近期全国又一批新建商场官宣｜8大重磅商场进度一览
商业地产圈最近热闹得很。从苏州到广州，从北京到上海，一批等待多年的重磅项目集中释放了最新进度。我们梳理了近期最值得关注的8个商业项目，看看它们各自拿什么牌。
01
苏州金鸡湖中環：顶奢阵容提前锁定，2027年4月亮相
苏州等了很久的顶奢商业地标终于有了准信。金鸡湖中環（苏州中环广场）计划于2027年4月正式亮相。
项目总建面约19万方，总投资约32亿，由新建元圆融发展与香港置地联合开发，是香港置地“中環”系列的旗舰作品。Benoy操刀设计，灵感来自《姑苏繁华图》，建筑呈扇形轮廓，层层退台把湖景视野拉满。
顶奢阵容什么级别？项目还没开，预租率已经突破50%。计划开业三年内引进至少3家超一线奢侈品、17家一线奢侈品牌。目前已与LVMH、历峰、开云、香奈儿四大顶级奢侈品集团达成合作，旗下成衣、皮具、珠宝、腕表品牌不少于10个，CHANEL、LV、DIOR至少是保底的。主力店方面，国际顶级影院首入苏州，国内头部精品超市定制化升级入驻。酒店拟引入宝格丽、嘉佩乐、文华东方、华尔道夫级别的奢华五星酒店。
苏州商业等一个顶奢标杆等了太久。金鸡湖中環这波，是港资重奢最正统的打法，不赶时间，只拼阵容。
02
北京东外39MALL：二环内17万方稀缺体量，2026年底迎客
8月5日，东外39MALL官宣2026年底正式迎客。作为东城区近八年来规模最大的商业项目，17万方的体量在二环内相当稀缺。
东直门客群三层叠加：三轨交汇日均超126万人次过境客流，5公里辐射278万高净值商务人群，周边77国使馆和高端住区。但商圈高品质商业长期供给不足。
项目与高端居住、国际办公、JW万豪酒店共同构成59万方城市综合体。零售40%、餐饮37%、生活配套23%的配比，50%为独家原创生活方式品牌和复合店型。
首批入驻品牌已经亮了。主力店阵容：小象超市（东城首店）、保利电影中心（全国首店）、MELAND CLUB（东城首店）、MUJI东城面积最大门店、CITY MART城市集市北京旗舰店。其他确认入驻：MINISO甄选旗舰店、迪卡侬北京旗舰店、魔方书店北京甄选旗舰店、魅KTV GOLD店型全国首店等。CITY MART还将打造约3700平主题美食广场。
2万平空中花园是它最大的差异化卖点。首都核心区唯一的2万平屋顶花园，串联写字楼、酒店、住宅、商业四大业态。下沉广场、TOD接驳通道、室内街区等全开放。
近50%首店旗舰店+屋顶花园+全时段业态，东直门商圈能不能靠它翻身，年底就知道了。
03
广州SKP：华南首座正式动工，2029年启幕
8月25日，广州珠江新城马场地块项目举行开工仪式，华南地区首座SKP商业综合体正式动工。
项目总建筑面积约17.7万平方米，商业中心规划体量约12.5万平方米，建筑最高高度约55米，最大单跨达到42米——这个跨度意味着商场内部几乎没有立柱遮挡，空间极其通透。由越秀集团与北京华联（SKP）联合打造，采用“越秀开发+SKP运营”的合作模式。
官方披露，广州SKP将引入超过100个首次进入广州的品牌，承诺建成运营后6年内累计销售贡献不低于300亿元。引进超过千个国际知名品牌，将全面放大首店、首发、首秀、首展的能级和规模。SKP在中国是汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全的商业平台，华南首店复制这一模式，广州终于有了真正意义上的顶奢百货。
马场地块处于“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角核心交汇点。从2月越秀以236亿元摘地，到3月与SKP签约，再到8月正式动工，半年多走完了一个百亿级顶奢项目的落地流程。配套的华尔道夫酒店也已同步签约。
加上白鹅潭万象城和太古汇，广州将成为全国极少数同时汇聚太古汇、万象城、SKP三大顶奢商业IP的城市。2029年开业后，广州人不用再打高铁去深圳或香港逛重奢了。
