心稳客流、提调性的核心支撑。
茶颜悦色华南双店齐开，万象天地开业首日现况
Part02.
首发活动
科技跨界与情绪共鸣重塑节日消费场景
2026年上半年，深圳各类首发活动累计达282场，其中品牌展览展销类占比61.7%，演出演艺类占比31.8%，构成了“展销为核、演艺为翼”的内容生态。进入第二季度，首发经济势能进一步爆发，单季落地各类首发活动165场，环比第一季度大幅增长41%，显示出线下商业在内容引流上的强劲动能。
深圳各大购物中心上半年带来了172场首发活动（占比65.6%），商场正加速摆脱传统购物场印象，全面向沉浸式、社交化与圈层化演进，以上半年几大核心营销节点首发活动为例：
■春节档：福田星河COCO Park“阿玛莉莉丝”新春快闪、宝安大仟里“粉红毛绒岛”精准击中年轻客群和家庭客群的社交打卡需求，而前海壹方城“骐遇乐园”与大悦城“御猫大悦游园会”则通过高品质沉浸式场景重塑传统年味，有效拉长了顾客的驻留时间并激发了消费活力。
■五一档：龙岗万达广场打造“2026大湾区科技庙会”，将前沿科技与在地文化结合，开辟线下体验新场景；深圳湾万象城推出「Chill with BAY 出门遛湾」治愈小狗特别展及杨千嬅原创IP限定快闪，精准击中年轻群体的“悦己”与“解压”诉求；前海华发冰雪世界承办“热雪奇迹杯·亚洲室内高山滑雪锦标赛”，卓悦中心引入【香港迪士尼乐园】春日启航主题展，K11 ECOAST带来“鸟人与他的奇美拉乐队”湾区首演，将文旅IP转化为商业客流；
■520档：聚焦“悦己情绪”与“社交互动”，KK ONE联合参半与华晨宇打造“睡衣派对”快闪，K11 ECOAST推出祁煜520主题痛楼，万象天地迎来Hourglass全国首发彩妆空间，卓悦中心则带来首个【给阿嬷的情书】主题街区，亲情文化与节日浪漫深度融合，全面激活了城市的“甜蜜经济”。
■6月档：海雅缤纷城推出“偷喝奶茶大赛”、“千人剥花生大赛”等极具网感与互动性的草根赛事；怀德万象汇打造【玩具反斗城 × 玩具总动员】主题快闪，以低门槛的社交互动重塑了商场的社区黏性；大运天地联合麦当劳、万象天地联合阿迪达斯、福田星河COCOPark联合百威啤酒带来世界杯主题快闪街区。深圳湾万象城带来6米高巨型仿生机器姬及“湾区科技节”系列活动；
■文化艺术展览：深圳湾万象城“【湾上幻旅】宇宙与森林之间”展览、深圳万象天地“东方魔法师MY蚂蚁艺术”个展、海上世界文化艺术中心沈远大型个展、K11 ECOAST金炳昊个展等，将国际视野与先锋艺术引入日常消费场景。同时，深圳卓悦中心的“中国国家地理极致发现科学艺术影像展”等公益与跨界IP展，精准切中了年轻客群的“治愈系”情绪需求。
首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年10月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。
2026年10月·北京
商务洽谈/媒体合作/咨询热线：020-37128283
首店数据说明
（1）监测范围：赢商大数据基于城市商业发展活力和首店引进活跃度考量，主要选取城市中3万方及以上商业综合体及城市代表性商业街。
（2）首店类型：全国首店-指品牌在中国内地开设的第一家门店或新概念门店；区域/省份/城市首店-指品牌在某区域/省份/城市购物中心开设的第一家门店或新概念门店。
（3）首发活动定义：在区域范围内对经济高质量发展具有带动性和示范性的经济活动的首次公开亮相 。
（4）品质首店：需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。
（5）品牌级次： 根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
（6）统计时间：2026年1月1日-2026年6月30日
