没有一个新商场，天津Q2偷偷开了70+首店
2026年上半年，天津社会消费品零售总额达2158.29亿元，居民人均消费支出增长4.1%。消费在回暖，但天津的商业地产供给端，却交出了一份“零新增”的季度答卷。
这份答卷的背后并非空白，二季度，天津在政策端密集发力。4月，健全首发经济服务体系被摆在首位：商业综合体新引入首店可获最高80万元奖励；6月，2026“购在中国”·天津专场暨海河国际消费季在津湾大剧院启幕，这是天津近年来规模最大的一次消费券投放。
零售商业市场是否接住了这一波？来看二季度的数据答卷。
Q2要点>>>2026年上半年天津没有新增商业项目；Q2新增品质首店70+家，高能级品牌首店占比37.66%；下半年预计11个商业项目入市，整个市场在存量盘整中积蓄着下半年的爆发势能。
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商业概况
2026年上半年，天津社会消费品零售总额估算约2158.29亿元。统计局口径下，1-6月累计增速回落至2.1%，一季度“开门红”后的消费脉冲逐步回归常态。
存/增量表现上，截至2026年二季度末，天津存量商业项目136个，存量面积1097.17万㎡，二季度增量为0，上半年同样无新项目入市。二季度并非毫无声响，虽未被纳入购物中心/百货/奥莱统计口径，天津中建·南开福邻荟（特色街区）与天津一冷天音艺库（创意园区）相继亮相。
上半年虽然没有新商业项目入市，但商超赛道异常活跃：物美超值首批3家门店开业，快乐猴超市在天津怡乐天地开出城市首店，盒马鲜生连开梅江龙湖天街、南开大悦城两店。社区型、折扣型、即时零售型超市成为上半年天津零售市场的“隐形主角”。
客流表现上，天津存量商业月度日均客流均值为15012人，同比增长2.62%，环比增长2.91%。放在北方重点城市坐标中看，天津客流增速低于北京（3.37%）、青岛（3.47%）、济南（6.35%），且日均客流绝对值亦处于末位。
但这组数据需要放在两个背景里看：第一，天津上半年没有新项目入市，客流增长完全来自存量项目的内生优化；第二，2.91%的同比增速放在全国大盘里并不难看，说明存量项目的基本盘仍然稳固。
与此同时，标杆购物中心空置率录得12.66%，环比有所上行，但同比仍处于改善通道，出租基本面保持韧性。
赢商股份每月发布的《人气购物中心排行榜》显示，4-6月天津榜单头部格局极为稳定：天津天河城、天津大悦城、天津万象城、天津和平大悦城、SM天津滨海城市广场连续三个月稳居TOP5，天津津南吾悦广场则稳定在第6位，成为“头部守门员”。
4月，清明小长假带动出游消费，天河城、大悦城、和平大悦城、万象城、SM滨海城市广场占据前五；5月，京津佛罗伦萨小镇凭奥莱+文旅属性冲进前十，梅江天街、恒隆广场等高端/新兴项目进入榜单尾部；6月，暑期预热开启，梅江天街、和平印象城排名轮动，但TOP5依然纹丝不动。这反映出天津成熟商圈消费底盘稳固，头部项目的“马太效应”持续强化。
02
品牌开关店
二季度，天津标杆购物中心开关店比为1.14，较一季度的1.02继续扩张，品牌端保持温和上行。
从品牌级次来看，二季度新开店中C级品牌占比50.65%，B级及以上高能级品牌占比37.66%。新开店高能级品牌占比从Q1的54.4%下滑至Q2的53.2%，品牌引入的“含金量”略有下降，这与零新增供应下优质铺位资源稀缺、项目招商更趋于保守有关。
从业态分布看，零售与餐饮合计占比超过75%：零售39.75%、餐饮35.65%、生活服务10.41%、儿童亲子9.15%、文体娱5.05%。细分品类中，服装以19.87%领跑，黄金珠宝2.52%、潮流数码4.10%、美妆护理2.21%、汽车0.63%，奢侈品本季度无新开店。服装与餐饮仍是品牌拓店的基本盘，但潮流数码、美妆护理等“情绪消费”品类占比稳中有升。
新开店数量TOP品牌中，茶救星球、易修哥、桂顺斋、依我之见、361°、小天才、The Green Party、艾诺丝雅诗位居前列，覆盖茶饮、维修服务、老字号、潮流数码、运动服饰、儿童智能、生活方式、女装等多元赛道。
