一批新商业项目要来了，腾讯、抖音、太古里集体出手！
商业地产圈最近几个月确实热闹。腾讯、抖音、太古里、德基、麓湖集体出手，从深圳到乌鲁木齐，从上海到西安，一批新商业项目密集官宣。我整理了一份清单，把值得关注的项目拎出来介绍下，看看有哪些商业发展规律。
01
腾讯“后海M80”，深圳版“天目里”
腾讯体系自持的首个高端商业综合体，最近曝光度很高。项目位于深圳南山后海核心地段，总投资43.5亿元，总建面22.8万方。
跟传统商场不太一样。3.9万方甲级办公楼、1.9万方艺术中心（含融美术馆）、2.9万方太古居舍高端酒店，商业只有1.8万方。
商业面积不大，但玩法很特别。1.8万方的开放式街区商业，直接交给杭州天目里原班团队全权操盘。融美术馆由德国建筑师奥雷·舍人操刀，原香港大馆当代美术馆艺术主管皮力已出任馆长。酒店引进了太古居舍系列，大湾区首秀。整个项目是四栋塔楼围合的下沉式中央绿洲，无围墙、全开放。B1层做刚需餐饮和便民配套，地上做设计师买手店、生活美学、首店和社交餐饮。项目计划2026年底完工，酒店和美术馆2027年陆续投用。
互联网大厂做线下商业，腾讯这次路子不一样——不追求大体量，而是在核心地段做一个“小而精”的文化商业复合体。
02
45万㎡！乌鲁木齐GOGOPARK梦中心
西北商业圈最近的大新闻。8月5日，全疆首家公园式非标商业综合体GOGOPARK梦中心在乌鲁木齐经开区开了招商发布会。
总投资超40亿元，占地约324亩，总建筑面积45万平方米，分三期开发。由和桥机构作为该项目的商业策划、规划与设计方，目前一期楼栋已竣工，预计2027年仲夏开业。
项目共8栋楼，每栋一个主题：1号楼“无限星寰”汇集国际精品、高端珠宝、美妆香氛；2号楼“创趣·SPACE”规划二次元全业态、电竞赛事场；3号楼“野趣·CROSS”规划户外机能零售、机车文化餐酒吧；4号楼“志趣·MIX”规划在地艺术文创、中亚特色餐饮；5、6号楼为酒店、主题民宿；7号楼为新能源汽车展厅、酒吧；8号楼为全疆首家商业室内马术训练俱乐部。
外围配套两条公园带——以瀑布、戏水为主的“花溪水岸”，和以篮球、滑板、宠物为主题的“橙市客厅”。全域规划品牌门店466家，约90家首进疆品牌，包含首进新疆的米其林餐厅。米其林上榜餐饮品牌刻龙壹号已确定入驻。
项目北靠国际机场、南邻国际陆港，地铁2号线贯穿，辐射乌鲁木齐、昌吉两地。
03
总投资100亿的西安太古里
西安太古里预计2026年底全面封顶，2027年下半年分阶段开业。这是太古在内地规模最大的一座太古里，总建面约47万方，含29栋独立建筑，规划近500家品牌。
目前北区已有十余栋主体结构封顶，南区多栋出地面。它是全球首个与世界文化遗产零距离对话的太古里，一墙之隔就是小雁塔。低密度开放式布局，逛街时小雁塔、荐福寺、太古里古今同框。
04
石家庄全新公园式商业——北国西悦城
石家庄西二环终于要有大型商业了。北国西悦城已挂牌，由北人集团开发，和桥机构操刀进行整体商业前策、建筑设计、商业规划及精装设计。计划年内开业。
位置在桥西区留营片区，总建面约8.86万㎡，商业约5.85万㎡，地上3层+地下2层，投资超6.68亿。目前主体结构已封顶，工程进入收尾阶段。
几个看点：留营片区首个大型一站式商业综合体；公园式商业，西侧配套亲子儿童公园；双层空中露台；规划24小时全时段消费。业态涵盖潮流运动、数码科技、主题影院、特色餐饮、品质超市。
05
抖音新商业：上海老船厂MEET178
