对话杜伟业：太古地产住宅业务的“护城河”与“新棋盘”

在太古地产的业务版图中，住宅物业的“存在感”正显著提升。

2026年上半年财报显示，太古地产股东应占基本溢利同比增长11%至49亿港元，股东应占经常性基本溢利更大幅攀升36%，达46.61亿港元。业绩增长不仅受益于零售物业租金收入增长，住宅买卖业务亦贡献了日益强劲且不可忽视的增量。

目前，太古地产住宅版图已纵深覆盖香港湾仔、黄竹坑、柴湾、深水湾等核心区域，同时拓展至美国、印尼、越南、泰国等海外市场。在内地，还有备受瞩目的上海陆家嘴太古源源邸项目。

近日，赢商网实地走访了太古地产位于港岛东柴湾的最新住宅项目——海德园，并与太古地产住宅业务董事杜伟业先生展开交流。

香港近年罕见的大规模综合性住宅供应

海德园由三座住宅大楼组成，共提供850个单位，户型涵盖一房至四房，实用面积约400至1,400平方呎。无论从供应规模还是户型跨度来看，在香港近年新盘中实属罕见。

杜伟业表示，当前香港楼市整体呈上行趋势，吸引多类需求入市，包括经济复苏带动的就业与定居需求、本地家庭的改善型换房需求，以及来自内地的置业者。

面对市场新变化，海德园在产品设计上做出了针对性升级。例如，大堂挑高6米，会所设施涵盖罗马式高温浴室、泳池、儿童游乐区、高尔夫练习室、音乐室及录音室、智慧诊所、家庭健身室、宴会厅及宠物公园等，此类配置在此前的项目中并不多见。

社区营造基因构筑竞争壁垒

值得注意的是，在区位上，项目毗邻港岛东太古城中心与太古坊商办集群，周边交通、生活及工作配套成熟完善。

杜伟业指出，太古地产数十年深耕港岛东，从太古城到太古坊，已构建起一个集居住、办公、商业于一体的完整生态圈，这一社区营造理念为海德园带来了核心竞争优势。

相似的逻辑在上海同样得到验证。陆家嘴太古源源邸项目嵌于涵盖甲级办公楼、零售商场及文化活动空间的超级综合体之中，目前项目已售出92%的单位，市场反响理想，也反映出内地高端住宅市场的稳健。

200亿港元住宅投资计划与广州机遇

2022年，太古地产公布了“十年1000亿港元投资计划”，其中200亿港元专项用于住宅买卖项目。杜伟业透露，集团在住宅投资上始终秉持“PRIME CITY（优质城市）、PRIME LOCATION（优质地段）、HIGH CRITERIA（高标准）”三大原则，在审慎中积极捕捉新机会。

谈及广州布局，杜伟业表示，广州聚龙湾太古里作为零售商业项目，自然也符合上述选址标准，但住宅方面目前尚未有明确目标。他同时强调，广州作为大湾区的核心城市，太古地产将持续给予重点关注。