04
大连星海万象城：东北第三座M1重奢，2028年5月开业
大连等了很久的星海万象城，终于有了确切消息。
项目落位星海广场核心景观区，总投资58.3亿元，总建面42.6万㎡，纯商业约16万㎡。配套W酒店、超甲级写字楼、文化展演空间，标准M1重奢综合体配置。
有人说比沈阳万象城还大，这个不太准确。沈阳万象城商业面积近25万㎡，大连纯商业约16万㎡。虽然体量有差距，但大连项目依然属于M1重奢级别，华润体系内最高等级，商业体量必须≥12万㎡、有一线奢侈品完整矩阵。目前全国仅约15座M1万象城。
最新进展：项目主体结构已封顶，机电安装进入冲刺阶段，首层商业空间启动精装样板段施工。8月7日，大连自然资源局发布了地块详细规划草案。计划2028年5月正式开业。
交通上采用TOD模式，地下直通地铁1号线。地上地下停车场共计8.84万㎡，停车位充足。
东北重奢格局正在被改写。沈阳万象城2011年开业，LV、Dior、劳力士齐全。长春万象城2023年开业，填补长春高端空白。大连星海万象城将是东北第三座M1重奢万象城。三座重奢场在东北齐聚，区域商业格局将彻底重塑。
05
北京太古坊：颐堤港升级更名，86万方超级综合体
颐堤港即将升级并更名为北京太古坊。这是太古地产在内地投资最大的单体项目，也是“太古坊”这个旗舰办公品牌首次进入内地。总建筑面积86万平方米，8栋甲级写字楼、一座购物中心、一家东隅酒店，还有大面积绿地。
商业部分，新增的零售区域会跟现有的颐堤港打通，两条空中连廊加六条地下连廊直接连上。加起来一共15万平方米的综合零售体，餐饮数量增加至100+家。以后从写字楼下来，穿过连廊就能进商场吃饭逛街，动线很顺。
办公楼的配置也很高。标准层净高4.5米，无柱设计。每栋楼都有独立落客区，电梯高低区划分，平均等候时间控制在30秒以内。全楼拿了LEED和WELL双铂金预认证，全程用可再生能源供电。
还有个亮点是公共空间。项目里最大的一处叫“德尔斐”，1.9万平方米，有灵活工作空间、多功能厅，还有北京最大的宴会厅之一。
位置在酒仙桥路18号，地铁14号线将台站无缝接驳。去首都机场25分钟，朝阳站15分钟，国贸30分钟。计划2026年底起分阶段开业。
06
广州白鹅潭万象城：今秋开业，六成首店旗舰占比
广州商业等了这么久，白鹅潭万象城终于要开了。
项目位于白鹅潭商务区核心、三江交汇处，商业建筑面积26.9万方，规划超过500个品牌。建筑造型像珠江畔打开的“贝壳”。万象城主体是重奢盒子，做全品类旗舰。鹅潭坊文保街区修缮了1914年的些华伦士楼等历史建筑，做策展式零售和艺术内容。花地滨江公园主打滨江轻餐、宠物友好、社群活动。三者互联互通，把现代商业、历史文脉和滨水生态揉在一起。
全场定制店、旗舰店与首店比例达六成。目前曝光的品牌里，天意TANGY、花潮料理艺食馆、崎本的店、鮨政SUSHIMASA、嬷冉MARANZ、万象影城IMAX、冰纷万象滑冰场，都是广州首店。茶颜悦色首次走出长沙，9月底和子品牌古德墨柠同步进驻。蓝瓶咖啡、金粒门也都在名单里。美妆方面，华润自营的MIXC BEAUTY精品长廊会随项目开业亮相。
项目官方定位是M1级重奢购物中心。但据业内消息，万象城已与爱马仕、LV等头部重奢达成深度意向，也在同步推进Dior、Cartier、Gucci、Prada等品牌。顶级重奢从商务谈判到进场装修，完整周期需要12到18个月。聚龙湾太古里就在1.5公里外，临江独栋铺位对头部奢牌的吸引力很强。所以业内的判断是：白鹅潭万象城拿的是M1的硬件底子，但开业时大概率见不到完整的重奢阵容。华润的策略应该是先聚人气、再升级品牌。
广州西部商业等了太久的破局者。26.9万方的体量、500+品牌、六成首店旗舰店占比，加上滨江资源和文保街区，这些组合就很强了。至于M1的帽子能不能真正戴上，看的是开业后三到五年的长线运营。
07
上海前滩太古里二期：2026年底亮相，超级集群成型