抖音在上海的第二座“MEET”系商业作品，继江湾里MEET678之后。项目位于地铁4号线杨树浦路站边上，占地面积约2.2万方，规划了办公、商业广场、抖音大厅、展演中心等场景。商业综合体约1.2万方，配3000方演艺中心。
江湾里主打“年轻力的X街口”，老船厂MEET178走的是滨水文化+老船厂历史+先锋艺术路线。业态规划以格调餐饮、创艺社交、多元零售为主。整体定位“多元生活创艺地”。
杨浦滨江这一段正在变成互联网大厂线下商业的“修罗场”——抖音的MEET178、B站新世代产业园的14万方商业、美团魔方的6.5万方商业，全扎在这一带。
06
艺术区的新商业：首开宋庄LONG街
通州商业这几年变化很大。万达、万象汇都进来了，标准化产品线基本落完。但通州商业现在缺的不是体量，是特色。
首开宋庄LONG街9月25日开业，招商率已接近80%，近百家品牌入驻，其中12家北京首店、11家通州首店。
项目总建筑面积约12万方，涵盖8万方商业、1.5万方产业空间及6000平艺术酒店。采用“50%区域首店+20%主力标杆+10%小众设计师品牌+10%艺术定制业态+10%生活配套”的配比。宁里艺术酒店、金熊国际影城、漫阅集书店、加蜜脱口秀剧场已确定入驻。星巴克、麦当劳、茉莉奶白、瑞幸、DQ这些连锁刚需也在。不跟通州万达比谁大，不跟湾里王府井比谁全，只比一件事——这些店，别的地方有没有？
07
南京德基艺术奥莱，进入开业倒计时
仙林羊山公园旁的德基艺术奥莱已全面进入开业筹备阶段，主体及外立面施工基本完成。
常规奥莱是大盒子、大折扣、大停车场。德基艺术奥莱完全换了一套逻辑——建筑采用圆润的弧形曲面，通体奶油白色，流线型“云朵”造型。最吸睛的是十多座蘑菇伞造型采光顶，可收可放，夜晚亮灯时宛如悬浮的巨型花伞。
已确认入驻品牌包括UR、YI、BURTON、Staccato、Champion、蕉下、波司登、太平鸟、苹果授权店、华为、暴龙眼镜等。餐饮方面引入了泥靴、一绪、蛋魂、椿田、肉肉大米等。规划总店铺约200家。
德基给这个项目的定义是“国内首个艺术概念奥特莱斯”。待它正式亮相后，仙林板块将形成“德基艺术奥莱+金鹰湖滨天地+仙林万达茂”三足鼎立的商业新格局。
08
成都麓湖隐溪川，2027年见
麓湖在成都商业圈什么地位不用多说。这次又官宣了一个新项目——隐溪川，13.7万方，预计2027年亮相。
这是万华第一个超10万方的大体量商业项目。以前麓湖做的都是CPI、美食岛这种小而美的非标商业，这次直接上了一个量级。万华的核心能力从来不是“只做小”，而是场景营造、内容组合和人群运营这套方法论。小体量是实验室，大体量是放大镜。
隐溪川位于天府大道门户，双地铁上盖。规划了一条超300米原生溪流贯穿整个建筑群落，外加1万平立体花园和2.5万平城市公园。形态上融合了开放式溪岸街区和360°全景MALL两种模式。伊藤洋华堂3.0旗舰店约5.2万方，是成都首座3.0版本。一个日系零售巨头+一个本土商业顶流，这个组合本身就有看点。
业态上规划了时尚零售、户外运动、宠物友好、品质餐饮。整体定位强调女性视角，要做“有温度、能让人慢下来的漫游目的地”。
隐溪川是麓湖从“精品非标”走向“城市级商业集群”的关键一步。2025年麓湖整体客流量已超1100万人次，隐溪川要做的，是把消费半径从社区扩大到全城。
09
总结一下
这八个项目有几个共同特征：一是非标化成为主流，传统盒子商业正在被街区式、公园式、策展式取代；二是互联网大厂入局越来越深，腾讯、抖音都在用自有物业做线下商业；三是区域商业能级正在被重新定义，从乌鲁木齐到石家庄到西安，一批新项目正在改写当地商业版图。
2026到2027年，会是这批项目集中兑现的周期。商业地产的格局，正在被重新书写。