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首店图谱
二季度，天津首店经济迎来“小阳春”。赢商大数据监测显示，Q2天津新增品质首店77家，上半年累计首店数量超过120家，零售与餐饮各占46.75%，生活服务3.90%、文体娱2.60%，儿童亲子本季度首店为零。
值得注意的是，天津首店呈现明显的“双核落地”特征：大悦城、万象城、天河城三大S/A级运营项目贡献了半数以上高能级首店，而和平大悦城、吉利大厦、和平印象城、鹏欣水游城、龙湖梅江天街等年轻力/二次元/区域型项目则成为新兴品牌、圈层首店的热门土壤。
时尚零售品牌持续瞄准核心商圈标杆项目，国际户外品牌icebreaker城市首店、英国休闲鞋履Rockfish Weatherwear城市首店、法国设计师品牌ANN ANDELMAN城市首店、潮牌集合店TIRES VAN城市首店、生活方式集合店番茄口袋城市首店等先后落地核心商业体；街头机能品牌龙牙战术服装、轻奢配饰品牌Hourglass、小众潮牌Mmlg等均以城市首店姿态入市，持续补齐天津潮流零售的品牌层级。
左图：天津城市首店Rockfish Weatherwear
右图：天津城市首店ANN ANDELMAN
图源：公众号@天津万象城
以体验与场景为核心的“非标首店”成为二季度亮点，星巴克臻选非遗概念店落位河北区意式风情街，把城市记忆与咖啡空间结合；麦当劳民国风主题城市首店亮相和平区新华路，用文旅场景激活老街区；二次元谷子品牌GuGuGuGu城市首店、女仆主题咖啡春日萌女仆咖啡等城市首店进驻天津大悦城、吉利大厦，显示出天津商业对年轻圈层和情绪消费的精准回应。
图：星巴克天津首家、全国第七家非遗概念店
图源：公众号@星巴克中国资讯中心
休闲餐饮品牌拓店节奏活跃，野阿来・大馆湖南菜、云南风味奔跑的小象・云南小锅米线、日料品牌KOTO板前寿喜烧、韩式创意料理Day By Day创意韩料等地域特色餐饮均开出城市首店；茶饮品牌COTX茶月山、烘焙品牌CFBC BAKERY、民国风主题甜品BUTTER&COOKIE、烤拉旋转自助烤肉、津之夜音乐酒吧、新鲜零食朴下隆九等细分业态首店密集亮相，从正餐大店到轻食茶饮、从日常消费到夜经济场景，全方位激活天津餐饮市场的新鲜度。
图：Day By Day创意韩料天津首店
图源：公众号@天津天河城购物中心
04
商业展望
进入下半年，天津商业将正式进入供给集中释放期，预计有津湾新界NEWBAY、天津金隅嘉品Mall、天津劝业场、福湾广场、东丽新业广场等11个商业项目入市，彻底改写上半年零新增的供给格局。
便民商超的扩张还在继续：塘沽片区首家山姆云仓、盒马鲜生水游城店、山姆红桥会员店、山姆东丽会员店都将于下半年落地。
首店、首发、首创与城市消费生活深度交融，正构筑起一条创造新供给、链接新品牌、激发新消费的生态闭环，成为驱动城市商业持续进化的核心引擎。今年10月，赢商网将在北京举办“2026城市消费生态大会暨零售业创新发展论坛”，届时将现场发布《年度首发经济发展报告》等三大重磅报告，敬请关注。
2026年10月·北京
商务洽谈/媒体合作/咨询热线：020-37128283
报告数据说明
数据来源：赢商大数据
统计范围：1、存量/增量/客流/租金数据--不限体量的已开业购物中心、奥特莱斯和独立百货；2、开关店/空置率数据--优质购物中心、奥特莱斯和独立百货
数据释义：1、品质首店--需要满足“区位唯一性”、“品牌经营实力”、“消费带动性”三个要素，是指具有一定经营实力并且能够产生消费带动作用的连锁品牌或者单门店品牌，首次进入某一区域所开设的首个标准门店或者非标门店。2、品牌级次--根据品牌在购物中心的开店质量、开店增速、消费档次、品牌特色、企业实力，以及人气热度等维度运算的品牌综合实力等级，共分为S/A/B/C/D五级，其中奢侈品因其特殊性设定为S级。该级次反映了品牌在购物中心领域内所属业态/品类的市场竞争力与影响力。B级以上品牌定义为高能级品牌。