上海商业圈今年的重磅炸弹，前滩太古里二期定档2026年年底亮相。
太古地产与陆家嘴集团二度联手。一期12万方，二期直接新增约14.7万平方米生活方式零售空间。一二期通过连廊打通后，将形成约29万方的超级商业集群。什么概念？相当于2座上海国金中心、4座上海恒隆广场。品牌阵容有望进入整个大中华区前10位。
项目位于前滩核心区，8号线、11号线、19号线三线交汇地铁上盖。项目规划商业裙房、两栋160米及200米高层办公塔楼、四栋近150米超高层住宅，全天候运转。
目前招商进度平稳，超50%为上海或全国首店。能确认的品牌有：重奢及高端方面，Loro Piana扩店升级、ZIMMERMANN精品店焕新升级、ROLEX已开业。香氛美妆方面，法国高端香氛Maison Francis Kurkdjian上海首家专卖店、馥郁满铺、BYREDO移位筹备。运动户外方面，SALOMON、DESCENTE、SNOW PEAK、ON昂跑、KOLON SPORT已形成运动品牌矩阵。咖啡饮品方面，京都精品咖啡KURASU、%ARABICA回归。
前滩开发14年，正在从“中央商务区”迈向“世界级消费核心承载区”。加上浦东版“新天地”三林新天地也在推进中，前滩正在构建“顶奢引领、轻奢日常、人文休闲”的全域消费场景。一个超级商业集群正在成型。
08
B站新世代产业园：198亿打造世界级二次元地标，2026年10月完工
世界级二次元文化地标，终于要在上海杨浦滨江落地了。B站全球总部项目——“哔哩哔哩新世代产业园”，主体建筑已经全面封顶，预计2026年10月全面完工。
B站的商业价值早已今非昔比。根据刚发布的财报，B站历史性地首次实现了全年盈利。
这项目最大的看点，是超前的建筑设计。项目总投资高达198.5亿元，总建筑面积约78.5万㎡，能容纳近1万名员工办公。不单单是盖了一个办公园区，而是要以B站为核心，汇聚游戏、动漫、影视等产业资源，打造沉浸式演艺中心、培育顶级数字娱乐IP。
设计上很科幻，由上海天文馆主创设计师操刀，灵感来源于《彼得·潘》里的“梦幻岛”。最吸睛的是一座仿佛悬浮的巨大球形演艺空间，光滑金属外表科幻感爆棚，所以也被称为“Bili蘑菇”。
未来这里不仅员工们能办公，更是粉丝和UP主的线下朝圣地。园区内部自带4万平方米商业配套，不仅集合了主题餐饮、沉浸式演艺空间，更规划了大量的B站特色零售区。你可以在这里体验VR二次元剧场、在主题餐饮区边吃饭边追新番、在限定“痛街”里淘到限量版周边。旁边就是同期落地建设的美团上海科技中心，两个巨头的强强联动，将直接把杨浦滨江推成一个硬核的泛二次元消费高地。
09
结语
以上八个项目，从苏州金鸡湖中環到广州SKP，从北京太古坊到上海前滩太古里二期，无一例外都指向同一个信号：中国头部城市的商业地产正在迎来一波集中兑现期。
观察这轮入市的商业，也有几个明显的趋势：
第一，重奢赛道继续分化。
港资的“慢工出细活”和内资的“高举高打”形成了两种不同节奏。香港置地和太古代表前者，用时间换品牌忠诚度和空间品质感。华润和SKP代表后者，以速度和规模见长。两种模式各有长短，但对城市商业格局的改写力度同样不可小觑。
第二、非标商业正在成为主流。
B站新世代产业园、东外39MALL的屋顶花园、白鹅潭万象城的文保街区联动，都在跳出“盒子商业”的固有范式。消费者要的不再只是购物场所，而是有内容、有社交、有情绪价值的复合空间。
第三、一线城市商业密度持续提升。
广州集齐太古汇、万象城、SKP三张顶奢王牌，上海前滩一个板块的商业体量就逼近两座国金中心。高密度竞争下，差异化运营能力成为真正的分水岭。
第四、商业地产是长周期游戏。
这些项目从拿地到开业，短的走了三五年，长的酝酿了十几年。集中亮相背后，是对中国消费市场长期向好的基本判断。
第五、开业只是起点。
品牌能不能落稳、客流能不能持续、业绩能不能达标，每一环都是硬仗。但对于所在城市的消费者来说，这些项目意味着更多选择、更好体验、更丰富的城市生活。
我们拭目以待。
